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N
nv1
22/01/2007 08:53

¿alguien ha firmado ya la rescisión del contrato?

¿Alguien ha firmado ya la rescisión y la nueva documentación?

2.623 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos, ¿alguien ha firmado ya la rescision y la nueva documentación?
Nosotros, en principio, creo que lo haremos esta semana y si alguien lo ha echo puede decirnos algo, asesorarnos...
Estamos un poco "cagados" por si nos engañan.

Que sufrimiento, después de tanta espera ahora nos pasan estas cosas, justo cuando nos toca que nos den la casa, cambian las leyes...

Gracias a todos.

 
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Etiquetas
Rescisión de contrato Nueva documentación
I
irmalv
24/01/2007 08:55
No, no lo sé, me dijeron que en mi caso (M3), esa sería la cantidad total que tendría que pagar, entre devolución de lo desgravado y multa. De todas formas, lo voy a consultar, cuando sepa algo os cuento...
 
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J
japg
23/01/2007 21:46
No se si esto puede aportar alguna luz, pero os recomiendo su lectura, sobre todo los cuatro primeros párrafos.


http://bloginmobiliario.blogspot.com/2007/01/b-la-ley-contra-el-fraude-fiscal-pone.html

Saludos
 
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M
MiCasa_
23/01/2007 20:31
Hola,
Supongo que la multa será un porcentaje del dinero desgravado... ¿sabes cuál es ese porcentaje?.

Muchas gracias!
 
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I
irmalv
23/01/2007 19:17
Hola! Yo estoy en el mismo caso, y en Hercesa me dijeron que como me había desgravado las candidades Hacienda me pediría devolver lo que me he desgravado, más la multa, que serían entre 9.000 y 10.000€... casi me sale mejor escriturar dos veces!
 
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M
MiCasa_
23/01/2007 18:38
¿Escriturar y punto? ¿No dan opción a firmar un nuevo contrato de compra-venta antes de firmar las escrituras?. Vamos, que si luego tu chalet tiene una habitación menos no puedes reclamar porque no tienes firmado ningún plano de la casa... :(
Y tampoco me parece justo que una persona que hubiese firmado el contrato de compra-venta hace años y se hubiese estado desgravando tenga ahora que devolverle dinero a hacienda si va a firmar las escrituras y el mismo dinero que le devuelve Hercesa lo tiene que dar nuevamente a la constructora... con tal de que este año no intente desgravarse por esa cantidad debería ser suficiente... ay que cabreoooooooo... que poco me gusta esta nueva leyyyyyyyyy
 
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N
nv1
23/01/2007 17:54
He llamado a Hercesa para que me aclararan la firma de todo este lio.

Rescindimos el contrato voluntariamente y firmamos una RESERVA de nuestra casa, NO un contrato.

Conclusión: Siendo mal pensado y con las cosas que pasan en la vida, si Hercesa se quiere quedar con tu casa te da dos veces la reserva que le has entregado y te quedas sin casa.
Confiando en ellos, te dan cita para escriturar y punto.



 
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A
Aston
23/01/2007 16:44
Esta mañana he estado en una notaria, y me han comentado que esta ley no afecta a las parejas con bienes gananciales, ya que aunque solo uno apareza en la compra-venta es suficiente y lo logico es que luego aparezcan los dos en la firma de escrituras.

¿Me podeis confirmar si esto es asi?

Saludos,

 
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M
MiCasa_
23/01/2007 15:13
nv1 dijo:

Mi casa nosotros en el mismo acto en el que hercesa nos da el cheque nosotros le damos otro con la cantidad que es igual al iva de la hipoteca.

Todo se hace en el mismo acto. La rescision y la nueva documentacion.



Hola nv1,
Cuando dices que en el mismo acto se hace la rescisión y la nueva documentación, ¿a qué documentación te refieres, una nueva reserva del piso o un nuevo contrato de compra-venta?. Esto es un lioooooooo :)

Un saludo!
 
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M
mol2xxx
23/01/2007 09:08
Gracias
 
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N
nv1
23/01/2007 09:04
Si mol2xxx®, poner o quitar. Modificar algo en cualquier caso.
 
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M
mol2xxx
23/01/2007 08:38
Hola, esto cuando hay que hacerlo, cuándo quieres poner a otra persona en las escrituras que no aparece en el contrato de Hercesa?
 
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N
nv1
23/01/2007 08:22
Mi casa nosotros en el mismo acto en el que hercesa nos da el cheque nosotros le damos otro con la cantidad que es igual al iva de la hipoteca.

Todo se hace en el mismo acto. La rescision y la nueva documentacion.

Otro tema es lo de hacienda, seguramente tengamos que devolver lo que nos hemos desgravado.

 
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A
aker
22/01/2007 19:28
Cómo dijo Hoops el otro día, el problema de rescindir es que todo lo que hayas desgavado lo tienes que devolver, porque la fecha de compra es posterior.
Además habría que devolver todo con intereses.
Pero creo que hay otra opción: escriturar a nombre del que ponga en el contrato y, en el mismo acto, avisando antes al notario, hacer una donación del 50%, de derechos y deberes (la hipoteca), a la otra persona. Creo que por esto hay que pagar poco.
Por favor, opinad al respecto los que sepáis algo.
Saludos,
 
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M
MiCasa_
22/01/2007 19:08
Hola,
Según me comentaron, al rescindir el contrato no se firma uno nuevo, únicamente se firma una reserva y se les entrega una cantidad en concepto de reserva. Esa entrega se hace mediante transferencia a la cuenta de Hercesa... vamos, que antes de firmar la rescisión y la nueva reserva hay que pasarse por el banco y hacer la transferencia.
En ese momento Hercesa te dará un cheque por valor de todo el dinero que se les ha entregado desde que empezaste a pagar la casa hasta ahora. Ingresas el cheque en tu cuenta y el día de la firma de escrituras haces otra transferencia a Hercesa por el valor del cheque que te entregaron (menos la cantidad dada como reserva). Quiero entender que en ese momento firmas un nuevo contrato de compra-venta, planos, memoria de calidades, etc. por que en caso contrario no tendrías nada firmado que dijese cuanto iba a medir el piso, calidades...
El problema de pedirles que te dejen firmar un nuevo contrato de compra-venta en el mismo momento de firmar la rescisión es que Hercesa pedirá que hayas hecho una transferencia a su cuenta por el mismo valor del cheque que ellos te van a devolver antes de firmar ningún papel y, por lo tanto, que te den el cheque. Si no has metido ese dinero en su cuenta no podrás firmar un nuevo contrato de compra-venta... creo que pocos de nosotros tenemos en el banco una cantidad igual a todo lo que llevamos pagado :)
Si alguien tiene mas noticias sobre este tema o ya ha firmado la rescisión de contrato, que nos cuente cómo ha ido todo.

Un saludo.
 
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N
nv1
22/01/2007 17:22
Hola Jacmar, vamos por partes. Lo de la ley nueva es verdad, me he informado en la comunidad de madrid y ha salido una nueva ley.

Con respecto a tus dudas te puedo decir:

1ºSegún nos informaron a nosotros. El precio se mantiene.
El impuesto AJD, lo calculan sobre el valor actual de la vivienda, hay gente que ya ha firmado y han tenido problemas. Si los tenemos no creo que sea por este chanchullo.

2º Cuando se rescinde el contrato, en el mismo acto se hace uno nuevo, lo que dudamos es si se firma solo una reserva. A nosotros nos dijeron que se volvian a firmar planos, memoria de calidades y todo lo referente a la casa. Supongo que al firmar todas estas cosas se firma un contrato, no una simple reserva.

3º con respecto al retraso en la firma de las escrituras no se que decirte.

Espero que nos podamos ayudar entre unos y otros porque esto es bastante complicado.

Un saludo.

 
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Fin del hilo
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