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Ya he recibido la carta

Actualizado 21/03/2005
5266 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 16:12
Ya he recibido la carta para convocarnos y contarnos los cambios de calidades asi como las condiciones de la hipoteca y una oferta sobre cocinas. Ademas para el que le interesa vienen los precios de garages y trasteros.
jun.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 17:00
Harias el favor de ponerlo a disposición del resto del foro.

Gracias por anticipado.
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 00:01
Hola,

he estado esta tarde y esto es lo que he sacado en claro.

PVP Garajes: desde 8.800 € hasta 16.300 € según la plaza y pago al contado o hipoteca. Si compras 1 (además de la que ya tenemos), + 7% IVA, si son varias, a partir de la segunda el IVA es el 16%. Se eligen por orden STAR.

En según que bloques venden también trasteros.

Los cambios de calidades que a mí me afectan son:

* Las paredes interiores las hacen como les dé la gana. Puede ser lo que teniamos firmado, pared de ladrillo de las de toda la vida, placas de yeso laminado o similar.
* Cambian los alicatados. Están cerrados los pilotos porque los están cambiando para poner los que serán definitivos.

Aún se puede elegir si quieres la pared con gotelé o sin pintar, o al menos a mí me lo han ofrecido sin decirles nada.

La hipoteca:

* ¡¡EURIBOR + 0,75%!! o CECA + 0,0, salvo el primer año, que es EURIBOR + 0,5%. Revisiones semestrales.
* Hasta 25 años de plazo.
* Sin comisión de subrogación.
* Amortización parcial: 0% (si es menos del 25% del pendiente).
* Amortización total (o superior al 25%): 0,5%.
* Cambio de acreedor hipotecario: 0,5%.
Me ha dicho que la oficina aún no nos la pueden decir, pero que abrirán una en Miramadrid. En mi caso es Cajamadrid, pero me ha comentado que las condiciones son las mismas para todos los bancos.

Las cocinas: nos dan el telefono de los que nos las montan a los pisos para que si queremos poner más muebles quedemos con ellos directamente, o si alguien las quiere poner en su chalet, o piso domus o lo que sea. Dicen que nos hacen un 15% de descuento en los muebles de cocina y que les dejan entrar a montarlas antes de la entrega, para que nos lo den ya todo montadito.

Dicen haber llegado a un acuerdo con telefónica para que nos haga ya la instalación, de manera que si queremos contratar la línea al entrar a vivir, simplemente con una llamada se activa y no nos cobran la instalación ni alta. Aquí creo que se ha liado, porque decia que no tenia ADSL, sino que era una línea RDSI. Me parece extraño que tengamos que contratar una línea RDSI y no una analógica normal, pero nunca se sabe.

Creo que no se olvida nada. Saludos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
19/02/2005 00:32
¡¡¡¡Euribor+0,75!!!!!
Qué sinvergüenzas. Tanto Hercesa como los bancos, evidentemente todos conchabados. Yo cambiaré la hipoteca a uno de los n bancos que dan el Euribor más 0,4 o 0,5 (eso a la larga supone el ahorro de muchos miles de euros).

Espero que todos hagáis lo mismo y consigamos (aunque sea judicialmente) que la comisión de "cambio de acreedor hipotecario" se la metan por donde les quepa, ya que es ilegal el que la promotora nos obligue a a subrogarnos a su hipoteca y si cambiamos de banco nos toque pagar a nosotros la comisión. Hay varias sentencias en favor de propietarios que sientan precedente y que tendremos que ir recuperando para hacer las correspondientes denuncias reclamando la comisión una vez la hayamos pagado.
feb.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
19/02/2005 00:44
Cambios m2:
-Preinstalacion de chimenea.
-Tarima en buhardilla.
-Ceramica de Porcelanosa
-Disposicion del baño principal en modelo 3 Dormitorios.
-Color de escalera a uno mas claro.
-Lavadora en garage(opcional),pequeños cambios de m2 entre garage, salon y aseo.

dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
19/02/2005 09:52
¿Solo van a dejar entrar a su instalador de cocinas o podemos mandar a los nuestros?
¿Podremos mandar a nuestros instaladores para pintar / hacer reformas antes de la entrega de llaves?
Igual que nos ofrecen un instalador de cocinas con descuento, deberían hacer lo mismo con los que no hemos pedido la casa sin pintar. Es más deberían descontarnos el dinero que se ahorran por no poner gotelé.
Escipión, ¿A que te refieres con pequeños cambios entre garaje, salón y aseo?
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
19/02/2005 14:16
Cuando dices:

"Aún se puede elegir si quieres la pared con gotelé o sin pintar, o al menos a mí me lo han ofrecido sin decirles nada."

¿¿¿¿Te refieres a que podemos cambiar si ya hemos elegido con gotelé o al revés en los pisos????

feb.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
19/02/2005 16:35
Pequeños cambios referidos a la disposicion de los m2.
Solo dejan entrar a instalar la cocina si la contratas con la empresa que ellos te ofrecen, elresto no lo se
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 17:29
Hola Lettes,

me refiero exactamente a eso. Me han dicho que si quiero cambiar puedo, pero que se lo diga antes de que acabe el mes.

Contestando a Toby, yo tampoco sé si dejarán entrar a quien nosotros queramos porque no lo pregunté, pero creo que tanto la comercial como yo dábamos por hecho que no.

Saludos.
may.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 20:54
¿qué precio daban para los muebles de la cocina del m2?. Bueno y ya puestos para el m4 que es mi caso.

¿Alguien sabe algo de los cambios para los m4?
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
19/02/2005 21:08
Yo alucino con lo de la hipoteca, aunque era previsible.
Ya he realizado los cálculos para mi caso particular y la diferencia entre EURIBOR + 0.75 y EURIBOR + 0.50
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
19/02/2005 21:10
Perdón, que se me fué el dedo. Iba diciendo...
Yo alucino con lo de la hipoteca, aunque era previsible.
Ya he realizado los cálculos para mi caso particular y la diferencia entre EURIBOR + 0.75 y EURIBOR + 0.50 me supone lo siguiente:
Me voy a otra entidad y pago la penalización: 1.300 euros
Con las nuevas condiciones me ahorro a fin de hipoteca (a 25 años): casi 11.000 euros

Por tanto la decisión está clara. Tras el cambio de entidad a una nueva hipoteca, lógicamente a denunciar para recuperar mis 1.300 euros.

Os animo a hacer lo mismo.
Un saludo
may.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 21:26
¿Estás seguro de que sólo es la penalización?

Si no estoy mal informado también había que pagar el IAJD de la nueva hipoteca que creo que es algo así como un 1% del total a pagar en todo el tiempo al tipo de interés inicial. Y aparte también están los gastos de notaria y demás de cancelación de la hipoteca actual.

Si alguno esta seguro de como está el tema por favor que lo diga porque yo lo he consultado con alguno de los bancos de internet y se baja incluso a 0,40 (ing) o 0,35 (ibanesto).

0,75 me parece un abuso en casi todas las promociones que conozco están dando 0,5 o 0,6. Vamos que es de coña que aquí hagan el negocio en masa y den peores condiciones que las que ofrecen los propios bancos.
may.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 21:31
En ibanesto he estado mirando y tienen una hipoteca para cambios de hipoteca y hacen una simulación de gasto y dan lo siguiente (ver abajo). Pero vamos que si R11F0 ha hechado bien las cuentas, los gastos para un saldo pendiente de 250.000 euros serían de unos 850 euros más el 0,5 % al que hace referencia R11F0.

En total unos 2200 euros ... frente a los 11.000 (lo has hecho simulando las dos hipotecas??).


GASTOS FORMALIZACIÓN DEL CAMBIO DE HIPOTECA (1)
Importe Saldo Pte. 30.050 € 60.101,21 € 90.151,82 € 120.202,42 € 150.253,03 € 180.303,63 €
Notaría 252,37 € 286,93 € 313,98 € 329,00 € 334,03 € 363,56 €
Registro 102,17 € 132,22 € 156,26 € 168,28 € 174,29 € 174,29 €
Hacienda 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Gestoría 180,00 € 180,00 € 180,00 € 180,00 € 200,00 € 200,00 €
TOTAL 534,54 € 599,15 € 650,24 € 677,28 € 708,32 € 737,85 €

jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/02/2005 21:40
A nosotros nos han ofrecido tambien lo de no poner el gotele y lo hemos aceptado. Eso si, firmas un documento aceptando la casa "sin terminar" y Hercesa añade una clausula en que pondria gotele si de ello dependiese la entrega de la cedula de habitabilidad por parte del Ayuntamiento.
En los M4 los cambios en los planos son que hay dos bajantes desde el primer piso a la planta baja en lugar de uno unico como habia antes (creo que es un cambio a mejor) ; el cristal de seguridad que habia en el porche desaparece en favor de una puerta mas amplia (discutible si es una mejora), preinstalacion de chimenea y modificacion de la anchura de la parte entre ventanas del baño del dormitorio principal.
Ademas, cambien TODAS los azulejos, suelos,... de paredes, y suelos por los nuevos de Porcelanosa, que no se pueden ver aun porque los estan instalando en los pisos piloto para verlos. Recibiremos una carta indicandonos cuando podemos ir a verlos. EL atico pasa a tener tarima.
Por ultimo, hay una serie de modificaciones de letra pequeña en la memoria de calidades, sobre la tabiqueria interior, la calidad de los muros de separacion exteriores,... No se decir si es a mejor o no, no tengo los conocimientos necesarios, si alguien los tiene y quiere comentar algo se lo agradecere.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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