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S
scalleja
19/02/2009 13:40

PRESIDENTA Y CAMBIO DE ADMINISTRADOR

¿Cuándo se convocará la reunión para presentar presupuestos y nombrar al nuevo administrador?

2.888 lecturas | 21 respuestas
Buenos días a todos,

Como estaba convocada ayer por el foro, tuvimos una reunión en el gareje. Fuimos muy pocos los vecinos que asistimos. De la Junta Directiva solo fuimos el Vicepresidente y yo, Vocal del portal C.

Recogimos algunos presupuestos, mucho mas baratos que el que nos dío el Administrador de Coivisa.

Se propuso quedar la semana que viene, jueves 26 de Febrero a las 19.30, para presentar todos los presupuestos y para nombrar al nuevo administrador.

Para que la convocatoria sea legal, creo, que la tiene que convocar la presidenta oficialmente.


Acabo de llamar a M&M, no me pueden facilitar su teléfono y no se como ponerme en contacto con ella, ya que no dejó ni teléfono ni correo.
Alguien sabe su teléfono?, yo solo sé que se llama Teresa.
La chica que me ha cogido el teléfono me ha dicho que el acta nos la daran por Marzo (sin prisa).

Me parece genial que hablemos en el foro, pero lo que tenemos que hacer es unirnos todos, asistir a las reuniones, presentar presupuestos y llegar a un acuerdo en mayoria. Si no, será imposible hacer algo.

Os facilito mi correo: silviruska@hotmail.com
 
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Etiquetas
Reunión vecinal Administrador de Coivisa
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mlg09
23/02/2009 15:49
atico2009 dijo:

Andy2009 dijo:

Teresa, lo primero en un administrador es la CONFIANZA.
Mi confianza en el administrador actual es NINGUNA.
Primero, porque no es ético que la constructora siquiera proponga candidato.
Segundo, porque las referencias son pésimas. Lee los foros.
Tercero, porque en la reunión del 11 su actitud fue penosa. Pocas veces en mi vida he visto tal prepotencia.
Como no me gusta perder el tiempo ni que me toreen, y creo hablar en nombre de muchos, quiero dejar bien claro que el cese del administrador es una cuestión para mi previa a cualquier otra.
Perdona que sea tan claro, pero debes decidir, teresa, si juegas a la continuidad o al cese del administrador.


Totalmente de acuerdo con Andy2009, pues yo también estuve presente en esa primera Junta.



coincido con Andy2009. La prioridad número uno es nombrar un nuevo administrador.
 
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marisus
23/02/2009 10:27
Teresa, tienes razón en decir que hay que coger un administrador competente, pero para eso lo primero que hay que hacer es quitar al que ha puesto COIVISA, al que COIVISA le da todas las administraciones de sus promociones, Administrador que cobra por reformas que están en garantía...., administrador en definitiva que tiene mucho que agradecer a COIVISA, ¿crees que dandole coivisa la mayoría de sus trabajos va a hacer algo contra ellos aunque nosotros tuvieramos razón?

Lo que hay que hacer ya para que esto no se alargue es convocar junta de vecinos para ver los presupuestos que hay y cambiar... a mi personalmente me da igual uno que otro, aunque vi al vecino que es administrador con una buena oferta y desde luego profesional, pero desde luego NO quiero al de COIVISA, que desde luego en ningún caso va a hacer nada que perjudique a COIVISA, y según comentan en algún foro, a su familiar que es el arquitecto....

Personalmente también creo que hay administradores muy buenos (mejores que este, o al menos igual) que cobran menos honorarios, y eso es importante, aunque los honorarios sean la parte menor del presupuesto, no creo que nadie quiera regalar 5 o 10 € al mes, además teniendo en cuenta que este ni es el mejor administrador, y desde luego no va a ser el que mejor nos represente estando impuesto por COIVISA.

Y en cuanto a los presupuestos, están muy, muy inflados, hay muy buenas empresas de servicios a menor coste que el que ha pasado el administrador de COIVISA, lo hemos visto y comprobado.

Teresa mi opinión y la de muchos es que tú como presidenta por favor, convoques junta de vecinos esta semana para ver que presupuestos hay y elegir otro administrador con el que empezar a trabajar. Gracias
 
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zzpaf
22/02/2009 23:13
¿Sabéis si queda gente por firmar?
 
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nuta
21/02/2009 17:46
Estoy trabajando fuera de Madrid, me gustaria que confirmaran la fecha de la proxima reunion y asi poder estar presente. El tema del adminisyrador es importantisimo. Me parece conveniente primero echar al administrador actual(impuesto por COIVISA) y luego elegir uno nuevo entre todas las propuestas e incluso se podria dejar tres opciones y entrevistarse con ellos. El tema de los servicios se ira viendo cuando se nombre administrador, porque el sera el que nos asesore en este tema.
 
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M
mirando voy
21/02/2009 10:48
Hola. Es muy positivo que tantos vecinos estemos participando para resolver temas tan importantes para la marcha de la Comunidad. Es más, mucho mejor que la Junta Directiva con la Presidenta a la cabeza, estén tan atentas a nuestra información-
Mi pedido es, "Que tengamos clara una postura: NO QUEREMOS AL ADMINISTRADOR QUE NOS HA DEJADO LA CONSTRUCTORA".
Con esta premisa, simplemente hay que ponernos abuscar quien lo reemplazará y punto. Sin vacilaciones, ni reflexiones que nos alarguen el tiempo.
Ese señor no puede ser nuestro Administrador.
Creo que ya se han hecho llegar algunas Propuestas para Administrador y quizá podamos enviar alguna de empresas de servicios o de mantenimiento, para ir teniendo más elementos de comparación y valoración-
Ánimo a la junta Directiva y firmes con la decisión de CAMBIAR de ADMINISTRADOR.
 
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Montecarmelo80
20/02/2009 22:47
Buenas noches ;

He visto la polémica con el Administrador. Tanto si decidimos al final mantenerlo o no lo importante es contar con una gestión profesional que pueda conseguir beneficios reales para la Comunidad. En este sentido el criterio de seleccion no puede ser sólo económico tiene que ser un balance tal y como se hace en las contrataciones de la administración pública, oferta económica y oferta técnica, en la oferta técnica se podría llegar a exigir incluso la capacidad de ahorro que puede generarnos.

Tal y como dice Teresa, hay que hacer foco en los costes más elevados de la comunidad que se llevan casi el 70% del presupuesto, quizás se podría seleccionar a aquel administrador que nos consiga los mejores precios para esos 4 servicios. Se puede dejar un periodo de 4 semanas para recibir ofertas y así damos plazo para que aquel que quiera ser administrador traiga sus mejores ofertas de mercado. Está claro que no podemos caer en una decisión precipitada que nos voncule todo un año. El administrador lo podemos "despedir" sin problemas en cuanto queramos así que puesto a seleccionar a uno nuevo o el actual dejemos que sea una cuestión de oferta y demanda. El momento coyuntural de crisis puede hacer que bastantes administradores traigan muy buenos precios y competitivos.
 
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aikichus
aikichus
20/02/2009 19:17
Buenas tardes, mi nombre es Jesús mi dirección de correo electronico es: jfpaguado@hotmail.com y mi cargo en la junta es vicepresidente, cualquier duda aclaracion o llegada de algun presupuesto mas la podeis mandar a esa dirección o cualquier persona de la junta que facilite su correo electronico.

Un saludo a todas y a todos
 
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atico2009
20/02/2009 13:55
Andy2009 dijo:

Teresa, lo primero en un administrador es la CONFIANZA.
Mi confianza en el administrador actual es NINGUNA.
Primero, porque no es ético que la constructora siquiera proponga candidato.
Segundo, porque las referencias son pésimas. Lee los foros.
Tercero, porque en la reunión del 11 su actitud fue penosa. Pocas veces en mi vida he visto tal prepotencia.
Como no me gusta perder el tiempo ni que me toreen, y creo hablar en nombre de muchos, quiero dejar bien claro que el cese del administrador es una cuestión para mi previa a cualquier otra.
Perdona que sea tan claro, pero debes decidir, teresa, si juegas a la continuidad o al cese del administrador.


Totalmente de acuerdo con Andy2009, pues yo también estuve presente en esa primera Junta.

 
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Andy2009
20/02/2009 13:23
Teresa, lo primero en un administrador es la CONFIANZA.
Mi confianza en el administrador actual es NINGUNA.
Primero, porque no es ético que la constructora siquiera proponga candidato.
Segundo, porque las referencias son pésimas. Lee los foros.
Tercero, porque en la reunión del 11 su actitud fue penosa. Pocas veces en mi vida he visto tal prepotencia.
Como no me gusta perder el tiempo ni que me toreen, y creo hablar en nombre de muchos, quiero dejar bien claro que el cese del administrador es una cuestión para mi previa a cualquier otra.
Perdona que sea tan claro, pero debes decidir, teresa, si juegas a la continuidad o al cese del administrador.
 
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atico2009
20/02/2009 13:17
La capacidad de gestión del Administrador que nos ha puesto la Constructora en nuestro caso no vale, porque lo ha puesto la Constructora y no va a picar en la mano que le da de comer. Es de cajón.

El primer año es vital para que nos solucionen los desperfectos, tanto los propios como los generales, que son muchísimos y ya se comentó que este Administrador en vez de pedir a la Constructora que arregle los desperfectos, contrata a empresas externas para que lo hagan e imaginate lo que pueden subir los gastos al final del año, y eso lo pagamos los vecinos.

Hay un vecino/Administrador, Daniel Muñoz, que ha ofrecido sus servicios (mucho más barato) y nos comentó que las partidas se podrían mejorar mucho, pidiendo 3 presupuestos por cada partida a distintas empresas, para contratar la mejor. Su capacidad de gestión seguro que es excelente pues su empresa nos dijo trabaja para cuarenta y pico (no recuerdo exactamente la cifra) Urbanizaciones. Referencias y experiencia no le faltan.

De todas formas, aunque te parezca poco importante el gasto del Administrador, cualquier en su sano juicio prefiere mil veces aprobar el presupuesto de un Administrador con probada experiencia y referencias que nos cobre a la Comunidad 5.000 euros al año y no 10.000 euros como propone el de la Constructora. Vamos, por lógica.

Ahora mismo, el único servicio que está funcionando en nuestra Urbanización es el de Conserjería 24 hrs. y la luz, porque no hay nada más.

Por cierto, insisto en que los Contratos de Mantenimiento están infladísimos. Me lo han confirmado varias personas que trabajan en ésto. Hay una garantía de 2 años, por lo que si queremos mantenimiento tendrá que ser mucho más barato. Cuidado con las comisiones que se llevan algunos Administradores por este tema!!!

Daniel Muñoz nos dijo que se puede apretar mucho al respecto a las empresas ya que estamos durante 2 años en garantía.

Me alegra mucho que la Junta Directiva esté informada de todo y tomando medidas para que no nos tomen el pelo y que estén dispuestos a velar y trabajar por los intereses de todos los vecinos de nuestra Urbanización y no por los intereses de la Constructora o de un Administrador impuesto por ellos.

Muchas gracias!
 
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frix
20/02/2009 12:50
Hola, por supuesto, estoy totalmente de acuerdo contigo en que el administrador es muy importante, de hecho habrá que barajar varias opciones, desde mi punto de vista lo mas importante a la hora de elegir al administrador son las referencias y la experiencia, ya que dentro de la partida presupuestaria, el gasto del administrador solo represente un 5% del total del total del presupuesto (es decir si pagas 100 de cuota, 5 van para el administrador), si bien insisto que es muy importante valorar "la capacidad de gestión" del administrador. Hay 4 partidas críticas que representan el 70% del total del presupuesto y es lo que hay que mirar muy bien (control de acceso, limpieza, luz y piscina) y a eso me refiero tb que si conoceis alguna empresa q preste estos servicios envieis presupuestos y referencias. Ademas creo que es muy importante una buena gestión del presupuesto (ingresos / gastos)y por eso insisto mucho en las referenciasy experiencia del administrador.




 
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atico2009
20/02/2009 12:13
Sería una buena idea poner en todos los portales un cartel con esta cuenta de correo, para que todos los vecinos lo vean y puedan contactar con la Junta Directiva.
Muchas gracias de nuevo!
 
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atico2009
20/02/2009 12:10
frix dijo:

Hola, soy de nuevo la Presidenta de la Comunidad, he abierto una cuenta de correo: < a href=mailto:monasteriosilos80@gmail.com, monasteriosilos80@gmail.com,<>>monasteriosilos80@gmail.com,< /a > para que podais comunicaros conmigo y con el resto de la Junta Directiva y envies sugerencias, quejas, desperpectos, presupuestos etc..

Si conoceis a alguien de la Comunidad id pasándolo para que lo tengan todos los vecinos, aunque en la próxima Junta lo daremos.

Si hay alguien mas de la Junta Directiva en este foro, por favor enviadme vuestro correo para crear una lista de distribución de todos, igualmente quiero crear una lista de distribución de todos los vecinos para informaros vía email (ademas del método tradicional) así que, quien quiera estar en esta lista, por favor que tambien me envíe su dirección de correo, un saludo,

Un saludo, Teresa


Gran iniciativa!! Muchas gracias!
 
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atico2009
20/02/2009 12:03
Hola Teresa:

Nos alegramos todos mucho de poder contactar contigo y nos parece muy bien la idea de mirar los presupuestos presentados para ver opciones más económicas, pero hemos recibido también varios presupuestos de otros Administradores cuyos honorarios son más bajos que los del actual Administrador. Nos gustaría poder convocar a todos los vecinos a una Junta Extraordinaria el jueves 26 de febrero, a las 19:30 hrs., donde presentar estos presupuestos y poder cambiar de Administrador. Tu propuesta de reuniros con el Administrador no me parece adecuada hasta que los vecinos decidamos si queremos seguir con él o no. Veo más lógico que os pongais en contacto la Junta para que el Vicepresidente y Silvia te pongan al tanto de lo hablado el miércoles pasado (estabamos todos los presentes de acuerdo). De hecho silvia ha dejado su email en el primer mensaje de este hilo. Todos los vecinos tenemos el derecho de comparar con otros Administradores y cambiar el que nos ha traído la Constructora, que es caro y estamos de acuerdo en que no va a velar por nuestros intereses.
 
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frix
20/02/2009 11:49
Hola, soy de nuevo la Presidenta de la Comunidad, he abierto una cuenta de correo: monasteriosilos80@gmail.com, para que podais comunicaros conmigo y con el resto de la Junta Directiva y envies sugerencias, quejas, desperpectos, presupuestos etc..

Si conoceis a alguien de la Comunidad id pasándolo para que lo tengan todos los vecinos, aunque en la próxima Junta lo daremos.

Si hay alguien mas de la Junta Directiva en este foro, por favor enviadme vuestro correo para crear una lista de distribución de todos, igualmente quiero crear una lista de distribución de todos los vecinos para informaros vía email (ademas del método tradicional) así que, quien quiera estar en esta lista, por favor que tambien me envíe su dirección de correo, un saludo,

Un saludo, Teresa
 
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frix
20/02/2009 11:20
Hola a todos, soy Teresa, la presidenta de la Comunidad, efectivamente el día de Junta no nos dimos los datos de contacto. He visto que habéis tenido una reunión, yo no asistí ni imagino un montón de vecinos pq no me había enterado de la misma ya que aun no estoy viviendo allí. Me parece genial que esteis avanzando en el tema de presupuestos, yo por mi parte tambien lo estoy haciendo. He estado en contacto con el administrador y la semana que viene vamos a tener (la junta directiva) una reunión con él para todos estos temas. Así que en cuanto tengamos mas información informaremos oportunamente a todos los vecinos. Todas las iniciativas que podamos entre todos aportar son muy positivas. Podemos estar en contacto en este foro a partir de ahora. Un saludo, Teresa
 
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marisus
19/02/2009 22:58
Mal empiezan el que pretende ser el administrador. Yo creo que el telefono de la presidenta si lo deben tener, pero parece que con argucias intentan ocultarlo.

Por si Daniel lo lee que nos oriente en como puede hacer el vicepresidente para convocar. Porque si no hacemos esto rápido, el administrador va a intentar quedarse por las bravas... a mi al menos es la impresión que me dió el otro día y lo está confirmando.

Coincido con atico2009, todo lo que llevamos es un reguero de irregularidades y abusos, y esto no va a terminar si dejamos que se quede el administrador de Coivisa.
 
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atico2009
19/02/2009 19:04
No me importaría poner los carteles en los portales, pues de hecho ahora me acercaré por allí, pero no tengo el móvil ni nombre completo del Vicepresidente y de la vocal, sólo sé que ella se llama Silvia, que por cierto, ambos ya han demostrado que lo van a hacer muy bien.

Silvia, por favor, si puedes poner un cártel con vuestros datos para que la Presidente lo lea y se ponga en contacto con vosotros. Genial! Y si no lo hiciera, pues como dicen Andy2009 que convoque la Junta Extraordinaria el Vicepresidente, que está en su derecho si la Presidenta no aparece.

Por cierto, M&M ya ha demostrado su mala gestión, pues en la reunión de la semana pasada cuando se formó la Junta Directiva, no tomó nota de los datos y teléfono de contacto de la Presidenta. Está claro que no saben hacer bien su trabajo.

Si el Acta piensan entregarlo "sin prisa" en Marzo, para lo que quieren todo urge, y para realizar su trabajo, está claro que no ponen mucho interés.

Siento ser tan crítica, pero estoy un poco quemada con tantas irregularidades y abusos.
 
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Andy2009
19/02/2009 17:53
si es imposible de hecho localizar a la presidenta para que la junta general pueda ser convocada el 26, es total y absolutamente legítimo que convoque el vicepresidente.
No nos engañemos, lo que se pretende, con toda clase de argucias y tácticas dilatorias, es convertir en irreversible el control absoluto por parte del administrador actual.
Frente a ello, debe actuarse con total determinación.
Propongo:
1) que se pongan hoy mismo carteles en los portales para localizar a la Pta. Y que se ponga en contacto con el vicepte.
2) si no aparece en 48 horas, que el Vpte. nos convoque.
 
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atico2009
19/02/2009 16:22
Se me ocurre, que si en M&M os facilitan, que eso seguro que lo saben, el bloque, piso y letra donde tiene su piso Teresa, se le puede poner una nota urgente pegada en su puerta y en el portal de su bloque para que se ponga en contacto con el Vicepresidente o con Silvia, la vocal.
De todas formas, entiendo que si la Presidenta no aparece por ningún lado, el Vicepresidente puede convocar esa reunión, si la Presidenta está ausente o no hay forma de localizarla. Lo que parece claro es que en M&M no nos van a poner las cosas fáciles y ya tiene gracia que la Presidenta no dejara ni un teléfono de contacto ni un email el otro día en la reunión. Es de chiste!
 
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mlg09
19/02/2009 15:36
Sinceramente, no me parece normal que el administrador no te quiera facilitar el teléfono de la presidenta siendo tú vocal.

Parece que no hay forma de localizarla, no dejó su número de teléfono a nadie de la junta. No podemos esperar hasta que aparezca porque probablemente no lea el foro. Habrá que insistir al administrador, en este caso, debería presionar también el vicepresidente.

Por favor, vosotros los de la junta sois los únicos que podéis hacer algo al respecto.

Saludos
 
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