Reformas/obras en viviendas protegidas

En eso estoy de acuerdo. Yo pienso que las constructoras deberían ser las que hagan dicho cerramiennto a un precio competitivo para así mantener la estética 

No, si no pienso putear, igual a mi mismo un dia me da por cerrar algo, yo que sé, por eso mi exposición era más en tono ruego o súplica, pero desde luego que no me voy a meter en la vida de nadie. No pretendo ir de vecino cojonero. Mi comentario solo sirve para que los vecinos tengamos en cuenta el aspecto general del barrio. Igual hasta en ciertos edificios si los cerramientos se hacen con cierto criterio, hasta se puede mejorar la estética. Depende del consenso entre vecinos tambien, para no hacer un catálogo cerramientos en cada bloque.

El que to he encontrado son 35m2 de terraza XD pero hay partes muy estrechas que pegan con dormitorios entonces me gustaría cerrarlo con fachada y hacer el dormitorio más grande

No punteamos solo que es mejor para todo ponernos de acuerdo en todo lo que se pueda. Yo mire un duplex con una terraza enorme y volada que si o si habia que poner una pergola por lo menos para todo lo que me pudiese caer de arriba, y porque claro era de 20m2 exagerada…...que hacia yo con tanta terraza abierta…..

Lo que dices de hacerlo preobra, estaria bien, si te dejan….. a mi en mi constructora me mandaron a paseo cuando mi suegra dijo que los azules de los cuartos de baño los queria conbinar, es decir los del baño principal que son mas bonitos poner un modelo en el baño principal y otro modelo en el baño secundario ya que los modelos del baño secundario no son tan bonitos….. yo intentare si puedo que no me pongan los sanitarios y ponerlos yo, ya que igual los cambio por los que son suspendidos, pero si que me dejen la instalación…... Acordaros todos de pedir bien azulejos que sobren o bien la referencia para comprar algunos y tenerlos para un por si acaso……..no sea que luego se acaben y toque cambiar todo!!!!

Yo hay pisos que estoy mirando que tienen una terraza inmensa y en ciertos lugares hay poco espacio y si me gustaría poder cerrar esas partes para que ese espacio sea más aprovechable. Preguntare a la constructora a ver si puede hacerlo preobra y si no esperar a la comunidad de vecinos a ver que opinan. Yo creo que todos debemos ser un poco civilizados y no putear al otro, es decir, ser un recio de la vida  

pues si, es una pena que un edificio bonito y con acabados iguales lo convirtamos en lo que tu dices en un“chabolismo vertical” por ir a nuestra bola….. como tu dices es tu opinión y la mia cada uno es libre de hacer luego lo que quiera….

Yo respecto a los cerramientos exteriores tengo una opinión que va a causar cierta polémica. Vaya por delante que respeto que cada uno haga en su casa lo que le de la gana, pero imploro y ruego (no obligo) a tener un poco de conciencia y buen gusto, de tal modo y manera que no terminemos teniendo un barrio de lo que denomino yo “chabolismo vertical”, es decir, como cada uno goza de plena libertad en su casa, cierra por donde quiere, como quiere, con el acabado que quiere y la imágen general del barrio termina siendo un desastre. Entiendo que en un edificio es casi imposible que se llegue a un acuerdo en plan cerrar todo o nada, pero sería guay, por dotar de caché al barrio cuidando la estética general, buscar las soluciones o diseños más discretos, o las que mejor se adapten a cada tipo de edificio, y que los vecinos de un mismo bloque utilizasen el mismo diseño para todos los cerramientos. Pero vamos, insisto que es algo que me gustaría, cada uno que haga en su casa lo que quiera.

Por lo general, si tú cierras tu terraza no tiene por qué ocurrir nada. Si que es verdad que muchas veces se pide que el cerramiento sea del mismo estilo para todos, igual que lo de los toldos (por ejemplo el mismo color para todos). Pero en el tema del tendedero no tienes por que tener ningún problema. Al final estas modificando algo del interior, no del exterior de la fachada. 

Pero todo son suposiciones, en algunas urbanizaciones se quejan hasta por poner la placa disuasoria de SECURITAS DIRECT porque aluden que “modifica” la fachada... 

Lo mejor es plantearlo en la reunión de vecinos o ver que tienen instalado ya osotro vecinos. 

Un saludo!

jaja, es que las cosas van por libre, el que hace los cohes no se acuerda de los garajes y el que hace plazas de mierda no se acuerda de coches aunque sean normales, tambien esta el apañado que aprovecha el garaje para todo, tan pronto pone la bici, la moto o hasta un retrete que yo lo he visto…….

Particularmente me gustan las terrazas abiertas, un toldo y listo, yo soy muy de cotillear y asomarme, si la cierro me quito el Hobby jejeje.

Si es verdad lo que comentas de los metros, yo en un hueco he aprovechado para leerme el decreto 74/2009 y si hace mención a los metros maximos construidos. Es verdad que con este tipo de vivienda hay que conocer algunos detalles.

k3chu a que te refieres con sistema retractil, ¿un sistema estilo pérgolas o una especie de superpersiana sin ventana? o de cerramiento con puertas correderas, si el sistema queda arrás, o casi, de lo que vendría a ser la fachada de tu salón y puede estar siempre abierto totalmente diría que es una modificación del estilo de la fachada como los toldos, con que la comunidad de vecinos esté de acuerdo no pondrán pegas. Si es cerramiento con ventanas el problema reside que aumentas los metros cuadrados de tu vivienda y si se sobrepasa los metros cuadrados máximos de una vivienda protegida es donde puedes tener problemas y buscarte las cosquillas, que lo dicho normalmente no lo hacen pero se pueden agarrar a eso.

Aun así, tenéis mi voto de cerrar las terrazas aunque considero que es lo más bonito de la estetica del edificio soy de los que piensan que en cada casa que uno haga lo que le de la gana, mientras no jodais el garaje con megacoches que sobresalen o coche más moto y medio coche fuera a mi me vais a oir y ver poco por las reuniones xD

el mio es asi, la terraza no es cubierta.

Con los toldos de acuerdo, la reforma u obras que se hagan claro esta cumpiendo con lo minimo, espero no tener como vecino a un Antonio Recio o a un matrimonio como las Rancio. jajaja

Las persianas electricas creo que se puede hacer sin cambiar las lamas de las persianas, solo motorizandolas, aun así con que tengas unas lamas iguales a las actuales no te pueden decir nada (estamos en obra de mejoras).

Tema toldos es así, se presenta un proyecto y todos tienen que acatar la estética, no pasa nada si no son exactamente iguales, uno sea marroncito claro con dos rayas a 5 cm. y el otro más oscuro con dos rayas a 10 cm.

Los ayuntamientos suelen ser muy poco pijoteros en estas cosas, salvo que haya denuncias. Yo siempre recomiendo varias cosas al hacer una obra, hablarlo en la reunión (salvo que tengas un vecino muy pijotero o muy sensible), poner un cartelito en el portal, avisar a los vecinos de abajo por si hay daños en pintura en las zonas de la casa donde haya obra y obviamente que los responsables se encarguen de la limpieza de las zonas comunes que afectan.

Pues lo de las persinas la verdad es que se que las quiero eléctricas, el lujo de estar tirado en el sofá darle al botón del mando y que suba o baje debe ser la leche ejeje, lo que no se muy bien es como sería la historia igual luego no puedo hacerlo, pero por supuesto que la persiana debe de ser la mimas….lo que  comentas de los toldos estoy de acuerdo, lo normal es el mismo toldo para todos!!!!! No cada una de su padre y de su madre jejeje. La puerta me da poco igual. 

Genial gracias, lo que tengo pensado es de la primera opción…… Gracias por la aclaración y por la buena explicación.

Las obras, conocidas como obras menores o de mejoras, puedes hacer lo que quieras, es decir alicatar, cambiar el suelo, cambiar los cerramientos (siempre que mantengas la estética de la fachada, pintar, electricidad, etc… En estas obras no necesitarás licencia alguna, sea protegida o no.

Las obras medianas en las que incluyen tirar tabiques y cambiar distribuciones de la casa básicamente , se necesita dar aviso al ayuntamiento, un poco de papeleo pero no es gran cosa y va rápida siempre y cuando no modifiques la estructura del edificio, porque entonces necesitarías proyecto. Estas obras las puedes hacer con un pero, ahora explico cual.

Las obras con proyecto u obras mayores, necesitas licencia aprobada por el aquitecto del ayuntamiento, suelen ser más costosas y tiene que estar presentado por un ingeniero o arquitecto, ahí entran ya reformas de alteración de estructura, modificaciones más pesadas.

Tu puedes hacer todo, la primera no tienes que informar, la segunda que normalmente no se informa yo informaría, y lo único que no puedes hacer es variar los metros habitables de tu vivienda, es decir, normalmente no puedes dar lo que es el tendedero a la cocina o la terraza al salón (pongo los ejemplos más habituales), porque ambos computan como la mitad de metros cuadrados y por lo tanto te puedes pasar de metros cuadrados máximos de vivienda para que esté protegida. En esto es donde siempre puede haber problemas

pensamos igual, la encimera puede que no la cambie…..pero los baños si, quitar la bañera fijo y el lavabo que es de pie pues prefiero uno con el mueble y el lavabo.  Si quiero poner ventanas electricas igual ya la estoy liando jejeje.