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No tendremos visita previa para ver fallos....

Actualizado 20/12/2005
1737 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
17/12/2005 12:06
Según una comercial la visita de los 15 dias antes para observar los fallos a los de la 1º fase que entregan en enero (retrasado desde octubre), se la van a comer por el articulo 36.....por que sino se retrasarín demasiado ya que tienen q entregar mas de 500 viviendas...
El mismo día de la firma de escrituras se hará.
Y se quedan tn panchos......
Como nuestras casas tengan muchos fallos...no se yo lo que va a pasar....
Claro que yo confio mucho en Hercesa ya que todo lo que han ido diciendo lo han cumplido....perdon que hoy no es el día de los santos inocentes....
P.D. feliz navidad a todos excepto a los de herces....bueno tambien a ellos....
nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
18/12/2005 10:35
¿Es legal eso?
jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/12/2005 17:36
Como ya dije hace unos dias en el foro, es materialmente imposible que nos entreguen 230 casas antes del 31 de enero respetando los procedimientos legales de entrega. Echad las cuentas , no salen los plazos. Seria primero visita a ver defectos (que aun ni siquiera nos han comunicado), segundo arreglar los defectos y despues el acto de entrega de las llaves. Estamos a 18 de diciembre, ni aunque nos llamasen ya el lunes entregarian las casas en diciembre.
Por tanto es de esperar que se intenten saltar algun paso del proceso o bien que si el retraso es prolongado, intenten que firmemos algun papel en que aceptemos el retraso. Tambien tengo el convencimiento de que si los retrasos son de pocas semanas no les preocupa. Valdria mas el abogado que la indemnizacion.
Tambien saben que mucha gente, como vosotros mismos decis en el foro, necesitais la casa porque habeis vendido la anterior o algo asi, y vais a aceptar la simplificacion del proceso.
Por ultimo quiero comentar que me parece clave en todo este tema el tan temido tema de las comunidades de vecinos, ya que solo ellas podran exigir adecuadamente a Hercesa el arreglo de las parte que afecten a una comunidad y no esten funcionando correctamente.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
18/12/2005 20:20
Cercadillo ha dicho que le 31 de enero se entregarán solo 42 viviendas.

Para el 2006 solo tiene pensado entregar 600 viviendas.
A mi no me salen las cuentas, yo creo que se deberían entregar 1683 sólo de Hercesa.



http://www.avmiramadrid.com/imagenes/entregas.JPG

La programación de las fechas de entrega está en ;

http://www.avmiramadrid.com/ficheros/fechas_entrega.xls
sep.-2003
611 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
18/12/2005 21:31
Podemos hacer las cuentas con tres meses de retraso haber cuantas casas te salen: Entre las entregas de Octubre, que se van a Enero de 2007 y que pertenecen a la segunda fase, y las entregas de Diciembre que se van a Marzo pertenecientes a la tercera fase, seguramente estén las mil que se nos quedan en el camino, que yo recuerde hay varios edificios de m3 en esa situación. Según los planos entre la segunda y la tercera fase se vendieron doce edificios de viviendas mas los chaletes, podría ser la explicacion a lo de las seiscientas viviendas.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
18/12/2005 21:52
Si litri ;

Hay 2 bloques de viviendas en esa situación. Yo creo que no son más de 150 viviendas ;

30-09-06 92 31-12-06 3ª 4 10 m4 Sí
01-10-06 92 01-01-07 3ª 9 9 m2 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 1 m1 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 4 m1 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 5 m3 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 6 m6 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 7 m2 Sí
31-10-06 92 31-01-07 2ª 9 9 m5 Sí
31-12-06 92 02-04-07 3ª 10 3 m4 Sí
31-12-06 92 02-04-07 3ª 10 8 m3 Sí
may.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 07:47
Pues no sé lo que opinais la mayoría, pero en mi caso, si no hay visita previa ni arreglo de los desperfectos que yo observe en la vivienda antes de la entrega de llaves, no firmo escrituras ni leches y además, denuncia al canto si me tocan los...

Por si acaso, y aprovechando que somos socios, consultaré antes a la OCU ésta y otros muchas dudas.

Saludos.
jun.-2004
159 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 08:19
Teneis derecho a :Según Ley 5 de noviembre de 1999 de ordenación de la edificación.
El constructor durante el primer año ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución ;Es decir defectos esteticos.
Durante 3 años responderán por los daños materiales en el edificio causados por los daños materiales causados por vicios ocultos o defectos que afecten a la habitabilidad. Ej. Fugas de calefacción, instalaciones.
Durante 10 años los que afecten a vicios o defectos que afecten a la seguridad esructural del edificio.
Las garantias de calderas y carpinteria de aluminio( persianas y ventanas) seran de 2 años.segun el cambio de la ley el septiembre de 2003.pero para que empiece a contar las garantias de la caledera ha y que hacer la puesta en marcha por la marca de la caldera y hay que guardar el papelito que te da la casa de la caldera es decir Saunier duvall o la marca que sea, lo mismo ocurre con el aire acondicionado y con cualquier aparato de cocina , microondas etc....
nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
20/12/2005 14:23
Espero que sea verdad pero ayer nos aseguró una comercial que sí habrá visita previa para ver desperfectos y podremos ir en total 6 personas.
A mi me tranquiliza.
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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