El miércoles 9 de diciembre me comentaron que los cooperativistas de ENFERMERIA HABITAT de la VPPB FASE 1 ya habían elegido el proyecto y les habían mandado para cada tipología de vivienda 2 BOCETOS DE PLANOS para elegir uno de ellos.
¡¡¡Esto es una buena noticia!!! Ya que ellos cerraron la cooperativa un mes antes que nosotros y esto me hace pensar que para nosotros ENFERMERIA HABITAT VPPB FASE 2, puede que tenga la misma duración, y a principios o a mediados de enero estemos es sus mismas circunstancias.
Digo esto porque sería conveniente ir pensando y definiendo nuestras preferencias o sugerencias arquitectónicas, para que a la hora de dar nuestra opinión en ASAMBLEA respecto al PROYECTO tengamos claro y exijamos qué cosas queremos incluir en el diseño de nuestra vivienda, con conocimiento y consecuencia.
Sé como se construyen las viviendas pues he trabajado en EDIFICACIÓN como JEFE DE OBRA y también sé que es más fácil exigir antes de realizar el proyecto que una vez hecho. Por ello es AHORA el momento de pensar en ello.
Hago una serie de “SUGERENCIAS ARQUITECTÓNICAS” para que las penséis o discutáis en estas fechas que a mi juicio y por experiencia considero IMPORTANTES:
RESPECTO A LOS BAÑOS:
- Baños con ventana al exterior, o al menos el baño principal. ACIERTO. Es conveniente en medida de lo posible. No hay nada mejor que la luz natural y la ventilación directa, pues contribuye a su conservación (sobre todo en la pintura del techo). Aunque debemos saber que por el nuevo “código técnico de la edificación” es obligatorio la ventilación natural por SHUNT (“rejillas que hay en la parte superior de las paredes de los baños”) tenga o no tenga ventana el baño.
- Baños con bañera (creo que es así en la FASE 1) ¿¡2 BAÑERAS EN LA VIVIENDA!? ERROR. Pues con una bañera por vivienda es suficiente y un plato de ducha amplio (de 120 cm x 75 cm) en el baño principal obtendremos más metros útiles. Al final todo el mundo cambia alguna bañera por el plato de ducha, implicando meterse en obras en la vivienda, ya que para ducharse es más rápido, cómodo, seguro y económico. Esto nos permite, por espacio, la posibilidad de poner 2 lavabos sobre una encimera, dando amplitud y capacidad al baño.
- Baño secundario con 2 lavabos. ACIERTO. El baño lo utilizan los hijos siempre a la misma hora y con esta posibilidad no alugar tantos problemas, aprovechándose mejor el tiempo y la capacidad del baño.
- Baño secundario con Inodoro-Bidet separado por puerta corredera. ACIERTO. Ya que cuando los hijos utilicen el baño, el que uno esté en el inodoro permite que el resto pueda utilizar la bañera y los lavabos. Esto es lo que se hace en los países de Europa.
RESPECTO AL SALÓN:
- El salón como sitio de paso/acceso a los dormitorios. ERROR. Ser el salón pasillo/corredor es un poco incómodo pues muchas veces no te interesa que la visita pase al salón con otras personas. Igual os parece una tontería pero es mucho mejor que el salón tenga puerta independiente con acceso desde el hall con doble hoja (Normal+Pequeña). Se desaprovecha mucho sitio pues tienes que dejar un espacio muy grande para el paso de lado a lado del salón, y la ubicación de los muebles condiciona sus posibilidades. Mucho mejor SALÓN INDEPENDIENTE.
- Aseo para las visitas. ACIERTO. Esto es sobretodo para las viviendas grandes. Lo considero una opción positiva, por si los baños fueron “arrasados” por los hijos y queremos que la visita tenga un aseo presentable cerca del salón, sin tener que acceder a la zona de dormitorios.
- Terraza. ACIERTO. Esto va en función de la persona y muchos quieren cerrarla para obtener mayor espacio en el piso, pero sobretodo es un motivo de disfrute de aire libre o de las vistas, que en valdebebas serán espectaculares. Pero un DATO IMPORTANTE es que dicho espacio cuenta en el Punto 1 del Art. 8 del “Reglamento de VPP de la CM” como la mitad de la superficie construida hasta un máximo del 10% de la superficie construida. Es decir, sacrificas 5 m2 de la vivienda por una terraza de 10 m2. Posteriormente puedes acristalarlas y le estas ganando 5 m2 a la vivienda. ¿No es una buena opción?
RESPECTO A ZONAS COMUNES:
- Acceso directo desde la calle al portal: ACIERTO. Ya que:
1. Se pasa al portal y al ascensor directamente sin tener que pasar por toda la urbanización.
2. No se pierde tanto tiempo y sobre todo la incomodidad de llevar pesos.
3. No nos llaman dos veces al porterillo.
4. Una vez en el portal tendremos otra puerta para acceder a la urbanización si lo deseamos, e incluso ir hacia el resto de portales de amigos o familiares, bien por puerta abierta o también con porterillo.
2. No se accede continuamente a las zonas comunes, preservándose estas mucho mejor.
3. Las cooperativistas con pisos en la planta inferior pueden tener acceso directo al jardín. Sin las molestias del continuo paso de vecinos, visitas, repartidores, etc., que para 150 vecinos ya veremos que es como la M-30.
- Locales en las plantas bajas: ACIERTO. Por lo tanto los primeros serán las viviendas de las plantas inferiores. Esto es un beneficio para la cooperativa, ya que pueden alquilarse, venderse o destinar alguno a asociación de vecinos donde realizar actividades.
RESPECTO A INSTALACIONES DEPORTIVAS:
-Por motivos de salud en su práctica, inculcamos el deporte a los hijos y nos relacionamos con los vecinos; pero además dan un valor añadido a nuestras viviendas. ACIERTO. Instalaciones que se suelen construir:
1. Piscina. Todos la queremos.
2. Paddle. Es un deporte fácil de aprender.
3. Gimnasio y Sauna. Mucha gente le gusta.
TODAS ESTAS SUGERENCIAS SON POSIBLES, AUNQUE NOS PONGAN CUALQUIER TIPO DE DIFICULTADES.
El ser exigente AHORA con nuestra futura vivienda nos permitirá tener una mejor calidad de vida, aunque los arquitectos tengan que poner un poco más de “empeño” en el diseño….y no hacer lo más fácil para ellos o lo que se suele poner por defecto en los PLANOS en la mayoría de los diseños.
Por eso pienso que es nuestro deber, ya que SOMOS DUEÑOS de nuestro PROYECTO, y si en el concurso de ideas de los anteproyectos entregamos nuestras ideas al unísono podremos exigir todas estas sugerencias en nuestro propio beneficio a cualquiera de los proyectitas; los cuales se “currarán” nuestras preferencias para ser elegidos por la mayoría. Para los arquitectos es muy “goloso” ganar el anteproyecto, pues les permite adquirir la realización del proyecto, que tiene para ellos unos beneficios porcentuales, denominados HONORARIOS, sobre el PEM (Precio de Ejecución Material), que será una minuta muy rentable.
Bueno vecinos, esto me ha llevado un tiempo hacerlo y me quedado corto, pero creo que es bueno para todos.
Si alguien quiere aportar más cosas o rectificar alguna, no se preocupe que lo tengo a bien.
¡¡¡Juntos lo haremos posible!!!
Saludos.