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aumento de hipoteca

Actualizado 18/12/2004
689 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  sgjm
15/12/2004 01:23
Leyendo el contrato privado que tengo con DAE pone en una de las estipulaciones que la letra que el próximo 20 de diciembre nos van a descontar corresponde al depósito a cuenta a aplicar para el pago del IVA. Dicha letra en mi caso es de 1120000 ptas. Mi hipoteca según contrato es de 16000000. Haciendo el cálculo del 7% del IVA sobre los 16M sale exactamente 1120000. Es decir, esta letra, entiendo, que es el adelanto del IVA de la hipoteca, con lo que aquellos que defienden la firma de la dichosa carta porque nos están haciendo un favor al aumentar la hipoteca(aún suponiendo que no es aumento de precio), tienen que saber que este incremento de hipoteca viene aparejado un aumento de IVA (7$ sobre ese aumento), con lo que a mayor hipoteca mayor será el IVA que nos toque pagar a Hacienda y en caso contrario a menor hipoteca supongo que nos tendrían que devolver la diferencia sobre esa letra de diciembre que está calculada en mi caso sobre 16M.

Sería bueno que alguien de la segunda fase nos comentara algo sobre esto ya que a la mayoría por no decir todos se les obligó a hipotecarse por más dinero de lo que se había pactado inicialmente.

Gracias anticipadas.
nov.-2004
129 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 12:41
Sgjm, el importe de esa letra es para pagar el IVA pendiente de tu vivienda y no el IVA de la hipoteca, la hipoteca en sí no lleva IVA.

Me explico, pongamos un ejemplo sencillo para ilustrar:

Imagínate que tu casa vale 200 euros mas un 7% de IVA lo que hace un total de 214 euros. La forma de pago que estableces es de 100 euros ahora mediante dos letras de 50 euros más IVA es decir 53,5 euros y un pago final de 100 euros por subrogación a hipoteca. Lógicamente ese último pago por hipoteca lleva un IVA que es el caso que ahora nos ocupa. Entonces y siguiendo con el ejemplo, independientemente de que tu hipoteca final, por el famoso 10 por ciento de más o menos, el pago de IVA sería idéntico ya que no depende de el importe de hipoteca.

Espero haberte aclarado.
sep.-2003
150 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 13:01
Diego, estoces se supone que cuando escrituremos por la catidad estipulada, y siguiendo tu ejemplo, 200 € ¿no tendremos que pagar iva porque ya estará todo pagado? es decir, mediante las cuotas + su iva corresponciente y esta última letra gorda de diembre ¿se supone que ya hemos pagado los 14€ de iva correspondiente?

Muchas gracias
dic.-2002
161 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 13:16
Juliar, Así es.

Puedes leerlo con más detalle en el contrato.

Además como bien apunta Diego123, el IVA sólo lo pagas sobre el valor de compra/venta.

La hipoteca tiene otros gastos, que si son un porcentaje del valor de la HIPOTECA, pero que son mucho menos que el IVA.

Estos otros gastos, más o menos son:

Impuesto de actos jurídicos documentados
Gestoría
Registro
Tasación (en caso de que no te subrogaras)

Espero haber ayudado.

Saludos
José

nov.-2002
268 mens.
Usuario Habitual
  RoMa
15/12/2004 14:08
Solo una observación: a mi me descontaron la letra el día 10 de Diciembre. Si me descuido me pillan sin saldo suficiente y sus correspondientes problemas.
¿A alguien más le ha pasado esto?.
nov.-2004
278 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 14:15
Las dos letras vienen en mi contrato eran parael 10 al igual que para el 20 me viene la mas gorda
nov.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  ANMAL
15/12/2004 14:47
Estoy revisando los pagos de las letras y a mí me han cobrado bien:
- El día 7 la letra normal.
- El día 10 los gastos financieros
- El día 10 la letra extra.

Falta por pasarme el cargo del día 20 del IVA.
nov.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  sgjm
15/12/2004 15:02
Para Diego123. Puede que tengas razón, pero entonces si nos aumentan el precio por la actualización del módulo, entonces aumentaría el IVA ¿no?.

Para Roma: Mira bien en el contrato que el 20 te pasan la letra del IVA, el día 10 te han pasado dos letras gordas pero no son el IVA.
nov.-2002
268 mens.
Usuario Habitual
  RoMa
15/12/2004 15:32
Es cierto, lo he comprobado y los cobros están bien. Perdón por la confusión.
dic.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  cane
18/12/2004 20:42
mis letras de diciembre son:

dia 7: letra pequeña
dia 10: letra gorda
dia 20: letra mas gorda
y día 31: el puñetero IVA
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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