Buenas. Lo de la titularidad del terreno se comprueba con una nota simple en el Registro. Nosotros, hasta que no tengamos eso, no lo daremos por hecho.
En cuanto a cerrar la entrada de los garages, no nos parece una buena idea. Ahi cabe un coche y evita tener que meter los dos dentro, con lo que se puede aprovechar mejor el espacio. Y son zonas comunes, por lo que me extraña que se pueda hacer.
Otra cosa, según nos dijo Sergio, no se puede hacer acceso desde el jardín al garage ya que el muro es de carga. Saludos