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Ojo con las tasaciones

Actualizado 03/03/2006
1380 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 09:54
Si tenéis pensado firmar una hipoteca que no sea la subrogación de hercesa, ojo con las tasaciones. He visto que un M2 ha sido tasado por 424000 euros.
Lo digo porque es requisito necesario para desgravarse todos los años de la compra de la vivienda, que la hipoteca sea al menos el 50% del valor de la vivienda, por lo que si el valor es de 424000 euros, la hipoteca debería ser mayor de 212.000 euros.

Esto no ocurre en la subrogación ya que la tasación se hizo hace dos años, supongo que cuando hercesa firmó con los bancos las hipotecas a las que nos subrogamos, y por ejemplo un M1 se tasó en 300.000 euros.

De todas formas no sé si estoy en lo cierto. Si no es así agradezco que me corrijan.

Saludos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
03/03/2006 12:07
Hola nuevacasa®, lo siento pero no estás en lo cierto. La condición de que la hipoteca supere el 50% del valor de adquisición es la que permite desgravar más durante los dos primeros años pero, aunque financies menos de ese porcentaje, sí que puedes desgravarte durante toda la vida del préstamo. Esto de todas formas ha cambiado con la nueva reforma del IRPF, de tal manera que los que compramos ahora nos desgravaremos el 15% de las cantidades pagadas siempre, sea cual sea el porcentaje financiado.

Ten en cuenta también que en todo caso ese 50% es sobre el VALOR DE ADQUISICIÓN al que tú has comprado y que figura en el contrato de compraventa, y no sobre el VALOR DE TASACIÓN que te puedan dar al solicitar una hipoteca nueva.


Adjunto párrafo explicativo:

" Trato especial de las hipotecas que: a) financian un mínimo del 50% del valor de adquisición y b) durante los tres primeros años amortizan menos del 40% del importe inicial de la hipoteca

Cuando se dan estas circunstancias, la actual reglamentación da un trato especial a los primeros 4.507,59 € pagados según el tiempo que haya pasado desde la compra de la vivienda:
Durante los dos primeros años desde la adquisición: los primeros 4.507,59 € desgravan un 25% y el resto, hasta un máximo de 9.015,18 €, lo hacen en un 15%.
Pasados los dos primeros años desde la adquisición: los primeros 4.507,59 € desgravan un 20% y el resto, hasta un máximo de 9.015,18 €, lo hacen en un 15%. "
ene.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 12:43
Muchas gracias chorbis. Yo no estaba seguro, por eso decía que a lo mejor no estaba en lo cierto.
Eres un genio.
Podías poner una gestoría en Miramadrid.

Un saludo.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 17:22
Chorvis eres una maquina en estos temas.

De todas formas creo que cambia si vendes para comprar, conoces tu este tema?
jul.-2003
3800 mens.
Usuario Asiduo
03/03/2006 18:50
Abuelo, te refieres al hecho de vender tu vivienda para comprar la nueva, ?? en ese caso se aplica exencion por reinversion en vivienda habitual, vamos que si tienes 50 por tu venta y compras por 55, no te retienen nada ; ahora si compras por 45, te retienen de la diferencia (5), creo que ronda un 15%.
Luego esta el tema de que si en la 1a vivienda ya deducias por hipoteca, en la nueva vivienda no puedes pedir que te devuelvan por las cantidades que ya te han devuelto, vamos si en X años te han devuelto 10000€ por el valor de tu antigua casa, pues no los puedes volver a deducir de la nueva vivienda.. bueno la explicacion buena no me acuerdo muy bien, prefiero que si alguien conoce bien la practica que la comente, ya que ha todos los que tengan una hipoteca ahora, y sigan teniendola despues de cambiar de residencia habitual, pues les va a afectar e interesar este asunto. Siempre y cuando sea este asunto al que se refiera Abuelo, sino.. pues me abre colao, pero aun asi me gustaria que lo explicaran bien. Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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