Cerramiento del tendedero

Entiendo que por mucho que se ponga una puerta en el tendedero (cerrando el lado abierto actualmente) no seria computable como cerrado, ya que tanto la parte superior como la inferior estan abiertas, es decir que no es un espacio estanco.

Hablo desde el sentido comun ya que no soy un especialista en la normativa

En cuanto al cerramiento de la terraza estoy seguro de que es parecido. Normalmente se trata de cerramientos moviles y desmontables, por lo que no se puede recalificar como espacio cerrado. De esto si estoy mas seguro porque hace poco que unos amigods han tenido una visita desde el departamento de vivienda.

Otro tema es que haya gente que prime el riesgo estético o cualquier otra consideración en contra de la idea, ya que es cierto que tendría que aprobarse por unanimidad.

He colgado un par de artículos del PGOU de Bilbao. Sobre los toldos, si hay acuerdo de la comunidad, yo creo que sería factible y, en mi opinión, instalados con una cierta coherencia, no resultaría antiestético.

En relación a los cierres de fachadas, he colgado otro artículo. Como véis, no es ninguna tontería. Hay que cumplir parámetros de edificabilidad (lo del cómputo de vuelos), así como condiciones estéticas ya que tienen que ser cerramientos conjuntos y no individualizados, con su correspondiente proyecto técnico y acuerdo de comunidad, etc.

Lo de los tenderos, la verdad, no lo tengo tan claro. Igual tenéis razón y al ser una estructura metálica, semicerrada, no ponen impedimentos en su cierre total. El PGOU, a la hora del cómputo distingue entre solanas, terrazas, balcones, etc. y, en este caso, no sé cómo se encuadraría.

Sea como sea, bajo mi punto de vista, todo hay que consultarlo con el equipo redactor del proyecto y ver las opciones. No obstante, y me refiero sobre todo a lo del cierre de las terrazas, creo que no hay que tomar decisiones precipitadas. Por lo que veo, alguno ha comentado que nisiquiera ha entrado a vivir...Me parece que a cuestiones tan importantes hay que darles tiempo. Vamos, vivir aquí unos cuantos años y, entonces, estudiar asuntos que nos vayan surgiendo y tomar decisiones.
 

Ya, pero ese cerramiento lateral tendría que ir anclado de alguna forma para que no salga volando y pueda provocar daños a personas y bienes. Por tanto, sería necesario un proyecto de un técnico competente. Y, además, por condiciones de estética, todos los de la mano D tendriáis que ponerlo. Y si luego alguien de la mano C tb quiere? Se le va a denegar después de que se ha permitido a la mano D? Y si lo pone uno de la mano C, entonces, habría que hacerlo extensivo a toda la mano C para que fuera estético, etcétera, etcétera… Por eso, dije al principio que este tipo de actuaciones abre un abánico incontrolable.

En el cambio, en el tendedero, por la misma razón de seguridad y para que no salga el tenderete de la ropa volando sí veo más factible que nos puedan permitir cerrarlo, pero es una opinión. Como he dicho antes, no sé si por cómputos de edificabilidad sería factible.

En la terraza, al fin y al cabo, y perdona que lo diga así, si hay viento, te puedes meter en casa, como el resto.
 

Hola: Hemos subido a documentos dos opciones de cerramiento del tendedero mano D porque nos parecen interesantes. Sabemos que tenemos que esperar a la reunión de la comunidad pero ya lo teneiamos pedido. Grupor Ejor nos ha hecho alguna modificación y trabajos en nuestra vivienda y han trabajado muy bien. Saben que puede interesar a más vecinos y el precio variaría en función de los que fueramos. Por supuesto que lo adecuado sería que todos cerraramos igual.

¿Se sabe cuándo será la reunión de la comunidad que se iba a celebrar en septiembre?  Estamos a la expectativa.

Saludos

Pasan los meses y el cerramiento del tendedero sigue parado. En su momento el usuario APEB hizo referencia a que el cierre del tendedero podría ser que tuviese que computar al 100% con lo que conllevaría un aumento de la edificabilidad del edificio. 

Decir que el tendedero de las manos A de la torre es cerrado y computa al 50% como metros útiles de  vivenda, así que no tiene que haber ningún inconveniente legal para poner una puerta a un elemento de la terraza. Descozco si fuese necesario el consentimiento comunitario, pero se cae de su peso, que un tendedero abierto en las manos C y D de la torre, vale para poco y pierde su función.

Dicho esto, sería bueno saber si alguien ha avanzado en éste tema. El usuario 4dorrea, ya nos dijo que había solicitado un presupuesto. Hay novedades?.Porque convendría que más o menos los interesados tuviéramos un proyecto semejante, con las salvedad de que algunos opten por cerrar con una puerta y otros por un cierre total.

Si esto no se mueve, empezaré a mirar en alguna metalistería e informaré el resultado.

Nosotros tenemos parada la aceptación del presupuesto por esperar a la decisión de la comunidad. Algunos vecinos me habéis contactado por privado y habréis hablado con el Grupo Ejor que es la empresa que nos lo ha elaborado y cuyo documento os subí al foro. ¿El Consejo Rector o la Administración, que son quienes tienen datos de todos nosotros no pueden buscar una manera de contactarnos a todos para ir tomando decisiones? 

Hablais todos como si el único problema que se nos plantea es el diseño unanime para todos o el presupuesto. ¿Tenemos permiso para hacer cerramientos? ¿podemos cerrar y nos pueden obligar a quitarlo?. Para mi esto es lo más importante. Quizás sepais mas que yo y este es un tema claro y zanjado.