DIFERENCIA VALORES ENTRE COMPRAVENTA E HIPOTECA SANTANDER

Por firmamos el día dos, en el contrato estaba todo claro. Ahora a ver como se nos da con los suministros.

Saludos.

rosed ayer estuve liadísima y se me olvidó por completo mirarte la escritura, pero como veo que te lo han aclarado muy bien creo que no hace falta que te lo mire; si necesitas algo me comentas y miro las escrituras.

Que bien que poco a poco vayais firmando, de aquí a fin de año estarán casi todas las casas ocupadas!

Bienvenidos a todos!

Gracias a todos, todo es muy aclaratorio, pero es que en el contrato de compra venta con subrogación que he consultado no aparece esas aclaraciones que decis (saldo a día de hoy que es sobre el que vamos a pagar).

Rosed  nosotros firmamos dentro de 15 días, si surguiera algún contratiempo en vuestra firma, si no es mucha molestia, indicasnoslo para estare preparados.

Rosed, nosotros hemos firmado también hoy, y tanto la directora del banco como el tecnico del registro hacen mucho hincapie en explicarlo.

Nuestro notario era un cachondo mental, y todo lo decía de pasada, pero antes de entrar a firmar, ya habíamos aclarado todas las dudas que nos surgieron, al leer la escritura de compra-venta.

Creo que la explicación de buuuren78 es perfecta.

Saludos

Por si os sirve de ayuda, nosotros hemos firmado hoy la compra y subrogación exactamente como vosotros comentáis. Tranquilos con el tema de la cantidades porque están muy claras en las escrituras y el Sr. Notario da fe de las mismas.

Se dice que la hipoteca es más alta porque no se modifica el importe total de la que tenía Pinar originalmente (si la modificamos, toca pagar más gastos...) 

Como no se modifica, todos nos estamos subrogando en ese importe mayor... y después se dice claramente que el saldo a día de hoy es de X (hipoteca con la que nos quedamos, la que hemos pactado).

Ese X es el saldo que tendremos que ir pagando, y no afecta lo que figure registralmente, pues como bien dice alguien más arriba, esa cantidad no se cambia cada vez que pagamos una cuota... sino que permanece así hasta que se cancele (bien porque pagamos toda la hipoteca, o bien porque la cambiamos a otra entidad).

Perdonad el rollo, espero haber aclarado algo...

Un saludeteeeee,

p.d. respecto a la directora, nuestra experiencia es excelente con ella.

Buenas tardes,

Yo trabajo en una entidad financiera y lo que tienen que hacer es llevarte un certificado el Banco Santander haciendo constar que tu te subrogas en el importe x (el que tu vayas a hacer) y que el resto que aparece en nota simple está cancelado económicamente previo a la firma.

La Nota simple (si la habeís visto) aparece el préstamo original que hizo Pinar con el Santander, que no tiene nada que ver con lo que tengan a dia de hoy. Ten en cuenta que hasta que en la nota simple que tu tengas a partir de tu firma, aparecerá que la casa es tuya y que tienes una hipoteca x, y no se va actualizando según pasan los años, si no que tiene que pasar algo de esto para que se refleje.

No tienes problema, tiene que quedar claro que se cancela parcialmente la carga por parte de pinar, y en el importe que hayais decidido os subrogais vosotros.

rosed en casa tengo una copia simple de la escritura, si esta tarde tengo tiempo te lo miro y te digo algo ok?

Suida a lo que se refieren es que en la Nota Simple que puedes recoger en el Registro creo que era aparece que la hipoteca que Pinar tiene por la casa es superior al precio de venta que compramos cada uno. Ellos preguntan por esa diferencia, quien se hace cargo, si hay algún problema porque el importe de ellos sea superior al de venta...vamos, si no me equivoco yo es lo que les he entendido.

La verdad que no entiendo a que te refieres....Tu pides la hipoteca que necesites. La vivienda vale 298mil +iva (por ejemplo) y tu pides la hipoteca que quieras (con el maximo que te vaya a conceder el banco segun sus condiciones), en el caso de que lo hagas con SAntander al ser subrogacion llegarian a darte el 100% del valor de compra (el de tasacion seria algo mayor...) es decir, llegarian a darte los 298mil (si cumples tus limites de capacidad de pago claro)

Buenos días a los dos,

Nosotros el pasado mes de octubre firmamos la compra de una vivienda como la vuestra y también nos asaltaron las mismas dudas. Hablamos con un conocido de un banco y nos dijo que teníamos que hablar con Pinar y preguntar si ellos se hacían cargo como es lógico de la diferencia entre la hipoteca que tenían ellos con el banco y la hipoteca que contratamos nosotros. Así lo hicimos, llamamos a Pinar y nos dijeron que ellos cancelan antes de la firma su hipoteca haciendose ellos cargo de la diferencia.

Cuando vosotros firméis, en las escrituras aparece todo reflejado, pero lo importante es cuando aparece que la cantidad por la que vosotros os estáis hipotecando es por el precio de venta que vais a pagar vosotros.

Nos os preocupéis que es totalmente normal.

Y si finalmente os decidís a comprar...BIENVENIDOS!!!