eldorado dijo:
Según la Junta, el convenio sirve para pagar los costes derivados de los préstamos que se pidieron al BBVA exigidos por el Ayuntamiento para poder simultanear las obras de urbanización con las de edificación, dichos costes son básicamente los intereses de ese préstamo.
Discrepo en esto. La Junta de Compensación se encargaba de la entrega del 100% de urbanización y ha promulgado siempre a 4 vientos que lo tenía prácticamente cumplido (poniendo en su web un % superior al 90% de urbanización). Sin embargo el Ayuntamiento siempre ha presentado en sus informes un % bastante menor a lo que se promulgaba desde la web de valdebebas, quedando aún 5 actuaciones pendientes para cumplir el 100%, siendo éstas el puente de la T4, la plaza de la centralidad, el parque central, la rotonda noroeste del centro comercial y el mobiliario urbano.
Como los plazos se les han ido pasando y los cooperativistas quieren comenzar a construir, la Junta ha pedido al Ayuntamiento la aprobación del Convenio de simultaneidad y para ello el Ayuntamiento ha exigido el aval que garantice la construcción de las actuaciones pendientes.
Ahora la Junta, basandose en una interpretación peculiar, dice que esos gastos forman parte del Convenio de simultaneidad y no son gastos de urbanización, por lo que tenemos que asumirlo los cooperativistas, pero lo cierto es que la Junta debería tener ya la urbanización al 100% y nos quieren aplicar los gastos a nosotros cuando es algo que ya deberían tener terminado hace tiempo y que fue exigido por el Ayuntamiento, siendo gastos de urbanización, no de simultaneidad.
eldorado dijo:
Además el convenio sirve para que cuando haya una obra en una parcela no se estropee nada de la urbanización tal y como está ahora. Yo en las obras que he visto de edificios nuevos, por lo menos las acceras se destrozan durante la ejecución de la obra (como es normal), el asfato también.
Para eso ya existen cláusulas que se aplican a las constructoras, y que las hacen responsables de los daños que puedan realizar al mobilirario urbano. Los cooperativistas suficiente tenemos ya con el retraso que llevamos y con el pago de unos avales que no tendríamos porqué pagar.
eldorado dijo:
Supongo que la Junta habrá exigido algo respecto a esto que algunas promociones les cuesta de asumir o incluso se niegan. Quizás las formas no sean las adecuadas, pero si el tema va por ese sentido a mí me parece bien el convenio, aunque, como ignoro su contenido, seguro que hay algo más fuerte y que sea el motivo principal de queja, o lo que he comentado, las formas.
La cuestión no ha sido solo de formas, ya que como puedes ver la cuestión es más de fondo,
Se nos ha vendido desde siempre que estaba practicamente terminada la urbanización y resulta que quedan todavía 5 grandes actuaciones por hacer. Llevamos ya bastante retraso en el comienzo de la construcción (ni un sólo ladrillo hemos visto aún) y ahora encima se nos hace pagar su mala gestión...Y no sólo eso, sino que los cooperativistas tenemos que firmar un documento en el que nos comprometemos a no entrar a vivir a las viviendas hasta que dichas actuaciones no hayan terminado. Ya se pueden ir poniendo las pilas...
Cuando acaben las obras, las nuevas viviendas que se construyan no tendrán que pagar estos gastos. En definitiva, que se grava a los cooperativistas que hemos estado financiandoles todo este tiempo.
Y no sólo eso, sino que además se rumorea lo que comenta apfil, que los precios están sobredimensionados.
Valdebebas, una nueva forma de hacer ciudad...Y TANTO!!