Actualizado 28/05/2020 - 2148 lecturas acumuladas
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Fecha
ene.-2018
137 mens.
Usuario Habitual
Tasación pisos coronavirus
Usuario  musetta
22/05/2020 21:40

Hola, vecin@s, quería saber si alguno está teniendo en estos momentos de pandemia y posible crisis económica la experiencia de suscribir hipoteca y qué tal os ha ido con la tasación del piso por parte del banco. El asunto es que he leído esta noticia en Idelista y me he asustado un poco: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2020/05/21/783060-el-covid-19-expulsa-del-mercado-hipotecario-a-los-clientes-con-menos-ahorros-por-un#xts=582065&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20200522%5D-20200522-%5Bm-01-leermas-node_783060%5D-2642569@3. No sé si habéis tenido la experiencia de que actualmente os tasen el piso por debajo de lo acordado y si creéis que eso pueda ocurrir. En mi caso el piso es de VPPB y la lógica me dice que no debería variar mucho la tasación del precio de venta pero no podría asegurarlo…y los ahorros los tengo justos para cubrir lo que falta teniendo en cuenta el precio inicial. ¿Qué creéis vosotros?

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ago.-2017
638 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  acrp12
23/05/2020 11:47

musetta dijo:

Hola, vecin@s, quería saber si alguno está teniendo en estos momentos de pandemia y posible crisis económica la experiencia de suscribir hipoteca y qué tal os ha ido con la tasación del piso por parte del banco. El asunto es que he leído esta noticia en Idelista y me he asustado un poco: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2020/05/21/783060-el-covid-19-expulsa-del-mercado-hipotecario-a-los-clientes-con-menos-ahorros-por-un#xts=582065&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20200522%5D-20200522-%5Bm-01-leermas-node_783060%5D-2642569@3. No sé si habéis tenido la experiencia de que actualmente os tasen el piso por debajo de lo acordado y si creéis que eso pueda ocurrir. En mi caso el piso es de VPPB y la lógica me dice que no debería variar mucho la tasación del precio de venta pero no podría asegurarlo…y los ahorros los tengo justos para cubrir lo que falta teniendo en cuenta el precio inicial. ¿Qué creéis vosotros?

 

Que depende de cuando compraras. No es lo mismo  haber comprado en 2017 que en 2018. Es decir, en 2017 se compraba a precio de <200.000 y eso era pagar mucho, y a 2018 se estaba comprando a unos 230-250.000€ el piso (los chalets ya se me van porque no mire). Es decir que si compraste muy pronto, no deberías preocuparte porque seguramente la tasación esté por encima. Si compraste en 2018 pues la cosa cambia porque los precios subieron, pero siendo vppb que va todo por normativa, no debería variar mucho porque si no se disparan contra su propio pie. Además de que en caso de crisis, las nuevas hipotecas salen a intereses más bajos pero con más restricciones. Todo depende del punto desde donde lo mires. Si hay crisis, la tasación bajará pero no creo que significativamente, salvo pra aquellos que compraron piso cerca de los 300K (sin iva)

jun.-2019
15 mens.
Usuario Circunstancial
26/05/2020 15:28

musetta dijo:

Hola, vecin@s, quería saber si alguno está teniendo en estos momentos de pandemia y posible crisis económica la experiencia de suscribir hipoteca y qué tal os ha ido con la tasación del piso por parte del banco. El asunto es que he leído esta noticia en Idelista y me he asustado un poco: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2020/05/21/783060-el-covid-19-expulsa-del-mercado-hipotecario-a-los-clientes-con-menos-ahorros-por-un#xts=582065&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20200522%5D-20200522-%5Bm-01-leermas-node_783060%5D-2642569@3. No sé si habéis tenido la experiencia de que actualmente os tasen el piso por debajo de lo acordado y si creéis que eso pueda ocurrir. En mi caso el piso es de VPPB y la lógica me dice que no debería variar mucho la tasación del precio de venta pero no podría asegurarlo…y los ahorros los tengo justos para cubrir lo que falta teniendo en cuenta el precio inicial. ¿Qué creéis vosotros?

Lógicamente riesgo hay, pero creo que podría tener más impacto en el mercado de 2ª mano donde pueden cerrarse transacciones más alejadas del valor de mercado, quizá no tanto para vivienda nueva. También entiendo que esto no debería afectar en caso tengas la opción de subrogarte al contrato de préstamo con garantía hipotecaria que las promociones ya tienen acordadas con la entidad bancaria correspondiente (pero aquí no tengo confirmación). 

Veo más implicaciones en las restricciones a la hora de conceder una hipoteca en caso tu actividad sea considerada de riesgo por la situación actual (pequeño comercio u hostelería).

Gracias por compartir el artículo, es muy interesante.

ene.-2018
137 mens.
Usuario Habitual
Usuario  musetta
27/05/2020 19:32

Muchísimas gracias a los dos por contestar. En efecto, os confirmo que tal como indica polomo01 en caso de subrogarse a la hipoteca concertada entre la promotora y la entidad bancaria no se corre el riesgo de una nueva tasación del piso. No sé el motivo exacto pero parece que es un precio ya cerrado desde el principio con el banco en cuestión y lo he sabido hoy mismo. Creo que el dato puede ser de interés para otros vecinoswink

may.-2006
192 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Titania
28/05/2020 09:00
Hola!! No hay riesgo de tasación porque el préstamo ya está, ya existe, por lo que no hay que dar de alta un préstamo nuevo sino cambiar el nombre de quién lo paga ;)
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