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keiz

14/04/2011 09:09

Terrazas

3.828 lecturas | 9 respuestas

Hola buenas, tengo una duda relacionada con las terrazas en VPO ya: Sabéis cómo se computan los metros de las terrazas? Gracias

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keiz

14/04/2011 10:30

Ya ves, va a ser una asamblea de SHOW.

Ahora que ya está concedida la simultaneidad, nos va a tocar esperar, como si lo viera.

Pero bueno, muchas gracias por tus aportes.

Nos vemos el 28 xD

Editado por keiz 14/04/2011 10:31

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radamantis

14/04/2011 10:24

Porque las terrazas cubiertas consumen edificabilidad, y la edificabilidad suele estar ajustada al máximo de la edificabilidad permitida para la parcela. Las que no consumen edificabilidad son las terrazas no cubiertas.

En cuanto a tu última pregunta, me parece una chapuza, pero ya tendrás detalles en la próxima asamblea...

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keiz

14/04/2011 10:15

Vale, ahora todo más claro, las últimas 2 y te dejo en paz jeje.

Entonces, por qué las cooperativas no diseñan los bloques con terrazas en todos los pisos? Porque se superarían las zonas comunes destinadas a toda la parcela?

Eres de OLAM, no? Qué te parece la modificación que han hecho?

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radamantis

14/04/2011 10:08

Sí, una posibilidad es que la terraza se da en usufructo al usuario (cesión para su uso y disfrute, pero no en propiedad) y se le cobra un canon (precio por m2) por esa cesión de la terraza, acordado por la cooperativa.

Esto se suele usar en VPPB cuando no es posible tener la terraza en propiedad por hacer sobrepasar a la vivienda el límite máximo legal de los 110 m2 construidos.

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keiz

14/04/2011 10:03

Es que yo he escuchado algo deshilado, en plan "canon", "concesión a 25 años". Voy algo perdido, no?

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radamantis

14/04/2011 09:57

Paga 0.0 en concepto de qué?

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keiz

14/04/2011 09:54

Gracias Radamantis, queda algo más claro pero no del todo.

Eso que se habla del canon, quiere decir que la cooperativa pueda elegir que las terrazas sean zonas comunes (a efectos de obras, comunidad, etc) y el que tenga una terraza con átcico paga 0.0 o se me está yendo de las manos?

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radamantis

14/04/2011 09:24

Te remito también al siguiente hilo, que es muy interesante:

http://www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/3092005_precio_de_terrazas_de_aticos.html

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radamantis

14/04/2011 09:23

Según el plan de vivienda ( http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Multimedia_FA&cid=1142562756779&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Multimedia_FA%2FPVIV_documentoEWebEditPro )

La superficie útil de la vivienda incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros. El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores supere el mencionado porcentaje del 10 por 100.

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