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F
fgp
16/04/2008 17:54
Que tal vecinos.
Nosotro visitamos ayer el piso y mi impresion del piso y las zonas comunes interiores fue bastante buena, mas sabiendo como suelen entregarse muchas promociones de obra nueva. Como fallos pusimos la puerta principal que tenia un pequeño borde abollado y que para cerrarla no ajustaba bien y hay que apretar algo mas de lo normal. Un azulejo del tendedero tenia un pequeño rayon.
Tambien los carpinteros se han olvidado de tapar con masilla todos los agujeritos de las puntas de los marcos, jambas de puertas y armarios. Eso no lo puse pues es una chorrada y prefiero hacerlo yo a que entren los obreros y jodan algo por ahi.

En el tema de los radiadores tambien nos llamo algo la atencion, pero imagino que eso este dimensionado y calculado segun el proyecto y cumpla. No es lo mismo una obra nueva con fachadas aisladas, carpinterias buenas con rotura de puente termico etc...que cuando se pone calefaccion en viviendas antiguas. Cuando lo usemos sabremos si es suficiente.

El trastero es muy alto y amplio. Pedimos que lo pintaran entero pues esta muy sucia la pared y con pintadas de los obreros.

La plaza de garaje tambien esta bien. Las calles de circulacion son amplias.

En cuanto a la urbanizacion, ya es otro cantar. Aun esta bastante verde. Faltan vallas y las que hay estan bastante picadas con oxido de golpes. Hemos dicho que deben pintarlas. Tambien dicen que si en proyecto va todo cerrado que lo cerraran (veremos...). En la zona central entre los dos edificios hay una zona que por mala impermeabilizacion, mal ejecucion de pendientes o que los sumideros estan atascados, se estanca el agua y se filtra a los garajes. Tendran que levantar y solucionar. Tambien en los muretes de escaleras y rampas hay bastantes chorretones de masa producidos por la lluvia.

Eso es todo. Haber si alguien mas da su opinion.
Un saludo.

 
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B
BHII
15/04/2008 23:05
Hola de nuevo vecinos.
Ayer lunes visitamos el piso. En general, salvo alguna cosilla, todo muy bien.
La unica pega importante el tema de los radiadores que en nuestra opinion tienen pocos elementos.
Los trasteros tan altos que podrias hacer un cabrete y los garajes parecen que no hay rastros de humedades.
Tenian maquinas enchufadas para secar las paredes ya que por lo visto la ventilacion interior aun no funciona(me refiero a los trasteros).
En el exterior, la pista de padel a simple vista parece que esta bien, no tanto la piscina que esta sin vallar y tiene alguna falta(faltan baldosas). Se nos olvido comentar el tema del cerramiento general. Decidnos algo si habeis hablado del tema.
Espero vuestras comentarios acerca de vuestras visitas.
Saludos.
 
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B
BHII
10/04/2008 22:53
Hola vecinos, cuanto tiempo.
El proximo lunes veremos el piso ya comentaremos.
Respecto a lo que comenta 19122007 decir que la publicidad de folletos, vallas, etc es vinculante. Lo recoge la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la defensa de los consumidores y usuarios .
Como comentais habra que insistir en es tema y otros.


 
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F
fgp
09/04/2008 16:44
Nosotros tambien pensamos decir lo de la valla de cierre. Tambien a dia de hoy faltan las puertas que delimitarian la zona privada de la comun. Imagino que esas las pongan mas adelante. Si no no tendria sentido el resto de valla.

Estuve consultando el proyecto y existe un plano de urbanizacion en donde indica claramente que el cierre metalico debe rodear completamente los edificios.
Tambien existe un plano de plantas y en esa zona de la fase II que da a la calle de separacion con faseI no indica que deban ir jardineras. Por lo que intuyo que han modificado el proyecto en obra y su idea sea dejarlo asi, sin cierre. Lo comentaremos el dia de la visita.

Yo tengo cita el martes. Se que hay gente que ira el lunes. Si alguien del foro va el lunes por la mañana no estaria mal que dejase sus impresiones.

Saludos.

 
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19122007
09/04/2008 12:39
Hola vecinos!!!
Veo el foro un poco parado. No hay noticias nuevas. Bueno esta semana visitamos nuestras "futuras" casas no?, a ver que pasa........
Os remitiría a la linfografía que alcalá 120 publicaba en el diario montañés para que apreciarais todo la verja que dijeron y vendieron alrededor de la urbanización, sobre todo en la parte de fase II que mira para faseI.
Nosotros vamos a hacer incapié en ello porque por expericiencia en la que vivimos, pasó igual que mucho hacer hacer pero al final lo tuvimos que cerrar y pagar claro! nosotros.
Bueno espero que todos encontremos las casas y las cosas como Dios manda y sino pues a pelear!
Un saludo y suerte.
 
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F
fgp
31/03/2008 11:22
En cuanto al tema del seguro decenal y otros seguros que hay, el comprador al que tiene que reclamar es al promotor. A nosotros el que nos ha vendido un producto es la promotora y es ante ella a la que reclamamos. Nosotros con la constructora no tenemos ningun tio de relación.
Ante reclamaciones es la promotora la que tendra que reclamar a su vez a la constructora, pero el hecho de que esta desaparezca no la exime del cumplimiento de sus responsabilidades ante los compradores. Por lo tanto para realizar arreglos, la promotora no tendria a quien reclamar pero deberia hacerse cargo de los arreglos.
Esta claro que todos estos procesos se alargarian y complicarian pero ante la ley tenemos las de ganar siempre.

Saludos.

 
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19122007
28/03/2008 22:39
Hola vecinos!!!
Hoy hemos recibido la carta para comunicarnos que a partir del día 14 nos empezarán a llamar para la visita de las casas.
Además también nos hemos enterado que el seguro "decenal" es un seguro que da la constructora, es decir, una garantía de la obra por 10 años. Bién, pero la constructora no está con lo cual qué pasará?, tendrá la promotora que hacer un seguro? .
Cuando hablamos con Laura nos comentó que cuando se establezca la comunidad (con lo cual ya hemos firmado)el administrador nos daría una copia de ese seguro.......ahí está el problema.
Este es un tema verdaderamente importante con lo cual por favor preguntar por ello y mantenernos informados.
Un saludo.
 
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F
fgp
26/03/2008 11:06
Efectivamente creo que el tema de los cierres y propiedades, asi como los gastos que conllevan, no lo acabamos de tener claro ninguno. Yo tambien en principio seria partidiario de pedir al ayuntamiento la propiedad de todo la urbanizacion y poder cerrarla. Si que es verdad que en su dia nos dijeron que habia una zona privada (gastos para la comunidad)de uso comun (uso para cualquiera). Esto debia ser una imposicion del Ayuntamiento. Tampoco lo tengo meridianamente claro este concepto. Haber si alguien lo tiene mas claro.

En cuanto al talud desastroso que separa la urbanizacion con la farmaceutica, segun puede verse en este documento del plan general de ordenacion urbana de Santander, (pagina 16) ficha del area especifica de Iberotanagra, se ve claramente que la delimitacion del area incluye ese talud, por lo que entiendo que algo deberian de hacer. Cuanto menos desbrozarlo y limpiarlo un poco.

http://portal.ayto-santander.es/pgou/ordenanzas/6_fichas_area_espec_tipo_a.pdf

Saludos.
 
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19122007
26/03/2008 09:45
Hola vecinos!!!
Ahí está el problema en que como la urbanización no está completamente cerrada, en teoría lo que está dentro de las verjas en "nuestro" y lo que está fuera del ayuntamiento pero esto no es muy claro porque qué pasa con el alumbrado? quién lo paga? ; de ahí que nos venía mucho mejor que se cerrara entera pero parece ser que el ayuntamiento en su día no se lo permitió pero si nosotros como comunidad lo solicitamos es probable que si lo podamos hacer.
Bueno vecinos a por todas y que nos lo den como lo hemos comprado no os parece? que bastante nos ha costado!!!!
un saludo.
 
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B
BHII
25/03/2008 23:34
La verdad es que el entorno de la urb. esta un poco deteriorado. Me refiero en concreto al talud que hay entre la fase 2 y el centro farmaceutico, asi como la especie de rotonda que divide la fase 1 de la fase 2. Tanto esto como lo que comenta "19122007" en el mensaje anterior se debe exigir que lo entreguen en perfecto estado.
Otra cosa, ¿quien se quedara los jardines de la fase 2?, ¿la comunidad o se cederan al ayto.? Quien decidira esto? Nosotros, el promotor?.
Saludos.
 
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19122007
25/03/2008 21:43
hola vecinos!
nosotros también hemos comprado en la fase II. Hemos pasado también por la oficina, hemos hablado con Laura y en principio todo son buenas palabras y mensajes de tranquilidad. Claro que nos van a decir!!
Hoy mismo hemos pasado por la obra y en la parte de la fase II que da para la calle que mira para la fase I, nos han puesto unas jardineras con unas plantitas que hace unas semanas estaban muy monas pero que hoy nadaban en agua y estaban tiradas consecuencia del viento.
Esto que en principio parece una tonteria os lo hago saber para que tengamos en cuenta que esa parte debería estar cerrada con verjas como todo lo otro (esto biene en la memoria de calidades,concretamente como "cerramiento de fábrica y cerrajería metálica"), por otra parte las plantas hay que cuidarlas (aumentamos el gasto de la comunidad) y por último la jardinera no tiene desagüe (asi están que parecen plantas acuáticas), con lo cual si queremos plantas habría que repararlo.
En fin son pequeñas cosas que se ven desde la calle y que ahora que aún estamos sin firmar deberíamos exigir, creo que estamos en nuestro derecho, además tal y como están las cosas es el momento de "apretar" las tuercas a Alcalá 120.
Es un llamamiento para que nos fijemos en "todo" lo de dentro y lo de fuera.
Un saludo.
 
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B
BHII
24/03/2008 22:09
 
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A
ARAII
20/03/2008 17:52
Hola a todos, tambien me he comprado piso en la Fase II y estoy un poco preocupada por la situacion. Sabeis cuando podemos ver los pisos??. Supongo que los problemas,como comentais todos, los tendremos despues de la entrega con los fallos de obra. No creo que se hagan cargo tan facilmente.
 
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F
fgp
17/03/2008 22:45
Efectivamente se ha confirmado.
Un pariente mio que tambien ha comprado piso en la faseII ha estado hoy en la oficina de reina victoria de la inmobiliaria hablando con Laura. En ese momento estaba ahi una chica de Alcala y estuvo hablando con ella. Le dijo que no se preocupara, que los pisos estan practicamente terminados y que los entregaran segun lo previsto. Ellos se harian cargo de todo lo relacionado con los arreglos de fallos etc... Como que lo tranquilizo bastante , pero bueno.....que te va a decir.
Despues se pasó por la obra y me ha comentado que habia algun obrero trabajando en la urbanizacion.
La semana que viene tengo cita en Caixa Catalunya para que me comenten las condiciones de la subrogacion. Les preguntare que saben ellos de como esta el tema. Aunque no se si me sabran decir algo. Quiza el miercoles me pase por la obra haber como esta la cosa. Ya escribire algo despues de vacaciones si hay alguna novedad.

Venga. Un saludo.
 
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B
BHII
17/03/2008 21:33
Hola a todos,
Seop finalmente han presentado la suspension de pagos en el dia de hoy.

http://www.invertirol.com/index.php/Inmobiliarias/SEOP-a-concurso-de-acreedores.html

Espero vuestras opiniones.
Hasta pronto.
 
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M
mapv
15/03/2008 21:17
Hola vecinos. Soy una compradora de un piso de la fase II con muchas ganas de habitarlo y las noticias de seop me han causado mucha inquietud. Me alegra leer lo que os han dicho en la caseta, si bien no termino de fiarme. La fase I si se ve completamente acabada, pero la II (especialmente la zona del segundo edificio donde esta mi piso)no estoy tan segura. Lo que sí me parece lógico es que quieran entregar lo antes posible para conseguir liquidez. Y también es preocupante el problema de quién se hará cargo de las deficiencias que encontremos, aunque en una situación como la planteada lo primero sea que los pisos se acaben y se entreguen.
En todo caso es bueno que mantengamos contactos en el foro para intercambiar información y asesoramiento.
Yo he encontrado un foro de trabajadores de seop y la cosa está muy fea.
Saludos y que tengamos suerte. Yo informaré de cualquier cosa que sepa.
 
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B
BHII
15/03/2008 20:00
Hoy sabado hemos visitado la caseta de ventas para conocer la opinion de Alcala. Y es lo que comentas, que los pisos estan practicamente acabados, faltaria el tema de la limpieza y poco mas. Y que de todo se va hacer cargo la promotora.
Mi duda surge en que pasara "el dia despues", es decir, cuando una vez firmada la entrega y entremos en nuestras casas detectemos cualquier desperfecto. Por no hablar de el entorno de la urbanizacion que precisamente no esta muy bien.
Espero que en los proximos dias se conozca algo mas de la situacion de Seop y consecuentemente de Alcala 120. Un saludo y continuamos hablando.
 
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F
fgp
15/03/2008 15:52
Efectivamente estoy al dia de las dificultades de SEOP.
Aun no se si la suspension de pagos es definitiva. Tengo entendido que estaban con negociacioes con alguna entidad bancaria o el banco de españa para intentar salir de momento de la situacion. Igual que tu deseo lo mejor a todos los perjudicados de esa situacion.
En cualquier caso por lo que a nuestros pisos se refiere, como sabras estan practicamente terminados. No se si faltara algun rematillo de la urbanizacion. Espero que los puedan terminar y no tengamos problemas.

La posible duda que me surge es que Alcala120 esta formada al 50% (mas o menos creo) por el mismo grupo empresarial que SEOP, y el otro 50 % por Procam que es de Caixa Catalunya. No se si eso puede influir negativamente.
En cualquier caso entiendo que lo que mas les interesa en estos momentos sera entregar los pisos y coger el dinero.
Ojala no tengamos problemas.

Tambien esta el tema de si una vez los entregan lo de los arreglos de los desperfectos etc... quien se haria cargo. Imagino que la promotora tendria que contratarlos directamente a las subcontratas. No se.

Ayer pase por la caseta de ventas y la chica me comento que no habra problemas y que se pretenden entregar. Que en unos pocos dias empezaban a enseñar a los compradores de la faseI y los entregaban y seguido harian lo mismo en la faseII.

Un saludo y haber si se va incorporando mas gente al foro, y cualquier informacion que tengais al respecto se agradecera.

Saludos.
 
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B
BHII
14/03/2008 22:12
Hola,
tambien soy comprador igual que tu.
No se si te has enterado, me imagino que si,
la empresa constructora SEOP esta pasando muchas
dificultades economicas y posiblemente vaya a dar
suspension de pagos. Lo primero desearles suerte a los trabajadores y a los acreedores que pueda tener.
Y los segundo como afectara esto a los futuros propietarios.

 
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Fin del hilo
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