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Subrogación La Caixa.

Actualizado 29/12/2005
9793 lecturas acumuladas
42  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 12:24
Buenos días a tod@s, según conversación telefónica con Hercesa esta misma mañana, los que no se quieran subrogar con La Caixa (cómo va a ser mi caso), tan sólo se tiene que hacer una cancalación Registral, no habría que hacer la cancelación de lo que queda de Hipoteca.

Saludos.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
01/12/2005 12:29
¿Solo para los de La Caixa?
jun.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 12:40
Amigo artes1964, siento no poder decirte sobre los demás Bancos, ya que en mi caso, me tocó La Caixa, pero quiero suponer que con los demás debería ocurrir lo mismo.

Un saludo.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/12/2005 13:06
Hola jjg6133. Yo también soy Caixa. Puedes explicarte un poco mejor (cuánto puede costar, cómo se hace eso, si a la firma de escrituras aparecemos con nuestro banco y notario, etc, etc).

Gracias de antemano y un saludo
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2005 13:26
¿Qué quiere decir "cancelación registral"? ¿Quiere eso decir que no habría que pagar de nuestro bolsillo la cancelación de la hipoteca de Hercesa?
Muchas gracias de antemano.
jun.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 13:41
Antes de contestar, quiero dejar claro que yo no soy ningún experto y, cómo muchos de vosotros, hay cosas que no termino de entender, suelo "apoyarme" en mi mujer, que cómo en muchas otras cosas, me da mil vueltas. Por esto si hay algún vecino que conozca más sobre estos temas, yo también agradecería su ayuda.

Dicho esto, por partes:

miramadrilenho®: lo que nos puede costar no sé decírtelo con seguridad, pero por ejemplo en este mensaje de otro foro se comenta que unos 700€
http://www.nuevosvecinos.com/elboulevar/mensaje.asp?id=322999
Yo soy de la primera fase sector 3, según Hercesa, nos llamarán a finales de mes para pedirnos una provisión de fondos para la cancelación Registral, en el Registro de la Propiedad, la finca aparece en la actualidad qué es de Hercesa (o La Caixa, en esto tengo dudas), incluyendo en esta provisión la gestión (Gestoría de Hercesa). Una vez hecha ésta cancelación ya somos nosotros con nuestro Banco/Gestoría los que realizamos la escritura de la casa.

DAdelaCalle®: yo es eso lo que entiendo, sólo se paga la cancelación registral no teniendo que asumir la cancelación económica de la Hipoteca.

Quiero insistir en que en estas cosas soy tan "virgen" o más que muchos de vosotros, por eso insisto en que alguno que conozca más de estos temas nos aclare algo más la situación.

Perdón por el rollete y de nuevo un saludo a tod@s.


jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/12/2005 13:57
Gracias majo. A ver si alguien sabe más cosas. Cuando hable con mi banco ya os contaré. Pero eso no será hasta pasados unos cuantos días.

Saludos
oct.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2005 14:45
Según Cajamadrid, es ilegal que te obligue la promotora a subrogarte a cualquier banco o caja y hay un plazo en el cual tu puedes decir que no te quieres subrogar, y no te pueden cargar por ello ningún gasto por cancelación, ya que sería ilegal.
nov.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
01/12/2005 15:27
hola cadistasoe:me gustaria preguntarte si tienes tu vivienda con caja madrid, porque nosotros si lo tenemos con caja madrid y me gustaria saber al igual que a todo el mundo que penalizacion hay por no subrogarte.
Tengo entendido no lo se seguro habria que mirar los papeles que nos hicieron firmar que si hay penalizacion por no subrogarte al banco de la parcela pero no se que porcentaje seria.Tambien me gustaria saber el plazo que dices que hay para poder decidirte.
Has mirado las condiciones de caja madrid?
ago.-2004
665 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/12/2005 15:40
Echar bien los números y calcular si os merece cancelar, o si por el contrario os compensa más como es mi caso, aceptar lo que marca Hercesa y luego subrogarme a otro banco.

Al parecer el mayor de los importes, no es la comisión de cancelación ni los gastos registrales, sino un impuesto que se paga al constituir una hipoteca y que asciende a unos 3800€ aprox. para los que compramos por unos 40 kilos. Al parecer y según me dijo el banco, ese impuesto ya lo pagó Hercesa cuando constituyó las hipotecas, y si cancelamos y creamos otra nueva, hay que volver a pagarlo.

Al final es una cuestión de poco más de 600€ arriba o abajo, pero merece la pena contar con ellos.

Saludos.
ago.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2005 17:07
Bueno aunque sean 600€ buenos son. Además ya no es sólo una cuestión de dinero sino de que cada uno tiene que poder decidir dónde y como se gasta su dinero.
Cada uno intentaremos llevarnos la hipoteca donde más barato nos salga ó al banco que mejor nos haya atendido y que mejor espinazo nos dé aunque nos ahorremos menos que en otros.

Saludos y viva el foro.
ene.-2005
773 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/12/2005 18:22
Esta respuesta esta extraída de otro foro, lo único que he cambiado ha sido la entidad financiera y la promotora, creo que es una buena explicación:
"Todos tenemos pendiente una deuda con La Caixa, en nuestro caso, como hemos decidido no subrogarnos y sabemos que La Caixa es la que ha financiado la construcción de nuestras viviendas, lo que debemos exactamente a La Caixa es el importe total de la adjudicación de la casa, menos las aportaciones realizadas, más el IVA (según liquidación).
Una vez ante notario, se nos pedirá un cheque conformado que probablemente presentará la entidad elegida por nosotros a favor de HERCESA por el importe total de la liquidación y HERCESA a su vez liquidará la deuda con La Caixa.
Luego, acudiremos al registro mercantil para presentar dos cosas: Escritura Hipotecaria a favor de la entidad que hemos elegido (el notario nos dará copia simple a los dos, la nuestra y la hipotecaria) y la liquidación por la CAM de los modelos de Actos Jurídicos Documentados, con estas dos cosas iremos al registro de la propiedad y comprobaremos que el apunte que hay es una carga que nuestra casa soporta con La Caixa, por lo que tendremos que cancelarla y hacer dos apuntes, esta cancelación y el registro de la nueva carga a nombre de la entidad que hemos elegido. Son dos apuntes y muy probablemente nos cobrarán por ellos unos 400 euros por cada uno.
Una vez realizado esto en el registro de la propiedad, nosotros figuraremos como nuevos propietarios registrales de la casa y la carga hipotecaria que tiene la vivienda con la nueva entidad, habiendo pasado La Caixa a la historia".
Transcripción casi literal de otro forero.
Espero que os ayude.
Un saludo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
01/12/2005 18:39
Este tema ya se había comentado en el foro en otras ocasiones. Con CUALQUIER banco que nos toque podemos cancelar la hipoteca y abrir una nueva. De hecho la cláusula que hemos firmado todos en el contrato con Hercesa lo recoge, ya que no pone límite alguno a la cantidad entregada:

"... De optar el comprador por un importe inferior al crédito aquí reseñado, la diferencia será abonada por el mismo con anterioridad a la entrega de llaves, amortizando Hercesa la cuantía necesaria para subrogar al comprador en el importe efectivo por el cual hubiese optado. Si el comprador deseara obtener la cancelación de la cantidad amortizada, serán de su cuenta todos los gastos e impuestos quepudieran devengarse de la misma."

Hercesa correría con los "gastos bancarios" y nosotros con los "gastos registrales" (escritura de cancelación de la hipoteca), que posteriormente también podríamos reclamarles ya que por ley debe correr con estos gastos la promotora.

EL PROBLEMA de hacer ésto es que al abrir una nueva hipoteca hemos de pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0.5% sobre la deuda hipotecaria, vamos una pasta), que nos ahorramos si nos subrogamos a la hipoteca de Hercesa. En definitiva, sólo merece la pena no subrogarse si podemos conseguir una hipoteca REALMENTE buena.

Vuelvo a poner el enlace al calculador de gastos para que cada uno estudie su caso particular:
http://www.portalhipotecario.com/calcula1.asp
Avatar LyC
sep.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
  LyC
01/12/2005 19:29
CHORBIS, UNA CONSULTA, O MEJOR, UN CONSEJO, TU DICES QUE MERECE LA PENA EL NO SUBROGARSE SI ENCOTRAMOS UNA HIPOTECA QUE MERECE LA PENA Y HACER UNA HIPOTECA NUEVA. ¿PUEDE SER UNA BUENA HIPOTECA ESTA QUE TE INDICO CON ESTOS DATOS? EURIBOR +0,35, TIPO DE SALIDA 2,75 Y UN T.A.E DE 2,61.

ESPERO TU RESPUESTA CHORBIS Y MUCHAS GRACIAS.
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
01/12/2005 21:35
comor??????
alguien puede constatar lo de q con ese mecanismo no se paga cancelacion y te sale "cambiar" de banco y psasr de la caixa??????

"tan sólo se tiene que hacer una cancalación Registral, no habría que hacer la cancelación de lo que queda de Hipoteca. ""
gracias
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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