Hipotecas Multidivisas

hola,

la diferencia con no subrogarse en el préstamo hipotecario de la caixa consiste en que hay que crear una nueva hipoteca sobre la casa.

Ello conlleva los siguientes gastos:

Impuesto de actos jurídicos documentados: 1% de la responsabilidad hipotecaria que conste en la escritura de constitución de la hipoteca.
Notario: por la elevación de la escritura pública de la hipoteca, el importe que resulte de meter en tablas la responsabilidad hipotecaria anterior.
Registro: por inscribir en el registro la hipoteca, el importe que resulte de meter en tablas la responsabilidad hipotecaria anterior.
Gestoria (en este caso lo que cobre la gestoria de habitat).

Es fundamental entender el concepto de responsabilidad hipotecaria, ya que en función del mismo se calcula el importe de los tres primeros. La responsabilidad hipotecaria es la suma del principal de la hipoteca, del total de intereses ordinarios calculado en el momento inicial, de los intereses de demora calculados al tipo oficial y de costas y gastos. Este importe, dependiendo de la entidad de que se trate puede ir del 150% al 200% del valor de la hipoteca.

como ejemplo hipoteca de 200.000 euros en el supuesto de que la responsabilidad hipotecaria sea de un 150%, total 300.000 euros.

IAJD: 3.000
Notario: 300-350 aprox.
Registro: 200-250 aprox.
Gestoria: lo que cobren.

Para la compraventa es igual, pero el importe que se toma en cuenta es directamente el precio pagado.

Espero que os haya sido de utilidad para cuantificar los posibles ahorros.

Saludos.