Buenos días, por lo que me he enterado de todo esto, la variable que tenemos en una hipoteca normal es la subida o bajada del euribor (ya q el diferencial en principio es fijo). Ante una subida o bajada de éste, lo que varía es el interés a pagar. En el caso de multidivisa, nosotros compranos los millones de euros que necesitamos en otra moneda(antes se solía hacer en Yenes, ahora en francos Suizos, es la moneda más estable hoy por hoy). El tipo de interés de esta moneda es más bajo, por lo que el Libor + el diferencial que nos cobre cada banco puede ser un total de 1,5%, prácticamente la mitad que lo que podemos conseguir con el euribor + diferencial (unos 2,80% en un buen caso). Qué riesgo tenemos aquí?, que si la moneda extranjera se aprecia o el Euro se deprecia , no pasamos a pagar más interés si no que pasamos a deber más capital, es decir de deber 30 millones de euros podemos pasar a deber 35 millones, para los mismos francos necesitamos más euros (también 25, pero ahí está el riesgo...). También es cierto que se puede cambiar de moneda en el momento que quieras (si ves algún movimiento de la moneda que no te guste), por ejemplo al Euro y hacer una hipoteca de las típicas (el cambio lleva una comisión del 2 por mil creo).
El problema que veo es es, si ves que la moneda sube un poco que haces, cambias o esperas, si esperas y sigue bajando esperas más???. Otra cosa que no se es el "tiempo de reacción" que tienes para hacer este cambio, creo que son tres días desde que das la orden hasta que ésta es efectiva... en eso tres días puede haber subido (por lo que sea, un Katrina Europeo, lo que sea....) un 3% que supondía en la hipoteca de 30 millones supondría deber un kilo más...
Bueno , pues eso es lo que puedo contaros. Yo también me he interesado por todo esto y sigo interesado, sólo he puesto el peor caso, si alguien que entienda nos pueda ayudar y tranquilizarnos respecto a esto....
Y eso, que lo mismo que va mal puede ir bien y deber 25 millones en vez de 30...
Siento el rollo, un saludo.