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Alfred Nobel Residencial
Libra Gestión de Proyectos te propone una nueva promoción compuesta por 66 viviendas protegidas (33 de VPPB y 33 de VPPL) situadas en el municipio de San Fernando de Henares, en régimen de Cooperativa, en una excepcional localización junto a la Plaza Alfred Nobel, en un nuevo desarrollo promovido por el Ayuntamiento como remate de la ciudad. La promoción se compone de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, áticos y bajos con grandes terrazas, garaje y trastero.

Junta extraordinaria

Actualizado 16/01/2019
3402 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2013
38 mens.
Usuario Ocasional
02/10/2018 09:12
Buenos días! En la circular indican que se solicita incremento del coste de obra por variaciones del IPC... Aunque haya alguna modificación de precio, si es por el IPC entiendo que la subida no puede ser muy alta. No nos pueden subir 20000€ los pisos porque se saldrían del módulo bajo el que están nuestras viviendas. Habrá que esperar al 25 a ver que nos cuentan.
abr.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MJ333
02/10/2018 09:38

Yo no veo normal este secretismo, lo suyo es que se nos informe y si no lo hacen que se adelante la convocatoria para informarnos porque mientras tanto seguimos pagando y sigo pensando que ese incremento puede provocar bajas y cuanto más tarde más dinero nuestro tienen.

may.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 10:11

Hola Vecinos,

He estado hablando con conocidos que entienden bastante más del tema que yo, y me han comentado que este tipo de situaciones cuando se compra un piso a partir de una cooperativa son bastante comunes. He estado informándome y casos de un 20% son excesivos. Todos los casos que me han comentado están entre un 5 y un 10%. Como algunos de vosotros habéis comentado previamente, a mi también me dijeron que el precio era cerrado… pero tengo la impresión de que, como de costumbre, nos han colado la letra pequeña. En caso de que nos indiquen que el precio de la vivienda se va a incrementar, creo que deberíamos exigir que se nos desglosaran las cuentas que han provocado que tengamos que hacer un pago inesperado. Una vez nos justificasen el supuesto ingreso creo que el coste no deberíamos asumirlo únicamente los vecinos, ya que nosotros no tenemos la culpa de que la planificación de la obra no haya sido la correcta. Por tanto considero que en el supuesto de que haya un aumento de los costes de obra, Libra debería asumir parte de los mismos. Por lo que como resumen, creo que debemos exigir transparencia y que se nos explique en detalle, y no por encima, el motivo de ese supuesto pago adicional. 

De todas formas aun no hay nada confirmado. Esperemos que no sea nada de lo que creemos. 

may.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 10:19

En relación a lo que comentáis del IPC, del punto “derivaciones de coste superiores al IPC”. yo entiendo: Costes que superan el precio de venta. Sino sería ajuste del precio acorde al aumento del IPC o algo similar. Lo que no entiendo es porque nos lían de esta manera en vez de darnos información más clara para poder ir el día 25 teniendo algo más de conocimiento del tema...

abr.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MJ333
02/10/2018 10:31

Cholez yo también conozco casos pero el incremento del percio siempre se ha producido antes de iniciar las obras, no en medio de la obra...por lo que en esos casos los cooperativistas han aceptado por contrato ese precio pero NO es nuestro caso, nosotros firmamos por contrato un precio  y ahora lo incrementan.

Con la constructora también habrá un contrato firmado y por lo tanto unas condiciones acordadas...qué validez tienen esos contratos si hay modificaciones sin tenerlos en cuenta?

El problema es que los perjudicados vamos a ser sólo nosotros,  todo esto sólo son problemas porque lo que está claro es que podemos tener sorpresas en cualquier momento, quién nos asegura que en 6 meses no vuelven a incrementar el precio?

may.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 10:44

A mí los casos que me han comentado han sido ya con obras en marcha. Concretamente un caso de los que me dijeron (aquí disculpad si digo alguna burrada porque de construcción no se demasiado) estaba en relación a la cimentación del piso, que el suelo no debía tener las características que esperaban y eso les incremento el precio. El otro caso que me han comentado fue respecto a las cuadrillas de obra, que básicamente pidieron más dinero para continuar con la obra.

Esto no implica que yo esté de acuerdo con que nos modifiquen el precio, a mi concretamente me ponen en un aprieto… Por eso creo que si van a tocarnos los bolsillos. Tienen que justificárnoslo y convencernos previamente. Y en mi opinión asumir parte de los posibles costes. 

jun.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 10:57

En el Cañaveral paso algo parecido, y subieron la vivienda a 15000 euros mas, segun tipologia, euros arriba o abajo… Coste de mano de obra mas caro, no por problemas de cimentaciones, que entonces podria enterderlo como causa de fuerza mayor...

Tambien te digo que a nuestros vecinos les han mantenido el precio de modulo de hace 5 años, que fue cuando salieron a la venta… y que sus pisos no se han tocado en todo el proceso de ejecucion de obra… y a nosotros en menos de un año ya nos estan alarmando… y nosotros repecto a ellos, ya estabamos pagando el precio del modulo mucho a elevado a comparación de ellos, una diferencia muy elevada y no dicho por mi… que estoy ya me lo explicaron en la caseta, y nuestro terreno es mucho mas pequeño y tiene menos viviendas que los otros… 

Ahora si la mano de obra hubiera bajado? Y nos pilla una crisis… Nos lo habrian bajado o no?

 

 

 


Editado por DavidyLau86 2/10/2018 10:58
abr.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MJ333
02/10/2018 10:58

A mi también me ponen en un aprieto...sería bueno saber si Libra puede negarse a estos incrementos y exigir que se cumpla el contrato? conozco gente de 3 de los bloques de alrededor del que será el nuestro y como sabréis por el problema que hubo con la antena que había en el terreno hay gente que se ha tirado hasta 6 años pagando y no ha habido ningún incremento!! y en 6 años ha tenido que variar el IPC sí o sí.

El caso que expones entiendo que es de fuerza mayor pero en nuestro caso se entiende que el problema es que la constructora “va a ganar menos de lo que esperaba” ( que no es lo mismo que perder dinero)por la subida del coste de materiales y mano de obra.

 

may.-2013
38 mens.
Usuario Ocasional
02/10/2018 11:29
Si la subida de precio que quieren hacer es por mano de obra y materiales, directamente es ilegal. Se podría denunciar porque nosotros no tenemos por qué asumir los aumentos de precio ya que hemos firmado un precio cerrado. Esperemos no tener que llegar a eso.
abr.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MJ333
02/10/2018 11:36

Davelen 07 son los motivos que entiendo con el artículo que he encontrado, además se basa en el estudio realizado por nuestra contructora

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-09-09/construccion-vivienda-promotores-precio-vivienda_1612694/

may.-2017
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Dyf13
02/10/2018 11:41

Buenos días 

Este tema me preocupa bastante , acabo de escribir a marta a ver si me dice algo .

Efectivamente opino como davidlau86.

Yo creo que podíamos  quedar como a propuesto MJ33 los que podamos y llegar todos a un acuerdo, creo que como propietarios si nos unimos todos no podrán incrementarnos nada , ya que con ello tendrían que volver a empezar de nuevo y no creo yo que les interese.

Otras promociones también tienen grupo de wasap para hablar de las promocion de sus viviendas , creo que también estaría bien y así nos enteraríamos todos sin tener que recurrir a esta Plataforma.

abr.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MJ333
02/10/2018 11:48

Hola, he conseguido hablar con Marta y me ha dicho que no tiene idea de nada... que ha recibido copia de la circular pero no sabe nada más, que si consigue hablar con alguien me llama.

Chic@s deberíamos quedar, si no nos unimos nosotros complicado…, así podemos hablar y crear un grupo de wassap para comunicarnos más fácilmente.

Yo propongo como he dicho antes quedar por ejemplo hoy a las 7.30 de la tarde donde la caseta de los pisos que todo el mundo sabe donde es.

Qué os parece, os viene bien?

may.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 12:04

Por mi arte, si quereis quedar, lo veo correcto. Contad conmigo.

may.-2017
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Dyf13
02/10/2018 12:21

Yo como he dicho antes me parece bien , hablar concocermos y ponernos cara , y así intentar unirnos por que el tema es importante. 

A las 19:30 en las caseta , contar con nosotros.

Saludos 

mar.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2018 13:22

Contar con nosotros también (aunque creo que llegaremos un poco más tarde por el trabajo)

sep.-2008
761 mens.
Administrador
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