Bizkaia Dorrea
Cuarta torre de Garellano, de 33 alturas, junto a dos bloques de 11 alturas
Actualizado 06/11/2020 - 9780 lecturas acumuladas
58  mensajes<1234>
Autor
Tema
Fecha
krazytown
Avatar krazytown
feb.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
krazytown
25/09/2020 10:52

A que cerramiento completo te refieres?

Herritarra
Avatar Herritarra
sep.-2019
55 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Herritarra
25/09/2020 18:05
El tendedero tiene tres paredes, me refiero a cerrar de algún modo la cuarta, dejando hueco por arriba como ahora, además de que el viento organiza bastante remolino en esa zona la ropa estaría más protegida y si pones una mesa no estás viendo la ropa. En 2015 ya se habló de eso en el foro y había más gente interesada, por eso preguntaba si podía ser algo conjunto y si había ideas al respecto.
Bizk
Avatar Bizk
jul.-2017
78 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Bizk
25/09/2020 19:44
He pedido presupuesto para cerramiento mano D a gramometal los que no estan cerrando entre terrazas
Erribera
Avatar Erribera
ago.-2019
24 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
Erribera
29/09/2020 11:48

Tras el viento y la lluvia de estos últimos días, estamos barajando la posibilidad de cerrar el espacio del tendedero. El tener la ropa colgada y otros elementos como pinzas, cesto de ropa etc… en la terraza en esos días de vendabal puede resultar hasta peligroso.

Me suena que alguien en el foro dijo que tenían un proyecto de cierre del tendedero. Hay alguien que lo haya consultado o pedido presupuesto?

Gracias.

jmagu
Avatar jmagu
nov.-2018
25 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
jmagu
05/10/2020 07:52

Bizk, alguna novedad sobre el cierre del tendedero?. También he pedido presupuesto para el cierre total y hermético del tendedero a Gramometal, pero sin ninguna respuesta.

El temporal de éste fin de semana, en el que el agua entra en el que espacio del tendedero (mano D), ha dejado claro que hay que cerrarlo para que cumpla totalmente su función.

Si alguien ha avanzado en éste tema, que por favor lo comunique, sino empezaremos cada vecino interesado en buscar soluciones individuales, en lugar de realizar un proyecto común.

En su momento el Consejo Rector comentó la posibilidad de instalar un cuarto larguero de forma general y a partir de ello, que cada vecino optase por los diferentes cierres a realizar. Sólo la puerta o incluso cierre por arriba y abajo para que sea hermético, como es mi intención.

Para mí, éste cierre es imprescindible antes de entrar a vivir, así que si no hay movimientos por parte de Gramometal, lo intentaré con otras empresas.

RCMJ
Avatar RCMJ
oct.-2020
1 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
RCMJ
05/10/2020 11:11

Buenas,

en relación al tema de los cerramientos (parciales o totales) del tendero o balcón, habría que tener en cuenta el siguiente apartado dentro de los estatus redactado por el consejo rector:

“Queda expresamente prohibido el cierre de balcones y solanas tanto de forma conjunta como individualizada. Además, no está permitido poner toldos o parasoles adosados a fachada o al forjazo del edificio”.

En base a este reglamento, creo que antes de realizar ninguna modificación, habría que confirmar con ellos si esto es legal o no. Ya que puede conllevar problemas futuros si esto va en contra de esta norma.

En caso de que este sea el caso y se infrinja la norma, para poder modificarla, me han trasladado de arrasate que debería haber unanimidad,es decir todos los vecinos de la cooperativa deberían estar de acuerdo

Como vecino estoy a favor de que se de solución a todos los problemas que se han ido planteando durante estos meses. Pongo los siguientes ejemplos, pero seguro que hay más:

- Torre:

     * Mano D: Cerramiento lateral terraza donde sopla el viento oeste.

    * Mano C: Cerramiento tendero.

- Bloque:

    * Últimos pisos bloque: posibilidad de colocar toldos ya que no disponen de solana.

- Solución por parte de la dirección facultativa de indicarnos dónde y cómo colocar los tendederos para que no afecte a la fachada y no perdamos la garantía de la misma.

Creo que sería de justicia poder solucionar el problema conjunto de la comunidad y no solo mirar por el problema de cada uno.

Usuario12345a
Avatar Usuario12345a
dic.-2015
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Usuario12345a
05/10/2020 11:14

Buenos días, me parece una buena idea, pero he de dcir que los cerramientos estan prohibidos, tiene que ser aceptado por unanimidad. En mi caso SI estoy de acuerdo de hacer el cerramiento, poque sobre todo FAVORECE LA CALIDAD DE LA VIVIENDA. Es por ello, que a mi tambien me gustaria saber como va el tema. Por otro lado, en los balcomes hace mucho viento, por lo que si se acepta el cerramientp, hay que tener en cuenta que se aceptan los cerramientos, por lo que en mi caso ademas de cerrar el tenderero pondría un acristalamiento en una zona del balcon para evitar viento. Que conste que estoy a favor de ello, pero no quiero problemas. INSISTO, creo que fomentar las deciciones que favorecen el estar a gusto en nuestra vivienda deberian apoyarse. Insisto es mas importante la comodidad que la estetica del edificio.

 

Bizk
Avatar Bizk
jul.-2017
78 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Bizk
05/10/2020 14:32
En mi opinión el cerramiento es necesario por seguridad hace mucho viento y entra mucha agua con la lluvia, es un peligro la lavadora y secadora a la intemperie.
4dorrea
Avatar 4dorrea
sep.-2019
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
4dorrea
05/10/2020 17:44

Buenas tardes:

Aún no hemos ido a vivir pero vemos que es IIMPRESCINDIBLE cerrar el tendedero y poner un paravientos, mucho mejor si se pudiera cerrar con cristalera el lateral derecho de la terraza (la nuestra es la mano D).

 Hemos pedido un presupuesto para cerrar el tendedero ( la parte frontal) con puertas correderas del mismo cristal y color de anclajes negro.

Y hemos pedido presupuesto de paravientos elevable con ruedas y jardineras para no tener que sujetar a la fachada ni al suelo dada la imposibilidad de cerrar el lateral derecho de la terraza

Por lo que,  creemos que es URGENTE tomar decisiones al respecto si hay que aprobarlo por unanimidad.

Saludos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Herritarra
Avatar Herritarra
sep.-2019
55 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Herritarra
05/10/2020 21:44
Yo, que soy de la mano C, también estoy interesadísima en el cierre del tendedero , y además ese cerramiento no implica cambios en la fachada aunque comprendo que cada uno no pueda hacer lo que le venga en gana, también estoy a favor de solucionar los problemas de otras manos por supuesto. El tener ideas y presupuestos me parece fenomenal y elegir lo.que mejor quede estéticamente pero me temo que no tendremos otro modo de solucionar ésto hasta la reunión de comunidad.
gurtubay
Avatar gurtubay
feb.-2017
107 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
gurtubay
06/10/2020 08:08

Hay un vecino del último piso de la Pata que ya ha puesto toldo anclado en su terraza, quiero pensar que le ha dado las directrices el Consejo Rector o la Administración y que no ha puesto lo que ha querido (que en realidad lo que seguro que quería y con esa condición compró era un techo), con lo cual igual también tienen algo pensado para los cerramientos. Dentro de solucionar los problemas de todos, solo espero que se haga con cierta lógica y estética. Vaya por delante que no soy partidario de ningún tipo de cerramientos, porque así quedan los edificios luego como quedan, pero si se decide que se puedan hacer, que se hagan bien

Larc
Avatar Larc
feb.-2017
26 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
Larc
06/10/2020 11:12

Hola! Somos nosotros los del toldo y no, no está anclado a la fachada. Tras mucho buscar encontramos uno que es sin tornillos ni anclajes, solo apoyado (como si fuese una sombrilla) pero ocupando menos espacio ya que las sombrillas que vimos eran o muy grandes o muy pequeñas… y se tenian que poner en medio de la terraza… 

Es temporal, de hecho ya lo hemos quitado porque ya hace mal tiempo y viento y corria mucho riesgo de romperse debido a que no es un toldo decente ya que está prohibido en estatutos.… Hemos tenido que buscar esa solución porque nos da el sol de lleno desde las 12:30 hasta las 4 que para algo porque se esconde el sol por la torre de enfrente y luego vuelve a dar a eso de las 6… como veis tenemos estudiado el tema sol porque es un problema para nosotros debido a la falta de techo...

Rogamos que se vuelva a estudiar la posibilidad de poder poner toldos decentes y bonitos que hay opciones muy estéticas y funcionales. 

De hecho, nosotros elegimos color gris lo mas parecido a la fachada para que fuese lo más estético posible.  

Por supuesto, entendemos la problematica de los cerramientos de la torre y os apoyaremos porque vemos el fastidio también. Los vecinos estamos para apoyarnos y facilitarnos la calidad de vida, no alreves. 

APEB
Avatar APEB
dic.-2019
41 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
APEB
06/10/2020 13:19

Hola. Doy mi opinión:

- TOLDOS: Entiendo que se podría buscar una solución para los 4 vecinos del último piso que no tienen terraza cubierta. Opino que debería ser el mismo toldo para los 4 y a juego con la fachada.

- CERRAMIENTO TENDEDERO: También opino que si hay alguna mano a la que le entra la lluvia en este espacio, sería lógico que lo pudieran cerrar, pues un tendedero en el que la ropa se moja no es funcional, y creo que no afectaría apenas a la estética del edificio. Sin embargo, cerrar un tendedero por sus 4 lados computa al 100% de edificabilidad (ahora nos ha computado al 50%), por lo que no sé si nos lo permitirían.

- CERRAMIENTO TERRAZAS: A mí, personalmente, me parece antiestético y anti-arquitectónico. Igual es porque soy del gremio, pero no lo comparto, y tampoco entiendo que se plantee para un edificio recién adquirido y arquitectónicamente impresonante. Hemos comprado unas viviendas con terraza, en muchos casos con orientación noroeste, en Euskadi, y ya sabemos el tiempo que hace aquí. Es obvio que no es para poder usarla todo el año, sino cuando la climatología lo permite. Abrir la veda para instalar este tipo de cerramientos puede derivar en un sinfín de posibilidades, con el riesgo de ocasionar un daño estético en el edificio irreparable. Que conste que soy de la mano C y también estoy sufriendo la lluvia y viento en la terraza. De hecho, vinimos a vivir nada más escriturar y hemos sufrido dos galernas en verano y el temporal de estos días. Todo forma parte del encanto de nuestra tierra..jeje.

Cuando hablamos de que “prima la estética a la funcionalidad”, perdonad que me atreva, pero que yo sepa, cuando haces un cerramiento en una terraza se pierde totalmente su funcionalidad, pues deja de serlo. Y, además, como con lo de los tendederos, cerrar una terraza, computa al 100% de edificabilidad, y en ese sentido, tampoco creo que fuera permisible.

Por último, si alguien es del primer tramo de la torre, puede estar tranquilo en este sentido, porque cuando pongan la facultad de medicina, no tendrán ni vistas ni viento.

Herritarra
Avatar Herritarra
sep.-2019
55 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Herritarra
06/10/2020 19:23
Pregunto por desconocimiento, la terraza en su totalidad no computa al 50%? Si se cierra el tendedero ese espacio dices que computaria al 100%?
APEB
Avatar APEB
dic.-2019
41 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
APEB
06/10/2020 23:00
Sí, la terraza en su totalidad, incluido el tendedero, computa al 50% de su edificabilidad. Y esto es así porque son espacios abiertos o semiabiertos. Si cierras un tendedero o una terraza ya deja de ser un espacio abierto y tendría que computar el 100% de su superficie, algo que ya no se puede porque se supone que ya está agotada la edificabilidad en el edificio. Es como lo de la planta de instalaciones que ha sobrado. Tal y como dijo el Consejo sólo se puede destinar a eso, instalaciones, porque es un uso que no computa. Instalar otro uso computa edificabilidad. Todo esto es aparte de las condiciones volumétricas o estéticas que tenga el edificio.
58  mensajes<1234>
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter