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necesito vuestras opiniones

Actualizado 26/04/2004
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
22/04/2004 11:13
Estoy enganchada al foro y es que hay algo que me preocupa...me da pena pagar por un M3 de 2 hab, casi 40.000.000 ptas y es que estoy obsesionada con pillar algo en Miramadrid y es que me machaco pensando que seguramente haya miles de pisos de 2 o 3 hab, mucho más baratos que estos y mi razón y mi corazón luchan.... la razón me dice que es una pasada pagar este dineral por un piso de 2 hab, porque si algún día tengo 2 hijos tenemos que empezar a preparar las maletas ya que no íbamos a caber.... pero por otro lado, me gusta Miramadrid, me encantaría vivir allí ¿será masoquismo?? Jo, ayudadme, ¿qué pensáis vosotros?
Besitossssssss
abr.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
22/04/2004 11:23
Hola,

Yo estoy prácticamente en la misma situación que tu, pero me pregunto ¿realmente existen pisos nuevos en Madrid, por menos dinero y con las mismas dotaciones de MiraMadrid?

Yo pienso sinceramente que NO, aunque el día de mañana tuviera 2 hijos me seguiría quedando en MiraMadrid en un piso de 2d, el problema seria que tuviera 3 hijos, pero no lo veo probable.

Yo te aconsejo que sigas, es lo que me dice el corazon.

Saludos y Mucha Suerte.
dic.-2003
659 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/04/2004 11:25
A mi la razon y el corazon me dicen que me vuelva a Extremadura y me compre un rebaño de ovejas que iba a estar mucho mas tranquilo pero aqui estoy metido en Miramadrid.

Bromas aparte, piensa que en lo que te metas hoy sera tu base para poder mudarte mañana. Lo que mas debe preocuparte en estos casos es la facilidad de reventa de tu compra y esta demostrado que cuanto mas pequeños los pisos mas liquidos son.

En cuanto a precios dudo que encuentres a esa distancia de Madrid algo mas barato que esto aunque lo que personalmente me preocupa es que se pare la construccion y Miramadrid quede un poco a medio camino sin llegar a convertirse en una zona consolidada que es lo que podria afectar a la facilidad de reventa.

Espero no haberte liado mas,

Nacho
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
22/04/2004 11:34
Hola Babibarrio. Ahi que ver que te veo muy ilusionada!!!.
Mira yo te cuento:
Yo tengo un 4XXX y lo primero que miré fue en Torrejon de Ardoz más o menos cuando en Miramadrid estaba la 2ª fase en marcha, a la cual no pude acceder a un M3 2 o 3 dormitorios. El piso de Torrejón lo tenía ya en mis manos (solo faltaba tomar la decisión) pero mirando y mirando el barrio, aún con todas las dotaciones que ya tiene torrejon incluido la futura nueva parada de cercanias. No me conveció. Aún más el piso costaría unos 28.000.000 millones con iva.
Miramadrid parece que tiene otra esencia (ke en un futuro será igual que otros barrios, no te lo niego) sólo con el tema de que no son pisos, pisos, pisos y más pisos, que estás rodeado de chalets (caritos por cierto) da como otro rollo.
Ahora sí, yo pillé por suerte en la 3ª fase unos 33.000.000 kilitos con iva M3 2d. Tu estás hablando de ¡¡40.000.000!!! Millones. Ahí está tu decisión. Más baratos los hay en otras zonas seguro.

PD: Perdón por la parrafada, pero te veo con la ilu´sión que yo tengo.
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
22/04/2004 11:43
Vamos que lo que te queria decir es que Miramadrid me parece la mejor opción. Lo malo que tienes tú es el precio.

Saludos
ene.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
22/04/2004 11:59
Gracias, ahora me siento mejor...a mi chico lo que le gusta es el M3 de 2hab.con terraza, un semiático (41.000.000ptas), que seguro que es una pasada... la verdad, es que no voy a llegar por mi nº 92XX, pero creo que si tengo la coña de que me llamen y ese esté disponible, nos vamos a lanzar a por él... pero ya digo que lo veo chungo, aunque por otro lado la chica que nos atendió nos comentó que los áticos se venden muy despacio, pero que éste modelo no sabe qué tal se venderá porque es nuevo, en ninguna fase lo habían sacado...
Económicamente joder.... es mucha pasta, pq una amiga mía pilló un M2 en la primera fase por 44.000.000.....pero bueno, esto es lo que hay.... algún día habrá que dar el paso, pero sigo insistiendo en que en esta fase ni de coña pillo nada dentro de mis posibilidades, quizá en la 5ª aunque subirá un huevito los precios. Besos a todos
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
22/04/2004 12:05
Bueno Babibarrio, si es lo que quieres lánzate a por ello y no lo dudes.
Además eso de 2 D y semiático suena cojoniddiiisiiisimo.
Yo no tenía esa opción.

PD: Espero y deseo que si no pillas es esta fase por lo que sea no suban tanto los precios en la 5ª
jun.-2003
186 mens.
Usuario Habitual
22/04/2004 12:19
¿Un M2 en la primera fase por 44 millones? No se me parece mucho para la primera fase. Sería de esquina.
Babibarrio, es lógico y entiendo tu ilusión por comprar una casa en Miramadrid, principalmente porque Hercesa sabe vender muy bien sus productos. Te ponen unas casas piloto que no están nada mal y claro, eso te entra directamente por los ojos y empiezas a imaginarte cómo sería tu casita. Realmente no se si es una buena opción o no. A mi me parecen caros (no así al principio cuando me metí, que me parecía de lo más asequible que había por el entorno) pero es que no miré en más sitios por lo mismo que te digo, porque me gustó al instante. Yo creo (y tal como están los precios ahora mismo) que si tienes tiempo (y ganas) deberías mirar en otros sitios y comparar, sobretodo si no tienes nada que ver con Paracuellos o su entorno (Trabajo, familia...). Visto lo que hay con un 92XX y queriendo un M3 lo tienes dificil, pero también es verdad que cada vez que pasa el tiempo hay menos gente dispuesta a pagar esas cantidades exorbitadas que piden.
abr.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
22/04/2004 12:46
Un amigo mio ha comprado un piso en Las Tablas por 40 kilos. Entrega en 2007, 1 dormitorio, gimnasio y parking etc...
¿qué pensáis ahora?
oct.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  wally
22/04/2004 12:49
que el tema de la vivienda está fatal!!!
a ver si se estancan un poco los precios de una vez
jun.-2003
120 mens.
Usuario Habitual
22/04/2004 13:48
babibarrio,
nosotros ya hemos comprado así que no puedo ser muy objetivo, pero voy a intentar contarte porque nos metimos y que cosas valoramos sobre el resto de zonas que vimos.

El precio. El factór fundamental fue el precio. Cuando nos apuntamos la diferencia de precio de las viviendas sobre las de alrededor eran bestiales. Normalmente se tiende a comparar en el foro con Torrejon y la zona de la A2, pero si comparas con las de la A1 son todavía mayores.
La diferencia a ido disminuyendo según han ido saliendo fases, pero tambien hay que tener en cuenta que la gente que compro en la primera fase compraba sobre un terreno que no tenia absolutamente nada hecho y compraban a 4-5 y 6 años vista, teniendo que empezar a pagar cuando firmaban, para mi tuvo bastante mérito los que se metieron. Les tenian que dar contrapartidas, claro, sino ¿quien se hubiera metido?.
Aún así sigo pensando que todavía hoy estan por debajo del precio de mercado.

La urbanización. Tener una zona urbanizada desde 0 tiene muchas ventajas (tambien inconvenientes). Las zonas verdes, pasillos para bicis, amplias calles... son muy apetecibles si tienes niños pequeños o vas a tenerlos.
Las zonas comerciales y dotacionales tambien las tuvimos en cuenta, aunque ultimamente me siento un poco defraudado leyendo las noticias de como se gestiona el ayuntamiento, empiezo a dudar de que sean capaces de darnos los servicios que vamos a necesitar en cuanto a zonas deportivas y actividades culturales que tambien valoramos en su momento.

Las comunicaciones. Se han abierto varias vias incluidas la M50, R2, desdoblamiento de la m113 y quedan todavia algunas por inaugurar como la de circunvalación de Barajas para llegar a la A10 o la de Peaje de Barajas. Otras proyectadas como la circunvalación de paracuellos. Estamos mucho mas cerca ahora que hace un año.


El marketing. Esto creo que no necesita explicación. Como otras veces se ha dicho en el momento que te metes al programa star entras a formar parte de una especie de secta que cada fase coincide con un ciclo que comienza con la puesta en venta, sigue con las quejas de todo el mundo por los precios, y agotamiento de casi todas las tipologías 1000 números antes del último número llamado.

En cuanto a lo de que cuando tengas familia te quedará pequeño el piso, pues seguro, pero será un problema que tendrás que resolver cuando llegue el momento, si intentas prever a más de tres años tendrás más posibles problemas que posibles soluciones.

Espero que te sirva de ayuda y que te decidas a comprar. Me gustaría teneros de vecino.

Un saludo



jul.-2003
3724 mens.
Usuario Asiduo
22/04/2004 18:11
Pues es dificil decidirse, lo que es cierto es que a esa distancia de Madrid no los tinees a esos precios ; en cualquier PAU de las que estan haciendo nuevos, los pisos de renta libre de 2d valen mas que en MM, y seguramente mires por donde mires, te tendris que ir mas lejos o buscar algo de 2ª mano y peor dotados y antiguos ; lo mejor seria que mirases otras opciones, y otras constructoras de MMadrid, pasate por la oficina del Grupo Lar que esta en Paracuellos, y pregunta precios de viviendas a ver como salen (bueno hasta Junio no saben los precios) y podria ser una opción ahora, ya que aunke valgan algo mas que los de Hercesa, seguramente valdran lo mismo o menos que los que saque Hercesa en 5ª fase. Pensad ahora que en la sigueinte fse suele subir un 10% o mas ; asi que vais a otras promotoras Grupo Lar, Metrovacesa, y Grupo Pinar, y os informais, ya que seguramente sacaran sus viiendas antes de que lo haga Hercesa en 5ª fase. Si buscais por el foro, encontrareis las direcciones en mensajes de 1 mes o 2 atras.
Animo y suerte.
Avatar PPH
mar.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  PPH
22/04/2004 18:45
Hola Babybarrio.
Yo tambien tengo ya adjudicada mi casa en la primera fase. Mi numero es un 2XX. y cuando yo elegi en abril de el año pasado, los M2 arrancaban desde 32.500.000 y los M1 desde 37.500.000. El mio un M1 de esquina 42.500.000. los M3 entre 24 y 30 millones.
No te cuento todo esto para desmoralizarte. Simplemente para que valores la revalorización media de la zona, desde luego una verdadera pasada.
Tampoco pienses que tu posible inversión se va a revalorizar tanto, porque al fin y al cabo casi todos hemos comprado estas casas para vivir, no para traficar con ellas.
En conclusión y para no aburrir, yo opino que MIRAMADRID, puede ser un buen sitio para vivir, pero depende en exclusiva de que compreis todos las casas que hay proyectadas, si no, todos los parques, colegios, carreteras, centros comerciales, etc.. se quedaran en nada.
Asi que, animo y a comprar. aunque Hercesa y los precios no ayudan mucho....
Suerte
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
22/04/2004 22:57
Creo que es la única fase en la que todavía no ha salido nadie metiendo cizaña y quejándose de que MM no es más que un patatal y bla bla, con el único fin de que la gente se desmoralice y deje hueco a los números altos. Sólo veo opiniones coherentes hasta el momento. ¿Será que inversor está de vacaciones?

Está claro que lo que están pidiendo en Hercesa es una barbaridad, pero seamos realistas, sigue estando por debajo del precio de mercado. En cuanto a la zona, creo que es magnífica en cuanto al futuro que le espera, un emplazamiento privilegiado, centros comerciales cerca y uno (tal vez pequeño) en la urbanización, el nuevo hospital de Coslada a un paso, el metro a pocos kilómetros y Madrid al lado pudiendo elegir varios accesos alternativos por autopista.

Creo que no hace falta tener ningún vínculo con Paracuellos o la zona para pensar que es un sitio excelente para vivir. Yo ahora mismo vivo en Getafe y creo que no lo voy a echar de menos.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
23/04/2004 10:20
YO solo os digo una cosa, esto estara bien en el año 2010 como minimo, antes es un patatal en el que al salir de casa y estar todo en obras durante al menos 5 años y sin ningun servicio a lo mejor ataca de los nervios a mas de uno.

Ah al de torrejon, decirte que la zona de soto henares es IDENTICA (chalecitos incluidos) a Miramadrid pero con la ventaja que los precios son menores y tienes el tren y el futuro metro en la puerta de tu casa. Los pisos valen alli 35 millones o menos, y los tipo M1 sobre los 45, si quieres mas info mira los foros de por aqui.
sep.-2008
808 mens.
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