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ZONAS COMUNES

Actualizado 28/10/2004
804 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
  Thor1
27/10/2004 19:30
Estoy viendo en casa la carta de pagos de los pisos que pedí cuando compré el mío. Tengo el de uno de 4 dormitorios con terraza y en resumen dice lo siguiente:
TOTAL (G.Financieros Incluidos) 24.706.815
IVA 7% 1.490.452
TOTAL+IVA 26.197.267

MEJORAS VIVIENDA 2.923.000

Cuando yo le pregunté a Leonor que qué mejoras eran esas me dijo que la terraza, y cuando le dije que si me daban factura por los 2.923.000 me dijo que no.
Cojí un piso sin terraza porque para este no me llegaba y me clavaron 525.000 por las mejoras. Cuando yo le pregunté a Leonor que qué mejoras eran esas me dijo que la plaza de garaje, y cuando le dije que si me daban factura por las 525.000 me dijo que tampoco.

Mi pregunta es ¿tiene alguien factura por alguna de estas mejoras o la situación de las terrazas y azoteas es exactamente la misma que la de las plazas de garaje?
¿No es ilegal en pisos de VPP vender las terrazas y azoteas ya que como computan al 50% los pisos se pasarían del tamaño permitido?

Son dudas que me asaltan y espero tengais a bien aclararme.

Muchas gracias.
¿A alguien le han dado factura por esas mejoras, vease terraza, plaza de garaje, ático?
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 19:37
No han dado nada a nadie y dudo mucho que lo den, sería reconocer que han cobrado dinero b. Han engañado tanto a la Comunidad de Madrid como a los compradores, pero en este país nunca pasa nada.
También dudo que vayan a pintar alguna raya mas que delimite alguna plaza de garaje ni que reconozcan que lo vendieron con esa condición.

Salu2
ago.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
  Thor1
27/10/2004 19:46
Bien, entonces yo no entiendo porque todo el mundo monta el cirio con lo de las plazas de garaje cuando en buena ley en tu terraza podríamos poner una mes de ping-pong y subir a jugar cuando nos viniera en gana, y tu no tendrías factura que demuestre que eso es tuyo igual que no la tienen los que tienen un hueco al lado de su plaza de garaje. Creo que el sentido común deberia prevalecer. Ahora parece que todo el mundo quiere comprarse un par de motos para meterlas en esos huecos, ya que son "de todos", asi que preparaté, que cuando se entere la gente que los de terrazas y áticos tampoco tienen facturas, todo el mundo va a querer en ellas un hueco para su tumbona y sombrilla (visto a demás el escaso sitio que hay para hacerlo en las "zonas comunes").
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 19:52
Eso no es asi, en la escritura pone que yo tengo el uso y disfrute de la terraza, por lo que tu no podrias entrar en ella sin mi autorización, como yo tampoco puedo hacer modificaciones en la misma sin la de los demás.
oct.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
  lila
27/10/2004 19:53
HOLA
La diferencia es que las terrazas si estan escrituradas, al propietario el que la tiene, como uso y disfrute suyo particular.
oct.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
  lila
27/10/2004 19:55
Te has adelantado Muad_dib..........jajajaja
ago.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
  Thor1
27/10/2004 20:11
En mi escritura pone textualmente:
"PLAZA DE GARAJE número XXX situada en planta sótano del conjunto de la edificación que tiene una superficie construida de 27,08 metros cuadrados y util de 25,70 metros cuadrados y cuyos lindes son: al frente zona de circulación, derecha muro de acceso a trasteros, izquierda plaza XXX y fondo muro vial"
Mi plaza no tiene entre las lineas 25,70 metros cuadrados ni de coña, y la linea está pintada a mas de un metro de la supuesta linde que es el muro de acceso a trasteros.
Yo de momento no tengo ninguna necesidad de utilizar ese hueco "extra" que hay al lado de mi plaza, pero con tanta discursion y amenaza ya no tengo claro nada.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 20:15
Con sentido comun, todo lo que viene en la escritura es propiedad o por lo menos tiene el uso y disfrute de ello (caso de las terrazas). Ergo, si en tu escritura pone que eres dueño del piso 3º A del portal 18 y que tu plaza de garaje es la numero 54 que delimita a la derecha con la 53 y a la izquierda con la 55 y que tu trastero es el 192 entiendo que todo lo demas es zona comun.
Bien, tu casa esta delimitada por paredes todo lo que hay en el interior es tuyo ¿cierto?. Tu trastero esta delimitado por 4 paredes todo el interior es tuyo. Las polemicas plazas de garaje estan delimitadas por lineas todo el espacio interior es tuyo.
Si cambias paredes o lineas estas ocupando otro espacio que es de otra persona o del resto de la comunidad. Creo que el tema es claro y la ley de propiedad horizontal deja claro que no se puede hacer uso privativo de una zona comun, siempre que la comunidad no lo autorice expresamente.
Como alguien dijo esta mañana aqui se esta aplicando la politica de hechos consumados, yo hago lo que quiero que si cuela ha colado .
El tema para mi esta cristalino
Otro tema diferente es que te hayan "vendido el cielo" , DAE nos ha engañado vendiendonos zonas comunes y hemos picado como pardillos, comprendo que eso joda mucho, muchisimo... pero la culpa es de DAE que es quien nos ha estafado, pero no por eso le puedes exigir a la comunidad algo que es de todos, es la buena voluntad de los demás que te cedan SU PARTE DE ZONA COMUN, pero jamas lo intentes imponer como una exigencia, porque lo llevarias claro.
A los que tenemos que exigir es a DAE que cumpla lo que prometió o que devuelva el dinero, pero lo veo tan dificil.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 20:18
Pero no exijas a la comunidad esos metros exijeselos al vendedor, y si te han vendido 27 metros y no los tienes que te devuelvan la parte proporcional en euros. Para eso estan los Tribunales de Justicia, repito que si te han dado menos de lo que te han vendido es UNA ESTAFA.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 08:43
Hola, a ver si me podeis decir que prevalece ¿lo que pone en la escritura o lo que esta pintado en el suelo de la plaza?, y en el caso de prevalecer lo que pone en la escritura ¿se podrían modificar las lineas de la plaza para que coincidan con los de la escritura?

Un saludo
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
28/10/2004 10:03
Dudo mucho que den factura por lo de la ampliacion del garaje por tal vez pudiera encuadrarse dentro de una actitud infractora (para la promotora):

Segun la ley 9/2003 de la CAM de regimen sancionador en materia de viviendas protegidas, en su articulo 7 apartado g dice:

Es infraccion grave: (...)
g)Exigir, por cualquier concepto, en la construccion, compraventa,adjudicacion o arrendamiento de las viviendas protegidas, cualquier cantidad no permitida por la normativa aplicable, incluidas las cantidades que pudieran derivarse de ampliacion de equipamiento o de sustitucion o mejora de calidades.

http://www.madrid.org/staticFiles/PDFSBoletin/20030403/i.pdf

Un saludo.
abr.-2004
555 mens.
Usuario Frecuente
  NUBE
28/10/2004 10:28
Para mi y supongo que para todos según estoy observando prevalece lo que pone en las escrituras que para eso están y es de hecho el único documento que puedes enseñar a quien quiera tocarte las narices, y si en las escrituras pone una superficie util de plaza de garaje, y los lindes especifican muy bien hasta donde llega o no tu plaza de garaje, pues eso es lo que vale, esté pintado o no, porque el que esté pintado es uno de los desperfectos que se incluyen dentro de la hoja de desperfectos de la vivienda, y de hecho así lo reflejé yo, y lo que tarden en arreglarlo o no no me va a quitar a mi ni a nadie el derecho a su use mientras tanto!!
o es que alguien que tenga desperfectos en su casa no va a hacer uso de ella hasta que se lo arreglen?????
LAS ESCRITURAS VAN A MISA y si viene especificado pues punto no hay nada mas que hablar. Creo que el tema está claro, no sé por que tantas vueltas!!

Aún así propongo una cosa, a todos los que hemos pagado por esas mejoras en las plazas, por que no quedamos un día todos y nos presentamos en DAE para que o bien nos den un escrito o bien para que vayan ya a pintarlo?? ya sabéis la unidad hace la fuerza, y la verdad a mi ya este temita me está tocando mucho las narices....
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2004 11:17
Nota: La superficie que tienes escriturada de 25,70m2 útiles incluyen los X m2 de tu plaza de garaje mas la parte proporcional de la zona común, es decir que parte de esa zona que han cobrado a algunos vecinos, tambien está escriturada como parte proporcional en la escritura de otros.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2004 11:23
Nota 2: Aunque las terrazas sean consideradas "zonas comunes", para acceder ellas es necesario pasar por la propiedad privada del vecino, por eso son de uso y disfrute del mismo.
sep.-2003
178 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 11:29
Es complejo, pero supongo que si en mis escrituras figuran 33m2 de plaza de garaje, y como tal los he pagado, algo podré reclamar cuando mi coche casi no entra si no le meto los retrovisores ¿no?
Yo de momento he solicitado un informe pericial y luego pienso seguir reclamando esos metros, o en su defecto, el dinero correspondiente. Aunque es cierto que el dinero b no se puede reclamar ya que es indemostrable (que conste que yo también pagué)
De todos modos yo creo que estos temas mejor los hablamos personalmente en la reunión que ya está próxima
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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