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Andy2009
19/12/2006 15:43

Una nueva ley anula pago plusvalía por elcomprador

¿Cómo afecta la nueva ley de protección de consumidores y usuarios al pago de la plusvalía?

5.287 lecturas | 21 respuestas
De interés para todos los que hemos firmado que pagaremos la plusvalía: las Cortes aprueban definitivamente esta semana la Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios.
Se publicará en el BOE en enero y entra en vigor al día siguiente.
Se declara claúsula abusiva y nula de pleno derecho, en la compraventa de viviendas, "la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el vendedor".
Este es el caso del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía).
Faltan dos años para que surja el problema en Altos de Montecarmelo IV, pero está claro que no tendremos que pagar la plusvalía, pues lo que firmamos, una ley lo declara nulo de pleno derecho.
 
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Andy2009
11/06/2007 11:05
Pues ánimo, este partido lo tenemos que ganar.
 
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jluis37
10/06/2007 17:23
Por cierto, mi promoción está en Madrid - San Blas. Se llama Alameda de las Meredes.

Nos entregan las viviendas en breve y a lo mejor nos interesa hacer una macrodemanda. A ver si saco algo de tiempo y creo un foro o punto de encuentro en internet para mover el tema y que todos los clientes de Coivisa podamos hacer una demanda conjunta a través de los mejores abogados de Madrid.
 
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jluis37
10/06/2007 17:13
No perdáis el tiempo. Mandadles burofax diciendo que hay un vecino de otra promoción (en esta caso yo, jluis37) que tras decirles que no iba a pagar la plusvalía porque ello iban en contra de la Ley44/2006, le contestaron por burofax que esa ley no se le podía aplicar por haber comprado un "apartamento turístico".

Ellos por escrito no me han negado que la Ley44/2006 impide repercutir una serie de gastos al comprador. Su único argumento es que yo no he comprado una vivienda sino un apartamento turístico. Es un argumento ridículo pues basta por darse una vuelta por www.rae.es y buscar el concepto "vivienda". Sin embargo, este argumetno os vale a vosotros, que sí habéis comprado vivienda, para reclamar lo que no debéis pagar bajo ningún concepto.
 
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nuevoenelbarrio
30/05/2007 19:26
pues yo soy vecina del torreondelparque2 y también estoy interesada en unirme para que se anule... voy a escribir un mensaje en mi foro...
 
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Andy2009
13/01/2007 23:28
Gracias Borja, ya seremos tres promociones unidas. Estaremos en contacto en el foro.
 
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Andy2009
10/01/2007 15:55
de acuerdo, estaremos en contacto a través del foro.
 
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lombok
10/01/2007 11:15
Me parece muy buena idea ponernos de acuerdo y actuar conjuntamente en Junio. Supongo que enviar un burofax a la promotora pidiendo la revisión del contrato para que nos cambien las cláusulas abusivas sería lo más adecuado, aunque Andy creo que tú nos podrás asesorar mejor.
 
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Andy2009
09/01/2007 18:17
Si es necesario hacer algo, mejor todos juntos, desde luego. Aparte de que tenemos razón y la unión hace la fuerza, se correría el riesgo de que solo se hiciese caso a los que actuasen, y otros, por desinformación, no querer complicaciones, etc., terminen pagando lo que no deben. Amontecarmelo3, si la entrega es en octubre, en mayo-junio estaréis de papeleos. Podría ser entonces el momento de una actuación conjunta.
 
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amontecarmelo3
09/01/2007 18:04

Buenas tardes vecinos,

soy un futuro vecino de la fase III. Por lo que nos cuentan la entrega será en Octubre. Considero que de momento hay que estar tranquilos pero, en mi opinión, lanzando una única comunicación en común cuando estimemos oportuno sería más contundente que ir de uno en uno, que es lo que ocurrió a la hora de firmar el compromiso de compraventa.
Un saludo,
 
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lombok
09/01/2007 12:58
En el foro de Residencial 101 están a punto de firmar la Escritura y se encuentran con el mismo problema que tenemos nosotros. Han preguntado en varios sitios y no les dan una respuesta clara. A ver que pasa..
 
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Andy2009
09/01/2007 12:19
Me parece bien.
 
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lombok
09/01/2007 11:14
Hola Andy: Creo que igual es mejor si esperamos a ver como van discurriendo las cosas. Todavía faltan 2 años para la firma y mientras tanto seguro que otros vecinos de otras promociones nos van poniendo al día. Yo entiendo que las promotoras ya no pueden saltarse la Ley a la torera y ningún Notario puede estipular en la Escritura que es el comprador quien paga la plusvalía, pues incumpliría la Ley. Si a pesar de todo, otros vecinos de otras promociones tienen problemas en los próximos meses, entonces sí que deberíamos plantearnos una reunión entre todos los vecinos de las dos fases para unir fuerzas, aunque lo más seguro es que no tendremos que hacerlo y se cumplirá la nueva Ley.
 
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Andy2009
03/01/2007 20:24
lombok, sobre esto la disposición transitoria primera de la ley dice que los contratos deben adaptarse en el plazo de dos meses a la nueva ley. Si no se hace, añade la disposición (ver BOE de 30 de diciembre), de todas maneras las claúsulas abusivas se consideran nulas de pleno derecho. Es decir, no hay escapatoria, la ley tiene efectos retroactivos, no hay la menor duda de que beneficia a todos los contratos aún vivos. Es el caso de los compradores de Altos de Montecarmelo III y IV.
La cuestión es: ¿instamos la revisión de los contratos, o entendemos que son nulos sin preocuparnos de más? ¿sería conveniente una reunión de los compradores de las fases III y IV ? hay 3000 euros en juego, por 200 propietarios aprox., 600.000.
 
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lombok
03/01/2007 18:52
Por cierto, ¿creeis que hará falta que enviemos un burofax a la promotora para decirles que no pagaremos esta plusvalía o no hace falta hacerlo? Si es que sí, ¿cuándo sería el mejor momento para hacerlo? Ya, o mejor más adelante???
 
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lombok
03/01/2007 17:17
Esto es como si nos hubiera tocado la lotería, pues en el Foro de la 1ª Fase una de las vecinas hacía un desglose de lo que tuvieron que pagar al hacer las Escrituras y la plusvalía del terreno ascendía a la friolera de casi 3.000 euros, que ahora no tendremos que pagar bajo ningún concepto. Mi hermano compró en la 1ª Fase y él si lo pagó, muy a su pesar.

Lo de la subrogación de la hipoteca no tenía que preocuparnos, pues Coivisa te deja elegir el Banco o Caja que quieras. Nos hicieron firmar un documento al respecto, pero justo antes de la firma de las Escrituras te deja elegir el que mejor te convenga.

Esta ley nos quita una preocupación de la cabeza, nos da tranquilidad y nos permitirá gastarnos esos 3000 euros en tantas cosas que se me ocurren que nos vendrán fenomenal cuando estrenemos piso.

Olé a la nueva Ley y buena entrada en el 2007 para todos¡
 
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Andy2009
02/01/2007 11:27
La ley ha entrado en vigor: se ha publicado en el BOE de 30 de diciembre. Podéis leerla allí. Es la ley 44/2006, de 29 de diciembre.
Está en vigor desde el 31 de diciembre. Se acabó pagar la plusvalía, subrogarse en la hipoteca del vendedor, o encontrarse el piso sin la luz, el agua y el gas conectados.
¡Enhorabuena a todos!
 
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VICABAP
30/12/2006 13:35
Hola a todos,
Me alegra mucho esta nueva ley porque ya bastante cuesta el piso como para además tener que pagar la plusvalía que debe de pagar el que vende, me parecía abusivo lo que estaban haciendo y también he oido que con esta nueva ley no nos pueden obligar a subrogarnos a ninguna hipoteca, no sé si es el caso pero por si acaso...
Yo me he pasado por la obra varias veces y están haciendo cositas poco a poco, por eso yo espero que en plazo señalado tengamos nuestra casita (Enero-2009), sólo quedan 2 añitos.. creo que se me hace largo, tengo unas ganas de ver el primer ladrillo puesto.
Un saludo y feliz año 2007.
 
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lombok
27/12/2006 12:59
Lo que quería decir es que he leído en otro foro, que con esta nueva ley que se aprueba ahora, el vendedor además de estar obligado a pagar la plusvalía del terreno, que Coivisa quería encasquetárnosla a nosotros, tendrá que entregarnos el piso con todos los suministros funcionando y tendrán ellos que dar el alta del agua, la luz y el gas de todos los pisos antes de entregarnos las llaves. Hasta la fecha, los compradores teníamos que gestionar y pagar estos gastos, pero la nueva ley considera que teniendo en cuenta lo carísimo que están los pisos hoy en día, este gasto tiene que estar ya incluído en el precio de compra.
 
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tinita
26/12/2006 22:47
Hola a todos,
Me alegro enormemente del tema de la plusvalía, no se vosotros pero yo voy a llegar a la escritura un poco "justa" de dinero. ¿que quereis decir con que tienen que dal el agua y la luz?. Yo no entiendo nada de leyes pero podeis contar conmigo para cualquier tema cuando vaya llegando el momento.
 
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Andy2009
20/12/2006 15:13
En efecto es una gran noticia. Nosotros firmamos un compromiso de compraventa. La escritura de enero de 2009 será la compraventa, y en ese contrato bajo ningún concepto podrá decirse que el comprador asume la plusvalía, pues ello sería nulo de pleno derecho conforme a una ley que, entonces, llevará en vigor dos años. Ni siquiera el notario podría aceptar que una escritura de compraventa dijera eso.
Cuando se acerque el momento, quedo a disposición de todos por si hubiera que hacer alguna gestión, pero sinceramente creo que la promotora cumplirá la nueva ley.

 
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lombok
20/12/2006 12:44
Genial! Es una estupenda noticia. Además, parece que esta ley obliga al constructor a dar de alta todo antes de entregar las llaves: el agua, luz, gas, etc.. pues se entiende que estos gastos están incluídos en el precio de la vivienda, que como sabeis es DESCOMUNAL.
Si cuando llegue el momento de firmar la Escritura surge algún problema y hace falta que nos unamos todos, podeis contar conmigo. Por lo que leí en el Foro de Altos de Montecarmelo I la plusvalía de los terrenos es una cantidad importante y nos va venir genial no tener que pagarla. Me alegro de que así se paren los pies a aquellos constructores (que no son todos) que abusiva e ilegalmente obligan a los compradores a pagar esta plusvalía que no les corresponde.
 
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Fin del hilo
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