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Exencion x reinversión vs. deducción x inversión

Actualizado 03/05/2005
1297 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
  ppkas
30/04/2005 22:59
Suponiendo que muchos ya estamos pensando en como ordenar nuestras cuentas con el "fisco" en relación a la venta de vivienda habitual para compra de vivienda habitual sabeís cual será la opción más interesante:

1)No acogerse a la exención por reinversión.

2)Reinvertir todo lo obtenido en la venta y acogerse a la exención total.

3)Reinvertir parte de lo obtenido en la venta y acogerse a la exención parcial.

Gracias de antemano.

jun.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
02/05/2005 01:13

¿Es un examen?

mmm...la D.
jul.-2004
97 mens.
Usuario Habitual
  valbo
02/05/2005 02:08
Muy bueno, hooops.

Yo no marcaria ninguna de las tres, asi por lo menos no me descontarian nada por fallar...

No te lo tomes a mal ppkas. Nos podrias explicar en que consiste cada una de las tres opciones?

Gracias.
ene.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
  ppkas
02/05/2005 22:51
Muy bueno Hooops, y la verdad es que si, realmente es como un examen pero sin clases y con profesores mediocres… cuando tienes dudas y llamas por teléfono a nuestra querida Hacienda para preguntar algo es como una tómbola depende a quien pilles y como te salgas de las preguntas típicas que no está en su “guía burros” te puedes echar a temblar…, pero al final, como en un examen, sí fallas te ponen negativos en € que joden más…

Valbo, amplio el mensaje que con las prisas, ha quedado demasiado escueto:

Supongo que muchos de los que nos vamos a MM vamos a vender nuestra vivienda habitual actual para comprarnos la nueva en MM. En mi caso me compre un piso por X que voy a vender (antes de 2 años) por X+G para comprarme en MM la nueva por X+G+Y.

Las opciones que en principio tengo son:

1)No acogerme a la exención por reinversión por vivenda habitual, es decir tributo por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, que sería un 15% de G (por ser a más de un año la ganacia patrimonial). Por otra parte podría deducirme por compra de nueva vivienda un máximo anual de 9.015,18 €.

2)Otra opción, sería reinvertir todo lo obtenido en la venta (G) y acogerme a la exención total de la ganacia patrimonial por inversión en vivienda habitual, es decir no tendré que pagar nada por la ganancia obtenida en la venta. Esto parece muy bonito, pero ahora me surgen las dudas y sobre algo que no me parece tan favorable, en concreto tendría que reinvertir en los dos años siguientes a la venta lo obtenido en esta, lo que significa que al amortizar rápidamente estoy perdiendo derecho a deducirme en próximos ejercicios.

3)Finalmente, me he enterado que existe también una posibilidad mixta entre las opciones 1 y 2, de forma que puedo destinar una parte de la ganancia obtenida en la venta para reinvertir en la vivienda habitual y la otra parte tendré que declararla como ganancia patrimonial.

Aunque las opciones 1 y 2 las tengo bastante claras, sobre la 3 no tengo mucha información, he buscado por diferentes manuales de IRPF pero no he encontrado nada concreto. Sí alguno de vosotros ha pensado en esta opción y tiene más información sobre la misma agradecería que la compartiera. En principio creo que esta opción puede ser más interesante ya que permite ajustar las cantidades para aprovechar al máximo las deducciones por la compra de la nueva vivienda y al cabo de los años puede ser un dinerito.

Bueno ahí queda el "chorizo fiscal".

Salu2.
jul.-2004
97 mens.
Usuario Habitual
  valbo
03/05/2005 04:44
Hola a todos,

Yo he estado dejando de lado todo este asunto relacionado con el fisco y no le habia dado mayor importancia pensando que la casa no me la entregan hasta octubre de 2006 pero ahora que ppkas ha lanzado este post creo que ha llegado el momento de ir previendo todo lo relacionado con esto.

En mi caso concreto poseo una vivienda en Paracuellos, la cual ya esta pagada. Calculo que cuando la venda pueda pedir por ella aproximadamente lo mismo que lo que me va a costar la nueva. Yo pienso que quizas la mejor opcion para mi sea la c, vamos, la tercera.

La verdad es que no tengo ni la mas p.idea sobre el asunto. Que opinais que deba hacer?

Gracias.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
03/05/2005 18:53
ppkas, no es posible aplicar la fórmula "mixta" que comentas. Si te acojes a la exención por reinversión debes hacerlo por el total que has obtenido con la venta. Extraigo este párrafo de la ayuda del programa PADRE de este año:

"Podrán gozar de exención las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente cuando el importe total del valor de transmisión se reinvierta en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual"
sep.-2003
585 mens.
Usuario Frecuente
  litri
03/05/2005 19:22
Que yo sepa la opcion 3 no existe, pero bueno si lo has oido por ahí.
Decirte que he echo una simulacion en el programa padre de hacienda y no te lo permite. Bueno si te lo permite pero te da una cifra tan desorbitada que hacienda te investiga seguro.
ene.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
  ppkas
03/05/2005 23:02
Hola Chorbis y litri, yo también pensaba que no existía esta posibilidad pero he encontrado algun link que me ha dejado con dudas y parece que sí existe:

http://asesores.com/fiscal/irpf15.htm

http://www.ocu.org/map/show/6651/src/35391.htm

La OCU dice si vende o va a vender su vivienda habitual, recuerde:

Si ha vendido o va a vender su vivienda habitual a lo largo de este año y a comprarse otra con la ganancia obtenida, no tendrá que pagar impuestos por dicha ganancia si se acoge a la exención por reinversión en vivienda (a veces puede convenirle más la exención parcial que la total).

Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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