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mmolga
07/04/2009 16:21
Buenas tardes:
Os han llamado a los que estais en la promoción de VPPL, pra escoger la vivienda ??
Saludos a todos/as
 
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Maria09
02/04/2009 17:46
Yo cada vez que he echo un ingreso en mi caso vppl, les he mandado copia, ellos me han confirmado el ingreso y cuando hice el primer pago gordo, me llamaron enseguida y me dieron cita para firmar todos los papeles, fué todo muy clarito y muy rapido, por cierto habeis visto el nuevo video que tienen de la zona en Gedeprin? está guay,
Ciao,
 
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bebeynena
bebeynena
30/03/2009 13:58
Buenas "vanderbea", se que es asi que es como quien compra jamon al peso jaja me ha encantao esa expresion. A lo que me referia, es que desde nov´08 que di yo la señal de los 1500€ hasta que nos han llamado para el contrato de adhesion, han variado los precios porque efectivamente hay mas metros. Yo estoy super contenta porque hoy he realizodo el ingreos :) y por lo que me han dicho, estamos al lado vuestra y al lado del proyecto de metro ligero en la zona de arriba, en la segunda linea enfrente del lago jaja saludos.
 
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V
vanderbea
30/03/2009 12:45
Hola bebeynena. Yo estoy apuntada en la de VPPL. Nosotros ya tenemos la parcela y el proyeco básico está casi terminado. Cada cooperativista eligirá su piso según el orden de inscripción. Cada vivienda tiene sus metros cuadrados y se paga por metro cuadrado. Los precios no pueden subir porque están protegidos. Pagas más si te dan más metros cuadrados, más plazas de garaje o trastero más grande. Es como el que compra jamón al peso. Es más caro si pides más lógicamente.
Creeo que los de VPPB desde hace poco ya han cerrado el acuerdo para su parcela.`Por lo que me han dicho está bastante bien, cerca de la nuestra, y muy cerca del metro.
Un saludo a todos
 
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bebeynena
bebeynena
18/03/2009 11:09
Hola a todos!!! queria aclarar lo que comente ayer. Han subido algo los precios y las condiciones de pago para las VPPB han cambiado desde nov´08 a dia de hoy, si eso es cierto, pero tengo que aclarar que tambien los pisos son mas metros y que como dice "mabepu" ahora tienes mas elecciones. Pisos de 2D y 3D con una plaza, pisos de 2D y 3D con dos plazas y pisos de 4D con dos plazas....para la semana que viene estaremos todos los de las VPPB avisados pues ayer por la tarde, Gedeprin firmo parcela y si se cumplen plazos, para el 10 de aril tendriamos que haber firmado todos el contrato de adhesion....saludos!!
 
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M
mabepu
17/03/2009 15:53
Hola a tod@s, he leido en otra entrada que tiene Gedeprim en nuevos vecinos que ya han empezado a avisar a los preinscritos en VPPB de valdebebas para la compra de una parcela, yo estoy apùntada en la promocion de VPPL, pero aprocecho para daros la enhorabuena a los de la VPPB.

pd: en la VPPL no han subido los precios, pero si han metido unos pisos mas grandes que antes no habia (4 habitaciones con 2 garajes), segun me dijeron porque los han solicitado algunos cooperativistas, quien pudiera, yo me quedo con mi 3 D y una plaza.

Lo dicho felicidades
 
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bebeynena
bebeynena
17/03/2009 13:45
Buenas, comentaros que yo estoy apuntanda en la cooperativa desde nov´08. Solo tienen una parcela comproda, destinada para viviendas en VPPL ; para las vivienda en VPPB estan en negociacion y aun no saben cual sera la parcela definitiva. Desde nov´08 hasta el dia de hoy, han cambiado algo las condiciones de pago y han subido los pisos de precio ; aun asi yo estoy muy contenta con el trato recibido y se que saldra bien. En la oficina de informacion del ciudadano, de parque de valdebebas, mencionan a Gedeprin como cooperativista autorizado a construir. Es peremos que de aqui a semana santa (segun me han informado hoy en Gedeprin) nos llamen a todos para realizar la primera aportacion, contrato de adehsion. Saludos a todos.
 
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Pelayo09
17/02/2009 17:10
HEYYY!, AQUI LA PEÑA ESTA MUY PUESTA EN VIVIENDA PROTEGIDA ¿ALQUIEN ME PUEDE INFORMAR O A DONDE ME PUEDO DIRIGIR?. MI MADRE SE ACERCARA A LA AVENIDA DE ASTURIAS 28 EN MADRID PARA INFORMARSE. ¿QUE ES UNA JUNTA DE COMPENSACION?.
ESPERO NOTICIAS Y GRACIAS A TODOS.
 
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sonia1981
17/02/2009 16:46
hola a todos!!! esta manana hemos firmado la preinscripción en Gedeprin!!!!y me han dicho que en cuanto se cierre el suelo que nos avisan para ingresar el primer pago!!!!espero sea pronto!!!!Ciao
 
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mabepu
17/02/2009 16:00
Hola a tod@s, soy nueva en este foro, pero me apunte la semana pasada a gedeprim para Valdebebas y estoy muy contenta porque veo que dia a dia somos mas los que nos estamos apuntando, por mi parte solo deciros que a mi me convencieron y eso que me he informado creo que en todas las que se han estado anuciando, de hecho vengo de otra cooperativa, mi padre se ha estado informando en el registro de cooperativas, en la junta de valdebebas, etc. y parece que tienen todo en regla, solo espero que no nos defrauden y salga todo bien.
Hablamos futuros vecinos...
 
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Maria09
17/02/2009 09:41
Hola,
Yo me he apuntado, estuve mirando en varias y es la que me dio más confianza y me resolviendo todas las dudas pero lo definitivo fué que llamé a la Junta de Compensación me dijeron que tenían suelo.
Saludos,
 
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sinpisohastalos40
16/02/2009 21:54
hola raulitto, ya nos contarás mañana.
saludos
 
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R
raulitto
16/02/2009 18:01
He llamado por telefono y me han dado cita para explicarme las condiciones a fondo de las viviendas mañana. Por lo que me han contado no tiene mala pinta, ya comentaré la impresión que me dan.

mmartin139, hay un registro de cooperativas donde deben estar registradas, pregunta en la Comunidad de Madrid.

Saludos a todos
 
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S
sonia1981
12/02/2009 17:47
Hola a todos!!! nosotros tambien nos acabamos de apuntar en Gedeprin!!!! nos gusto mucho el trato que nos dieron, nos contestaron a todas nuestras preguntas que fueron muchas ya que esto de las cooperativas es un mundo, y despues de ir a muchas no decidimos por Gedeprin!!! espero que pronto tengamos noticias de nuestras casas!!!
 
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mmartin139
09/02/2009 18:44
Muchas gracias , la verdad es que es la primera vez que estoy en estos temas y me pierdo un poco.
me gustaría saber donde hay que ir para saber si la cooperativa a la que pertenecemos tiene o no suelo ,imagino que al registro de la propiedad??? y por cierto tendrá que esta a nombre de la cooperativa verdad??
gracias
 
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E
esm1983
06/02/2009 18:57
Hola

Quería precisar un comentario que haces sobre que no entiendes cómo las cooperativas afirman que tienen ya suelo. Efectivamente que pueden tener suelo.

La cooperativa Jardines de Valdebebas de Gesteco a la que pertenezco tiene suelo, pero no nos confudamos, tiene SUELO BRUTO, y será cuando se de la reparcelación definitiva cuando ese suelo pase a ser suelo urbanizable.
Eso si, confirmar en el registro que realmente es así (en el caso de Gesteco así lo he hecho y está todo correcto).

Además, también se puede saber ya donde tendrás la parcela (salvo posibles cambios) ya que la junta de compensación ya ha presentado el plan y estamos en espera de la aprobación por parte del Ayuntamiento.


 
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M
mmartin139
05/02/2009 19:51
hola!! Yo estoy apuntada a la cooperativa y de momento , de las que conozco es la que me da más confianza ,siempre me han respondido a todas las cuestiones y desde el principio nos han hablado con franqueza de la negociación del suelo , efectivamente no lo tienen pero imagino que en breve estará o eso espero , yo aún no he entregado ninguna cantidad desmesurada , solamente los 1500€.
Lo que no entiendo es como hay otras cooperativas que dicen que ya tienen el suelo e incluso algunos cooperativistas dicen que han elegido el piso , cuando ni siquiera esta la reparcelación definitiva hecha, como por ejemplo la cooperativa vicopal , me he metido en su pagina y la verdad es que da una información bastante amplia de lo que están haciendo ,pero eso de la elección de los pisos sin haber hecho la reparcelación no lo veo.
 
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RaYmOn2009
RaYmOn2009
28/01/2009 01:04
No, al final creo que voy a optar por otra cooperativa.
Saludos.
 
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P
pauline
21/01/2009 17:02
RaYmOn2009 tu tambien estas apuntado???
 
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RaYmOn2009
RaYmOn2009
20/01/2009 21:51
ya van anunciandolo en el periodico, pero la verdad es que la pagina web es una patata y no da apenas informacion
 
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P
pauline
19/01/2009 19:01
Hola! Alguien que este apuntado para la promoción que lleva Gedeprin prevista de VPPB en Valdebebas ?
 
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HomerJSimpsons
08/10/2008 23:33
¿Conceptos equivocados? ¿Qué conceptos equivocados? Yo estaba comentando temas de abandono de cooperativas, denegación de hipoteca, requisitos para optar a la vpp... ¿Qué tiene que ver eso con distinguir entre que son las cooperativas y las gestoras? Por mí como si me quieres hablar de la reproducción del molusco californiano...

Yo, tal como están las cosas y la gestora choriza de turno (las ahi que su gentión la quieren cobrar a 40.000 € por barba) me hubiera engañado para formar parte de un cooperativa me las piraba lo antes posible.

 
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capuser
03/10/2008 15:29
@Homer, creo que tienes algunos conceptos equivocados.

Las cooperativas están formadas por socios, que aportan el capital social y/o garantias para la constitución de la sociedad (cooperativa). La diferencia “sustancial” entre una cooperativa y una sociedad mercantil es que la primera no tiene “ánimo de lucro”, así, los socios son el equivalente a los accionistas a todos los efectos, y se rigen por la ley general de cooperativas y normativas autonómicas, así como por los estatutos de constitución o los acordados en asamblea general, y que, por lo general, suelen establecer plazos para la devolución de las cantidades aportadas en caso de disentimiento, a fin de asegurar la solvencia de la cooperativa.

Las gestoras, por el contrario si son sociedades mercantiles con ánimo de lucro, y cobran por ello, por la gestión. Lo normal, es que una gestora cree una lista donde apuntarse, digamos que con socios expectantes a la espera de constituir la cooperativa propiamente dicha. Así, la cooperativa y la gestora de esta, son entidades jurídicas diferentes. No es necesario que detrás de una cooperativa haya una gestora, aunque sea lo normal.

 
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HomerJSimpsons
03/10/2008 01:02
Pero de que vas... si por tu primer post parecías que estabas en nomina de la gestora...

Te voy a explirar algunas cosas:
Las listas de espera no valen nada cuando la gente no quiere comprar, que ya incluso veo anuncios de cooperativas VPP en Valdebebas en el 20minutos.

No tienes ni idea de como se financian las viviendas, el banco sólo le pide los datos a los cooperativistas en el momento en el que van a formalizar la hipoteca. Si en los 3-5 años, que puede durar el proceso, la cuota de la hipoteca te supone un % de tu sueldo inaceptable para el banco pues te jodes, es así de simple. Concretamente el estado quiere que sea un 40%.

Si quieres abandonar una cooperativa, la abandonas y punto, nadie puede ponerte una pistola en la cabeza para que sigas pagando y luego te hipoteques por lo que falta si no encuentras sustituto.

El precio del módulo de la vivienda protegida es un máximo no un mínimo. La vivienda si tiene que caer caerá hasta el poder adquisitivo de los compradores, de momento lo único seguro que se sabe es que la construcción sale actualmente por unos 600-700 €/m2... o por lo menos es lo que ha comentado el pocero de Fuenlabrada, que según creo recordar se dedica a esto.
 
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vanderbea
02/10/2008 14:54
Homer, o no me he explicado bien, o ... en fin.
Lo que quiero decir es que normalmente las cooperativas de vivienda protegida tienen una lista de espera. Tú no puedes ceder tu número a no ser que sea a un familiar de primer orden. Si quieres abandonar, en un supuesto caso de que no hubiera lista de espera, tendrías que tener a una persona de sustitución.
Tal y como lo veo yo, es verdad que el mercado está bajando, pero unca bajará por debajo de los módulos de la vivienda protegida. Hay menos demanda, pero de la gente que especulaba con la vivienda. Todos aquellos que seguimos queriendo acceder a nustra primera vivienda, es la única fórmula que tenemos, así que no creo que haya mucho problema para que muchísima gente esté interesada.
Por otro lado si la cooperativa no estuviera cubierta, el rpimero que no se arriesgaría es el banco que no financiaría la operación, porque te aseguro, que es el primero que tal y como están las cosas no está dispuesto a arriesgar su dinero.
 
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V
vanderbea
02/10/2008 14:39
Perdona, pero no digo ninguna cosa rara Homer, creo que el que no se entera mucho de las cosas eres tú. Para empezar, lo normal es empezar una cooperativa con lista de espera, tanto es así que para que no haya trapicheos de venta de tu número sólo se puede transmitir a familiares de primer orden. En caso de que te vayas se tira de la lista de espera.
Si la cooperativa no estuviera cubierta, los mismos bancos no se la juegan y no te financian la operación, ya que tal y como están las cosas ningún banco arriesga su dinero.
Y seamos claros, ahora mismo, por mucho que baje la vivienda nunca será tan accesible como una vivienda protegida, y sigue habiendo demanda, no de la gente que se quire hacer rica, pero sí de la gente que quiere acceder a su primera vivienda, que es al caso de las viviendas protegidas.
 
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HomerJSimpsons
01/10/2008 21:05
Ah sí, es verdad, el que dices cosas raras es un tal vanderbea.

Pero no sólo hay que temer la reticencia de las entidades a conceder préstamos, también es importante poder pagar lo suficiente para pagar las cuotas. Los bancos sólo prestan a la gente solvente, si los subprimos quieren que les sigan regalando el dinero... van listos.
 
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alex__cm
01/10/2008 11:24
HomerJSimpsons dijo:

Alex... lee bien yo no hablo de esta cooperativa en concreto, estaba hablando de otro caso y en lugares distintos... pero es una circunstancia que afecta y afectará a TODAS las cooperativas.


Yo tampoco hablaba de esta cooperativa, te invito a leer desde el principio para no liarte con las respuestas posteriores.

En fín, podrán alcanzar sus objetivos aquellas cooperativas que hayan gestionado mejor sus recursos. A mí particularmente a día de hoy lo que más me preocupa es la reticencia de las entidades en conceder préstamos...
 
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HomerJSimpsons
01/10/2008 10:00
Ah se me olvidaba lo del nuevo plan de vivienda cuyo borrador se ha presentado hace unos días. En el se decía que sólo podían acceder a una VPO aquellas personas a los que la hipoteca no les supusiese más de un 40% de sus ingresos (y no precisamente a 40 ó 50 años).
Eso puede significar que directamente la mitad (o más) de los cooperativistas tengan que marcharse forzosamente por “pobres”. Y no será una discriminación, será un favor para evitar que unos años más tarde a muchos se les desahucie y se les deje con una mano delante y otra detrás.
 
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HomerJSimpsons
01/10/2008 01:05
Alex... lee bien yo no hablo de esta cooperativa en concreto, estaba hablando de otro caso y en lugares distintos... pero es una circunstancia que afecta y afectará a TODAS las cooperativas.

Con respecto a que no es fácil salirse... es lo más fácil del mundo, no pagas un euro más y punto ¿qué pierdes una parte de lo aportado? ¿y qué? El problema gordo lo tienen los que se quedan, que tendrán que financiar además de su parte la de los que se marchan. Porque estamos hablando de que la gente se va y no es posible suplirlas.

Además luego tienes problema de la financiación, tú puedes haber pagado los adelantos que quieras pero si el banco dice que el préstamo es demasiado para tus ingresos te comes los mocos y punto.

Por cierto, ¿tú no sabes que en Madrid para optar a una vppb puedes cobrar más de 50.000 € brutos/anuales? Te aseguro que incluso un dosmileurista puede acceder a una VPPB pero al mileurista no le concederán la hipoteca.
 
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alex__cm
25/09/2008 08:47
sanchi66 dijo:



vaya, cuanto nuevo nick :-)

no soy el Homer simpson este, pero leyendoos,sobre lo que decís de que nadie se puede ir de una cooperativa sin poner a otro en su lugar o atendiendo a unas obligaciones solo decir que tambien hay gente que deja de pagar su hipoteca porque se queda en el paro.Nunca se sabe. A veces la gente deja de pagar no porque así lo quiera.

¿En esta cooperativa avalan las cantidades entregadas?, ¿a través de qué banco?


Claro, evidentemente. Luego cada cooperativa tendrá que dejar lo más cerrado posible este tipo de riesgos. En mi caso por ejemplo, mi cooperativa me exige encontrar a un sustituto que se haga cargo de mis pagos, o si no es así te puedes ir (por causa justificada) sin recibir las cantidades aportadas hasta pasados años y con penalización (quedando protegidos el resto de socios pues la cooperativa mantendría mi aportación).
 
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vanderbea
25/09/2008 08:19
Están avaladas por Caja Madrid. creo que en la cooperativa puedes dejar tu puesto, pero tiene que ser a un familiar de primera categoría. Padres, hermanos o hijos.
 
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sanchi66
25/09/2008 01:49
alex__cm dijo:

Aparte de que, HomerJSimpsons®, no te puedes ir de una cooperativa así como así dejando tirados al resto de socios. Normalmente en las cooperativas existen compromisos por parte de los socios para evitar precisamente eso y que no suceda lo que te contó el amigo de tu amigo.



vaya, cuanto nuevo nick :-)

no soy el Homer simpson este, pero leyendoos,sobre lo que decís de que nadie se puede ir de una cooperativa sin poner a otro en su lugar o atendiendo a unas obligaciones solo decir que tambien hay gente que deja de pagar su hipoteca porque se queda en el paro.Nunca se sabe. A veces la gente deja de pagar no porque así lo quiera.

¿En esta cooperativa avalan las cantidades entregadas?, ¿a través de qué banco?
 
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alex__cm
24/09/2008 22:21
Aparte de que, HomerJSimpsons®, no te puedes ir de una cooperativa así como así dejando tirados al resto de socios. Normalmente en las cooperativas existen compromisos por parte de los socios para evitar precisamente eso y que no suceda lo que te contó el amigo de tu amigo.
 
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vanderbea
24/09/2008 20:50
Hola Homer. Yo he hecho la prereserva. En todo momento he sido bien atendida, me lo han explicado todo bastante machacadito y creo que antes de hacer una crítica como la que haces deberías informarte un poco de primera mano y no por oídas.
Eso de que la gente de la cooperativa se ha pirado...que no van a poder conseguir financiación.. tú qué sabes?. Estás dentro de la cooperativa? Tienes la lista de cooperativistas?
Detecto cierta envidia porque no te has podido meter en la cooperativa porque superas los ingresos máximos? de ahí lo de "un puñado de mileuristas"?
Ádemás no entiendo qué riesgo mayor se corre metiéndote en una cooperativa de protección que en una vivienda libre, que se paga menos? Bueno allá tú con tu conciencia, me alegro de que no vayas a ser vecino mío!!!
 
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HomerJSimpsons
20/09/2008 22:52
O_o .... Jejejejejejeje, ¡qué curioso!
Pero no estaría de más no ir tan de estirao en las correcciones. Mira que anunciar una promoción en la ciudad de Madrid no aplicando el IPREM de Madrid... es como si yo anuncio viviendas VPPB en Madrid y pongo en el anuncio el precio general del módulo de la VPPB en España, que dicho sea de paso es una ridículez comparado con el precio de Madrid capital una vez aplicados multiplicadores.

Aún así, es un riesgo muy grande, hace una semana me han comentado un caso de un conocido que ahora mismo se encuentra con el problema de que muchos de su cooperativa se han pirado y los que quedan algunos no van a poder conseguir financiación para la hipoteca. Concretamente en esta promoción ¿aceptáis al primero que llega? ¿exigís unos ingresos mínimos que garantice que los futuros propietarios puedan pagar la vivienda holgadamente?
A ver si te vas a embargar en la cooperativa, aunque sea de VPPB, con un puñao de mileuristas...
 
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EL PEQUE
19/09/2008 01:55
VPPB :1940,48 EUROS M2 UTIL ZONA A
VPPL :2425,6 EUROS M2 UTIL ZONA A
 
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E
EL PEQUE
19/09/2008 01:41
Compendio de Precios para la Vivienda con Protección Pública, Plan de Vivienda 2005-2008 madrid. org son los precios m2 util que se deberian cobrar mas o menos pero no algunas barbaridades una cosa es ganar y otra robar.quien sabe adivina ,adivinanza .
 
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G
gedeprin
11/09/2008 10:20
Nota aclaratoria de GEDEPRIN SLU sobre las viviendas de protección en Valdebebas.

En relación a los comentarios aparecidos el día 08/09/2008 en el foro de “nuevos vecinos.com” GEDEPRIN quiere puntualizar lo siguiente:

1.- Nuestra información es correcta en cuanto a la cuantía del IPREM.


2.- En la Comunidad de Madrid se aplica un coeficiente corrector a los ingresos del adquiriente o solicitante que oscila entre 0,800 (para unidades familiares con 1 o 2 miembros) y 0,664 (seis o más miembros). Eso quiere decir, que los ingresos pueden ser superiores a los indicados en nuestro dossier, una vez aplicados los mencionados coeficientes obtenemos los denominados “ingresos familiares ponderados”.

Por ejemplo para acceder a la compra de una VPPB se exigen unos ingresos a 5,5 veces IPREM= 38.438,4 €
Si se aplica el coeficiente corrector para familias de uno o dos miembros, se puede alcanzar los 48.048 €

3.- La cuantía del IPREM a nivel de ayudas es la correcta. Por lo tanto, también hay que aplicarle esos coeficientes correctores del mismo modo que para los ingresos.

4.- Hay que tener en cuanta además que las cuantías de ingresos no se refieren a ingresos brutos, sino a la base imponible general a efectos de IRPF.


Si posees alguna duda o comentario podéis contactar en info@gedeprin.com

Un saludo a tod@s

GEDEPRIN
 
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HomerJSimpsons
08/09/2008 02:09
De momento a ojímetro habla de precios legales, lo malo es que en esa nota, si te fijas en las cifras de las ayudas, no han calculado bien el IPREM para Madrid. Al IPREM hay que aplicarle un coeficiente multiplicador, en vez de 38.000 serían unos 48.000.

A ver quién tiene huevos de meterse a la aventura con estos linces...
 
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