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Gastos notariales (venta piso)

Actualizado 22/05/2006
2560 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 18:08
Buenas tardes,

como ya comentamos hemos vendido nuestro piso, así que el siguiente paso es el de cancelar hipoteca, notario...

Nuestra duda es la siguiente:

Como vendedores que somos, ¿qué nos corresponde pagar?
El comprador dice que nos debemos hacer cargo del 90% de los gastos notariales, y estamos alucinando. Si ellos eligen el notario xq tenemos que pagar eso.


Gracias por vuestra ayuda.

Salu2
jun.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 18:19
Lo único que tiene que pagar el vendedor es la plusvalía, el resto (gastos notariales, etc), le corresponde al comprador.

SALUDOS
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 18:58
Nosotros acabamos de firmar la venta de nuestro piso y hemos pagado la plusvalía (te corresponde pero es negociable), la cancelación de tu hipoteca junto con AJD, registro te corresponde. Pero logicamente el notario y los gastos de su hipoteca le corresponden al comprador. Pero todos los gastos son negociables.
jun.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
  aker
17/05/2006 19:15
Yo creí que no había que pagar plusvalía si lo reinviertes en primera vivienda. ¿Me podéis aclarar eso? Saludos,
jul.-2003
3800 mens.
Usuario Asiduo
17/05/2006 19:31
Pues Aker, yo tb pensaba eso, y en el caso de que la venta de tú vivienda tenga un valor superior al de la vivienda que compres y sea como habitual, si se debe pagar un porcentaje de la diferencia entre la venta y la compra, pero en caso de que sea al contrario, si tú vendes tu casa y la que compres es más cara, pues no se deberia pagar. Eso lei en algún artículo de consulta inmobiliaria, espero que alguien aclare en que consiste ese asunto. un saludo
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
17/05/2006 23:45
Una cosa es la plusvalía y otra la exención por reinversión. Me explico:

- Plusvalía: Impuesto municipal que grava la revalorización que ha tenido el suelo durante el tiempo en que la casa ha sido tuya. Debe pagarlo el vendedor.

- IRPF: La diferencia entre el precio de venta y el de compra debe declararse a Hacienda como un ingreso más, generado durante los años en que la casa ha sido tuya. Si esta diferencia se reinvierte en comprar otra vivienda de valor superior, no hay que pagar el impuesto. Es la llamada exención por reinversión.
jul.-2003
3800 mens.
Usuario Asiduo
18/05/2006 00:29
Gracias Chorbis, ya me he acordado de lo del impuesto municipal, y como se calcúla?? existe algúna referencia? o es cosa de que cada ayuntamiento aplique lo que convenga?? Saludos
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 10:27
Gracias por las respuestas.

La cuestión es que en el contrato de arras que firmamos hay una clausula, la de gastos, que no se especifica nada, solo pone que se hará según la ley y, por lo visto, según la ley tendríamos que pagar la plusvalía y además el 80% de los gastos notariales. Vamos que nos la han colao.

Lo que nos gustaría confirmar si eso es así realmente.

Salu2
jun.-2003
182 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 10:47
No tienes porque pagar los gastos notariales, sólo las plusvalias (impuesto municipal)
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 11:32
¿a pesar de que en el contrato de arras ponga que los gastos serán según la ley?
Y según la ley el vendedor se hace cargo del 80% :-(
jun.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 11:36
No estoy seguro, pero creo que por ley, es el comprador el que se tiene que hacer cargo del 100% de los gastos (excluido lo que comentaba abuelo de la cancelación de la hipoteca y la plusvalía)

SALUDOS
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 12:19
Mil gracias, de verdad.

Voy a hacerme con un codigo civil de algún compi y me lo fotocopio.
Ya os contamos en q acaba esto.
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 12:34
el caso es q lo dice claramente el CC, "los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor"...
dic.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 19:47
Hola, yo vendí mi casa hace 10 días, y la gestoría del comprador me retuvo aproximadamente un 0,75% del importe de mi préstamo para hacer la cancelación registral. Además hay que pagar la plusvalía, creo que independientemente de que lo reinviertas. Cuando reinviertes lo que no pagas son impuestos sobre los beneficios, creo.

En total unos 4000 euros me cuesta la broma. Cuando pienso lo que pagué cuando compré, cuando vendí, el comprador cuando la ha comprado, y yo cuando me entreguen la mía, así le salen las cuentas al gobierno.

Saludos.
sep.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 08:35
Cocoloco73, en Madrid existe la OFICINA DE INFORMACIÓN DE VIVIENDA
Calle de La Cruz, 18
28012 Madrid
Tels.: 91 524 08 21 - 91 524 08 22
Está muy cerca de la Puerta del Sol.
Ahí te proporcionan un folleto donde aparece lo básico que hay que saber tanto para comprar como para vender una vivienda entre particulares, además hay personal para resolver las dudas que te surgan sobre este tema. Yo tampoco tenía ni idea de cómo vender mi casa y ahora (después de mucho preguntar) ya tengo las ideas más claras.
Espero que te sirva de ayuda.
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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