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NO INTERESA CAMBIAR LA HIPOTECA

Actualizado 24/08/2004
725 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
20/08/2004 00:29
HOLA soy del portal 9 y ayer estuve en caja madrid para la hipoteca, calculando con una de las mejores del mercado como es ing direct te ahorras unas 600, 700 pesetas al mes por lo que los gastos de cancelacion y otros es mas dinero que lo que te ahorras. Por cierto si te acojes al prestamo de caja madrid puedes optar a subvenciones muy suculentas. Si los ingresos son inferioes a 3,5 veces el salario minimo calculando las personas que viven en el piso te devuelven el 5% del precio total sin iva en uno de tres dormitorios son mas de 900.000.- pesetas y ademas tienes otra subvencion al prestamo que es el 10% del 80% del precio total de la vivienda a pagar en 4 años unas 330.000.- pesetas anuales que te ingresan para rebajar capital. una pasta. Informaros que vale la pena yo creia que no podia optar a las ayudas y como tengo dos hijos resulta que si. Direccion C/ Marcelina, 12. detras de plaza de castilla. telf. 913157363.
dic.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
20/08/2004 10:07
No interesa depende de tu situación en mi caso interesa y mucho, porque puedes ampliar el plazo y dejarte una cuota mas cómoda y ampliar capital para reformas, amueblar etc...
oct.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
20/08/2004 14:25
y eso de que solo ahorras 600 pesetas al mes vamos a dejarlo. La cuota mensual sale bastante mejor que la de caja madrid.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
20/08/2004 14:34
Hola a tod@s

Yo he hecho un calculo por encima y he comparado mi hipoteca al 2,85 y al 3,11 y me sale unos 14 euros mas barata la primera y alrededor de 3.000 euros menos en concepto de intereses en toda la hipoteca.

Un saludo
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
20/08/2004 14:38
El mismo calculo me salio a mi, 3000 euros en 20 años mas cara la de CJM (suponiendo que se mantuvieran los intereses)
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/08/2004 15:31
Muad_dib, Lucas G, nosotros hicimos la mismas cuentas y nos salia aprox igual 17 € mas con CJM, pero entonces en el cambio con 2 notarios y 2 registros... se compensa, ahora con la subida de indices todavia se reduce mas. Solo se gana el gusto por no esta a lo que DAE nos impone y el trato que CJM dispensa a sus clientes...
feb.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2004 20:04
buenas a todos.
yo hize los calculos que decis y me dio lo que a vosotros pero fuy mas alla y mire por internet, y os digo.
fomento fija el interes de en la primavera y los últimos años lo ha puesto un punto por encima del euribor y el euribor esta siempre mas bajo en otoño, que es cuando nosotros vamos a hipotecar.
interes del prestamos cualificado según BOE 19-02-2004
año 2002 -- > 4.45
año 2003 -- > 3.96
año 2004 -- > 3.16

Os animo a que hagais los cálculos poniendo el interes del 2003 a ver que diferencia os sale.

saludos y ánimos.


dic.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 12:18
Yo la ventaja que encuentro en contratar la hipoteca con otro banco (yo he visto la de ING y la de Oficinadirecta del Pastor) es que puedes ampliar el capital para lo que necesites y el plazo, para que te quede euna letra mas cómoda aunque a la larga pagues mas intereses, pero no teniendo comisión por cancelación parcial, cuando ahorres un poco lo van entregando y reduciendo la cuota o el plazo.

Con ING no necesitas domiciliar nóminas ni recibos y no tienes comisiones por cancelación parcial ni total, para mi gusto es la mejor (Euribor+0,49), la de oficindirecta es Euribor + 0.40 pero tienes que domiciliar nóminas recibos y tiene un 1 % de comisión por cancelación total anticipada
dic.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 13:33
hola lucas G perdona por tardar tanto en responder pero es que e estado fuera. La cuota te sale menor por que la estas haciendo a mas de 20 años seguramente a 30 tu calcula a 20 años y no falla menos de 700 pts al mes.
jul.-2004
127 mens.
Usuario Habitual
24/08/2004 15:29
Oficina DIrecta ofrece el mejor interés, pero debes domiciliar las dos nóminas y tres recibos. En cambio ING no te obliga a nada, ni nóminas ni recibos ni nada.

Aún así, el contratar con otro banco tiene un pero. Yo he hablado con Ing y la provisión de gastos que tendría que hacer es de unos 5000 euros en conceptos de gastos de compra venta y de constitución de hipoteca. En cambio, en caja madrid al estar ya la hipoteca constituida, te ahorras esos gastos
jul.-2004
127 mens.
Usuario Habitual
24/08/2004 15:47
Si realizaís una simulación de gastos en Ing para una vivienda de 20 millones de pesetas(120000 euros) hipotecando 15 millones(90000 euros) vereís que los gastos son 4461 euros:
Por hipoteca 2356 euros(Notaría 486, Registro 198, Gestoría 276, Actos Jurídicos 1395)
Por compraventa 2104 euros en (notaría 420, registro 240, gestoría 243 y actos jurídicos 1200)

Es increible, pero pagas dos veces el impuesto de actos jurídicos, uno por la compra venta del inmueble y otra vez por la constitución de la hipoteca
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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