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Hipoteca con Cajamadrid

Actualizado 29/05/2005
834 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2005 12:38
Perdón, pero el otro día se me fué el dedo y en mi texto existe una errata, donde puse euribor + 0,2 (2,75%) es euribor + 0,4 (2,75 %) ; no obstante hoy me puse en contacto con un amigo asesor fianciero de Mapfre y el primer comentario queme hizo es que era alto, que me lo estudiaría, si no os importa en cuanto tenga noticias os lo comunico. Un saludo.
feb.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
  jvbb
23/05/2005 12:48
Gracias JA de Frutos,
pero cuando hables sobre el mismo tema es mejor que pinches en responder para ver mejor todas las respuestas sin tener que cambiar de post.

Un saludo.
feb.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
  jvbb
23/05/2005 16:57
jcougar, para no ser un experto no está nada mal...
Yo venga a darle vueltas a ver cual es la hipoteca que me ofrece el diferencial del Euribor más bajo y ahora resulta que probablemente me tendré que coger la de Caja Madrid porque no nos cobra gastos...
Es increíble que al final la mejor opción pueda ser un Euribor+0.8%, a 25 años (prefiero por lo menos 30) y que te cobren cancelación total (cada vez hay más cajas/bancos que no la cobran).
Un saludo.
abr.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
23/05/2005 18:24
Jcougar. Felicidades por tu primera intervención!!! Estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo creo que cuando vayamos a pedir hipotecas a otros bancos, no nos tenemos que dejar engañar por el variable diferencial. Para comparar varias hipotecas, creo que deberíamos pedir el TAE, que incluye tanto intereses nominales, como gastos de apertura,cancelación,.... Así, como tú dices, aunque el diferencial variable de un banco sea más bajo, luego te lo cargan en gastos de gestión, apertura, etc, que se pagan en el momento. Implica una provisión de fondos inicial y por la tanto en algunos casos un capital amortizable mucho más alto,con lo cual, aunque el diferencial sea más bajo, lo mismo estamos sujetos a pagar una cantidad mayor al mes y consecuentemente un TAE mayor, aunque inicialmente no lo parezca.


Cuidadín, con algunas hipotecas de banca electrónica, porque te ofrecen tipos más baratos (ya que se ahorran los gastos de una sucursal, entre otros) pero luego las comisiones y gastos por operación corrientes son bastantes elevados en comparación con aquellas que te ofrecen en la sucursal, personalmente. Merece la pena? dependerá de cada uno.

Por cierto, es legal que te obliguen a hacerte un seguro de vida, seguro de hogar, etc con la sucursal? Cada vez son más los bancos que te lo exigen.

saludos
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2005 19:15
Gracias por el consejo jvbb, espero no caer más en el error ; por otro lado creo que es interesante el comentario de jcougar. Espero tener conocimiento de la próxima junta. Gracias.
oct.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2005 21:26
jcougar, has dejado clara muchas cosas y solventado muchas dudas, que yo al menos tenia, y que pensaba preguntar en Caja Madrid llegado el momento de la negociacion. A mi tambien me dijeron que la negociacion seria estrictamente a nivel individual, y que dependeria de la solvencia y caracteristicas de cada uno, sin influir para nada el numero de creditos que pudieran llegar a conceder.

A modo de ejemplo y segun me dijeros extraoficialmente en la sucursal, no en la central de donde nos tienen que llamar, el diferencial para alguien con nomina domiciliada, tarjetas, recibos domiciliados....., en fin un "cliente vinculado", podria llegar al EURIBOR + 0.60. Sinceramente me parecia alto, pero despues de ver el razonamiento de jcougar, creo que si se consiguiese ese diferencial no estaria mal del todo.

Yo soy de la segunda fase, y aunque en la carta que me mando Caja Madrid, me dijeron que me llamarian en una semana, no he tenido noticias de ellos. ¿Hay alguien mas en mi situacion?

GRACIAS JCOUGAR por tu intervencion.



mar.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
24/05/2005 07:43
Hola a tod@s,

Vincencarr, yo también soy de la segunda fase y no me han llamado para negociar.
En la vivienda actual que tengo también tuve que subrrogar con Caja Madrid y comparando las condiciones que me ofrecieron con las que consiguieron tres amigos mios que se compraron casa al mismo tiempo que yo y negociaraon con otras entidades, he de decir que efectivamente al que mejor le salió el credito fué a mi.
Ellos negociaron con BBVA, Hallifax y la Kutxa.

jcougar, muchas gracias por tus comentarios, creo que son de gran utilidad.

Saludos
sep.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
24/05/2005 08:57
Hola vecinos:
Si os sirve de algo, os comento que nosotros tenemos una hipoteca de nuestra actual casa con La Caixa, y efectivamente nos dijeron que teníamos que contratar el seguro de la casa con ellos, nosotros les ofrecimos la posibilidad de mantener nuestra Compañia de Seguros con una cláusula adicional en la que figurase como beneficiario La Caixa y así hemos mantenido nuestra póliza, no tenemos ningún otro vinculo con ellos, lo único todos los meses tenemos que estar pendientes de hacer el ingreso del importe exacto de la hipoteca. Lo único bueno de la hipoteca abierta que tenemos es que nos ha permitido comprar nuestra futura casa en Azalea. Bueno abrazos para todos.
mar.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
  bucle
24/05/2005 16:41
Jcougar, yo tampoco soy un experto pero no estoy deacuerdo contigo en alguna de las cosas que dices.
En primer lugar no es cierto que no haya que pagar impuesto de actos jurídicos documentados. No hay que pagarlo en lo que se refiere a la hipoteca pero sí en lo que se refiere a la compraventa del piso, y sigue siendo una pasta. En cuanto a los gastos de registro y notaría tienes que seguir pagándolos si te quedas con la hipoteca de Caja madrid ¿cuanto? eso no lo saben ni ellos, porque depende del número de personas que se queden con la hipoteca y con la cantidad que pidan para financiar su piso. Con lo cual realmente no puedes especular diciendo que a una hipoteca de 200.000 € que se subrogue en la hipoteca de cajamadrid le corresponde un gasto de unos 5.000 €, eso hoy por hoy no lo sabe nadie, y hasta que no sepan el número total de personas que la pidan no lo van a saber.

Por otra parte no estoy deacuerdo con tus cuentas de ahorro de una hipoteca con respecto a los gastos generados en su gestión y lo barato que sale cajamadrid. Me explico
yo probablemente haga mi hipoteca con barclays, el diferencial es del 0,45 y no tengo ningún gasto, ninguno, excepto los impuestos correspondientes y la tasación (32.000 pts). Probablemente ahora tendré algún gasto más, pero me ahorraré al mes alrededor de 60 euros, osea que en 7 años me habré ahorrado esos 5000 € que según tu te ahorras de gastos haciéndolo en cajamadrid, pero además de cada letra que pague estaré amortizando más piso, es decir que en cada pago que yo realice una cantidad de dinero mayor será para amortizar y menos será para intereses, lo que también resulta un ahorro, pues si dentro de 10 años decido vender mi piso, tendré una mayor parte pagada que si hubiera elegido la hipoteca de cajamadrid.

En fin estas son mis cuentas, cada uno que haga las suyas.
oct.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
29/05/2005 12:02
Gracias FranCG. No sabia si tenia que ponerme yo en contacto con ellos, o esperar a que me llamasen. Lo que me dijeron en la sucursal de Caja Madrid donde tengo la cuenta, es que cuando me llamen para negociar el prestamo, les diga que ya soy cliente de Caja Madrid y que quiero negociar el credito con mi sucursal directamente. Aunque no me lo aseguraron, pero me dieron a entender que no ponen pegas y envian toda la documentacion a la sucursal de donde eres cliente, pudiendo negociar, supuestamente, el prestamo en condiciones mas favorables, dependiendo del grado de vinculacion con la entidad que cada uno tenga, como ya se ha comentado en el foro en otras ocasiones.
Aunque logicamente, si aun así merece la pena cambiarse a otra entidad no dudare en hacerlo.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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