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C
CHISPIS
09/01/2008 14:52

COMPRAR PISO EN LAS TABLAS

¿Alguien sabe de alguien que venda piso de 3 habitaciones con garaje, piscina y trastero por menos de 300.000 euros en Las Tablas?

17.235 lecturas | 102 respuestas
hola vecinos,

vivo de alquiler en las tablas desde hace casi un año. el barrio me gusta y estoy pensando en la posibilidad de comprar, pero los precios que veo por internet en las diferentes webs de compra-venta de pisos de este barrio me parecen muy altos.

¿alguien sabe de alguien que venda piso de 3 habitaciones, con garaje, piscina, trastero, por un precio razonable (menos de 300.000 euros)?

muchas gracias de antemano.
saludos.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
26/01/2008 13:54
La bolsa si. La inyección de 0,75 puntos en USA solucionó el pastelon de los bancos que tenían carencia de liquidez por las subprime en USa y en Europa, y eso tuvo una repercusión positiva en rehacer las posiciones deshechas en Europa.

Sin embargo,como veis, en la UE no se hizo lo mismo, se cree que Trichet no bajará los tipos por la inflación, a no ser que se vea seriamente amenazado el crecimiento de Francia o Alemania. Y si éste se recupera, los subirá poco a poco pero bastante.
 
S
superglue
26/01/2008 03:18
Parece que el Euribor baja y la bolsa se estabiliza ¿no?
 
strokents
strokents
21/01/2008 16:12
--Bueno, entonces mas o menos le calculo unos 30-40 euritos, asi que saldre adelante. ayayayyy
 
F
Fler
21/01/2008 13:01
strokents dijo:

--No seais gafes leche que en febrero me toca revision, jjejejeje, a ver si aguantaaaa.


Me refiero la economía, crash bursatil total

... pero aqui no pasa naaaaada nooooo


www.elblogsalmon.com/images/2007/09/zapatero.jpg


 
D
desa
21/01/2008 12:42
strokens.....me temo que si te toca en febrero te cojeran el de Diciembre......compara con otras revisiones...
 
strokents
strokents
21/01/2008 12:40
--No seais gafes leche que en febrero me toca revision, jjejejeje, a ver si aguantaaaa.
 
F
Fler
21/01/2008 12:31

Si, la media de Enero va a ser escandalosamente baja.

¿Y el ibex? Madre mia

Zapatero, hasta Marzo esto no aguanta!
 
D
desa
21/01/2008 11:33
el euribor bajando sin parar.....hoy 4,381
 
strokents
strokents
21/01/2008 11:25
--joseignacio esa es mi cuenta, si quieres dame una tu y te escribo yo.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
21/01/2008 11:09
strokents dijo:

--Fler si quieres escribeme al mail por que esto ahora va a derivar a otro destino < a href=mailto:strokents@hotmail.com strokents@hotmail.com<>>strokents@hotmail.com< /a >

Eso de las parejas de mileuristas que es mas comun de lo que yo me creo por lo menos lo que es en mi comunidad me rio yo, es mas me atreveria a decir que las univcas mileuristas sean las personas que vienen a hacer las tareas domesticas de algunos vecinos. Hay muchiiisima gente mileurista, pero tambien hay mucha gente con unos sueldos muy amplios.


Bueno, si, hay gente por encima de los 1.000 y hay gente por debajo , no nos olvidemos, que yo conozco varios...

Por otro lado, aunque pases de los 1.000 cada uno, pon 1.200 o 1.400 cada uno, si pagas letras de 18.000 tu me dirás lo que queda para comer, transporte, etc., y más si hay un niño o niños por medio.

El boom se acabó amiguitos...

Por cierto, sobre lo que hablábamos el otro día de la VPPA, un amigo mío acaba de pillar en una VPPA de Sanchinarro un 3 habitaciones, con comunidad incluída, y hasta calefacción central incluída en el precio por 820 al mes, se acabó lo que se daba también en la miniescalada de alquileres.

En este sitio:

http://www.puntodeencuentronorte.com/
 
N
ni2d2
21/01/2008 10:32
Ah¡ Y a los 750 euros al mes habría que quitar el 18% de retención de ingresos financieros, por lo que se quedaría en un disponible de 615 euros al mes.

Sigo con mi casa, ya que encima no tengo limpios esos 500.000 euros
 
N
ni2d2
21/01/2008 10:27
fler dijo:


Strokens, no vendo porque vivo en VPP, si no, al menos me lo hubiese planteado. 500,000€ al 6% TAE te dan unos 2000€ al mes de rentabilidad, suficiente para vivir donde quiera de alquiler, sobrandome pasta y sin gastar un pavo.

Te animo a que empieces a pedir hipotecas y a invertir, lo vas a tener muy facil, todas esas persianas cerradas que ves por las tablas algún dia saldrán a la venta y te vas a forrar... o a lo mejor, cuando vean que no pueden vender, intenten alquilar y se empiecen a ver alquileres de 3 habitaciones por 800€...


De esa rentabilidad (que no entro si es facilmente conseguible sin jugarte el principal), debes netear la inflación (este año el 4,2%) para ir actualizando el principal, con lo que te queda el 1,8% para pagar el alquiler (lo que te daría unos 750 euros al mes).

Si no actualizas el principal, dentro de unos años no tienes ni casa, ni alquiler, ya que lo normal es que ambos suban en linea con el IPC.

Si el 6% no es facilmente conseguible, ¿entonces ...?
 
strokents
strokents
21/01/2008 09:33
--Fler si quieres escribeme al mail por que esto ahora va a derivar a otro destino strokents@hotmail.com

Eso de las parejas de mileuristas que es mas comun de lo que yo me creo por lo menos lo que es en mi comunidad me rio yo, es mas me atreveria a decir que las univcas mileuristas sean las personas que vienen a hacer las tareas domesticas de algunos vecinos. Hay muchiiisima gente mileurista, pero tambien hay mucha gente con unos sueldos muy amplios.
 
F
Fler
21/01/2008 08:35
strokents dijo:

La gente se debe estar volviendo loca.


La gente está arruinada. Una pareja de mileuristas, más común de lo que crees, no puede pagar ni un alquiler de 1200€ ni una hipoteca de 1800€.
 
strokents
strokents
20/01/2008 22:56
--Pues nada, entonces todos los que vivan en 47m2 utiles ya saben que viven en una mierda de piso, de todas formas me alegra saber que hay pero muchisima gente buscando pisos en alquiler de esas caracterisitcas. La gente se debe estar volviendo loca.
 
F
Fler
20/01/2008 17:53

Hombre, muchos te dan un 4,5%, a mi me lo da el pastor, pero un 5,5% no es dificil de encontrar.

Strokens, una hipoteca no es rentable lo mires por donde lo mires, encima sin ser primera vivienda menos. te he puesto el caso de los 500,000€ porque es por lo que podira vender el piso (hoy por hoy ni eso).

Y si, un bajo de 47m2 es una mierda de piso.
 
strokents
strokents
20/01/2008 14:28
--Hombre fler, si tienes 500.000 euros en efectivo para comprar algo dudo mucho que simplemente lo dejaras en el banco para que te rente esos 2000 euros al mes. como bien dije al principio ni se trata de invertir en un piso de 500.000 ni hipotecarte por encima de tus posibilidades, simplemente con una pequeña cantidad, 8 10 millones y pidiendo una hipoteca de 30 millones alquilas la vivienda y se paga casi sola. Con ese dinero si quierer montar un negocio por aqui no tienes ni para empezar, cuando encuentres local, (en venta) haz la obra paga licencias, contrata personal y ponte a vender. Mi vision es otra, compras un pisito modesto lo alquilas, se va pagando y tu cada vez debes menos al banco y al cabo de los años ahi tienes un modesto plan de pensiones que no te ha costado mucho pagar.
Y efectivamente para que seguir, por que yo seguire pensando igual y tu supongo que tambien.
 
A
AOrtega
20/01/2008 13:17
Notedigonada, creo que entiendo lo que dice Fler.

Tienes dos opcions, (i) mantener tu inversión en el piso o (ii) venderlo e invertir en otro producto de inversión. Tanto el piso como el producto de inversión están expuestos al riesgo mercado (variaciones en el precio de la inversión).

Creo que tú estás comparando una inversión de riesgo de mercado + riesgo de crédito próxima a cero (depósito ING) con una inversión con una fuerte exposición al riesgo de mercado (el piso), lo que no son comparaciones homogéneas.

Un fondo no muy agresivo que invierta en mercados emergentes (si la situación no se tuerce de forma inesperada) llegará a final de año entre un 5-10% de rentabilidad anual.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
20/01/2008 11:15
Creo que fler está hablando de cuando los tipos estén en su estado normal, que es el 5 o 6%, aunque para que te den el 6 deberían estar al 6,5% o algo más.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
20/01/2008 11:13
Ok, si estás tan convencido para qué seguir. Por cierto, para las ayudas hay límite de edad, pero para la VPPA no.
 
notedigonada
notedigonada
20/01/2008 11:10
Fler cuando puedas me das el nombre del banco que esta dando un 6% por que tengo unos ahorros y a mi no me dan mas del 4% sin contar claro con el ing 4 1/2% hasta junio
 
F
Fler
20/01/2008 10:02

Strokens, no vendo porque vivo en VPP, si no, al menos me lo hubiese planteado. 500,000€ al 6% TAE te dan unos 2000€ al mes de rentabilidad, suficiente para vivir donde quiera de alquiler, sobrandome pasta y sin gastar un pavo.

Te animo a que empieces a pedir hipotecas y a invertir, lo vas a tener muy facil, todas esas persianas cerradas que ves por las tablas algún dia saldrán a la venta y te vas a forrar... o a lo mejor, cuando vean que no pueden vender, intenten alquilar y se empiecen a ver alquileres de 3 habitaciones por 800€...
 
A
AOrtega
20/01/2008 09:56
La discusión incial creo que era si ahora mismo es una opción más válida alquilar o comprar piso.

En el ejemplo numérico creo que queda patente que daría igual que fuesen 900 euros o 1 200 euros de alquiler, la opción de alquilar seguía saliendo mucho más rentable.

Pero, como bien dices, al margen de cualquier análisis numérico, cada uno tiene su visión.

Los problema de fondo son:

(i) que tanto alquileres como vivienda en propiedad tienen precios absolutamente desproporcionados en relación a los sueldos
(ii) que la economía probablemente sufra una recesión significativa dentro de los prósimos 3-4 años, debido al parón que se está produciendo en la construcción
(iii) que ante la posibilidad de inflación, los bancos centrales actuarán subiendo tipos y eso va a restar más capacidad al consumo interno

De todas formas, la solución no es inundar el mercado de VPO en propiedad, porque hemos visto que genera más injusticias que igualdad. En cambio, me parece que debería apostarse fuerte por ampliar de forma significativa el mercado de VPO en alquiler.
 
strokents
strokents
19/01/2008 22:02
--Bueno y zanjamos si te parece el tema por que no nos vamos a poner de acuerdo. Yo veo las cosas desde otro punto de vista. Que hay pisos baratos y alquileres baratos, genial, que todo el mundo se puede venir a vivir aqui y asi cada vez somos mas y nos ponen mas servicios, genial. o tengo la experiencia de varios conocidos mios que no les da para vivir aqui. Un saludo
 
strokents
strokents
19/01/2008 21:58
--Y no hay restriccion por edad?
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 21:37
strokents dijo:

--joseignaico por que me pones en negrita que no haga suposiciones de cosas que no conozco y tu te atrves a decir que lo que yo digo es un cuento? Es que no entiendo si lo que me quieres decir es que tu si tienes derecho a mofarte de lo que yo digo y yo no puedo hacer comentarios acerca de lo que tu dices. No se que nivel tienes de forero y que derechos especiales tienes, tan solo respondo a tu referencia hacia mi en un tono poco amable. Si quieres cuentos ve a una libreria y te los commpras. de lo que yo hablo es de lo que vivo y de lo que se. De las cosas que tu sepas o tu creas tal vez no se parezcan a las mias.

Por cierto ese enlace es para gente "con ciertos requisitos" y como bien dice estan protegidos. Mucha gente que quiere venir al barrio tienen una economia bastante holgada que no cumplen esos requisitos. Me gustaria saber si tienes conocimiento de algun piso de tres dormitorios aqui en las tablas al precio de 900 euros. muchas gracias


Para tu información, esos "exigentes requisitos", en lo económico consisten en ganar menos de 46.000 euros en 2006 una persona y más (48.000¿?) entre dos.

Me da a mi que estos los cumple como el 95% de la población, jeje.

Por lo demás, observo con preocupación que tienes serios problemas para comprender los textos , puesto que ya te he dicho donde hay los precios que indicas:

"Respecto al tema de alquileres, hace solo unos meses los había a ese precio, y a menos los va a haber cuando para Marzo salgan en Sanchinarro todas las promociones que se están acabando de VPPA con precios inferiores a 850 comunidad incluída y en algunos casos con calefacción central (dentro del precio de la comunidad) con 3 habitaciones, piscina y todo lo demás. "

http://www.segundamano.es/vi/7975027.htm?ca=28_s&st=a
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 21:32
strokents dijo:

--joseignaico por que me pones en negrita que no haga suposiciones de cosas que no conozco y tu te atrves a decir que lo que yo digo es un cuento? Es que no entiendo si lo que me quieres decir es que tu si tienes derecho a mofarte de lo que yo digo y yo no puedo hacer comentarios acerca de lo que tu dices. No se que nivel tienes de forero y que derechos especiales tienes, tan solo respondo a tu referencia hacia mi en un tono poco amable. Si quieres cuentos ve a una libreria y te los commpras. de lo que yo hablo es de lo que vivo y de lo que se. De las cosas que tu sepas o tu creas tal vez no se parezcan a las mias.

Por cierto ese enlace es para gente "con ciertos requisitos" y como bien dice estan protegidos. Mucha gente que quiere venir al barrio tienen una economia bastante holgada que no cumplen esos requisitos. Me gustaria saber si tienes conocimiento de algun piso de tres dormitorios aqui en las tablas al precio de 900 euros. muchas gracias


Pues mira, es muy sencillo, porque cada uno da la visión del barrio que él tiene, pero tu te has metido a elucubrar sobre mi situación personal, de la que no tienes ni puta idea, ni falta que hace . Lo que es muy distinto.

 
strokents
strokents
19/01/2008 21:18
--Yo lo mas barato que conozco es una amiga en sanchinarro que paga 600 euros por un pisito de dos hab. Claro que la arrendataria es amiga suya y el piso de de proteccion y la misma prefiere alquilarselo en plan favor a una amiga que meter a cualquiera.

Por otro lado otra conocida esta pagando 1200 en sanchi por dos hab y terraza, el piso esta muy bien, pero son 1200 euros dos hab.

Aqui, cuando nos dieron la casa hace tres años y medio habia pisos de 3 dormitorios por 900 euros a patadas, pero ahora la cosa no es asi, por que volvemos a lo de siempre, yo he llamado a pisos y si, son 950 euros al mes, peeeeero o te dicen que el iva aparte o que la comunidad no esta incluida en el alquiler, con lo cual, sumale minimo otros 100 euros. A todo esto tambien decir que la mayoria de esos pisos estan solo con la cocina amueblada con lo cual es dificil que alquien que venga a estudiar un año hacer u master o cualquier cosa acceda a amueblar un piso para un año.
 
A
AOrtega
19/01/2008 21:08
Yo conozco un caso concreto en San Juan de Ortega 54-60, una urbanización bastante buena no muy lejos del metro. El contrato creo que es de hace un año como máximo.

Ahora mismo no sé cómo ha evolucionado el precio de los alquileres, es posible que con el metro y las mejoras que vamos viendo poco a poco en el barrio haya subido a 1 000 euros (seguro que idealista.com nos podemos hacer una idea, aunque ahora que las tornas han cambiado, probablemente el precio final será a la baja).
 
strokents
strokents
19/01/2008 18:27
--joseignaico por que me pones en negrita que no haga suposiciones de cosas que no conozco y tu te atrves a decir que lo que yo digo es un cuento? Es que no entiendo si lo que me quieres decir es que tu si tienes derecho a mofarte de lo que yo digo y yo no puedo hacer comentarios acerca de lo que tu dices. No se que nivel tienes de forero y que derechos especiales tienes, tan solo respondo a tu referencia hacia mi en un tono poco amable. Si quieres cuentos ve a una libreria y te los commpras. de lo que yo hablo es de lo que vivo y de lo que se. De las cosas que tu sepas o tu creas tal vez no se parezcan a las mias.

Por cierto ese enlace es para gente "con ciertos requisitos" y como bien dice estan protegidos. Mucha gente que quiere venir al barrio tienen una economia bastante holgada que no cumplen esos requisitos. Me gustaria saber si tienes conocimiento de algun piso de tres dormitorios aqui en las tablas al precio de 900 euros. muchas gracias
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 14:01
joseignaciorojo dijo:

Se me olvidó ponerte el enlace a una de ellas.

http://www.segundamano.es/vi/7975027.htm?ca=28_s&st=a

Perdón, es que ando con prisa...
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 14:00
Se me olvidó ponerte el enlace a una de ellas.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 13:55
Respecto al tema de alquileres, hace solo unos meses los había a ese precio, y a menos los va a haber cuando para Marzo salgan en Sanchinarro todas las promociones que se están acabando de VPPA con precios inferiores a 850 comunidad incluída y en algunos casos con calefacción central (dentro del precio de la comunidad) con 3 habitaciones, piscina y todo lo demás.

Hay bastantes terminándose.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
19/01/2008 13:46
strokents dijo:

--Pues joseignacio ese cuento como dices tu es una realidad a dia de hoy. Que tu no has logrado conseguir una operacion asi pues lo siento, pero como ya te digo a dia de hoy es una realidad y no un cuento.

Respecto a un piso de 3 dormitorios en las tablas que se venda en 540.000 euros y se alquile en 900 euros pues lo mismo que con los pisos de 250.000. Decirme quien alquila aqui un piso de 3 dormitorios por 900 euros que conozco mucha gente buscando un alquiler por aqui y mas a ese precio.


No hagas suposiciones sobre cosas que no conoces . Yo no he dicho ni que sea propietario ni que no lo sea, ni que haya comprado a buen precio en promoción o que lo haya hecho a un especulador, todo esto te lo inventas tu en tus fantasías.

La realidad está ahí afuera...
 
strokents
strokents
19/01/2008 13:39
--Pues joseignacio ese cuento como dices tu es una realidad a dia de hoy. Que tu no has logrado conseguir una operacion asi pues lo siento, pero como ya te digo a dia de hoy es una realidad y no un cuento.

Respecto a un piso de 3 dormitorios en las tablas que se venda en 540.000 euros y se alquile en 900 euros pues lo mismo que con los pisos de 250.000. Decirme quien alquila aqui un piso de 3 dormitorios por 900 euros que conozco mucha gente buscando un alquiler por aqui y mas a ese precio.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
18/01/2008 22:59
Estoy totalmente de acuerdo con AOrtega y, por una vez en la vida, con Fler.

El cuento que nos cuenta Strokents es, ni más ni menos que la historieta de los abuelos que nos ha llevado hasta aquí y que ahora se demuestra falsa.

Otra cosa. Algunos dicen que los pisos siemmpre suben (con un plazo de tiempo suficientemente amplio). Esta peña no ha tenido encuenta la inflación .

La inflación devalúa los pisos a la vez que estos se revalúan. En el largo plazo, lo único que hacen los pisos es mantener su valor , porque valen más euros pero cada euro vale menos.

Eso a largo plazo, porque a corto, puede haber grandes empachos como estos años, y luego tocan grandes vomitonas, amiguetes.
 
A
AOrtega
18/01/2008 16:30
Puede haber casos concretos donde la opción de comprar y alquilar sea rentable, pero creo que no son muchos casos.

Otro ejemplo real (al margen del de Lopez de Hoyos),y más cercano, aquí en Las Tablas. San Juan de Ortega 50-60. Piso de 3 dormitorios dentro de una de esas urbanizaciones tan acogedoras que hay en este barrio.

Precio de compra en torno a los 500-540 000 euros

Precio de alquiler: 900 euros

El arrendador recibe 900 euros * 12 meses = 10 800 euros, pero debe deducir los siguientes conceptos:
(i) impacto sobre el impuesto sobre la renta (aquí con los últimos cambios de tributación me pierdo un poco, pero digamos que tiene que entregar un 15%) = -1 620 €
(ii) la contribución a la Comunidad (100 euros mensuales) = -1 200 €
(iii) el seguro de la casa (anual) = -150 €
(iv) IBI (anual) = -500 €

Es decir, le queda neto 7 330 € anuales.

Para poder pagar un piso de 520 000 € necesitas un pago mensual de 2 300 € (para un tipo medio del 5% una vez considerado el spread de riesgo y margen del banco y un plazo de 50 años) o, lo que es lo mismo:

unos pagos anuales de más de 27 000 €, frente a unos ingresos anuales de poco más de 7 000 €.

Hay ciertas simplificaciones en este cálculo, pero son tanto en sentido positivo como negativo, así que para el propósito de este ejemplo podemos decir que son poco significativas.

Si me preguntas a mi en concreto por qué no lo vendo y me voy a vivir de alquiler la respuesta es que vivo en una VPO.
 
strokents
strokents
18/01/2008 11:59
--Ah, y antes de opinar sobre una "mierda" deberias verlo no?
 
strokents
strokents
18/01/2008 11:58
--Bueno fer pues vale, tu ganas, comprar un piso par alquilarlo es un error, ale.

Me adhiero al comentario que hizo otro forero: Como es que no vendes tu piso corriendo ahora que todavia vale dinero, vives un par de años de alquiler y te vuelves a comprar un piso parecido dentro de dos años por la mitad? Vamos que no me puedo creer qeu estes pagando por tu casa lo que estas pagando sabiendo que en dos años la tienes por la mitad.
 

Fin del hilo
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