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vecino73a
09/04/2018 19:26
Efectivamente, estamos creando una nueva burbuja. Me compro este más grande y caro y en 2 años vendo el mio más caro aun de lo que vale ahora.

Me acuerdo de un amigo que cuando estaban en lo más alto, vendió todo y se fue de alquiler. Y luego en la crisis se compró lo que quiso. Un crack
 
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vecino73a
09/04/2018 19:23
Yo creo que para invertír 400.000 euros o más en una vivienda hay que analizar y mucho. En ae hay ventajas y muchas. Pero también hay pegas que hay que analizar y que quiero que me aclaren, como distancia con el resto de edificios y gasolinera, por ejemplo. Es simplemente eso, analizar.

Hay mucha gente que compro en la burbuja sin analizar y luego batacazo. Y eso está ahí, son hechos.

Si aquí en el foro solo dijéramos las bondades y ni siquiera se cuestionasen los problemas que pueda haber, pues sería un hilo que no aportaría nada a los posibles compradores.

Tambien entiendo que los que ya han comprado pues no les guste que se digan cosas negativas o se ponga en duda esta promoción. Es comprensible.
 
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Sam785
09/04/2018 19:15
Así se formó la burbuja la otra vez... Sí vendo el mío a precio de burbuja me puedo meter en otro mejor a precio de burbuja... No teniendo en cuenta posibles subidas de euribor...y luego a llorar. El que se pueda meter fenomenal, los pisos nuevos nunca han bajado y estas promociones de las que hablamos han coincidido con otra época de subidas de precios.
 
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TamaraXinzo
09/04/2018 19:11

Yo no juzgo , solo deberias analizar todos los comentarios que dejas … que son buscando pegas .Eso es lo que a mi me trasmites.

Y aquí zanjo la conversación . No quiero polémicas sin sentido 

 


Editado por TamaraXinzo 09/04/2018 19:12


Editado por TamaraXinzo 09/04/2018 19:14
 
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lunna
09/04/2018 19:05
Tened en cuenta que los precios que veis en idealista y resto de páginas de segunda mano casi siempre se pueden negociar y bajar algo...así que esos 275.000 posiblemente pudiesen llegar a ser 10.000 menos o quién sabe...
Lo digo para hacer bien las comparativas..
 
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vecino73a
09/04/2018 19:03
Perdón, quería decir támara xinzo, ha sido el corrector
 
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vecino73a
09/04/2018 19:02
Tamara pincho, si tu has decidido comprar, bien por ti. Pero no eres quien para juzgar las decisiones de los demás.
 
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vecino73a
09/04/2018 18:56
Anda, si sabes tu mejor que yo lo que voy a hacer, caramba
 
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vecino73a
09/04/2018 18:55
Prefiero una nueva, pero no a cualquier precio.
Si a m2 me dicen que la nueva vale 50k más, pues es para pensárselo. Simplemente.

Quien compro en la primera semana compró a buen precio. Posiblemente ha comprado por debajo de vm y ha sido una oportunidad unica.

Pero si siguen subiendo precios en esta fase y siguientes, y los precios se equiparan al valor de mercado actual, pues lo pensaré y mucho. Pues para comprar a vm hay donde elegir en todo Madrid.

Para gastarme más de 400.000 euros en un 3 habitaciones hay que pensárselo. Que tenga mucha luz natural, planta alta, no ruido cercano de m40 o calles principales, gasolinera que pueda afectar, etc. Estas pagando una pasta para que al menos no te lleves un susto.

Mi experiencia es haber comprando antes de la burbuja y durante la burbuja. Y si tengo que comprar compraré. Y si tengo que esperar, que es lo que creo que haré (el jueves lo sabré) , pues esperaré.

 
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Amador22
Amador22
09/04/2018 18:46

Útiles con la terraza 82

 
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TamaraXinzo
09/04/2018 18:45

Vecino73a todos tus comentarios son bastante negativos y con pocas ganas en cuanto a comprar una vivienda nueva… si tan claro lo tienes no se por qué perder el tiempo... 

 

 

 
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M.cebea
09/04/2018 18:42
Que metros útiles tiene el de 2 dormitorios?
 
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M.cebea
09/04/2018 18:40
Que metros útiles tiene el de 2 dormitorios?
 
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davanari
09/04/2018 18:24

Ojo con los metros. Las tasaciones se suelen hacer por m2 construidos con zonas comunes (en el plano de 3h que se subió al foro creo que eran 122m2). En muchos pisos que he visto por Idealista lo hacen así.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2009/05/21/74921-como-se-mide-una-casa

Problemas en una vivienda nueva? por supuesto que los puede haber, pero la constructora da una garantía por algo.

Problemas en una casa de 15 años o más? Te puedo hacer una lista y no acabar….

Puedo entender perfectamente que no quieras esperar dos años, pero vamos que me digas que prefieres una vivienda usada que una nueva…. (a no ser que quieras una zona específica donde no hay nueva y tengas que irte por usada, claro).

Y si encima ahora tienes una vivienda, y se confirma que estamos en plena fase de subida, te sale a cuenta comprar a precios de hoy y vender la tuya a precios de dentro de dos años, así que bendita sea la espera.

A día de hoy sigo teniendo MUY claro el buen precio de esta promoción. Ahora bien, si sigue subiendo mucho cada semana, llegará un momento que cambie de opinión, por supuesto. Veamos los que van estos días y si salen las siguientes fases.

 
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Amador22
Amador22
09/04/2018 18:15

Yo es el que he reservado, el cuarto,  y viene con una plaza de garaje, aunque el tercero si venía con dos plazas y costaba más pero no recuerdo exactamente cuánto 

 
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vecino73a
09/04/2018 18:05
Ya os digo que piden esos 340.000 en la próxima fase. El jueves me entero
 
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vecino73a
09/04/2018 18:03
Pues si la primera semana valían 308k, ahora valdran ya 325k o más. Cuidao, es para pensárselo. 50k como más iva es mucha diferencia. Y habrá que ver los m2 reales que luego tienen los de ae.
A eso sumale 2 años esperando y los problemas que pueden surgir en una vivienda nueva.
 
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Lmp11
09/04/2018 18:03

Pero vamos, haciendo una cuenta rápida… pongamos que 65m2 utiles (que tendrá eso como mucho), y si quitamos la terraza al de AE para hacer bien las cuentas: 

65m2 ---->275k

76m2-→ x

saldrían 321k. a eso le sumamos la terraza 10m2 (los m al 50% por ser terraza) = 21k. 

321k+21k (terraza) = 342k tendría que costar el piso de AE de dos habitaciones para estar al mismo precio del otro. 

Si estan pidiendo 308k (y un cuarto, no un segundo), vosotros direis. Desconozco si encima van con dos plazas de garaje.

Eso sin meternos en calidades, que sea segunda mano, zonas comunes, etc, etc...

 

 

 

 
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Lmp11
09/04/2018 17:51

para valorarlo bien habría que ver los m2 útiles que tiene el piso, porque muchos meten las zonas comunes en lo construido.

 
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Amador22
Amador22
09/04/2018 17:50

Un cuarto piso con 82 m útiles, salía la primera semana de venta por 308.000

 

 
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vecino73a
09/04/2018 17:41
A cuanto esta ya un 2 habitaciones con avanteespacia? Este de segunda mano son 275.000euros
 
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davanari
09/04/2018 17:36

Para los que les gusta comparar con viviendas de segunda mano:

https://www.idealista.com/inmueble/40150274/

Justo en frente de la parcela de AE y VC.

Es un 2 dormitorios con 74m2 construidos. Podeís hacer la equivalencia con los m2 construidos de AE añadiendo además la segunda plaza de garaje (en los casos que venga con dos plazas). Además parece claro que NO tiene terraza y no tengo ni idea de las equipaciones comunitarias.

Teniendo en cuenta que es un segunda mano, os parece AE caro o barato? Sin entrar a valorar calidades, distribución, etc porque las desconozco, pero parece que AE no son peores que éste.

 
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MAISIK
09/04/2018 15:37
El piso de idealista que habéis citado, está muy bien, pero las zonas comunes no tanto. La plaza de garaje no es en parking, es exterior y aunque se puede entrar a vivir en él, siempre se aprovecha que un piso está vacío para hacerle unos retoques a gusto personal. Tampoco tiene aire acondicionado en toda la casa si no recuerdo mal.
Aunque me fastidia que sea así, pues es en contra nuestra, me reitero y digo de nuevo que los precios están dentro de lo que piden en la zona y ojalá fueran más baratos. Suerte buena tienen los que pueden acceder a ellos.
 
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lunna
09/04/2018 15:31
Los precios de salida, como esos 470.000 euros que decís, igual estaban todavía bien, a precio de mercado, pero teniendo en cuenta que tres semanas después han subido 40.000 euros más, creo que ya se han subido a la parra. Un piso de 3 dormitorios ahi, con vistas a un bloque de viviendas en frente, que esté ahora por 405.000 + IVA (455.500) está carísimo a mi modo de ver.
Pero bueno, es cierto que el precio de las cosas es lo que uno esté dispuesto a pagar y parece que compradores hay.
 
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A
Aguila_Roja
09/04/2018 15:14

Yngwie dijo:

Hola:

Hace mucho que no he podido pasarme por la zona, pero como ya sabemos la parcela que es, ¿sabéis a que distancia queda la gasolinera de la siguiente Fase? Me gusta más la orientación de la Fase 2 pero no se si va a estar muy pegada a la gasolinera. 

También he visto que la Fase 3 dará a la parcela del Ayuntamiento etiquetada en el PGOU como “EB” (Equipamiento Básico).¿Qué se supone que puede ir ahí?

Muchas gracias

 

Hola. Según el punto 20 del acta del pleno del distrito celebrado el pasado mes de octubre, aún no se ha decidido lo que se va a construir en esa parcela, pero como apuntáis es equipamiento básico: colegios, institutos, servicios sociales…. 

http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/DistritoSanBlasCanillejas/Publicaciones/OrdenesYActas/2017/Octubre/acdfoctubre.pdf

 

 
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davanari
09/04/2018 15:08

Ese piso lleva a la venta meses. Esa columna en medio del salón es como una patada donde ya sabes. Estoy suscrito a estas zonas desde hace meses en idealista, y no sale más que morralla.

Calidades reguleras, mira bien las fotos. Y no deja de ser un piso usado.

Una plaza de garaje vs dos (una plaza en estos barrios no baja de 20.000 – 25.000).

Y bastante cerquita del estadio que te digo por experiencia, es un rollo.

Gangas no hay, pero que son MUY buenos precios de acuerdo a la realidad del mercado, no lo dudo lo más mínimo. El mercado de segunda mano está especialmente loco.

 
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A
Asteroides
09/04/2018 14:28

Tampoco es una ganga 470.000+ IVA (no se cuantos metros tendra)

https://www.idealista.com/inmueble/36717478/

 

 
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TamaraXinzo
09/04/2018 12:43

Creo que la parte pegada a avantaespacia será un parque y es la pegada a Via Celere Equipamiento Basico. 

Ya han hecho como la prolongación de la calle ravena y toscana con las aceras , acércate y verás la separación con la gasolinera . 

 
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Amador22
Amador22
09/04/2018 12:29

Yo cuando estuve me dijeron que iba a ser un parque pero no se hasta que punto es verdad 

 
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H
hmirori
09/04/2018 12:18

Según el compendio de normas urbanísticas, EB puede ser:

 

a) Equipamiento Básico (EB):

i) Educativo: Centros docentes definidos en la Ley de Ordenación General del Sistema Educativo (LOGSE) que imparten enseñanzas regladas como escuelas infantiles, centros de educación primaria y secundaria, centros de bachillerato y formación profesional y ocupacional, centros de enseñanzas artísticas, centros de educación especial, centros de educación de adultos

. ii) Cultural: Centros cívicos multifuncionales como casas de juventud, clubs de tercera edad, sedes de asociaciones culturales y vecinales, centros culturales o casas de cultura y centros públicos monofuncionales como bibliotecas de barrio y distritales, auditorios distritales, videotecas y fonotecas.

iii) Salud: Dotaciones extrahospitalarios destinadas a la atención primaria como ambulatorios, centros de salud, centros de promoción de la salud, centros de urgencias y consultorios. iv) Bienestar social: Centros de servicios sociales y otros centros destinados a la prestación de servicios de bienestar social a toda la población, hogares y clubs de ancianos, centros de día, centros de atención, tratamiento y rehabilitación sin alojamiento como son: los CAI, centros de atención a la infancia; CAD, centros de atención a drogodependientes; CEDI, centros de día; centros ocupacionales, centros de acogida, residencias de tercera edad.

v) Religioso: Parroquias y otros centros de culto de ámbito local, así como los servicios anejos a los mismos, que estén vinculados a la actividad pastoral. 

 

 
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H
hmirori
09/04/2018 10:34
gracias Cadav, voy el miércoles 18, os contaré a ver que tal.....
 
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C
Cadav
09/04/2018 10:26

hmirori dijo:

Buenos días, 

Yo tengo cita la semana que viene, pero no tengo esperanza de que queden pisos de la tipología que busco. Si no quedan de los que te interesan, sabeis si te apuntan para llamarte en otra fase?

Hola

Si, te puedes apuntar a la lista para otras fases en las tipologías de pisos que te interesan.

Ya nos contarás!

 
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H
hmirori
09/04/2018 09:53

Buenos días, 

Yo tengo cita la semana que viene, pero no tengo esperanza de que queden pisos de la tipología que busco. Si no quedan de los que te interesan, sabeis si te apuntan para llamarte en otra fase?

 
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M
MAISIK
08/04/2018 09:56
393.000€+IVA me pidieron a mí por un piso de 4 habitaciones, en una 2° planta el día 22 de marzo y ese precio estaba respetado hasta el día 26, y a partir de ese día tenían orden de subir los precios.
De todo lo que os voy leyendo hay mucha razón. Los precios son altísimos, no cabe duda, pero es lo que están pidiendo en la zona. La razón de por qué ha subido tanto está zona, no lo se, tal vez por su situación alejada del centro y a su vez tan al alcance. Luego está lo que cada uno estemos dispuestos a pagar o podamos pagar. Cada cual tenemos nuestras circunstancias.
No creo que VC ponga precios más bajos tras el éxito de AE.
 
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fabvic
07/04/2018 21:51

He entrado en este foro de rebote y con la curiosidad de buscar las nuevas promociones que se están haciendo en las rosas, via celere y avantespacia. Vivo en la zona desde el principìo, desde hacd 20 años.

Solo voy a decir una frase: Un ático a estrenar, de 4 dormitorios en las rosas, por 470.000 euros, es una GANGA.

?El que no lo vea está CIEGO

 
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Sam785
05/04/2018 19:37
Hola a todos. Pues el miércoles 28 de marzo eran 393.000 euros sin iva tipo 1, tres dormitorios y 2 plazas. Se van al medio millón como siga así si.
 
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davanari
05/04/2018 19:24

En efecto…. sospecho que Avantespacia se ha lanzado a la piscina para vender antes que Via Celere porque el que pega primero pega dos veces.

Supongo que el documento de reserva indicará una fecha pasada la cual si no hay contrato, se devolverá la señal pero te quedas sin piso (poco serio). Dudo que establezcan una compensación.

No obstante yo creo que se están curando en salud. Normalmente este tipo de viviendas se hace en algo menos de dos años (con los medios adecuados y rezando para la licencia de primera ocupación), si no recuerdo mal estaban diciendo ultimo trimestre de 2020? Vamos, que se guardan margen…. pero riesgo hay, no cabe duda.

 

 

 
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lunna
05/04/2018 19:07
En todas las promociones, aunque ya esté la licencia de obra concedida e incluso el edificio construido, primero se hace la reserva y luego el contrato de compraventa.
Y no se si Vía Celere habrá comercializado sin la licencia de obras en otras ocasiones, pero en las Rosas por lo que se ve no.
 
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Lmp11
05/04/2018 18:58
Es que lo que hacen antes se llama precomercializacion... En via celere Méndez Álvaro también empezaron así y prácticamente en todas las promociones. Por eso solo se reserva, no se firma el contrato.
 
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lunna
05/04/2018 18:47
Otra cuestión que me planteo es que si venden sin la licencia de obra y luego el Ayuntamiento les pone pegas y les obliga a cambiar algo del proyecto ¿Qué pasará?
En atención de Vía Celere me han dicho que hasta que no les den la licencia ellos no inician comercialización y que por lo visto el Ayuntamiento está haciendo alguna objeción y por eso se está retrasando.
 
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