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Dinero antes de la Hipoteca

Actualizado 15/01/2004
2335 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
10/01/2004 20:10
¿Alguien podría explicarme cuánto dinero aproximadamente he de tener preparado(aparte de la hipoteca, claro) cuando nos entreguen el piso? Me refiero a gastos de notaría,escritura...
Muchas gracias.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
10/01/2004 21:01
Te voy a poner un par de enlaces de la primera fase donde se comentaba algo sobre el tema:

http://www.nuevosvecinos.com/ALTOMADRID1/mensaje.asp?id=64078

http://www.nuevosvecinos.com/ALTOMADRID1/mensaje.asp?id=29340

Salu2
nov.-2002
321 mens.
Usuario Frecuente
10/01/2004 23:38
Mas o menos entre tasaciones y demas historias serían aproximadamente 3000 Euros, ( estos gastos si no te subrrogas al prestamo cualificado), si te subrrogas al de cajamadrid, será algo menos, mas o menos la mitad.
Espero haberte ayudado
jun.-2003
68 mens.
Usuario Habitual
12/01/2004 10:15
Hola.

El dinero que comentas (lovehurt) que te ahorras con la hipoteca de Caja Madrid, ¿en que te lo ahorras?. Si puedes ser claro/a te lo agradezco.

Gracias y un saludo.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/01/2004 13:18
Te puedes ahorrar:

* Comision de Apertura - equivale a comision de subrogación (0% con Caja madrid). Si la comision de apertura de la nueva hipoteca es 0% pues nada.

* Tasacion - tendras que pagar seguramente la tasacion con la nueva hipoteca, que con la subrogacion ya esta pagado.

* Notaria - normalmente los precios de notario al realizar una escritura nueva son mayores que una modificacion de la hipoteca por cambio de deudor (caso de la subrogacion)

* Actos Juridicos Documentales - cuando se realiza una subrogacion por cambio de deudor no se pagan. En escrituras nuevas hay que pagarlo.


Y no se si me olvido algo mas... de todos modos, es cuestion de hacer calculos y quizas te compense si la nueva hipoteca tiene mejores condiciones!! habra que ver realmente las condiciones de Caja Madrid.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/01/2004 15:45
Sabeis ya cuanto esta segun el Boe este año el indice para estas viviendas, por que dependera de esto, me supongo como a muchos el cambio de banco.
Lo de la tasación es obligatoria en todos los bancos antes de conceder la hipoteca, lo de que los notarios cobran menos los suplen con numero de hojas en la escritura, vamos que el notario de la calle Serrano no se va ha quedar sin su minuta, si nosotros pudieramos elegir notario ya creo que nos ahorrariamos pelas, pero fijada por el vendedor no hay modo. En fin por ahi no nos libramos y pagamos.
Un saludo.
sep.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
  Layla
12/01/2004 16:39
Hola vecinos:

Estoy super perdida con el tema de las hipotecas.

¿Hay alguna forma de poder consultar ahora cuales son las condiciones de la hipoteca de Cajamadrid para poder comparar?
¿Sabeis si nosotros tenemos esa clausula de la que habais mas arriba?

nov.-2002
321 mens.
Usuario Frecuente
12/01/2004 23:31
Lo que está claro es una cosa, si cumples todos los requisitos economicos para percibir las ayudas, es obligatoria subrrogarte a la hipoteca cualificada de la comunicadad para obtenerlas, si no es así, lo mejor es que te decantes por otro banco, dan mejor interes.
Saludos.
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
13/01/2004 08:35
Mejores intereses e incluso max flexibilidad, por ejemplo no te obligan a tener una hipoteca a 20 años.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/01/2004 09:30
Clamide, tu tienes derecho a elegir el Notario que quieras. Cuando ellos te llamen para la firma de escritura, te van a dar su notario, pero tu puedes exigir el derecho de elegir Notario ya que eres la persona que va a pagarle. Aunque creo que tienes un plazo para citar con tu notario desde la fecha que te dan (creo que una clausula del contrato habla de ello). Otra cosa es que lo hagas con el notario que ellos tienen, que seguramente es el que realizo la escritura original y tiene mas conocimiento del tema....

El otro dia hable con los de Caja Madrid y me dio las mismas condiciones de hipoteca que las de la 1ª Fase:
- 20 años
- Tipo interes: 3,89%
- No comisiones de subrogacion, cancelaciones parciales minimas 600€ de cuota no de plazo.

Insistí en lo del tipo de interes, porque no se si ha cambiado, yo he visto varios tipos de interes en los BOEs pero no se realmente el que nos corresponde, si el del plan de vivienda que tenemos nosotros en contrato 1999/2000 (creo) o el actual.... y si era posible que cambiase el tipo de interes hasta la firma de la escritura, pero ella no tenia otro dato diferente.

El tema de la cancelacion por no subrogarnos, me comento que tenia que hablar con la promotora, depende de lo que tengamos en el contrato.

Lovehurt, para el tema de las ayudas necesitas subrogarte, pero, no creo que tenga que ser con la entidad que elija PPP, podrias hacerlo con cualquiera de la lista de entidades que acuerda el gobierno no??? (no lo se, es una pregunta). Por nombrar algunas de la lista: La Caixa, BBVA, IberCaja, Caja Burgos, ...
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
13/01/2004 09:39
Torrance ¿me podrias decir de donde puedo sacar la lista completa de los bancos? ¿sabes si entran los bancos de internet?

Gracias y Salu2
jun.-2003
68 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 10:35
Gracias por la informacion Lovehurt.

Referente a los gastos de Hipoteca en otro Banco (Ing Direct) salen alrededor 2400€ (Segun comentabas anteriormente si nos subrogamos a la de Caja Madrid nos ahorramos mas ó menos la mitad).

Esto lo podeis calcular en la pagina www.ingdirect.es y dentro de esta en Hipoteca Naranja y Simulador de gastos.

Las condiciones de la hipoteca con Caja Madrid son:

* 20 años
* Interes 3,88% hasta que se publique el nuevo tipo (por lo que me comentaron ayer lo tienen que revisar en este trimestre).
* No tiene Gastos ni Comisiones de Cancelacion Parcial, solo si quieres para amortizar el minimo de 600€ y debes hacerlo cuando pagues la mensualidad.
*No tiene gastos por la subrogacion.

Si teneis alguna consulta como ya comento otro vecino en un mensaje anterior, la oficina de Caja Madrid donde lo llevan C/Gasometro 11 y el tlf 91 506 33 80 y la persona de contacto Vicky.

Ayer me comento Vicky (creo que un poco de estrangis) que todavia no nos ivan a llamar para lo de la hipoteca aunque la gente de DAE le habia comentado que las hipotecas serian para Enero ó Febrero.

Saludos y se me entero de algo mas os comentare.


jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/01/2004 11:26
Las de Internet no.

He encontrado esta pagina del BOE, donde hay una lista de entidades:
http://www.boe.es/boe/dias/1998-04-03/pdfs/A11371-11374.pdf

Aunque yo la saqué de otro sitio y parecian menos, pero no lo encuentro.
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
13/01/2004 11:53
....corregirme si estoy equivocado, pero me parece que te da lo mismo La Caixa , que BBVA , que cajamadrid, porque todos tiene le tipo de interes marcado por el gobierno.
Por lo tanto que ventaja puedo encontrar en otro banco ???????
Se supone que el interes es de los mas abajo excluyendo los de Internet y que ademas no tendra en el futuro variaciones tan enormes como supongo que tendran todas las demas referenciadas al Euribor ( directamente ) que cuando lleguen las vacas flacas provocaran un caos de hipotecas impagadas.POR FAVOR CORREGIDME ALGUNO.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/01/2004 12:35
Yo no he dicho que tengas mas ventajas, el tipo de interes es el mismo, no siguen el EURIBOR u otro indice, pero a lo mejor a alguien le puede interesar que la hipoteca sea a mas años, y creo que otras promociones que se subrogan a hipotecas sus condiciones son a 25 años y no 20. Y el subrogarse con un banco sea para obtener las ayudas.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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