reparcelacion

Moni34.Se que las noticias malas no nos gustan , a mi tampoco.Pero ya hay muchas personas con el tema de la estafa, un abogado Holcotz ,padre de dos cooperativistas, Montero, Raquel315, empleados de ofigevi, sin dinero y más ..........En la asesoria juridica me dicen lo mismo.¿Cómo voy a estar tranquilo , si esto es una estafa?

?Según tengo entendido cuando se firme la reparcelación y se escriban en el registro los titulares de las parcelas habra cambios importantes, las cooperativas podran pedir los permisos de obra, Ofigevi podra hacer uso de los derechos que tiene de cobro sobre algunas cooperativas y sobre otras empresas por la venta de terrenos que ya tenian negociada haciendo que Ofigevi salga facilmente de su crisis.



A mi personalmente el que Ofigevi salga o no facilmente o dificilmente de su crisis me da igual en tanto que no afecte a las cooperativas.
Es mas importante en cuanto nos permitira acceder a financiacion y construir.

La reparcelación depende del Ayto., lo aprueba este oraganismo y "en teoria" no hace falta dinero para la aprobación...!¡
La construcción aún no ha comenzado, hasta que no tengamos inscritas las parcelas tras la aprobación de la reparcelación y solicitada la correspondiente licencia de obras y otorgada, nada de nada..

Sobre las gestoras, es un problema basicamente de ellas, si nos dejan de prestar servicio porque desaparecen o quiebran, las cooperativas tendrán que buscar nuevos gestoras..

En general, las derramas que se están pagando en las cooperativas, en estos momentos, deben de ir destinadas a pagar gastos de la urbanización a través de la Junta de Compensación, crear un remanente para licencias de obras y pagos a arquitectura por los diversos trabajos de anteproyectos, proyectos básicos y de ejecución cuando llegue el momento. A parte tambien para pagar las bajas.

Mi impresión es que en el Cañaveral no tendremos problemas de NO construcción de viviendas si los consejos rectores hacen bien su cometido y se ven apoyados por todos los cooperativistas pagando las derramas solicitadas.

Saludos.-

Bueno, a ver si de una vez dan por zanjadas todas la alegaciones y aprueban la dichosa reparcelacion.

Como hagan como con las alegaciones de las multas que se las pasan por el forro, no deberian tardar en dar el visto bueno.


Saludos

Una vez que ha terminado el plazo para alegaciones al proyecto, ha habido unas cuantas mas que la única que comentaron hace unos días. Aunque no son de gran calado en cunato a su resolución si que os puedo asegurar que casi la totalidad proviene de propietarios de la junta de compensación, que aunque en su día aprobaron el proyecto por casi unanimidad, han realizado alegaciones durante este tramite.
No podemos fijar tiempo para la aprobación definitiva pero lo que si podemos precisar es que los trabajos hasta llegar a ello, pasan por dar solución a dichas alegaciones y modificar si procede el proyecto en alguna de sus partes, formular edictos para todos aquellos propietarios que no han recibido las cartas certificadas y respetarles los 20 dias de rigor, eso, mas algún que otro papeleo con la junta de compensación es lo que frena la aprobacion definitiva y de una vez, del tan ansiado Proyecto de Reparcelación del Cañaveral.
Saludos.-

Con los 11 millones de la CAM y las derramas de las cooperativas que ya atendían y siguen atendiendo sus obligaciones de pago se sigue avanzando poco a poco. Lo que desconozco es cúando se realizará el pago efectivo por parte de la CAM.

Sin duda el avance definitivo como dije se hará cuando se puedan hipotecar mas ampliamente las parcelas finalistas resultantes, teniendo en cuenta que, y sino ya lo vereis, y  esta es mi opinión personal, como,  cuando queden registradas las parcelas, el problema vendrá por parte de los bancos y cajas, y de algunos de los propietarios de terreno, que sin ser cooperativas que están practicamente vendidas, al ser promotores privados, no les merecerá la pena endeudarse mas para tener la parcela muerta de risa, aunque deban sus aportaciones a la Junta.

Tened en cuenta tambien que de no haber tenido que costear la construcción del colector famoso, que en principio corría a cargo del Ayto., la obra si que estaría próxima al 100 %.

Saludos.-

La reparcelación fue aprobada de manera inicial el pasado 29/06, encontrándose en estos momentos en periodo de exposición pública a la espera de alegaciones (ojala no haya muchas, por ahora solo hay una y de facil resolución según las propias fuentes del ayto.)

La publicación en el BOCAM creo que fue a mediados del mes de Julio. Desde ese momento podemos decir que en general tendríamos que saber el resultado de esa exposición a finales de agosto.

Si se aprueba definitivamente en Octubre (ojala sea así o antes), para primeros de diciembre estarán registradas todas las parcelas. Es de reseñar que (los del Balcón del Corredor) si mirais con detenimiento el planing que nos dierón los arquitectos en la última asamblea, éstos estiman que para el 09/12 estará inscrita la segregación de parcela, a partir de ese momento podemos pedir nota simple registral para comprobar lo que tu decías sungoo, que la cooperativa tiene las parcelas xx.
A partir del registro de segregación se pueden pedir calificación provisional y licencia de obra, de forma simultanea, y su obtención en 4 meses, quizá antes la calificación (3 meses). Para abril podríamos empezar la obra si no hay catastrofe por medio o algún tocapelotas con las alegaciones al proyecto de reparcelación.

Con respecto a las obras de urbanización se está pendiente de recibir una partida de la CAM por unos 11 millones de eur. que ya tenían prevista desde la Junta de Compensación y las derramas atrasadas de parte de los propietarios de los terrenos, que en su mayoría están a la espera de que se apruebe y registre el proyecto de reparcelación para poder hipotecar con mayor amplitud las parcelas finalistas, y con ello terminar de una vez la urbanización. En teoría hasta verano del año que viene no quedará recepcionada por el ayto.

Espero haberos aclarado dudas y puesto algo de información relavante en este verano de poco movimiento en el foro..
Saludos.-