hombre...
superficie del garaje así común 25-30m2 (dos coches en una plaza de 5x2,5+paso)...superficie construida total de una casa común 150m2, significa aumentarle una 20% aprox, esto en superficie total construida
ahora nos vamos al calculo de la edificabilidad, hay varios tipos de calculo, pero el general es el porcentaje de parcela construida respecto a la superficie total de la parcela
lo que marca la norma urbanistica es que no computa la superficie de garaje para este calculo
pero si metes la superficie de garaje dado que la "conviertes" en superficie construida, estás pasando de ocupar 80m2 de planta de casa y a una relación de 50% respecto a la parcela a ocupar de 80 sumando el garaje otros 25-30 son 100-110m2 de superficie en planta construida, eso es un 30% mas
todo dependerá de cada caso específico, tamaño del garaje, tamaño de la parcela, pero haceros una idea que las promotoras ajustan practicamente al máximo la edificabilidad para aprovechar el máximo permitido por normativa, si tu le añades 20-30m2 con todisima probabilidad te pasas, por lo menos no lo hagas legal pq te pueden dar un revolcón allí mismo en urbanismo cuando vayas a "legalizar" tu obrita chachi piruli
respecto al calculo del IBI 3/4 de lo mismo, superficie de 150m2 paga 400€ superficie de 180m2 paga 450€ (es un ejemplo) ya te sale igual o habría que ver si no mas caro que 150+garaje que 180m2 sin garaje