Hola

Yo creo que eso debe ser que están haciendo la acometida general de electricidad quitando  la luz de obra y haciendo el enganche definitivo, haber si lo terminan pronto que veo que me vienen los muebles de la casa y cocina y no tengo donde ponerlos, que se den prisa ya¡¡¡¡¡¡

Hola a todos,

Paso de vez en cuando por delante de nuestra futura casa y desde hace unos días han hecho una zanja que sale del local a lo que parece una tapa de alcantarilla....pero han metido un tubo de plastico, supongo que será algun tipo de desperfecto visto por ellos mismos y lo estarán arreglando

De cuando lo entreguen supongo que estarán terminando los arreglos y según van terminando tapan los miradores con papel, si es así ya queda poquito porque ya quedan poco miradores sin tapar

Hola BBDD

Alguien sabe como va el tema de la entrega de los pisos???? Si ya hay alguna fecha aproximada o alguien ha contactado???

Un saludo

En el tema de la entrega lo q nos ha de preocupar es el tiempo que les lleve arreglar los desperfectos (según ellos un mes),pq la licencia de primera ocupacion ya está pedida, y en vivienda libre suele tardar poco en concederse.

Hay q recordar q valdebebas y barajas son protegidas y eso lo demora todo mucho.

Arjusa dice q seguro junio o primeros de julio...veremos. 

La información que me da un responsable de la empresa del chequin" (como se llame), que aun estara un mes o mes y medio en la obra avintia, que luego se hacen cargo ellos de los desperfectos, que tienen una obra cercana y llevan seis meses ya haciéndose cargo de los vicios ocultos, esto no significa que no estén entregadas esas viviendas.

Lo anterior unido a otra información de una persona que conoce muy, muy bien el hacer de "estos", por la experiencia de la entrega de barajas y valdebebas...: en un mes nos avisaran para ver los arreglos de los desperfectos y luego los siguientes tramites que son si todo marcha como mínimo de uno a dos meses y debemos tener en cuenta que en medio esta agosto y lo que ello significa...

Para nada junio.

Muchas gracias.

En la parte del mirador yo medí 267cm..

A mi también me dijeron que a finales de Junio tenían pensado hacer la entrega de casas en dos o tres días todos juntos. 

Una pregunta, a alquien se le ocurrió medir la altura de la vivienda en el salón? por la parte que hay falso techo y por la parte que no la hay?

Saludos

A nosotros nos han contado que serian a finales del mes de junio y a lo largo de todo el mes de Julio.

Sabéis ahora mismo que pisos quedan y sobre que precio andan?

La fecha de entrega aproximada sabéis algo?

Lo que hace falta es que nos llamen ya para escriturar que tengo unas ganas y una necesidad que no veas. Alguien sabe algo al respecto??

No hay de que . Con esto seguro que no se nos olvida nada . Ya lo tengo impreso y al final he apuntado lo de las zonas comunes . A ver que nos encontramos , que nervios !!!!!

Muchas gracias Carmenmar, el excel es genial!!!

Solo falta la parte de zonas comunes, asiq vecinos estad muy atentos a eso!!!

Saludos!! ya queda menos!!

Os he dejado en el apartado descargas un excell que he encontrado curioseando en el foro de Arjusa Valdebebas , está muy bien para llevar el viernes a la visita de fallos

Mira que pocas veces hemos estado de acuerdo "Antoniomanu", pero olé por tu sentido del humor!

Que bien !!!!  A mi no ha llegado nada , de momento .Te lo han enviado por mail ?? Y a que hora te han dicho ??? 

Hola:

Acabo de recibir notificación de Arjusa para ir a ver los pisos el próximo 30 de mayo. Por fin llego el día!!!

Un saludo.

Os habéis fijado que ya tenemos administrador?????

Yo insisto que con 12 horas es mas q suficiente y no tiene porqué así dispararse la comunidad.

He vivido en un piso similar en el Ensanche, y cn 12 h, es suficiente, mas todo el mantenimiento finca, piscina, etc. y no llegaba el recibo a 100 euros. También hay que buscar un administrador efectivo, y no el primero de cambio...

De todos modos se votará en Junta y que decida la mayoría.

 Me gusto la idea del helicóptero mucho, también sugiero poner a un vigilante para que vigile al conserje de la noche, no se duerma y este haciendo rondas toda la noche...

Hola

El tema de la vigilancia es el tema estrella de todas las comunidades. Quiero pensar que todos somos partidarios de tener vigilancia 24 horas, una patrulla de policía en la puerta, helicopteros sobrevolando el edificio a cierta distancia para que no moleste, guardaespaldas personal ... y en definitiva todo lo que se pueda. Con esto quiero decir que es evidente que todo el mundo quiere la mayor protección posible pero hay que sopesar con el precio que nos va a costar. Para que os hagáis una idea una finca de 156 vecinos con piscina, y pista de padel (es decir mas o menos como la nuestra) excepto en el número de vecinos, tiene un presupuesto anual de 213000 euros a repartir, lo que da una cuota mensual por vecino (si fuera para nosotros) de 227 euros (contando que todos pagamos igual, cosa que no es real). La partida de vigilancia es de 93000 euros, lo cual quiere decir que aproximadamente 120000 euros de presupuesto no nos lo quitará nadie, lo que implica que sin vigilancia ya estamos hablando de algo aproximado de 128 euros mensuales. Como todo esto es hablar por hablar, ya votaremos el tema de la vigilancia en el reunión de vecinos. 

Saludos

Ayer me dijeron en Arjusa que estaban revisando ellos los pequeños desperfectos que pudieran existir, y que antes de final de mes nos comunicarían cuando podemos ir nosotros a revisar los pisos.

Hola:

Nosotros estuvimos por allí preguntando en la caseta de obra y el comercial no supo indicarnos cuando nos iban a llamar.  Lo que sí nos dijo es  que estaba terminado y que estaban con pequeños remates.

Un saludo

Nosotros también somos partidarios de tener seguridad 24 horas siempre que encontremos un presupuesto que no sea muy elevado.

De cocinas todavía estamos mirando sitios , es complicadísimo el mundo de las cocinas .

Ya debe de faltar poco para ir a ver los pisos , alguien sabe fecha aproximada ?

Hola, yo también vivo en el ensanche, cerca del metro de La Gavia. Es verdad que al final son muchas las cosas que hay que pagar: mantenimiento ascensores, grupos de presión, puertas garaje, conserjería, limpieza.... es difícil que baje de los 100 euros, todo depende del número de vecinos....

Somos una empresa de servicios integrales (tres w dobles seaf servicios integrales punto es) y trabajamos desde hace varios años en comunidades del ensanche, podéis acercar a verlo, en la avenida del ensanche y en gran vía del sureste).Os ofrecemos nuestros servicios: conserjería, limpieza, jardinería, mantenimiento de piscinas....

Espero que os entreguen pronto los pisos y podáis disfrutar este verano de la piscina.....

Un consejo: intentad no quedaros con el administrador que os ofrezca la constructora - promotora, por muchos descuentos que os haga, el primer año están ahí "para aguantar el chaparrón" porque siempre salen defectos y cosas que hay que reclamar y debéis tener un administrador/a que "realmente" vele por vuestros intereses.

Un saludo.

Este año en la vivienda que resido de alquiler en el ensanche de vallecas, estoy pagando de comunidad 125 euros al mes, somos 68 pisos, con piscina ( agua con sal y socorrista), aseos comunitarios,zona infantil,  zonas verdes, placas solares, local social climatizado y equipado para diferentes actividades, local con gimnasio, seguro comunitario con maphfre, el patio es mas grande, pues aunque las parcelas son iguales a la nuestra no tiene pisos bajos, por lo cual los soportales son de uso comunitario totalmente, todos los pisos con garajes y trastero, una mujer que limpia todos los dias y un jardinero que viene de vez en cuando, el tema de conserje no tenemos ni 12 horas, ni 24 horas menos aun, los recibos de energía y agua son individuales.

Por mi parte lo que se decida a estas alturas esta bien, yo pagare la cuota mensual, como se que todos los vecinos procederán igual. pienso algo me ayudara el dejar de pagar alquiler, llevo siete años viviendo y personalmente  por ahora ni un solo problema de robo o vandalismo.

Los precios que tengo de las cocinas, sacado con el plano que tenemos a escala, creo muy real:

eggo cocinas, que esta junto al IKEA 4.000 euros con los descuentos, pues empezaron dándome precio de mas de ocho mil y pico euros....

IKEA, del catalogo las de mas calidad, solo material sin montaje ni transporte 2.500 euros.

Brico maderas Villa,  calle Montes Alberes 6, Vallecas Villa, 2.480 euros de una buena caildad y garantizada 10 años, regrueso de cantos y puertas muy bueno, este ultimo deberiamos pedir precio como colectivo, lo observo  muy competitivo, durante años no les falta trabajo y estan en calle cortada y apenas publicidad.

Dos de estas cocinas eggo y maderas Villa la encimera la normal, nada de compactos, silestone,granito...,La del IKEA la encimera la de madera que si creo es maciza, los tres precios sin electrodomésticos, solo muebles. El poner encimera de granito, silestone o parecido altera el precio de las tres por igual, por eso las pongo con encimeras normales, bueno esta claro que el te cobre mas por lo muebles también te cobrara mas por la misma encimera, digo", que esto ultimo no lo comprobé aun.

La ultima cocina que puse fue miele y sin darme problemas, salvo que el montaje podía haber sido mejor, al final es aglomerado y DM en las diferentes marcas, esta vez no pienso pagar por marca premiun. 

Muy buenas a todos.

Nosotros también somos partidarios de tener seguridad 24 horas. Creo que si buscamos un buen administrador y comparamos precios podemos encontrar algo competitivo y que no se nos vaya mucho de presupuesto.

Saludos!

Yo apoyo la opción de portero 24hs.

Voy a vivir allí, no tengo intención de vender ni alquilar y quiero la máxima seguridad para mi familia desde el 

1er día. Saludos!

No es necesario ser tan negativo y alarmista. Claro que pueden reventar puertas, robar coches y...también puede caer una bomba. La seguridad total nunca la vas a tener, de lo que se trata es que seamos lo más razonables posibles con los gastos sin que ello esté en detrimento de la seguridad y de los servicios. Mucha parte de la seguridad está en nuestras manos, como ya habéis indicado:no abrir a desconocidos, esperar a que la puerta se cierre, y mucho ahorro de los servicios igualmente depende de nosotros del grado de implicación que tengamos en la convivencia en comunidad.

Coincido plenamente contigo Robeck 100% y porque no hay más jejeje, un dato sólo el presupuesto de mantenimiento y socorrista de la piscina está entre 10000-12000€ euros anuales aproximadamente, si a esto sumas mantenimientos varios portero automático, antenas, placas solares, extintores, ascensores, sistemas contraincendios, co2 garaje, conserjería, limpieza edificio, escaleras, etc y un largo etcétera más, pues se me antoja hasta poco,.... todo el que haya vivido en una Cdad de este tipo debe saber bien lo que se maneja, pero es que es estrictamente necesario y a veces, obligatorio, tenerlo....

yo calculo así por lo normal que los 100-150€ dependiendo de lo que queramos contratar no nos lo quita nadie....sobre todo si queremos tener un servicio de calidad y una seguridad que a mi entender es fundamental porque a nadie le gustará creo yo, que le revienten la puerta del trastero o un robo masivo en el interior de los coches, o lo que es peor que te revienten la puerta de tu casa y ya sabeis lo que conlleva eso.....

No es por nada, pero el que conozca comunidades de este tipo... sabe que los recibos no bajan de 100€,,, por pagar, podemos pagar 40€,,, yo me niego a pagar poco y no tener servicios esenciales,, que eso hacen algunas comunidades, mantienen recibos ligeramente inferiores (20 euros menos....) a costa de tener un contrato de mantenimiento de ascensores precario,,,, apagar las luces del edificio y tener que ir a oscuras por los pasillos..etc...

Buenas, ayer ya quitaron las vallas que rodean al piso y han sido colocados los extintores y cerradas todas las cajas de electricidad y gas que daban a la calle y tambien esta  acabada la garita del conserje. Esto esta a punto ya...

Saludos.

Nosotros pensamos que con conserje 12h, es mas que suficiente. 

Nos gustaría pagar un recibo de comunidad económico, porque como empieces a sumar cosas tipo: mantenimiento, jardines, piscina, conserje, etc, me niego a pagar mas de 100 euros al mes. 

Saludos!

Hola: 

He vivido en urbanización con conserje 24 horas, camaras fuera y camaras dentro del garaje, no sólo en la puerta. En el tiempo que estuve intentaron robar una moto, menos mal que el conserje lo vio y pudo evitarlo. Además entraron a robar en uno de los bajos con jardín hacia la calle. Aquí lo que se hizo fue cambiar las llaves de los garajes, se quito la tipica ficha de plastico y los mandos que van con frecuencia común. Ya que esos son los más faciles de copiar. Un conocido tuvo problemas de robos en su urbanización y pusieron tarjetas individuales de entrada, marcas al entrar y hasta que no marcas para salir no puedes volver a entrar con la misma tarjeta. Aunque alguien se cuele detrás de tí, si no ha marcado al entrar, no puede marcar para salir.Es un poco más lío. Además si te roban la tarjeta, con desactivarla es suficiente, no es necesario programar todos los mandos. 

Ahora vivo en una urbanización con conserje durante 10 horas al día y camaras en las entradas principales y no ha habido ningún problema.

Como dice un amigo si te quieren robar te van a robar, lo único que se puede hacer es que la urbanización del al lado parezca más accesible que la tuya.

Como se ve opciones hay muchas, habrá que decidirlo en junta en función de los costes y lo que prefieran los vecinos.

Un saludo.

Coincido plenamente contigo Robeck, a mi entender en este tipo de Cdades que la seguridad perimetral no es muy grande es fundamental este tipo de servicio es muy grande y, como puse ayer, seguramente si contratas un servicio de este tipo las empresas te instalan "gratuitamente" el sistema de vigilancia. Actualmente creo que el precio por hora de un conserje por horas (las que tu quieras) ronda los 7-8 euros, así que echad cuentas de lo que supondría en un presupuesto anual dividido entre 78 vecinos, rondaría los 75 € mensuales de coste por vecino....ahí lo dejo 

Estoy totalmente de acuerdo con robeck. Nosotros vivimos ahora en una comunidad del PAU con 24 Horas de vigilancia y no hemos sufrido ningun robo y no hemos tenido ningún problema, en cambio, urbanizaciones de alrededor con vigilancia de 12 H, han sufrido robos y demas.

Un saludo.

Yo al contrario creo que la conserjeria 24 horas las tienen muchas comunidades de la zona,, y es un nivel de seguridad y control necesario, sobre todo a nivel de los garajes y trasteros,,,que en el ensanche han sufrido bastantes robos.