Bizkaia Dorrea
Cuarta torre de Garellano, de 33 alturas, junto a dos bloques de 11 alturas
Actualizado 06/11/2020 - 9802 lecturas acumuladas
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Herritarra
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sep.-2019
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Herritarra
07/10/2020 00:39
Gracias por la explicación. Sería una gran faena no poder cerrar el tendedero de la mano C la verdad, porque como se comenta estéticamente no influye en la fachada. A ver si hay alguna posibilidad. Gracias de nuevo.
krazytown
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krazytown
07/10/2020 10:45

Entiendo que por mucho que se ponga una puerta en el tendedero (cerrando el lado abierto actualmente) no seria computable como cerrado, ya que tanto la parte superior como la inferior estan abiertas, es decir que no es un espacio estanco.

Hablo desde el sentido comun ya que no soy un especialista en la normativa

 

En cuanto al cerramiento de la terraza estoy seguro de que es parecido. Normalmente se trata de cerramientos moviles y desmontables, por lo que no se puede recalificar como espacio cerrado. De esto si estoy mas seguro porque hace poco que unos amigods han tenido una visita desde el departamento de vivienda.

Otro tema es que haya gente que prime el riesgo estético o cualquier otra consideración en contra de la idea, ya que es cierto que tendría que aprobarse por unanimidad.

APEB
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dic.-2019
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APEB
07/10/2020 11:17
En este caso, que es vivienda libre, hay que cumplir las ordenanzas del ayuntamiento de Bilbao. Cuando es vivienda de protección oficial, que no sé si será el caso que comentas, hay que cumplir normativa de diseño del Gobierno Vasco.
APEB
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dic.-2019
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APEB
07/10/2020 13:21

He colgado un par de artículos del PGOU de Bilbao. Sobre los toldos, si hay acuerdo de la comunidad, yo creo que sería factible y, en mi opinión, instalados con una cierta coherencia, no resultaría antiestético.

En relación a los cierres de fachadas, he colgado otro artículo. Como véis, no es ninguna tontería. Hay que cumplir parámetros de edificabilidad (lo del cómputo de vuelos), así como condiciones estéticas ya que tienen que ser cerramientos conjuntos y no individualizados, con su correspondiente proyecto técnico y acuerdo de comunidad, etc.

Lo de los tenderos, la verdad, no lo tengo tan claro. Igual tenéis razón y al ser una estructura metálica, semicerrada, no ponen impedimentos en su cierre total. El PGOU, a la hora del cómputo distingue entre solanas, terrazas, balcones, etc. y, en este caso, no sé cómo se encuadraría.

Sea como sea, bajo mi punto de vista, todo hay que consultarlo con el equipo redactor del proyecto y ver las opciones. No obstante, y me refiero sobre todo a lo del cierre de las terrazas, creo que no hay que tomar decisiones precipitadas. Por lo que veo, alguno ha comentado que nisiquiera ha entrado a vivir...Me parece que a cuestiones tan importantes hay que darles tiempo. Vamos, vivir aquí unos cuantos años y, entonces, estudiar asuntos que nos vayan surgiendo y tomar decisiones.
 

Bizk
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jul.-2017
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Bizk
07/10/2020 13:49
En mi opinion no seria cerramiento de terraza, sólo un cristal transparente en el costado de la terraza que da al hospital de la mano D para que hiciera de cortaviento
APEB
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dic.-2019
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APEB
07/10/2020 14:13

Ya, pero ese cerramiento lateral tendría que ir anclado de alguna forma para que no salga volando y pueda provocar daños a personas y bienes. Por tanto, sería necesario un proyecto de un técnico competente. Y, además, por condiciones de estética, todos los de la mano D tendriáis que ponerlo. Y si luego alguien de la mano C tb quiere? Se le va a denegar después de que se ha permitido a la mano D? Y si lo pone uno de la mano C, entonces, habría que hacerlo extensivo a toda la mano C para que fuera estético, etcétera, etcétera… Por eso, dije al principio que este tipo de actuaciones abre un abánico incontrolable.

En el cambio, en el tendedero, por la misma razón de seguridad y para que no salga el tenderete de la ropa volando sí veo más factible que nos puedan permitir cerrarlo, pero es una opinión. Como he dicho antes, no sé si por cómputos de edificabilidad sería factible.

En la terraza, al fin y al cabo, y perdona que lo diga así, si hay viento, te puedes meter en casa, como el resto.
 

Bizk
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jul.-2017
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Bizk
07/10/2020 15:45
Desde luego que si hace viento te puedes meter en casa, pero lo digo porque por una parte el tendedero no hace su funcion porque como dices bien, saldria la ropa volando, o por seguridad con el agua para la lavadora y secadora, pero tambien resguardaria mejor ya que las lamas del techo se mueven produciendo un ruido espantoso y esto no es lo peor sino que alguna salga volando.
Usuario12345a
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dic.-2015
6 mens.
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Usuario12345a
08/10/2020 12:58
yo creo que lo tenemos que mover, lo que dice xasxanxas. el acristalamiento bien hecho es discreto. si no, lo que se va a hacer es poner poner cada uno algo en su casa que le quite el viento y no este anclado a la fachada. asi sera igual mas feo pero nos quitara el viento. Estaria bien buscar una solucion, porque cada uno en su vivienda va a buscar su comodidad, y a veces puede que una decision de si al acristalamiento y al toldo conjunta, puede ser mejor. En mi caso me estoy moviendo para buscar soluciones igual que veo que ha hecho alguno de la mano d
4dorrea
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sep.-2019
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4dorrea
10/10/2020 21:00

Hola: Hemos subido a documentos dos opciones de cerramiento del tendedero mano D porque nos parecen interesantes. Sabemos que tenemos que esperar a la reunión de la comunidad pero ya lo teneiamos pedido. Grupor Ejor nos ha hecho alguna modificación y trabajos en nuestra vivienda y han trabajado muy bien. Saben que puede interesar a más vecinos y el precio variaría en función de los que fueramos. Por supuesto que lo adecuado sería que todos cerraramos igual.

¿Se sabe cuándo será la reunión de la comunidad que se iba a celebrar en septiembre?  Estamos a la expectativa.

Saludos

jmagu
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nov.-2018
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jmagu
05/11/2020 09:49

Pasan los meses y el cerramiento del tendedero sigue parado. En su momento el usuario APEB hizo referencia a que el cierre del tendedero podría ser que tuviese que computar al 100% con lo que conllevaría un aumento de la edificabilidad del edificio. 

Decir que el tendedero de las manos A de la torre es cerrado y computa al 50% como metros útiles de  vivenda, así que no tiene que haber ningún inconveniente legal para poner una puerta a un elemento de la terraza. Descozco si fuese necesario el consentimiento comunitario, pero se cae de su peso, que un tendedero abierto en las manos C y D de la torre, vale para poco y pierde su función.

Dicho esto, sería bueno saber si alguien ha avanzado en éste tema. El usuario 4dorrea, ya nos dijo que había solicitado un presupuesto. Hay novedades?.Porque convendría que más o menos los interesados tuviéramos un proyecto semejante, con las salvedad de que algunos opten por cerrar con una puerta y otros por un cierre total.

Si esto no se mueve, empezaré a mirar en alguna metalistería e informaré el resultado.

4dorrea
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sep.-2019
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4dorrea
05/11/2020 17:10

Nosotros tenemos parada la aceptación del presupuesto por esperar a la decisión de la comunidad. Algunos vecinos me habéis contactado por privado y habréis hablado con el Grupo Ejor que es la empresa que nos lo ha elaborado y cuyo documento os subí al foro. ¿El Consejo Rector o la Administración, que son quienes tienen datos de todos nosotros no pueden buscar una manera de contactarnos a todos para ir tomando decisiones? 

 

 

Bizk
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jul.-2017
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Bizk
06/11/2020 00:50
Lo más acertado sería que la administración de fincas nos lo gestione y sepamos los interesados en el cierre del tendedero.Creo que tanto la mano D como la C seriamos la mayoría porque un tendedero así no cumple su función.
gurtubay
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gurtubay
06/11/2020 09:14

Hablais todos como si el único problema que se nos plantea es el diseño unanime para todos o el presupuesto. ¿Tenemos permiso para hacer cerramientos? ¿podemos cerrar y nos pueden obligar a quitarlo?. Para mi esto es lo más importante. Quizás sepais mas que yo y este es un tema claro y zanjado.

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