Hablando con Ofigevi

¿Nos afectará la subida de precios en la cooperativa?

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Estuve hablando con Ofigevi y me dicen que la subida de precios no nos afecta a nosotros. Espero que sea verdad y no nos afecte ya que si no, yo lo primero me daré de baja, pediré intereses e iré al juzgado a denunciarlo. Si entras en una cooperativa ya aceptas la demora, pero lo que no vas a admitir es que se duplique el precio.Si no que interes tendría estar en una cooperativa????? Cuando me meti aqui, amigos mios compraron libre, de 75 metros, por 35 millones, no puede costarnos más ahora. Pues nada todos a denunciar y tirarle huevos a la Espe.

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Subida de precios

Tyrson

16/04/2008 18:18

Pero la gestora se lleva un 12% de las aportaciones, no del precio total del piso. O así lo veo yo, la comisión de la gestora está incluída dentro del módulo, así como los ladrillos, los obreros, las herramientas o las tuberías por poner ejemplos...

O me equivoco ¿?....

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SAUL76

16/04/2008 10:57

si efectivamente el precio que di yo era para VPPB el del VPPL tienes que multiplicar por 1,25.
Sobre lo que se lleva la gestora desconocia ese punto muchas gracias un saludo

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mmhuete

16/04/2008 09:42

Debes multiplicar ese precio por 1.25, aparece en el punto 4 del boletin:

4. Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie
útil de las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado
serán el resultado de multiplicar los precios máximos del punto 1(HASTA DONDE HAS MULTIPLICADO TU)
de este artículo por un coeficiente de 1,25.
5. En el resto de tipologías protegidas en el Real Decreto
14/2008 que modifica el Real Decreto 801/2005, se estará a lo dispuesto
en los mismos.
lo que se lleva la gestora ya está incluido en el precio.

UN SALUDO

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SAUL76

15/04/2008 19:54

Bueno os pongo un ejemplo si ha dia de hoy obtuvieramos la calificacion provisonal de la vivienda (cosa que queda bastante hasta que este todo urbanizado y sea cuao empiecen a construir):

Ese coste es para los m2 utiles de vivienda y los tratestros y garajes computan un 60% de 1940.48 €/m2 y siempre se aplica un baremo fijo de 25 m2 para garaje y 8 m2 de trastero asi que te echo las cuentas:

80 m2 vivienda x 1940.48 €/m2 = 155.238,40 €
25 m2 garaje x 1940.48 €/m2 x 0,60 = 29.107,20 €
25 m2 trastero x 1940.48 €/m2 x 0,60 = 9314,30 €

PRECIO SIN IVA DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO= 193.659,90 €
SI LE SUMAS EL IVA: 207.216,09€

A esos gastos hay que sumarles, prestamo para la construccion de la vivienda, gastos de gestion que se lleva la gestora (alrededor de un 12%), etc.
Luego hay que ver que no varien el precio del modulo en años posteriores.
Tambien hay que tener en cuenta los supuestos ingresos de los usos de los terrenos que tengamos al venderlos.
un saludo a todos

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mmhuete

15/04/2008 17:39

pues en ofigevi te han informado mal porque el precio sí nos afecta, todas las viviendas protegidas que se van a construir en berrocales todavia no tienen la calificación de vivienda protegida, por lo tanto esta subida nos afecta 100%.

si nuestras viviendas ya hubieran obtenido la calificación de vivienda protegida no nos afectaría esta subida pero todavia no hemos obtenido la calificación.

luego dependerá de cada cooperativa a la hora de negociar con las constructoras el precio de la construcción.

un saludo

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