A Cameron y teseo2013: que conste que yo no he hablado nunca del total de los pagos antes de llaves, que se distribuyen en una ventana temporal de 3 años aproximadamente. Yo sólo he mencionado el montante del pago inicial al entrar en la comunidad de bienes.

El total de los pagos antes de llaves, al que vosotros habéis hecho referencia, viene determinado por el banco, ya que es lo que el banco no te financia con una hipoteca. Por ejemplo en el caso de Olam es de un 25% del valor del piso, y suele estar alrededor de esta cifra para todas las cooperativas.

He tenido un poco de tiempo y he buceado en la promoción "VALENOR 136". Hay un comentario que quizás responda a las inquietudes que SHUN tiene respecto a la parcela de VALENOR en un post anterior a este. Recomiendo el post del usuario vivaVBB de fecha 23 de julio de 2010 16:17. En relación a los 9.000 Euros. Es una cantidad que por seguridad de todos aportan a la comunidad, pero que en ningún caso se presupone que se tenga que utilizar, pues el precio final se prevé que sea el del módulo o incluso inferior. En estos casos, según explica vivaVBB, se devuelve o se los queda la futura comunidad de propietarios como posible derrama anticipada de gastos de explotación futuros.

Pedir aportaciones elevadas (de 60 a 100 mil €) es una garantía de solvencia probada y facilitará la obtención de la financiación posteriormente. Personalmente considero mas seguro inscribirme en una cooperativa/comunidad de bienes que nos exija a todos un importe elevado para ingresar en ella. Para mi es fundamental que una entidad financiera analice y exija garantías Y GARANTICE la financiación previamente a su incorporación a los comuneros/cooperativistas.

En relación a las responsabilidades que comenta SHUN es cierto y personalmente soy conocedor de ellas, pues llevo mucho tiempo meditando mi decisión. Apuntarse a una cooperativa limita la responsabilidad personal...pero también, al estar mucho mas regulado supone unas limitaciones operativas muy importantes.

No hay que olvidar que en ambos casos se trata de régimen de autopromoción, por lo que el coste final será el que resulte y nadie lo puede garantizarlo hoy por que es imposible. Esto depende de muchas cosas, pero fundamentalmente de la experiencia en construcción, eficacia y diligencia  del equipo gestor y de la honestidad de la Junta Directiva de la comunidad/cooperativa, que es quien firma los cheques.

He visto en los foros la preocupación de muchos en relación a si las cooperativas tienen suelo, a cuando darán las licencias, etc.

Mi preocupación mas importante hoy en día es el riesgo de cualquier promoción de la no obtención de la financiación a su debido tiempo (si no se obtienen fondos antes del plazo que las comunidades/cooperativas tienen fijado en sus respectivos contratos de arras con los propietarios de las parcelas se corre el riesgo de que pierdan las cantidades señalizadas). Indudablemente el valor del suelo es, como poco 60.000 € y es mejor pedirlos antes de la incorporación que después.

De sentido común es que la promoción EN SU CONJUNTO debe ser financiada con una entidad de primer orden. De este modo no hay posibilidad de que fracase por impago... anulando en la realidad las responsabilidades de los comuneros a que hace mención SHUN.

Las entidades financieras a partir de la concesión de la financiación se ocuparán, por su propio beneficio, de no pagar un solo € sin haberse asegurado de que el piso/promoción se finaliza a precio de módulo, en el plazo planeado, etc. Para ello exigirán a las cooperativas que la obra las realicen constructoras con experiencia y balances saneados, que la gestión la lleve gente con reputación y experiencia en construcción, etc.

De hecho, en mi opinión, hoy en día el mayor riesgo es el de la no obtención de la financiación conjunta para toda la promoción. Esto exige el filtro previo de la entidad por una entidad financiera.

Personalmente es lo que mas me ha atraído del planteamiento de VALENOR, que se puede ver en su web.

Perdón a todos por la extensión de este post

Cada uno es libre de elegir donde se mete, Shun no se por que pero le tiene cierto cariño a la promoción de Valenor, lo digo irónicamente.

Como bien dice voypalla, los propietarios de esa gestora tienen cierta vinculación con la Junta de Compensación y eso da mucha confianza.

Que el pago inicial es agresivo, bueno, pero hay cooperativas como Ibosa que son más agresivos y llegan a pedir cerca de 100000€ antes de llaves para una vivienda de poco mas de 80 m2.

Te contesto por orden, tim123:

- Yo no me he metido con ni he descalificado a ninguna cooperativa, simplemente he informado muy objetivamente a un usuario interesado en cooperativas con suelo.

- Para saber si tienen suelo o no, no hay que investigar mucho... y de las 3 que mencionó quierounpiso28, yo lo sé de sobra: NO TIENEN SUELO. Pero si no se fía de mí, puede ir a la oficina de la Junta de Compensación, que allí se lo confirmarán.

- Efectivamente nosotros estábamos sin suelo hace algún tiempo, lógicamente, ninguna cooperativa nace con el suelo debajo del brazo... la diferencia es que en aquel momento quedaban en Valdebebas muchas más parcelas libres de VPPB que ahora, que quedan muy poquitas ya...

- Dentro de 2 años no puede pasar nada ya que la compraventa de la parcela 115-A por parte de OLAM está ratificada por el juez mediante un auto, y aceptada y firmada por Jardines de Valdebebas. Y por eso la Junta de Compensación no dudó en publicar la adquisición en el Listado Oficial de su página web.

Totalmente de acuerdo tim,creo que deberiamos centrarnos en hablar de nuestras respectivas promociones e intentar no estar continuamente descalificando a las demas...

Shun, comentaste que solo ibas a meterte cuando se dijeran mentiras o entendieras que se faltaba a la verdad ( segun tu criterio claro )...pero ¿que mentira ha dicho voypalla? , ¿que el plan de pagos es agresivo? pues si ,pero vamos ya se lo diran cuando llamen ( en otras cooperativas que tu conoces se tienen que soltar "solo" 70.000 euros antes de la entrega de llaves en un piso de 3 h...) y en todo caso a ti no te afecta en nada ¿no? ,¿que cobran 9.000 euros por preinscripcion? pues de acuerdo ...en otros lados cobran 1.500 euros de capital social, y ademas tienen contratado un seguro de caucion que solo asegura que el dinero se invierte en la promocion de la vivienda ( aunque todos sabemos que las gestoras pueden inflar la factura de otras formas ) pero si por lo que sea no te entregan la vivienda no te devuelven un duro...

Que todas las cooperativas tienen sus "defectos" y virtudes y que creo que se puede intentar vender las bondades de la nuestra ,sin tener que descalificar a las demas para empujar a la gente hacia la nuestra...

Saludos

Shun, como ya te comente en alguna ocasión  y veo que sigues en la misma pomada por tus "compromisos" con Rage, deja de meterte con las demas cooperativas si tienen o no suelo ya que tu no sabes en que situacion estan, si  lo tienen o no y estan en la misma situacion que vosotros hace algun tiempo.

¿Por cierto preocupate de lo que pueda pasar dentro de dos años si el tema de Jardines de Valdebebas no sale como vosotros creeis y el Juez............?

Los usuarios QUIEROUNPISO28 y VOYPALLA también deberían saber sobre la promoción de Valenor lo siguiente:

- Que para entrar en la comunidad de bienes para un piso de 3D tienen que pagar en conceptos de preinscripción y pago de adhesión un total de 62.000 euros "del tirón". Un plan de pagos muy asequible...

- Que es una comunidad de bienes y no una cooperativa. En una comunidad de bienes la responsabilidad de los socios comuneros es ILIMITADA, es decir, ante terceros, primero responde la Comunidad de Bienes y después son los socios comuneros los que responden con todo su patrimonio personal. Sin embargo, en una cooperativa, la responsabilidad de los socios cooperativistas está LIMITADA a sus aportaciones al capital social.

- Que piden 9.000 euros en concepto de "preinscripción" por encima del precio máximo legal fijado por la Comunidad de Madrid para VPPB.

Sin embargo, tienen suelo y además está muy cerquita del intercambiador, todo hay que decirlo...

Querounpiso28, en la parcela 136, junto al parque y al intercambiador de transporte hay un proyecto que parece interesante. Es de la gestora VALENOR. Si mirais en la pagina Web en el equipo de VALENOR están el Presidente, el gerente, el director financiero, etc de Valdebebas.

Por lo que me han comentado es una copromoción con el propietario de la parcela, que es el presidente de la Junta de Compensación. Por este motivo necesariamente tienen que tener el suelo garantizado.

Según la Web, el proyecto parece interesante: es de Mangado (Premio Nacional de Arquitectura de este año). Al parecer se presenta una solicitud en Valenor y no ingresas en la comunidad de bienes a menos que el banco asegure que te va a financiar antes. Esto es una garantía para todos los comuneros, ya que la financiación va a ser mas que muy complicada en los próximos meses y conviene tener garantizada la financiación desde el inicio.

He intentado hablar con ellos, pero no he podido. Tienen la caseta de Valdebebas cerrada y me han informado en las oficinas de Valdebebas que abrirán a primeros de septiembre. La persona con la que he hablado estaba adherida con el numero ciento veintitantos y son 177 viviendas. Seguramente tendrán sito en la promoción. Les he mandado un mail para que me llamen nada mas venir en Septiembre y conocer de primera mano el proyecto y, posiblemente adherirme también.

Espero que esto te ayude.

Pues si ahora dices que buscas alguna cooperativa que tenga suelo (sabia decisión, por cierto), y en otro post decías que las 3 que más te gustaban eran Funcionalia, Dársena de Valdebebas y NDvivienda, deberías de saber que ninguna de esas 3 tiene suelo. Un saludo.

Muy buenas, como autor del post, creo que tengo algun derecho, como dije en el primer post, me gustaria que me ayudarais en la busqueda de algo que sea fiable,que tenga suelo y que vosotros sepais de buena mano..

No la que se ha formado aqui, que si gestoras y mierdas,de verdad..si teneis algo que decir entre vosotros, crear un post y lo hablais, y gracias por colaborar y ayudarme!

Shun vuelves a estar confiundido, amí o me molesta que se interfiera en la publicidad qeu de mi compañero o yo de darsena de valdebebas yo sólo intento ser buena gente y dar mi opinión a los demás y claro que no tenemos parcela pero es que si la tuviesemos pues tendríamos una gran parte ganada, tampoco quiere decirse que los que tengan parcela lo tengan todo hecho pues me consta que hay muchas que estánen números rojos y no les queda otra que vender...Lios a parte que sigo diciendote lo que te dije antes por si no te enteraste y ya está, que lo que me aburre que seas tan "tiquismiquis" y que estes a la que salta yo creo que Adri133b ha dado un dato suficientemente fiable entre un 10 y un 15 % que cobran las gestorass y no te tiene qeu doler quizas a tí que hayas pagado tu 10% que más te da que sea el 12% lo máximo, que no estés a la que cae que lo que se dice es con la mejor intención porque si vamos por esas tumientes diciendo qeu las 3/5 partes infringen la ley eso es mentira puesto que te contradices pues si tusdatos son que el máximo son el 12% que pueden cobrar entonces del 12 al 15% pues tus 3/5 partes del porcentaje no habría ninguna gestoría así que sería el 0% que incumple la ley.....Cosa que no me creo...así que a poner opiniones  y ya está las cosas se pueden decir de varias formas y tu las dices muy MALLL

Y a mi reirme un poco sobre el aburrimiento.... por cierto, espero haber contestado satisfactoriamente a todas tu preguntas de tu post de las 14:00, que son las que quizás han caido por su propio peso...

Igualmente chatín

eins..??

sin comentarios.. todo cae por su propio peso , solo queda reirme un poco sobre los post larguísimos, jejeje

Encantado de conocerte chato..

Te aburrirás tú, que en en vez de dedicar una sola linea a rectificar una afirmación falsa (donde das rangos, porcentajes y medias aritméticas... que aburrido xD...), dedicas posts larguísimos a marear la perdiz.

Shun, tu te aburres verdad?

Es que de un grano de arena haces una montaña macho!! (y no solo lo digo por esto eh?), así que vamos, antes de ponerme a hacer logaritmos, cosenos, raices cuadradas y porcentajes varios del número total de cooperativas pues prefiero en esforzarme en promocionar mi cooperativa, Dársena de Valdebebas..

Y antes del 10, 11 o 12% por ley, únicamente se llevan poco más del 4% (y bien merecido que lo tienen por cómo se lo curran y nos tienen de contentos a los socios), y SOLO piden 390 euros de capital social, nada de mil y pico como otras que he visto que sinceramente me parece una burrada solo para apuntarse como socio, la verdad

Así que lo dicho, que a quien esté interesado tenga en cuenta esta opción y que únicamente se informe, que las opiniones salen rápidamente. Animo y mucha suerte a todos!

El usuario ADRI133B no dijo "que las gestoras se llevan entre un 10 y un 15", sino que dijo (véase el post correspondiente) "que la media está en que las gestoras se lleven el 10-15%".

También sería correcto decir que las gestoras se llevan entre un 10% y un 50%, o entre un 10% y un 80%, si hubiera alguna gestora cuyos honorarios se encontraran dentro de dicho rango.

Pero decir que LA MEDIA es el rango 10-15% implica que necesariamente debe haber gestoras cuyos honorarios se encuentran en la mitad superior del rango y posiblemente también superando dicho rango, y esto es sencillamente ilegal, y cualquier persona con una mínima base matematica y lógica que lea esto se lleva una idea completamente equivocada de lo que cobran las gestoras. Y como me consta que las gestoras no infringen esta ley (y si alguien sabe de alguna que la infrinja que lo diga xD), SÍ ES MENTIR.

Siguiendo con la matemática básica, la amplitud del rango que has dado es de un 5%. Dentro de este rango, del 10 al 12% es legal (2/5 del total) y del 12% al 15% es ilegal (3/5 del total). Por tanto y dada tu afirmación, estadísticamente sería lo mismo que afirmar que como media (fuiste tú el que introduciste el concepto de media) 3/5 del total infringen la ley.

Pero vamos, que dicen que rectificar es de sabios, y con una simple rectificación de esta acusación grave hubiera bastado.

¿Más datos falsos que han dado gente? Pues mira por ejemplo hace poco dijo uno de cierta cooperativa que como sus pisos tenían sólo una plaza de garaje pero esta era de 25 m2, que en verdad con ese espacio era para 2 coches. Tuve que escribir para desmentir esto, ya que en los m2 de las plazas de garaje se incluyen la parte de las zonas comunes, por tanto era para un solo coche. Leído así era publicidad engañosa, pero el usuario rectificó a continuación y no pasó absolutamente nada ni nadie se lo tomó a mal.

Decir que las gestoras se llevan entre un 10 y un 15 no es ni una opinión ni un dato falso, las que he visto se llevan un 10, alguna un 11 y otras un 12, y eso hoy por hoy está entre 10 y 15, vamos, con saber un poco de mates la cosa es así.. no sabía lo de la ley del maximo de 12, pero tampoco se ha mentido..

Aqui nadie tira la piedra y esconde la mano, en todo caso tu shun al decir lo de los 3/5 de las gestoras infringen la ley.. quien ha dado porcentajes o fracciones?

Pero que vamos, que aquí cada uno promociona su vivienda sin desprestigiar otras sin conocimiento de causa, y es totalmente lícito, no? y qué datos se han dado "descaradamente falsos"? por favor shun, podrías nombrarlos en una lista y desmentirlos?? Yo no entiendo mucho de leyes, pero vamos, no he visto grandes mentiras, como mucho algún mal entendido, pero de ahi a mentirosos casi compulsivos tampoco eh?

Por cierto, al usuario RILLI quizás lo que le ha molestado de mí es que haya podido interferir en la publicidad que hace él y sus compañeros de la cooperativa Dársena de Valdebebas.

Pero como este hilo "cooperativa fiable y consejos" lo leen muchas personas interesadas en buscar una cooperativa para comprar una vivienda, me gustaría recalcar que el mejor consejo que les puedo dar es que, dada la situación actual en que se encuentra el mercado del suelo en Valdebebas, se metan en una cooperativa CON PARCELA ADQUIRIDA. Ojo, no es lo único importante, hay que fijarse en más cosas, pero me parece fundamental.

Ahora mismo quedan tan sólo 7 parcelas de VPPB que no hayan sido vendidas aún, y de estas 7 parcelas hay algunas que no están a la venta actualmente por sus propietarios porque prefieren vender más tarde para especular con el precio. Por eso, hay muchas cooperativas SIN PARCELA que anuncian promociones de VPPB y que evidentemente no van a poder comprar una parcela de VPPB por las pocas que quedan ya, y tendrán que devolver el dinero a sus socios, causándoles un gran disgusto ya que cuando lo sepan, ya no quedarán prácticamente plazas libres en otras cooperativas que sí tenían parcela. Por eso, cuanta menos incertidumbre en este tema, mejor.

Decir que la media está en que las gestoras se lleven el 10-15% no es una opinión, es un dato falso, ya que no se puede decir que tres quintos de las gestoras infringen la ley, me parece una acusación muy grave y no se puede tirar la piedra y esconder la mano de esa forma.

A mi me da igual que haya gente en Nuevos Vecinos que haga publicidad de su cooperativa, entre otras cosas porque yo también la he hecho alguna vez...ahora bien, si al yo leer dicha información encuentro datos descaradamente falsos, que sepan los de la publicidad engañosa que por mucho coraje que les dé, los voy a desmentir... y además (esto va para rilli) esto es perfectamente compatible con mis ratos de relax, de ocio y de disfrute de la naturaleza.

Shun tienes qeu vivir la vida de forma mas relajada aquí cada uno da su opinión y esto es libertad de información, lo que nose puede es decir qeu una gestora cobra de u 10-15% y luego vengas tu Shun y digas que es falso ese dato que es un 12%. Que yo sepa el 12% está entre las dos cifras anteriores, relajatee y sal al campo a vivir un poco de la naturaleza y tomar el aire que sino no nos enteramos de las opiniones de los demás y no leemos más que tonterías...1 saludo a todos

Hola a todos,

Si alguien sabe algo de la gestora URBAMA y de su Cooperativa Aravaca V para Valdebebas (ya que creo tienen también en Pozuelo y otro sitio que no recuerdo con la misma promoción)  le agradecería me informara un poco que tal funcionan. Ahora mismo están de vacaciones pero a finales de julio me acerqué a su oficina para ver que ofrecían y aparentemente tiene buena pinta.

Parcela con 100 "socios", van por el número 36, o eso me dijeron, lo cual no es muy alto y los pisos desde 200 mil € a 250 mil € segun 2D, 3D o 4D.

Les asegura ASEFA, que ya veo no es santo de devoción de mucha gente, pero ¿hay otras opciones?

Muchas gracias por adelantado.

Saludos.

De NdVivienda te puedo decir que por desgracia aun no tiene terreno comprado. Tiene parcela para vivienda libre pero esa no me la puedo permitir.

Justo antes de irse de vacaciones nos mandaron un correo en el que si mal no he entendido iban a sacar algo de protección para cuando volvieran de vacaciones, pero me temo que no va a ser en Valdebebas.  Ojala me equivoque!!!

Si hablas mañana con ellos podrías enterarte y comentarnoslo.

Yo llevo meses en lista de espera de NdVivienda y me encantaría que consiguieran finalimente una parcelita, me dan muy buena sensación.

De todas formas espero que nos informen pronto de futuras promociones.

Buenas, madre mia, nunca pretendi llegar a una discusion...tengo varios folletos de cooperativas, y mirando y requetemirando,mañana llegan algunas de vacaciones y seguire infromando, pero vamos de momento el sistema de pagos que mejor me viene y puedo permitirme son el de Funcionalia y Ndvivivenda, parecen buenos pisos..la que me gustaria entrar ees la de inmoferrocarril pero se suben muchisimo de precio..

que me podeis comentar de estas dos, mañana llamare para concretar citas..

un saludo y paz amigos jejej

Y digo yo... ¿qué tiene que ver la publicidad con estar metido en todos los fregados? Me parece que estás mezclando churras con merinas...

Por cierto, .... al usuario VEINTITODOSMAS1 le parece mal la publicidad que hacen otros usuarios de sus cooperativas, pero sin embargo la que él hace de su cooperativa Rosales de Valdebebas seguro que le parece ideal de la muerte... mira, mira:

Asefa no nos ha engañado, todavía. Déjalo ya !

El día que nos tanguen, te lo contamos para que te deleites Cameron.

Lo que molesta shun,es que te metas en charcos que no te afectan ,¿a ti que coño te importa que una cooperativista diga que hay cooperativas cobran el 12%? ¿la tuya lo cobra? ¿no? ¿pues entonces que te da lo mismo?...estas como loco por "vender" tu cooperativa ,lo cual me parece logico y razonable ,pero que eso no sea a base de machacar a los demas...

Ademas tu actitud evangelizadora no ayuda...tu le pides que te nombre gestoras que cobren un 12%,bueno pues yo te pido que me digas cooperativas que cobren un 4% ¿a que se le puede dar la vuelta la tortilla? ...te crees a pies juntillas todo lo que te cuentan tus amigos de RAGE,pero macho no estas exento de que te den datos erroneos.,y nadie anda detras tuyo corrigiendo tus posts...¿porque no aclaras el tema de ASEFA? ...¿eso no nos interesas ¿no? para que contar que vais a pagar un seguro que no vale para nada...

Descalificaciones yo a ti?????? no seas tan irascible....y si te has dado por aludido/a por algo habra sido no???

No tengas tanto afan de protagonismo por igual te has equivocado....

Bueno, veo que el ambiente se ha puesto caldeadito... pero no voy a entrar en descalificaciones como los usuarios TAMPI, LUIGGIFALCONE2, CAMERON y VALDEBABAS. Solamente les voy a decir que por mucho que les moleste, me reservo el derecho a desmentir cualquier dato falso que se dé en este foro con el objetivo de confundir a  cooperativistas interesados en una vivienda protegida en Valdebebas. Un saludo.

Si es que mira que hay abogados de pleitos pobres por estos lares.....

Te metes en todos los charcos eh...pues ADRI133B tiene razon en cuanto a que su gestora esta cobrando un precio muy ajustado (4% ) ,porque la media debe rondar el 8% ( y hay varias gestoras que cobran el 10% ) ,eso por no hablar de todos los pagos que algunas gestoras cobran ( para mi roban ) a los socios por autocontratarse servicios tales como intermediacion,arquitectos...de su entorno...¿que pasa que a vosotros RAGE os cobra un pastizal y te jode reconocerlo?.Hasta donde yo se ADRI puede estar tranquila con Darsena.

HOLA... Aqui hay muchos listillos por lo que leo... shun eres uno mas, no te creas mas que nadie, das pena.... Adri133b esto va por ti... ya que sales de la dehesilla ( que seguro que nunca estuviste ) al menos no hables mal de ella, porque tu eres otro listo de la vida que va mal metiendo a todo el mundo... asi que cuando hables, no ofendas.... o me vere obligado a darte un collejon :)

¿Que pasa Shun? ¿Siempre tienes que estar a la que salta? ¿Tienes algun problema con el resto de la humanidad?

Aqui no hay ningun economista (o casi ninguno) y en el caso de Adri133 veo que lo dice aproximadamente entre un 10% y un 15%...........¿que el máximo es un 12%?...pos mira, muy bien. Pero no vengas de que la gente engaña y más viendo que lo dice en aproximación. ¿Que a ti te cobran 1500 y a el 90?  (segun me ha parecido entender a Adri los otros 300 se los devuelven) pues hombre...objetivamente......1410€ más..que te cobran a ti en igualdad de condiciones x 125 vecinos 176250€ ......no mires la paja en ojo ajeno y mira la viga en el propio.

¿Que te crees la reina/rey del mambo? ¿Que eres la/el más listo? Pues muy bien amigo/a.......pero vamos, segun leo en distintos post eres la/el defensor de la justicia y siempre tienes que quedar por encima...asi que por mi parte....te dire.....eaa eaa eaa...ya paso, venga que eres el mas lista/o.....no pasa nada...ea ea ea.

Ya que el usuario ADRI133B usa 11 signos de interrogación para expresar su sorpresa por esta cifra, me pregunto cuántos signos utilizaría si tuviera que pagar los 40.000 euros de capital social que piden para la última promoción de Inmoferrocarril...si la sorpresa fuera proporcional... 40.000 x 11 / 1.500 ... ¿pondría 293 signos de interrogación?

El usuario ADRI133B, después de haber afirmado que hay muchas cooperativas que infringen la ley cobrando más de un 12% e incluso un 15%, pretende ahora seguir confundiendo a la gente dando la idea de que la mayoría de las cooperativas cobran el máximo legal del 12% mientras la suya cobra muy baratito. Por ello le invito a que se moje y diga una cooperativa de Valdebebas que cobre ese máximo legal.

"El capital social es sólo de 1500 euros, en contraste con las burradas que están pidiendo en otras cooperativas (40.000 euros, 9.000 euros...). "

1500 euros de capital social??????????? madre del amor!!

Vale Shun, pues un 12%, que ya me parece demasiado!!! calcula un 12% de cada piso la verdad es que por promoción se sacan una pasta y media!!

Por eso me dio tanta alegría cuando en Dársena me dijeron que era un 4 con alo (creo que es un 4,5% o así), pero vamos, de tooooodas las que he mirado ninguna bajaba del 10, eso sí..

Ahora mismo quedan tan sólo 7 parcelas de VPPB que no hayan sido vendidas aún, y de estas 7 parcelas hay algunas que no están a la venta actualmente por sus propietarios porque prefieren vender más tarde para especular con el precio. Por eso, hay muchas cooperativas SIN PARCELA que anuncian promociones de VPPB y que evidentemente no van a poder comprar una parcela de VPPB por las pocas que quedan ya, y tendrán que devolver el dinero a sus socios, causándoles un gran disgusto ya que cuando lo sepan, ya no quedarán prácticamente plazas libres en otras cooperativas que sí tenían parcela. Por eso, cuanta menos incertidumbre, mejor.

Para el que esté interesado en pisos de VPPB en Valdebebas, en cooperativa CON PARCELA adquirida (sin incertidumbres), les informo que en la cooperativa Olam, de la gestora Rage Arquitectura, todavía se puede pillar muy buen número para pisos de VPPB, concretamente hace unos días quedaban libres:

- 13 pisos de 2 dormitorios de un total de 28
- 25 pisos de 3 dormitorios de un total de 67
- 3 pisos de 4 dormitorios de un total de 30

La cooperativa ha aquirido la parcela 115-A, que es de las mejores de Valdebebas de VPPB por su cercanía al parque, al centro comercial y a la Plaza de la Centralidad. La adquisición está publicada en el Listado Oficial de la Junta de Compensación (http://www.valdebebas.es/images/Listado%20Cooperativas.pdf). Además, su tamaño para 125 pisos reduce los gastos de comunidad con respecto a otras promociones más pequeñas (no es lo mismo compartir gastos de piscina, conserje y jardinería entre 60-70 vecinos que entre 125 vecinos).

En cuanto al precio, por ejemplo los pisos de 3 dormitorios tienen 79,66 m2 útiles y salen a 206.000 euros + IVA, y llevan incluido en ese precio 2 plazas de garaje, trastero, piscina y zonas ajardinadas. El capital social es sólo de 1500 euros, en contraste con las burradas que están pidiendo en otras cooperativas (40.000 euros, 9.000 euros...). Los pisos tienen doble orientación, con el salón de 24 m2 mirando a la piscina y los dormitorios mirando al bulevar o conector verde. El metro ligero está al lado de la parcela.

A mediados de septiembre habrá una Asamblea donde ya se elegirá piso. Tenéis un dossier con todos los detalles en la página web de Rage Arquitectura (www.ragearquitectura.com). Un saludo.

El usuario ADRI133B acaba de dar un dato falso, pues POR LEY el máximo de comisión que se puede llevar una gestora de viviendas protegidas es un 12% de los costes totales.

Yo te digo mi opinión de lo que llevo metido en Valdebebas y porqué me decidí por Dársena:

-hay que pagar 390 euros de capital social (si te vas te devuelven los 300 ya que los 90 son en concepto de gastos,  y si ya se ha empezado a pagar te devuelven la totalidad de lo que hayas pagado)

-no se empieza a pagar hasta que no se tenga suelo (te renta a ti tu dinero y no a la cooperativa)

-tienen aval bancario

-tienen ya arquitecto

-tienen financiación bancaria

-es una cooperativa formada por miembros de las fuerzas armadas, hijos, familiares y amigos, aunque aceptan cualquier solicitud, por lo que además de dar la confianza del nombre esta cooperativa únicamente recibe el 4 con algo % de comisión (si preguntas la media está en que se lleven el 10-15%). Puedes echar cálculos

-las reuniones tienen lugar en un colegio amigo del presidente, por lo que el precio es significativamente reducido (en la anterior que estaban el alquiler para una reunión fueron unos 1000 euros, calcula)

-El presidente se conoce todos los nombres de los socios, es un trato personalizado, contesta al momento (máximo un día de escribir tienes su respuesta).

-Sin decir nada te mantienen informado para cualquier cosa

-te dan todas las posibilidades: es una cooperativa y todos sabemos a lo que nos metemos. No me gustan que me intenten vender el moro y el oro, sino que me digan "esto es lo que hay: puede salir de esta forma y de la otra. Si sale bien este es el proyecto, si no sale pretendemos hacer lo otro".

Yo ya te dije.. están en verano, por "curiosidad" pregunta y mantén una reunión, yo estuve 2.5 horas mientras nos informaban, y por cada minuto que pasaba se nos caia más la baba.. Por mucho que te digamos aquí, son NUESTRAS experiencias, qué lógicamente hay que tener en cuenta (cuando el río suena agua lleva), pero hasta que uno no pasa por algo no aprende, no??

Bueno, mucho animo de nuevo!! ya nos contarás!!! Muchísima suerte

Hola amigos nosotros estamos apuntados en funcionalia tambien y nos dieron el numero 25 al 30 ya hay 74  inscritos y decirte que si luego te arrepientes de devuleven el dinero , ellos te lo pueden decir mejor llamando al telefono .