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La coperativa ´La codorniz´ afectada por la subida

Actualizado 15/12/2009
4884 lecturas acumuladas
13  mensajes
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Fecha
Avatar GIM
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  GIM
19/11/2004 14:53
Ayer estuve hablando con el responsable de Xetaf (encargada de la gestión de las viviendas de la cooperativa "La Codorniz") y me confirmó que la subida de un 30% en el precio del módulo nos afectará por lo que el precio de nuestros pisos se incrementará más 30.000€.

Debemos tener en cuenta que, según Xetaf, la documentación necesaria para la obtención de la calificación provisional que haría que la subida del módulo no fuera de aplicación, fue presentada en el mes de Marzo y que por la lentitud de la administración en la verificación de los datos todavía no ha sido concedida. Pero ¿Es justo que porque la administración no ejecute su labor de forma eficiente, nosotros paguemos 30.000€ más por nuestros pisos? ¿No debería ser la fecha de solicitud de la calificación provisional, la que debería tomarse en cuenta y no la fecha de concesión, la cual está condicionada por trámites de la administración que nadie sabe porque son tan lentos?

Por otra parte, como cooperativista, llevo pagando cuotas de 395€ desde hace más de un año y medio. A esto he de sumar 3000€+19200€ que pagué al inicio. Al igual que el resto de cooperativistas, en total llevo pagados casi 30.000€ que por lo que parece no son suficientes para que la gestora XETAF realice correctamente su trabajo, ya que TODAVÍA NO TENEMOS CONCEDIDA LA CALIFICACIÓN PROVISIONAL. Evidentemente debemos hacer frente a este hecho y estudiar si puede haber negligencia por parte de la Gestora Xetaf, ya que si los trámites se hubieran iniciado antes, probablemente ahora no tendríamos este problema.

Me gustaría ponerme en contacto con otros integrantes de esta cooperativa con el fin de plantear una reunión con la Gestora XETAF para que nos explique a todos en que situación estamos en cuanto al INICIO DE LAS OBRAS (MÁS DE DOS MESES DE RETRASO ACUMULADO) y la subida del módulo.

Un saludo a todos
may.-2004
97 mens.
Usuario Habitual
19/11/2004 16:49
Bueno, bueno. Me parece que te están tomando el pelo en toda regla ya que tardan bastante menos de lo que te han contado en concerder la calificación provisional. Lo que pasa es que tu gestora (XETAF) ,otro día explicaré más detalladamente sus "métodos" tanto de admisión de socios como de "adjudicacion de vivienda", sabe que si demora la calificación más dinero que cuestan los pisos y por consiguiente más dinero que se van a llevar, y si no ya me lo dirás. De todas maneras ¿Os habeis preguntado alguna vez porqué en vuestra cooperativa casi todo es opaco y hay muy pocos adjudicatarios que sean de Sanse? Podeis visitar varios foros de vivienda en la zona de Getafe y vereis qué "bien" que ponen a vuestra gestora.
PD: Basta sólo con poner "La Codorniz Getafe" o "Xetaf Getafe" en el Google.

Continuará....
jun.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  GENE
20/11/2004 21:24
Phoskitor,me has dejao totalmente intrigado, soy socio de esta cooperativa y me interesa todo lo que puedas saber sobre ella.
En cuanto a lo del modulo, ya se "olia" desde el primer
momento que harian todo lo posible para retrasar la aplicacion para que subiese el valor todo lo posible, aunque esto supongo que sera extensivo al resto de las cooperativas, jamas me crei que el piso iva a valer lo que
"aparentemente" me dijeron al principio, todos sabemos como
funciona esto, sino te mamonean con el modulo se inventan una derrama por que edifican encima de un acuifero o sencillamente te piden "x" kilos en dinero negro.
salu2.
Avatar GIM
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  GIM
22/11/2004 11:10
GENE,
No creo que sea bueno adoptar una postura conformista. Porque Xetaf haya decidido que paguemos más por nuestros pisos no debemos agachar la cabeza. El incremento de precio de los pisos es desmesurado, más de un 50%.
Con la nueva Ley pasamos a la zona A y en esta zona el precio del m2 es de 1474 por los que:
1474x80m2=117.920€ si a esto le sumamos 2 plazas de garaje y trastero (45m2 en total)
1474x45m2x0,6=39.798€
Evidentemente la suma total es 157.718€= 26.242.067Ptas
Si realizamos estos mismos cálculos con el precio del módulo que corresponde, 1011€ (Precio que incluye la subida de aplicación nacional del 4%),
1011x80m2=80.880€ si a esto le sumamos 2 plazas de garaje y trastero (45m2 en total)
1011x45m2x0,6=27.297€
En este caso, la suma total es 108.177€= 17.999.138Ptas

De los datos expuestos extraemos que PAGAREMOS 49.541€=8.242.928Ptas MÁS POR NUESTRO PISO a menos que hagamos algo. Si Xetaf es el responsable de que yo tenga que pagar este incremento exagerado, me pondré en manos de abogados para que estudien el caso y tomen las medidas oportunas.

Insisto en que Xetaf nos mantiene totalmente desinformados y deberíamos forzar una reunión de cooperativistas.

Un saludo
may.-2004
97 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 13:02
Para ir "sacando" más cosas a la luz necesitaria me comentarais cómo procedisteis a ser adjudicatarios, si os apuntasteis en la famosa lista del cuchitril de la Calle Real de Sanse, si una vez que les adjudicaron parcela os llamaron (o más rápido, fuisteis vosotros a la sede y esa era la adjudicación de plaza). Más adelante os cuento mi historia con Xetaf y "LA CODORNIZ".
may.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2004 17:39
Os están engañando, la gestora cobra un % del volumen del negocio, cuanto mas valga la vivienda mas se llevan ellos. La Calificación Provisional no tarda el tiempo que os dicen ni de coña, nuestra cooperativa, Mayrit, la obtuvo en dos meses y medio. Es típico de las gestoras golfas echar la culpa a los Ayuntamientos o IVIMA, muchos cooperativistas se lo creen y lanzan todo tipo de improperios contra las administraciones, mientras ellos se van de rositas y aumentan sus ingresos.El precio de las viviendas que os dieran al principio ya superaría el máximo legal, por tanto no admitais que os cobren sobreprecio. Exigirles que os den fotocopia de entrada en el Registro de la solicitud de Calificación Provisional y si no consultarla al IVIMA.Comprobad que todos los miembros del Consejo Rector son socios adquirentes de vivienda en vuestra promición y si no es así o no estais de acuerdo con el control que efectuan sobre la gstora cambiarlos en una Asamblea. Ya está bién de gestoras sinvergüenzas que nombran Consejos de títeres para manejar a su antojo las promociones. LOS DUEÑOS DE LA COOPERATIVA SON LOS SOCIOS COOPERATIVISTAS. LAS GESTORAS SON LOS EMPLEADOS DE LA COOPERATIVA.

jun.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  GENE
22/11/2004 20:47
Gim y Jhierro, os doy la razon en vuestros argumentos, pero
aun estando de acuerdo, mi aparente comformismo no es mas que realismo por que a la hora de la verdad reclamar, manifestarse y demas lo hacen cuatro.
Parece que en esto de la vivienda hay que tragarse todo lo que te echen por que incluso con la subida a muchos los pisos les seguiran pareciendo una *"ganga".
De todas maneras esperaremos a ver por donde salen los de la cooperativa.

*a mi por supuesto no me lo parece.
Avatar GIM
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  GIM
23/11/2004 10:34
Phoskitor,
Me apunte en Xetaf meses atrás de la adjudicación y he ido al cuchitril a pagar y entregar recibos y a elegir el piso.

GENE,
Es posible que manifestarse y reclamar lo hagan cuatro pero yo no intento que la gente reclame, mi intención es que la gente esté informada porque estando al día de lo que pasa y viendo como nos están engañando, el grado de insatisfacción aumentará y cada uno buscará sus propias respuestas. Es evidente que nos une un punto común que no es otro que el ATRACO QUE ESTAMOS SUFRIENDO.

Yo por mi lado ya estoy buscando las respuestas y en la reunión de socios cooperativistas que debemos forzar (dado que mientras no se produzca XETAF nos seguirá "mangoneando" y tratando como "muñegotes"), pienso exponerlas para que seamos los socios los que tomemos las medidas oportunas.

Un saludo a todos
mar.-2004
97 mens.
Usuario Habitual
  trib
23/11/2004 12:02
Yo os aconsejaría que fueseis al Ayuntamiento para que os informen de cómo está el tema. Yo conozco varias cooperativas y a ninguna afecta esa subida. Es muy raro.

Saludos y suerte.
jul.-2003
1028 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2004 08:33
Hola! En parla este la mayoria hemos tenido vuestro mismo problema. Creo que os puedo ayudar, pero tened cuidado con lo que escribis que las cooperativas / promotoras lo leen. Escribidme un correo a norris_dj@yahoo.es y os enviare informacion.
NO obstante hemos quedado el sabado en puerta del sur a las 16:30 estaria bien que os pasaseis
Un saludo
sep.-2004
10 mens.
Usuario Circunstancial
29/11/2004 13:36
Yo soy mienbro de la cooperativa ; Mi dirección de e-mail es jorgenv@nova.es ;

Saludos.
may.-2003
166 mens.
Usuario Habitual
30/11/2004 18:10
No soy de vuestra cooperativa, pero desde luego que no se tarda tanto en conseguir la calificación provisional de VPP. Exigir justificantes y solicitar información al organismo competente. La subida del precio del móculo debería de significar simplemente una reducción de vuestro plan de pagos hasta entrega de llaves y un incremento de la cantidad a financiar con el crédito hipotecario especial de VPP. No debería de repercutir en la subida de precio del piso. Ahora bien, si no teneis firmados los contratos de compraventa, que recoge el precio del piso,e tc, los de Xetaf pueden querer "meteros un gol". Es inadmisible. Plantar cara uniéndoos. Es lamentable que se acojan a la subida dél módulo para justificar un incremento de precio, puesto que los precios de construcción "se olvidan" del módulo en las promotoras de VPP privadas (no así el IVIMA, pero por ley, no por otra cosa), saltándose el precio máximo de venta y financiación mediante crédito hipotecario especial (ésto es lo que fija el módulo y nada más), y cobrando la diferencia con las aportaciones onerosas que hacemos hasta la entrega de llaves (momento en el que escrituras a precio de módulo, o sea, patético), supuestas mejoras, etc.
Lo dicho, unios porque si no harán con vosotros lo que quieran.
Saludos
jun.-2007
80 mens.
Usuario Habitual
15/12/2009 12:34
Hola Phoskitor, soy un socio de La Codorniz en Leganés de la fase 9, me puedes escribir un correo a jjosua67@yahoo.es para hablar de Xetaf, tengo cosas muy interesantes que contarte.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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