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Tasacion del M4 por La Caixa

Actualizado 19/12/2005
2780 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/12/2005 11:39
Me ha tasado La Caixa el M4 que nos compramos en fase 1 y entrega en enero del 2006 por 58M de pesetas, siendo el valor de compra de 53M. Me ha parecido un dato interesante a aportar al foro.
Aunque efectivamente ha habido una revalorizacion, esta muy lejos de lo que se esta pidiendo por los M4 que se estan vendiendo ahora.
sep.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
17/12/2005 13:54
Cuanto estan pidiendo ahora por un M4? Que razones te dan para no tasarlo al mismo valor cuando se han vendido todos de estan promocion sin problemas? Gracias
sep.-2003
611 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
17/12/2005 16:35
Supongo que este es el banco que te corresponde por contrato con Hercesa. Si tu llevas a una empresa de tasacion a medir la casa te puedo decir que nunca te va a bajar de 80 millones, supongo.

En este caso el banco tiene el valor de tasación que hizo en el momento en que tu adquiriste la vivienda, de ahí que sea tan baja.

Saludos.
nov.-2003
395 mens.
Usuario Frecuente
17/12/2005 18:22
Otra razón más para no ir a la Caixa.
nov.-2004
179 mens.
Usuario Habitual
17/12/2005 18:33
Buenas tardes a todos y feliz Navidad. Deciros que yo trabajo en una caja de ahorros. Cuando las viviendas se van a entregar y están próximas las posibles subrogaciones de hipotecas por parte de los compradores, se hace la división del préstamo hipotecario matriz, que es el que se le concedió en su momento a la constructora y en los préstamo divididos resultantes se pone un valor de tasación muy cercano al precio de venta de la vivienda. Sólo se hace una nueva tasación si es que has solicitado una ampliación de hipoteca o cuando te vas a cambiar de banco, ya que la nueva entidad te lo exige. Entonces la tasación está muy próxima a valor de mercado. No creo que este haya sido el caso de lantana, porque según os veo comentar todavía no sabemos seguro la fecha de entrega, así que no creo que nadie haya hecho aún la tasación con una entidad distinta de la que en principio le corresponde, según hercesa. Ultimamente los tasadores están algo conservadores, por el tema de la posible burbuja y esas cosas, pero en mi trabajo diario todavía no me he encontrado con ninguna tasación tan baja. Estoy segura de que las viviendas en Miramadrid, a pesar de los pesares, se han revalorizado una pasta desde que las hemos comprado, siendo muy prudentes, como poco un 30%, para los de las primeras fases.
Saludos.
nov.-2003
395 mens.
Usuario Frecuente
17/12/2005 18:33
Comentaros que muchos bancos cogen o bien el precio de tasacion, o el precio de compraventa y suelen coger el que tenga menor valor para no pillarse los dedos.

Si tu comprastes en las primeras fases, te cogen el precio de compra o como mucho un 10 p 15% más.
jul.-2003
3800 mens.
Usuario Asiduo
17/12/2005 19:44
Pensad que eso es lo mejor para la hipoteca, no lo harán porque la cantidad de hipoteca no puede superar el 80 % del valor de Tasación? También depende de la tasadora y tasador, a mi en poco más de un año, en 2 tasaciones, la diferencia era enorme, siendo la misma empresa, Euroval (que no esta mal) y 2 tasadores distintos: el primero que fue, lo valoró de manera distinta que el segundo, cosa que me sorprendio, que en año y medio la diferencia de tasación fuera de 12 kilos ; y el informe era más optimista el 2º que el 1º más sencillo.

Tened tb en cuenta que el precio del suelo en Miramadrid no es tan alto como se especúla ; ya que no tiene servicios, ni nada. El hecho de que lo vendan como el oro, eso es el negocio, ya que tiene una gran espectativa de crecimiento. Pero realmente pensais que vuestras casas, hoy dia valen el doble (caso M2)?? yo creo que no, luego en un futuro si valdran bastante, pero mucho más ; ya vereis cuando este todo más o menos en condiciones allá por la PAU 2, lo que valdrán las viviendas.
A mi me sorprende los precios de esta última fase, que sí, comparandolo con el ersto del mercado no estan mal ; pero esa otra oferta de mercado, seguramente tenga más dotaciones que Miramadrid hoy dia. Habria que comparar los precios de viviendas de Hercesa en Torrejon y Miramadrid. Lo que no cabe duda es que han hecho el negocio del siglo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
18/12/2005 13:58
Desde el pasado año, con la nueva normativa, las tasaciones son en general bastante más prudentes y deberían evitar sobrevaloraciones subjetivas (tipo "estar al lado del Hipercor" o "aquí hay un proyecto para a traer el metro"). Aunque es cierto que algunas tasadoras aplican la normativa como les da la gana, de ahí las diferencias sustanciales que puede haber entre unas y otras:

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2004/346/1083880814.html

http://www.idealista.com/newsletter/boletin/200315/07/noticia1.html
jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/12/2005 17:25
Efectivamente, torrejon, es el caso que describes. No es una nueva tasacion.
may.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 08:12
Hola "lantana",

El precio del m2 de un chalet en Paracuellos está actualmente rondando los 1700-1800 € -al menos los que están en venta- y el m2 de los pisos ronda los 2000 € aproximadamente.

Imagino que tu M4 estará ahora mismo por los 500.000 € como poco.

Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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