lmi16.
Si no necesitas estrictamente vender tu casa actual para poder comprar la casa nueva, y te quieres dar un plazo para decidir si vendes la casa actual o no, segun me informaron en los telefonos de Hacienda, tienes un plazo de 2 años desde la compra de la vivienda nueva para vender y no pagar impuestos por la venta de la anterior, siempre y cuando reinviertas el dinero en la nueva casa. Este dato de plazo limite para reinversion es importante a tener en cuenta. A partir de dicho momento, me parece que me dijeron que tenias que pagar un 15% de impuestos por la venta. Recomiendo que confirmes en los telefonos de Hacienda, no hablo como experto.
Otro tema importante, es que haces con dos hipotecas, la del piso anterior y la del nuevo. Lo mejor en cuanto a las barato es subrogarse la que tenga Hercesa (te ahorras muchos costes), despues hacer numeros sobre si te interesa consolidar en una las dos hipotecas renegociando las condiciones, por ejemplo. No hay una respuesta unica a este nuevo escenario, porque depende de lo que te quede de pagar en cantidad y plazo en la anterior.
Una cosa si tenemos a nuestro favor los propietarios de un apartamento. Las plusvalias que se han generado estos ultimos años nos dan un margen de accion en el tema importe a meter en la hipoteca. Quiero decir, por ejemplo, que si te hacen falta un poco de dimero para amueblar, en rehipotecar te lo van a dar sin problemas de tasacion (bueno, siempre y cuando tu poder adquisitivo sea convincente para el banco).
Y no olvidar que no puedes comenzar a desgravarte por l nueva vivienda hasta que en las aportaciones a la nueva vinienda no hayas alcanzado las cantidades que ya te has desgravado por la anterior.