qwerzxcv dijo:
Hola, insisto en que hay mucha confusión.
IPP, lo que tu dices es lo que quieren hacer pensar las cooperativas, pero eso es totalmente falso!. Lo que la ley fija es el precio máximo por el que se pueden vender las viviendas, y por el que se pueden adjudicar, que sería nuestro caso, pero no dice nada del precio máximo por el que se pueden construir. Es decir, tendríamos que escriturar por dicho precio, lo demás se considerarían pérdidas de la cooperativa y punto. Es por eso por lo que, si te fijas, no hay promotores de vivienda de protección, solo cooperativas. Porque es muy probable que cueste construirlo más del precio al que luego se puede vender. Si queréis ver un ejemplo: cooperativa que comenzó antes del 2008, cuando hubo una subida significativa de los precios del módulo, luego hay que tener en cuenta que seguramente entonces se manejaran cantidades menores que ahora por el metro cuadrado. Cuestan simplemente el doble del precio de módulo. Es ilegal?, pues ese es el tema, que es perfectamente legal:
http://inmoferrocarril.com/viviendas_promocion.php?idCat=3&id=19
Es el famoso capital social, que poco importa cuánto se diga inicialmente que se va a aportar por ese concepto. Luego puede subirse sin límite alguno. Las gestoras te podrán hablar de rangos de precios, pero eso es papel mojado, no tienen ninguna responsabilidad legal de cumplirlo.
Y no se trata tampoco de lo que habla coyote15. No es que la ley no establezca el precio de las parcelas de tenis, piscinas etc como intentan, de nuevo, hacer creer algunas gestoras. La ley lo dice muy claro, todo lo que se compra junto a la vivienda, debe estar incluido en el precio máximo establecido. Si tu vendes luego el piso, tendrá que ser con las 5 pistas de tenis, y no podrás cobrar en total más del precio máximo legal de venta. Aunque a ti te haya costado el doble.
Sinceramente, yo no sé qué sentido tiene un modelo de protección oficial así.
Tengo interés por entrar en una cooperativa, pero según me he ido enterando de lo que es esto (con esfuerzo, nadie te informa realmente, en cuanto haces una pregunta de verdad, nadie sabe nada), más miedo me da.
En Fuente del Jarro tenemos suelo comprado a muy buen precio y con anteproyecto hecho, aún quedan viviendas de 3d y 2d y la gestora nos ha dicho varias veces que creen por el presupuesto que manejamos que los pisos saldrán como muy caros a precio de módulo. Puedes concertar una cita y quizás te guste algún piso de los que quedan, ya te digo que en el momento de apuntarte ya te puedes llevar el plano de tu piso.