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365dias
17/02/2010 15:27

gastos de escritura-hipoteca

12.403 lecturas | 31 respuestas
alguien sabe donde se puede mirar este tema???poder calcular los gastos de notaria y todos los gastos que conlleva la compra de vpa??? me comentaron que eran reducidos frente a la vivienda libre ...pero cual es la reduccion??en que que partida?? Gracias!!
Kent
12/04/2010 13:33
Saludos a todos!.

Pues ante las continuas diferencias de criterio que siguen en hacienda respecto al tema de los impuestos de las VPAs, decidí hablar personalmente con los responsables más altos con los que dí de las oficinas de hacienda de Oviedo y de Gijón, y según ellos, finalmente las VPAs tienen el mismo trato que las VPOs, es decir, que no tributarían. Son las viviendas de precio concertado (VPCs) las que tributarían al 0,3%... enfín, que ya les dejé claro que informaran primero a sus subordinados, porque tiene tela la cosa....

... espero que sea cierto y se confirme esa noticia.

;-) Saludos!.
naskya
29/03/2010 10:06
ufff acabo de quedarme mas perdida en esto aun...
S
samig
27/03/2010 21:41
respondiendo a naskya, en la última resoulción al respecto dice q el tipo de interés será una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise. Claro q morro y mientras los bancos se acogen al máximo, lo cual es una burrada para tipos actuales de hipotecas libre. cuál es la ventaja de los préstamos convenidos? q si no note dan las ayuds en metálico... esperemos pronto se solucione para q no se aprovechen!!
Kent
26/03/2010 14:42
A ver, teóricamente, los préstamos convenidos no tienen comisiones de ningún tipo.

Por otra parte, el tipo de interés se acuerda anualmente por el Ministerio, siendo (en teoría) más beneficioso que para el resto de préstamos. Tienen como referencia el euribor del mes anterior (no es el campo donde me muevo habitualmente, pero eso tengo entendido).

Yo por supuesto que voy a hablar con el banco, y tengo pendienes más cosas que consultar, hablar y estudiar antes de tomar una decisión final, pero debeis tener calma, ir informándoos y luego decidir, no fiarse de lo primero que oís, que os dicen o que os aseguran.

Un saludo.
naskya
26/03/2010 10:11
a mi el banco me dijo que era variable, que era un 1,25 (si no me equiboco) mas el euribor.
Y es donde yo me planteo supuestamente si esto es una vivienda VPA si sube el euribor se te puede disparar a pagar una burrada de hipoteca...  vale 5 años tienes la ayuda esa y si se prorroga a otros 5 teniendo las mismas condiciones que te lo concenda bien 10 años.. pero luego?? uff te puede quedar por las nubes la cosa. Porque en 25 años que dura la hipoteca puede subir mogollon el euribor...

otero1
26/03/2010 09:31
Hola!!! Llevo siguiendo este hilo unos días, a propósito del tema de lo que tributa la hipoteca (que no lo encontré, ni lo acabo de entender) pero bueno.
Creo que os estáis haciendo un lío con los planes: si os han dicho que tenéis un interés del 2.6% es que sois del plan 2005-2008 y entonces, si os subrogáis a la hipoteca del constructor (que es lo que pone en la carta de las ayudas) todo se va a regir por ese plan (y estáis consultando cosas del plan 2009-2012)
En este link podéis descargaros el plan de la página del BOE
http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?id=BOE-A-2005-12049
Yo creo que es interesante leerlo e intentar entenderlo, porque es lo que va a regir todo lo relacionado con nuestras casas.
Saludos

puxasturies
25/03/2010 22:30
Samig yo también estoy de acuerdo contigo. No acabo de comprender que hace unos días hayan establecido el interés de los préstamos convenidos en un 2,60% cuando están muchos de mis compañeros pagando hipotecas con un interés que no llega al 2% y no son viviendas VPA por tanto no son préstamos convenidos. Así que me gustaría a mí saber donde está el "chollo" de estos préstamos porque yo no lo acabo de ver.

Saludos
S
samig
25/03/2010 19:52
Hola vecinos, me parece importante el ir informándonos del tipo de hipoteca y derechos que tenemos al respecto, sobre todo para los que se nos acerca el momento, que ya tengamos las ayudas concedidas y este sería el siguiente paso. Cuestiones a plantear:

PUNTO UNO. AMORTIZACIÓN PARCIAL Y COMISIONES.
El plan de vivienda 09-12 dice lo siguiente: "Artículo 44. Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE). 2. La obtención de la AEDE requerirá que la cuantía del préstamo convenido no sea inferior al 60 por ciento del precio de la vivienda, y que esta cuantía no se reduzca por debajo de dicho porcentaje durante los 5 primeros años del período de amortización. En caso contrario, será obligatorio el reintegro de la AEDE, y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, incrementadas con los intereses de demora ", por otra parte en en el mismo plan "artículo 12.1.b) No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto." Punto que en el BOE del 23 de mayo dice :"No se la eventual compensación por amortización anticipada de préstamos convenidos a tipo de interés efectivo fijo, sea por desistimiento o por riesgo de tipo de interés"

PUNTO DOS. TIPO VARIABLE O TIPO FIJO.
El plan de vivienda 09-12 dice: "Artículo 12.1.c) El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora"

PUNTO TRES. EL TIPO DE INTERÉS.
boe 23/05/10 : Se modifica el diferencial aplicable al euribor para la determinación del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos que se concedan por las entidades de crédito colaboradoras, a tipo de interés efectivo variable, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1, c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise.

Después de todo este rollo, las dudas q planteo y fijo que surgen muchas más son las siguientes, para empezar a que se refieren con comisión? ¿incluye comisión de apertura, cancelación parcial y total? La resolución del 23mayo dice que para el tipo de interés fijo no lo es y por tanto el baanco nos podría cobrar por la amortización parcial..pero si se escoge el tipo variable? ¿se puede escoger el tipo de interés entre variable y fijo o lo impone el banco en cuestión? ¿de ser fijo, por cuánto tiempo, un año, cinco, diez...????
Respecto al tipo de interés habrá q estar al tanto por la "horquillita" es demasiado amplia y tiene un tope bastante elevado para los tipos actuales.
Mi conclusión después de bucear un poco en la legislación esq hacen una ley pero luego la modifican como les sale de... de ahí, y mientras sea para bien todo estupendo pero... un saludo
S
samig
25/03/2010 19:51
Hola vecinos, me parece importante el ir informándonos del tipo de hipoteca y derechos que tenemos al respecto, sobre todo para los que se nos acerca el momento, que ya tengamos las ayudas concedidas y este sería el siguiente paso. Cuestiones a plantear:

PUNTO UNO. AMORTIZACIÓN PARCIAL Y COMISIONES.
El plan de vivienda 09-12 dice lo siguiente: "Artículo 44. Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE). 2. La obtención de la AEDE requerirá que la cuantía del préstamo convenido no sea inferior al 60 por ciento del precio de la vivienda, y que esta cuantía no se reduzca por debajo de dicho porcentaje durante los 5 primeros años del período de amortización. En caso contrario, será obligatorio el reintegro de la AEDE, y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, incrementadas con los intereses de demora ", por otra parte en en el mismo plan "artículo 12.1.b) No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto." Punto que en el BOE del 23 de mayo dice :"No se la eventual compensación por amortización anticipada de préstamos convenidos a tipo de interés efectivo fijo, sea por desistimiento o por riesgo de tipo de interés"

PUNTO DOS. TIPO VARIABLE O TIPO FIJO.
El plan de vivienda 09-12 dice: "Artículo 12.1.c) El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora"

PUNTO TRES. EL TIPO DE INTERÉS.
boe 23/05/10 : Se modifica el diferencial aplicable al euribor para la determinación del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos que se concedan por las entidades de crédito colaboradoras, a tipo de interés efectivo variable, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1, c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise.

Después de todo este rollo, las dudas q planteo y fijo que surgen muchas más son las siguientes, para empezar a que se refieren con comisión? ¿incluye comisión de apertura, cancelación parcial y total? La resolución del 23mayo dice que para el tipo de interés fijo no lo es y por tanto el baanco nos podría cobrar por la amortización parcial..pero si se escoge el tipo variable? ¿se puede escoger el tipo de interés entre variable y fijo o lo impone el banco en cuestión? ¿de ser fijo, por cuánto tiempo, un año, cinco, diez...????
Respecto al tipo de interés habrá q estar al tanto por la "horquillita" es demasiado amplia y tiene un tope bastante elevado para los tipos actuales.
Mi conclusión después de bucear un poco en la legislación esq hacen una ley pero luego la modifican como les sale de... de ahí, y mientras sea para bien todo estupendo pero... un saludo
naskya
25/03/2010 17:51

ahh claro ya entiendo lo de los 10 años fijo, porque ademas es cuando ya te queda libre que lo puedes vender si quieres

Kent
25/03/2010 17:42
puxasturies dijo:

No Kent, ya sé lo que significa suelo (porque me lo dijiste tú, je!je!) me refiero a techo, o cielo, no sé como lo llaman los bancos, es decir el tope del cual no pueden pasar. Según me ha dicho una persona en las hipotecas normales suele ser del 15% más o menos y mi padre me había dicho que en los préstamos convenidos era de un 7 y pico (pero mi padre muchas veces oye campanas y no sabe donde por eso no me fio mucho de lo que me dice en ese aspecto).



Ah, perfecto, pensé que estaba liando conceptos con lo hablado estos días. Efectivamente el valor techo es justo lo contrario al suelo, es decir, el tipo máximo de interés que un banco nos puede cobrar por mucho que suba el euribor. No existe un valor techo prefijado, y como dices, hay muchos bancos que te ponen un techo del 10-15 %, con lo que al ser valores que difícilmente se den de euribor, a los clientes como si nada.

Si te soy sincero, no tengo ni la más remota idea de si existe techo en los préstamos convenidos... pero el techo nunca será un problema real, lo jodido es el suelo (de existir, claro, jeje).

Saludos!.
lospoles
25/03/2010 16:27
a partir de los 10 años puedes amortizar toda la hipoteca sin penalizacion alguna, antes como maximo pueder amortizar hasta el 60% de valor de la vivienda ( esto ultimo juraria que es asi, pero lo de los 10 años estoy seguro)
puxasturies
25/03/2010 15:15
No Kent, ya sé lo que significa suelo (porque me lo dijiste tú, je!je!) me refiero a techo, o cielo, no sé como lo llaman los bancos, es decir el tope del cual no pueden pasar. Según me ha dicho una persona en las hipotecas normales suele ser del 15% más o menos y mi padre me había dicho que en los préstamos convenidos era de un 7 y pico (pero mi padre muchas veces oye campanas y no sabe donde por eso no me fio mucho de lo que me dice en ese aspecto).

Gracias y un saludo.

PD: naskya creo que si amortizas el préstamo tienes que proceder a la devolución de las cantidades de ayuda concedidas. Pero no me hagas mucho caso que como son tantas cosas igual lo estoy mezclando.
naskya
25/03/2010 12:36
pregunte yo en el banco y en efecto los prestamos convenidos no tienen suelo.

Yo la duda que tengo si en un futuro que nunca se sabe.. puedo amortizar (aunque lo veo dificil), que te toque la loteria o lo que sea quien sabe jeje... si al ser un prestamo convenido hay alguna pega... o igual no se puede amortizar



Kent
25/03/2010 12:05
puxasturies dijo:

Hola Kent, ya sé que las condiciones son las mismas  siempre que se trate de un prestamo convenido pero preferiría domiciliar nómina y todo para tenerlo todo en el mismo banco y ahorrarme molestias. Lo de ver cual me interesa más lo digo por eso, porque si no me gusta como trabaja el banco pues prefiero ir con la música a otra parte (bueno si no es mucho más de 600 euros lo que me cuesta no subrogarme je!je!)

Saludos

PD: ¿sabes que techo tienen los préstamos convenidos?

Saludos



Ok, pues a ello, está claro que con la información en la mano, luego cada uno elige lo que es mejor a su situación e intereses, jeje. ;-)

Supongo que te refieres a si se el "suelo" que tienen... no es mi especialidad, pero creo que los préstamos convenidos no tienen suelo. El ministerio fija cada año el tipo a aplicar, y luego las cuotas son constantes durante ese plazo hasta la nueva fijación.

;-) Saludos!.
puxasturies
24/03/2010 20:05
Hola Kent, ya sé que las condiciones son las mismas  siempre que se trate de un prestamo convenido pero preferiría domiciliar nómina y todo para tenerlo todo en el mismo banco y ahorrarme molestias. Lo de ver cual me interesa más lo digo por eso, porque si no me gusta como trabaja el banco pues prefiero ir con la música a otra parte (bueno si no es mucho más de 600 euros lo que me cuesta no subrogarme je!je!)

Saludos

PD: ¿sabes que techo tienen los préstamos convenidos?

Saludos
Kent
24/03/2010 16:55
A ver, el préstamo convenido da igual qué entidad te lo ofrezca, porque se trata de condiciones pactadas con el Ministerio de Vivienda, y esas condiciones serán iguales en uno u otro banco.

Que yo conozca, los bancos que tienen ese convenio fijo son:
- BBVA
- Cajastur
- Caja Duero
- Ibercaja

Habrá muchísimos más, pero ya os digo que da igual, que las condiciones son las que son, siempre más ventajosas que una hipoteca igual. Se puede hacer con otra entidad, pero siempre saldrá más caro hacer eso que subrogarse.

Saludos.
puxasturies
24/03/2010 16:12
Muchas gracias Isaller, seguiré indagando para mirar a ver cual me conviene más.

Un saludo
puxasturies
24/03/2010 15:31
Hola, ¿alguien sabe que entidades bancarias tienen concierto con el ministerio para lo del préstamo convenido? Es que a mí todo el mundo me habla perrerías del BBVA, así que miraré otras opciones por si acaso.

Saludos
Kent
22/03/2010 17:53
Es que a ver, una cosa es lo que nos cobrará la notaría (que efectivamente irá la cosa por unos 1200 € más menos), y otra lo que costará TODA la tramitación de esa escritura, que engloba la notaría, hacienda, registro y gestoría. Eso último es lo que digo que andará por unos 2500 € (yo siempre hablo de casos similares al mío, yo no conozco la casuística de todos).

Un saludo.
otero1
22/03/2010 17:28
Hombre, yo entiendo que la suma de lo que pone ahí es ridícula, no cuento con que valga eso, pero en general yo por ahí he ido leyendo cantidades próximas a los 1200 euros, aunque entiendo que eso varía también dependiendo de los metros del piso, etc. 
A lo que me refiero es que cuando yo fui al banco, a entregar papeles, me hablaron de 2000 euros, y al hablarles del decreto, se hicieron los longuis. Es decir: imagino que si no dices nada, te la meten doblada lo que puedan y más, pero entiendo que la ley está ahí para cumplirla. Porque a ellos nadie les ha obligado a firmar un convenio con el ministerio para financiar vivienda protegida. Digo yo...
Kent
22/03/2010 15:23
365dias dijo:


Kent, gracias por la info
mmmm.....yo compre en PROCOINSA... y si no me equivoco es Cajastur no BBVA, pero bueno es lo mismo

Desde que lance este mensaje me pase un dia por Cajastur y me hizo una simulacion real, o al menos eso me comento, y los gastos o provision de fondos me salieron 1506 eur , ahora mismo no te se desglosar, se que en la parte de hacienda no pagamos nada, la gestora mas o menos si recuerdo que eran unos 400 eur

 Hoy lo miro y mañan lo desgloso, tambien supongo que no es lo mismo escriturar un 2 habitaciones que un tres, que ira en funcion del precio

 Muchas gracias por la respuesta


Ya dije en alguna ocasión que todo depende de los importes de compraventa y subrogación en los que se mueva tu caso concreto. Si vas a subrogarte en la hipoteca del constructor (escritura de compraventa con subrogación), veo muy pelaos esos 1500 €, ya que de notaría ya irán más o menos 1200 €, como ya puse en este hilo. El número de habitaciones no influye para nada, lo que se mira es el importe de compra y de subrogación, si se compra una finca o varias, si hay avalistas o no.... cada caso es un mundo, yo en este hilo puse algo genérico y aproximado para tomar como guía.

Un saludo.
Kent
22/03/2010 15:19
otero1 dijo:

No sé de qué plan sois, pero en el plan 2009-2012 , en la disposición adicional cuarta pone:
Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.
(y no voy a escribir la parrafada), pone que los Notarios cobrarán por la primera transmision o adjudicación: 60,047119 euros. Si hay garaje y trastero anejo: se incrementará en 9,015182 y 6,010121 euros. Si se constituye garantía real en el mismo acto: 30,020555 euros.
Y parecido para los Registradores.
Además no hay que pagar el 1% de los Actos Jurídicos Documentados (o algo así, lo siento si me equivoqué).

Cuando fui al banco, a entregar los papeles, me hablaron de 2000 euros de provisión de fondos, pero viendo estos números, no sé de dónde lo sacan.

Espero que esta información os sirva de ayuda,
Saludos



Muy buenas, otero1.

A ver, a la hora de pagar una escritura en la notaría, existen muchos mitos, y otras tantas leyes populares que no se ajustan a la realidad final. Efectivamente, los notarios tienen unos aranceles a los que deben ajustarse, pero no son esos arenceles los únicos conceptos que aplican en sus facturas a la hora de cobrar al cliente. Me explico:

Dentro de una factura de notaría, tenemos varios conceptos por los que pagar, uno de ellos es el arancel que cobra en base a la cuantía del préstamo que pides, pero además, también te cobran por la emisión de una copia autorizada, por copias simples, por los folios que se emplean (papel notarial), testimonios, la nota continuada que se solicita al registro, la presentación telemática, .... es decir, a esos aranceles, que son un límite mínimo y máximo, se le suman otros conceptos que hacen que la factura final de notaría suba mucho más de lo que los que no estan acostumbrado a lidiar con ellas se imaginan. Como ejemplo, te digo que hoy mismo en el trabajo, vi una factura cuyos honorarios de notaría en base a los aranceles eran de 173,88 €, y finalmente, sumando los demás conceptos que te comento, la suma total a pagar ascendió a 606,30 €.

Influye también el tipo de escritura, si hay avalistas, si en esa escritura se mete un acto (compraventa sola por ejemplo) o varios (compraventa con subrogación y novación, por poner otro ejemplo).... por eso digo que no es lo mismo un notario que otro, por mucho arancel que exista.

Otro tema son los Actos Jurídicos Documentados (AJD) -sí, lo dijiste bien, jeje- que efectivamente no pagamos el 1% que sería si la vivienda fuera libre, pero en mi caso, al ser VPA, tampoco iría exenta de impuestos, ya que tendríamos que pagar el 0,3%.

No os fieis de lo que oís por ahí, estad preparador para el clavo. ;-)

Espero haber sido de ayuda. Un saludo.
3
365dias
22/03/2010 13:17

Kent, gracias por la info
mmmm.....yo compre en PROCOINSA... y si no me equivoco es Cajastur no BBVA, pero bueno es lo mismo

Desde que lance este mensaje me pase un dia por Cajastur y me hizo una simulacion real, o al menos eso me comento, y los gastos o provision de fondos me salieron 1506 eur , ahora mismo no te se desglosar, se que en la parte de hacienda no pagamos nada, la gestora mas o menos si recuerdo que eran unos 400 eur

 Hoy lo miro y mañan lo desgloso, tambien supongo que no es lo mismo escriturar un 2 habitaciones que un tres, que ira en funcion del precio

 Muchas gracias por la respuesta
otero1
22/03/2010 12:27
No sé de qué plan sois, pero en el plan 2009-2012 , en la disposición adicional cuarta pone:
Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.
(y no voy a escribir la parrafada), pone que los Notarios cobrarán por la primera transmision o adjudicación: 60,047119 euros. Si hay garaje y trastero anejo: se incrementará en 9,015182 y 6,010121 euros. Si se constituye garantía real en el mismo acto: 30,020555 euros.
Y parecido para los Registradores.
Además no hay que pagar el 1% de los Actos Jurídicos Documentados (o algo así, lo siento si me equivoqué).

Cuando fui al banco, a entregar los papeles, me hablaron de 2000 euros de provisión de fondos, pero viendo estos números, no sé de dónde lo sacan.

Espero que esta información os sirva de ayuda,
Saludos
Kent
21/03/2010 23:16
Lo de que la hipoteca de la constructora es con el BBVA lo sé porque se lo pregunté y me lo dijeron, jejeje... y lo del tipo de interés y eso ya te respondí en el otro hilo, por lo que veo, jejeje.

Saludos!.
ElNotaONoti
20/03/2010 10:24
el otro día en la noticias dijeron que subia el 1% del iva en la vivienda libre
puxasturies
20/03/2010 09:29
Kent ¿cómo sabes que la hipoteca de facolunga es con el BBVA? Y yo que pensaba que era con Cajastur...

Por cierto, ¿tienes una idea aproximada de cuanto más gasto conllevaría no subrogarte? Es que el interés establecido para las VPA es más alto que en otras hipotecas (casi un punto más).

Gracias
Kent
18/03/2010 18:02
Muy buenas pvenga.

Por supuesto que en cuanto sepa algo fijo (no penseis que es moco de pavo que te digan algo, a ver si les saco la historia estos días), os lo comentaré para que todos estemos al tanto.

Saludos a tí también OVI30.

Los cálculos ya os digo que son orientativos, depende del precio de compra de cada cual, del precio en el que os subroguéis (si es que lo hacéis), y de la notaría.

En la constructora, si os dijeron que todo sería menos de 1500 euros, o bien se referían sólo a los gastos de notaría (que andarán entre 1000 y 1200 euros más menos), o bien se equivocaron.

Escriturar pura y duramente se hace en la notaría tan sólo, pero luego hay que liquidar el impuesto en hacienda y apoquinar, y después registrarlo todo en el registro de la propiedad (que lógicamente, también cobra). Luego hay que pagar a la gestora del bbva, que será la que lo lleve (es decir, mi competencia, jeje).

Ojalá me pase y el notario se porte, y el registro y la gestora me sorprendan,... pero no creo. Además, a la hora de tener el dinerito preparado, mejor tenerlo de más y que luego sobre... no?, jeje.

Enfín, que me alegro de conocer a mis futuros vecinos antes de tener el piso ;-)

(Y sí, diciembre será duro de pelotas, jejejeje).

Saludos!!!!.

O
OVI30
18/03/2010 17:35
Hola a todos!!! Gracias por los cálculos, la verdad da gusto tener gente que sepa de todo y así enterarnos bien!!! Yo contaba que iba a ser más barato lo de escriturar el piso por eso de ser protegido además creo recordar que en la propia constructora me dijeron que iba a ser menos de 1.500 euros pero bueno, a saber....!!! Entre lo del IVA que fijíiisimo nos sube, las letras que estamos pagando, la escritura y que las ayudas no las dan hasta tener el piso, aguro un mes de diciembre sin un duro!! jejeje.
Kent
18/03/2010 15:51
Muy buenas.

Yo, aparte de comprador de esta promoción, soy gestor hipotecario, y trabajo a diario entre hipotecas, compraventas, impuestos y demás gestiones.

Los gastos de escrituración dependen de si vas a subrogarte en la hipoteca de la constructora (que es con el BBVA), o si en cambio quieres hacer tú una hipoteca nueva en otro banco que tenga concierto con el ministerio (con lo que sería la constructora la que tendría que cancelar previamente su hipoteca con el bbva).

Lo más barato siempre es subrogarse, pero digo esto para que sepais las opciones que teneis al respecto.

Teniendo entonces en cuenta que te subrogarías, se trataría de una única escritura de compraventa con subrogación. Los gastos que se puedan calcular ahora siempre son estimativos, ya que hay factores tales como el importe de compraventa, la cantidad en la que te subrogas, y la notaría donde la firmes, que pueden variar dicha estimación.

Tomando como referencia mi caso, calculo que aproximadamente los gastos de notaría, impuestos, registro de la propiedad y gestoría ascenderán aproximadamente a unos 2.500 €.

En cuanto a lo que preguntas de los tipos te confirmo que sí. Una compraventa de vivienda libre nueva, pagaría de actos jurídicos el 1% sobre el precio de compra (sin IVA, que se paga aparte), mientras que en nuestro caso se debería aplicar el 0,3%.

Otro tema aparte es el de si nos afectaría la subida del IVA del 7% al 8% que nos regala el gobierno... no es ya mi campo y ya leí opiniones ambiguas al respecto... pero estoy intentando que en hacienda me saquen de dudas. Cuando sepa algo fijo, informo.

Un saludo, vecinos!!!, jeje.

Fin del hilo
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