DESTITUIR AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

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En ocasiones, el presidente de una Comunidad de vecinos no cumple o no ejerce sus funciones como tal.

Esta situación es más común de lo que podemos llegar a pensar, ya que a muchas personas no les gusta ese cargo o por diversos motivos, falta de tiempo, desconocimiento, etc… y no pueden desarrollar su “obligación” de presidente.

En ese caso, los propietarios de la comunidad pueden ejercer su derecho a destituir al presidente, aunque éste debería cumplir con lo establecido.

Los presidentes pueden ser elegidos de diversas formas:

Reelegidos por la falta de presentación de otros posibles candidatos al puesto.

Presidentes que pueden ser elegidos por la votación de los demás propietarios de la comunidad.

Presidentes que van cumpliendo un orden de rotación de cada vivienda.

 

¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir un presidente de una comunidad de vecinos?

El presidente responderá legalmente ante la comunidad de vecinos.

Será el responsable de crear/organizar las Convocatorias para las Juntas de vecinos.

Se encargará de moderar las reuniones vecinales siguiendo los puntos del acta a tratar.

Se responsabilizará de dar conformidad a las decisiones tomadas en la Junta de Propietarios y ejecutar lo acordado en la reunión.

Es el encargado de informar a los vecinos de los puntos a tratar y de las acciones a llevar a cabo.

Será el encargado del correcto funcionamiento de las instalaciones y conservación de la comunidad.

El cargo de presidente se ejecutará por un período de un año, salvo que en los Estatutos de la Comunidad se establezca otras condiciones.

 

¿Cómo destituir al presidente de la comunidad?

Llegado el caso, que el presidente de la Comunidad no cumpla con sus obligaciones o haya dejado de atenderlas, los vecinos podrán destituirlo, para ello es preciso convocar una Junta de vecinos extraordinaria, indicando el día y hora.

Para esa Junta extraordinaria será preciso tener el requerimiento de como mínimo, una cuarta parte de los propietarios de la comunidad de vecinos.

El punto a tratar será “destitución del presidente actual y elección de nuevo presidente de la comunidad de vecinos”.

Para proceder a tal acto, es preciso el voto favorable de “la mayoría” de los propietarios.

En caso de que el presidente actual no asista a la reunión, cualquiera de los propietarios de la comunidad de vecinos podrá proceder al recuento de los votos, constando así en el acta.

Una vez realizada la destitución del presidente actual, éste deberá facilitar toda la documentación relativa a la comunidad de vecinos al nuevo presidente que haya sido elegido, indicando en el acta la fecha en que se realiza tal traspaso de cargo y documentación.

 

Pasos para destituir al presidente actual

1º Convocatoria extraordinaria

• Se convocará una reunión con la fecha de antelación que expone la Ley de Propiedad Horizontal, indicando lugar, fecha y hora.
• Se indicará hora de la primera y segunda convocatoria para la asistencia.
• Punto del día a tratar: Destitución del actual presidente y elección del nuevo presidente.

2º Condiciones para la convocatoria extraordinaria

• La Junta extraordinaria será solicitada, por al menos, una cuarta parte de los propietarios, o en su caso, al menos el 25% de la cuota total de participación en la comunidad de vecinos.
• El presidente actual (antes de ser destituido) podrá ejercer su derecho a voto como cualquier otro propietario que esté al corriente de pagos.

3º Acta

• Por último, todo deberá quedar reflejado en el acta de la Junta extraordinaria, indicando fechas de traspaso del cargo, nombre del nuevo presidente y fecha en que se hace entrega de la documentación.

 

 

Escrito por Pablo García Martín de Villodres