INFORMACIÓN TÉCNICA

¿Cómo obtener una gestión optimizada en la construcción de edificaciones?

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INFORMACIÓN TÉCNICA (SE ADMITEN SUGERENCIAS)

OBJETIVOS PARA OBTENER UNA GESTIÓN OPTIMIZADA.

1.- SOLICITAR UN INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD O DENSIDAD EN URBANISMO (1)

2.- SOLICITUD Y CONCESIÓN DE LICENCIAS DE OBRAS: es decir, examinar, desglosar la disciplina urbanística previa a la concesión de licencias:
2.1.- Requisitos Técnicos.
2.2.- Requisitos Jurídicos.
2.3.- Requisitos Administrativos.

3.- PLANIFICACIÓN TEMPORAL DE LA SOLICITUD Y CONCESIÓN DE LICENCIA DE OBRAS. Esto conlleva:
3.1.- Revisar documentación necesaria.
3.2.- Presentar las solicitudes en el ayuntamiento en los plazos de tramitación (2)

4.- CALIDAD Y SEGUIMIENTO EN REALIZACIÓN Y TERMINACIÓN DE OBRAS.
4.1.- El arquitecto encargado de ejecutar el “Proyecto Básico de Edificación” revisará todo lo que se construye para que sea acorde con lo diseñado en dicho Proyecto.
4.2.- Una empresa de ingeniería, por ley debe ser contratada, hará el CONTROL DE CALIDAD (cobran entre el 0,5 y el 1 % de coste total de la obra):
4.2.1.- Repaso de obras, jerarquización de dichos repasos y reflejo en el acta de recepción. Conviene que “Comisión de Seguimiento de Obras” controle dichas actas, pues la gestión de calidad de obra viene dada por una gestión de repasos adecuada.
4.2.2.- La Planificación del Proyecto y sus revisiones sobre la marcha (ejemplo: imprevistos geotécnicos, etc).

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Notas:

(1) Antes de realizar definitivamente en papel el “Proyecto Básico de Edificación”, aprovechemos las ventajas que no ofrece el art. 75 de la Ley del SUELO (de Mayo del 2007), que dice que se puede solicitar un incremento de edificabilidad o densidad en los organismos pertinentes. Debemos argumentar que después de 12-14 años de espera los que tienen 2 habitaciones necesitan 3 dormitorios, etc…

(2) ¿Por qué es importante todo esto?: el notario para registrar las escrituras de “Declaración de Obra Nueva en Construcción” exigirá:
a. La aprobación administrativa que requiere la obra.
b. “Certificación Técnica de la Descripción de la Obra” y el “Proyeto Básico de Edificación.
Saber que existe en el Catastro Inmobiliario un sistema público de información sobre suelo y urbanismo (con actualización permanente para promover la transparencia).