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A
alicia_en_madrid
19/10/2018 15:19

Devolución gastos hipotecas VPP

¿Los propietarios de VPP que formalizaron su hipoteca tuvieron gastos hipotecarios reclamables?

3.243 lecturas | 6 respuestas
Buenas tardes,
¿Sabéis si los propietarios de VPP al formalizar la hipoteca tuvimos gastos hipotecarios de esos que por lo visto ahora se pueden reclamar?

Me refiero a los préstamos cualificados, creo que se llaman. Yo lo tengo con el BBVA, mi hipoteca la firmé en 2007 y la sigo teniendo "viva".

Disculpad mi desconocimiento, pero soy muy mala con estos temas.

Un saludo
Editado por alicia_en_madrid 19/10/2018 15:22
 
R
reveriano
07/02/2024 08:38
Buenos dias, hay plazo para reclamar estas cosas y vence el 14 de abril de este año.
Esto lo he sacado de la OCU esta mañana: "Según establece el Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar los gastos hipotecarios abusivos y nulos como son: el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, así como la mitad de los gastos notariales.
Y si además pagaste una comisión de apertura también podrás reclamar si no te explicaron claramente cuál era el objeto de esa comisión y cuáles sus consecuencias económicas."

Yo lo voy a hacer a través de una gestoría donde ya le devolvieron a mi padre dinero por esto mismo,
 
A
Ana2707
21/10/2018 08:54

 Hola, una ligera correccion: la sentencia inicial del supremo, la que ahora se van a “repensar” no indicaba esto que dices: el impuesto está ‘mal’ asignado para pagar al hipotecado y por tanto éste puede reclamarlo.  Lo de los cuatro años es cierto porque esos son los años en los que puedes reclamarlo a Hacienda por vía ordinaria y no judicial.  En casos anteriores, habría que ir al banco y por vía judicial.  Y afecta(ba) a hipotecas vigentes y ya expiradas.  Otra cosa es que ahora tengamos que esperar a ver qué dice el pleno de las salas del supremo cuando analicen otro caso...

 

Pabllo dijo:

alicia_en_madrid dijo:
Buenas tardes, ¿Sabéis si los propietarios de VPP al formalizar la hipoteca tuvimos gastos hipotecarios de esos que por lo visto ahora se pueden reclamar? Me refiero a los préstamos cualificados, creo que se llaman. Yo lo tengo con el BBVA, mi hipoteca la firmé en 2007 y la sigo teniendo "viva". Disculpad mi desconocimiento, pero soy muy mala con estos temas. Un saludo
Editado por alicia_en_madrid 19/10/2018 15:2y2

 

Independientementede lo que se decida judicialmente el pago de tu impuesto ya está prescrito.  Sólo se podrán reclamar pagos de los últimos 4 ejercicios fiscales. El que tu hipoteca siga vigente es irrelevante. 

 

 
P
Pabllo
20/10/2018 16:09

alicia_en_madrid dijo:
Buenas tardes, ¿Sabéis si los propietarios de VPP al formalizar la hipoteca tuvimos gastos hipotecarios de esos que por lo visto ahora se pueden reclamar? Me refiero a los préstamos cualificados, creo que se llaman. Yo lo tengo con el BBVA, mi hipoteca la firmé en 2007 y la sigo teniendo "viva". Disculpad mi desconocimiento, pero soy muy mala con estos temas. Un saludo
Editado por alicia_en_madrid 19/10/2018 15:2y2

 

Independientementede lo que se decida judicialmente el pago de tu impuesto ya está prescrito.  Sólo se podrán reclamar pagos de los últimos 4 ejercicios fiscales. El que tu hipoteca siga vigente es irrelevante. 

 
A
Ana2707
20/10/2018 10:25

En efecto… Según su versión lo van a elevar a pleno, o sea, que van a presentar ‘un caso significativo’ similar a TODAS las salas del supremo (no solo a la especialista en materia tributaria).  Vamos, que un señor especialista en derecho de familia o dercho laboral o derecho penal va a votar sobre esta materia cuya base es un reglamento tributario mal redactado / legislado.  Todos nos imaginamos lo que va a suceder, fue un sueño bonito mientras duró :-) Aún así, no descarto que el Tribunal Europeo les tumbe todo y al final tengan que tragar, pero sí, claramente los bancos les han llamado al orden...

 
infiltrao
infiltrao
19/10/2018 17:18

el supremo ha paralizado su decisión… debe ser que los bancos han llamado al orden. Habrá que esperar nuevas noticias.

 
A
Ana2707
19/10/2018 16:59

Hola, yo tengo hipoteca ‘normal’, pero en principio, todos los gastos de gestoría, notaría y tasación, amén de -ahora – los del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, son susceptibles de devolución. La anterior jurisprudencia decía que los bancos tenían que devolver gestoría, notaría y tasación, pero que de acuerdo al reglamento, el ‘pagador’ del impuesto AJD debería ser el ‘hipotecado’.  Ahora el Tribunal Supremo, no sé si en un alarde de inteligencia o por miedo a que el Tribunal Europeo les tire de las orejas (yo creo que es más bien lo segundo :-) ha tumbado ese criterio, diciendo, con toda la lógica a mi parecer, aunque ni los fiscalistas se ponen de acuerdo, que el ‘pagador’ del impuesto ha de ser el banco, que es en definitiva a quien le interesa documentar y registrar la hipoteca.  Otra cosa es que los bancos, para escaquearse, ya estén diciendo que la culpa no es suya, sino que Hacienda les decía que era así (cosa cierta, por el reglamento mencionado) y que las quejas a Hacienda.  Pero en el mientras tanto, ha de reclamarse al banco (y, en mi opinión, que sean ellos los que reclamen a Hacienda).  Dicho esto, en vuestras hipotecas, creo que os daban un interés y condiciones más ventajosas, pero entiendo que hay banco, ergo hay gestoría, hay notaría y tiene que haber impuesto, y además, como hacienda somos todos, el impuesto será al mismo tipo que cualquier otra hipoteca. Se calcula que para una hipoteca de unos 150.000 euros, todos los gastos a devolver pueden ser 2000-3000.  Esto que suena tan bonito tiene una contrapartida, la primera esa, que hay que reclamar via judicial (al menos hasta que los bancos se decidan a devolver por su propia iniciativa o a negociar un importe más bajo, como hicieron con las cláusulas suelo), y la segunda que si te dedujiste estos gastos en la declaración de IRPF del año en que suscribiste la hipoteca, que lo harías, ahora Hacienda te reclamará que le pagues dicha deducción, imagino. Y como quieran hacer la gracia de cobrarte recargos e intereses por el tiempo transcurrido (ejemplo, si te dedujiste hace 10 años, el interés legal de 10 años o recargo o multa), que sería inconstitucional a mi modo de ver, pero entre que se lo discutes o no, vas pagando… Igual le sacas al banco 2000 pero a hacienda le tienes que pagar 1000.  Habrá que ir viendo...

 

 

 

 

Fin del hilo
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