ENCUESTA

Buenas noches!

He de decir que hoy he estado viendo las obras y a pesar de las parcelas que están por iniciar la obra,hay un montón que van muy avanzadas. Más de lo que esperaba. Llevaba sin ir un par de meses y hoy me ha sorprendido lo bien que van.

Además muchas empezarán pronto así que va cogiendo forma no tan alejado de la idea pensada.

A ver sí ahora comienza un poco el flujo de dinero y se reactiva el mercado, dan crédito para construir a los que no lo tienen todavía y se completan las promociones que tienen viviendas sin vender.

Desde luego me ha dado la impresión de que hay muchas viviendas en construcción y seguro que nos ponen servicios públicos en breve.

Animo

Efectivamente, cualquiera que no sea un iluso sabe que un PAU nuevo desde cero, tardará años en empezar a tomar "vida". El que quiera servicios desde el primer día, tiene que irse a un barrio viejo donde no abunda la obra nueva.

Es una cuestión de tener claras tus preferencias

Pero los q nos hemos metido en valdebebas esto ya lo sabiamos.

Si bien puede que algunas bajas sea porque no lo ven claro, creo que desgraciadamente la mayoría de bajas son de parejas que se rompen o gente que pierde su estabilidad laboral.

En cualquier caso estoy de acuerdo, aunque se entreguen viviendas en 2013, el barrio va a ser zona de obras intensivas durante otros 3 ó 4 años. Pero siempre habrá gente que ahora está pagando alquileres o que simplemente está deseando independizarse, que habitará el barrio a pesar de las contras.

Actitud positiva! ;)

Pues no acabo de verlo claro, porque me da que hasta 4 años mínimo después de entregar las primeras viviendas creo que vamos a estar invadidos por gruas y nos vamos a tener que estar con las ventanas cerradas por los ruidos y polvo que tengamos de las obras que estén constuyendo…. Además, las dotaciones públicas tardarán en llegar… por no hablar de que puede ser que alguna constructora quiebre y se queden las casas a medias (como ha ocurrido en otros muchos barrios)…. Esto no es descabellado, debido a la situación económica que atravesamos. Creo que por esto, cada vez hay más gente que cede plazas de cooperativas pq tampoco lo ven claro (a parte, por supuesto, de motivos personales).
Es mi opinión, nada más…. Y la comparto con vosotros.
Un abrazo.
 

Es que en una situación normal, la vivienda debería bajar de valor con la antigüedad, salvo casos puntuales de que el barrio donde se ubica tenga mejoras apreciables (infraestructuras, equipamientos...)

Lo que no es normal es que un piso con 50 años cueste casi lo mismo el m2 que uno de 10 años en la misma zona.

Yo estoy con Chapas, Valdebebas tiene muy buena ubicación, infraestructuras ya hechas, a 5 minutos de Arturo Soria en coche, pegado a Sanchinarro y a Ifema...

Creo que con que se forme un núcleo básico de viviendas (y con las grúas que hay ya se está formando), el resto vendrá solo, si bien es cierto que el ritmo de crecimiento del barrio será mucho más lento del previsto debido a las dificultades económicas.

Depende de lo que busques en una vivienda me metería o no.

Si buscas un edifico nuevo con piscina o padle en un barrio nuevo, tranquilo, la única opción es Valdebebas.

Que quieres un barrio de toda la vida, te vas al barrio del Pilar, La Concepción, Tetuán, Usera... y tienes casas mas baratas incluso que una VPPL pero mas viejas...

El problema de la burbuja es que se vendía mierda a precio de oro. Esos pisos han bajado una barbaridad  y la vivienda de segunda mano en fincas con años. La vivienda nueva en barrios en expansión poco ha bajado porque los pocos que compran quieren casas nuevas y/o decentes. 

Antes era fácil vender un piso de protección de 160000 € por 240000€ con 80.000€ en negro. Ahora como mucho 30.000€  en negro. Eso ha hecho que parezca que ha bajado la vivienda en los Paus del norte.  La  vivienda libre sigue casi igual de precio pero la protegida ya no se vende en negro con la alegría de antes...
 

Parece que valdebebas está situado en un Monte a 10 Km de la civilización.

Tenemos Sanchinarro, Carcavas y Moraleja a 2 minutos en coche. Y una estación de renfe terminada (Cerrada de momento) ,cosa que no tenían San chinarro y las tablas cuando empezaron.

En cuanto a la elección VPB, VPL o VL tiene que mirar cada cual si le compensa precio-calidad-Instalaciones-situación. 

El que compre para especular tiene un problema a corto plazo.

¿La vivienda baja y seguirá bajando? Sí, pero yo necesito mi vivienda ahora, no dentro de 15 años. ¿Que cuando me la den no estará el barrio ni a la mitad? Pues bueno, menos servicios y a aguantarse y esperar a que vaya creciendo. Ahora mismo te puedes comprar muchos pisos en Madrid por lo mismo que lo que estamos por una VPPB en Valdebebas pero mira dónde, en zonas saturadas sin urbanismo proyectado alguno o zonas degradadas... pero pregunta en Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo, Mirasierra a ver qué consigues por menos de 200.000 euros. 

Yo lo tengo bien claro, mi vivienda es para vivir. Ah y otra cosa no, pero al menos te aseguro que con lo que hay en marcha un Mercadona, Ahorramás o supermercado similar sí que habrá, más el consiguiente chino. Que tengo que coger el coche para ir a trabajar?ya lo hago ahora mismo y eso que estoy de alquiler. 

Editado por Simultane-i-doneidad 31/05/2012 20:10

Yo no tengo ninguna duda de que será un barrio estupendo. El cercanías ya está. Creo recordar que según la Junta ya estaba terminado. Hasta que no lleguen los vecinos y abran la estación, el tren pasará de largo, pero lo importante es que lo tenemos.

El Centro Comercial lo están comercializando. Aunque no tengamos pronto los locales de barrio (hasta que se vayan construyendo y vendiendo las manzanas que los tengan) en no mucho tiempo tendremos el C.C. para comprar.

Polideportivo, biblioteca y ese tipo de servicios quizá tarden en llegar por la crisis, pero no tardará algo tan básico como un colegio.

Y las líneas de autobús ya tenían los recorridos propuestos.

Los primeros vecinos no podrán comprar el pan ni echar la primitiva en el barrio, pero Hortaleza está a un paso para ir tirando mientras llega lo demás. 

mi consejo es que estés tranquilo, no te precipites y esperes ahora no hay que tener prisa todo lo contrario me da a mi que podrás elegir casa donde  quieras en un futro... 

yo creo que un buen consejo es que no tengas prisa, no te precipites la situación así te lo marca, tranquilo no es el momento de correr es el de esperar...

A nosotros Bankia nos acaba de conceder el presetamo. Una cosa es que los bancos no quieran tener suelos y pisos, y otra que dejen de conceder créditos. La actividad tienen que mantenerla porque el negocio no se puede parar.

Y con respecto a las comparaciones con otros PAUS creo que no aporta nada. El Ensanche empezó antes que las Tablas y sólo hay que ver uno y otro. No es sólo una cuestión de tiempo, influyen muchos factores en la evolución de un PAU.

Saludos.

Pues la verdad es que tengo la opción a una VPPB de una baja de un socio que se ha ido (problemas de solvencia o ruptura o no se qué).
El caso es que se supone que la obra la entregan a final de 2013.. es obra que ya ha comenzado, pero no lo veo claro… Sale a un buen precio, lo normal… unos 210k€ con 3 habitaciones, trastero, 2 parkings, piscina, padel, y todo esto… Pero es que me he informado y, efectivamente, se están dando de baja en otras cooperativas.
El caso es que me embarga la duda puesto que es soltar un pastón… y claro, siempre que es cooperativa pues te da algo de miedo (por muxo que tenga préstamo promotor y que ya estén constuyendo).
Te lo venden como “chollo”… pero es que no sé si lo es tanto porque:
a) Cierto que los bancos tienen que bajar el precio de vivienda libre.
b) En el mejor de los casos, a finales de 2013 / ppios de 2014 voy a vivir en Valdebebas con 3.000 vecinos más y compartiré mi vida con muchas gruas que están constuyendo enfrente de mi casa….
En fin, que no sé que hacer….es por eso por lo que lancé este post.
 

Te creo, y sé que Bankia tiene muchos intereses en el PAU, pero también hay otros bancos implicados como el BBVA. Y lo peor de todo es que la gran mayoría de operaciones en valdebebas, sobre todo en vivienda protegida, en una situación normal serían de una excelente solvencia.

El pau de vallecas llevara 10 años, no pienes q valdebebas estara como el ensanche ahora dentro de 10 años, xq tendra la mitad de casas, yo creo q la gente aun no ve como esta la cosa en este momento, Bankia es el banco q mas a invertido en valdebebas no quiero decir nada......... el ladrillo es un activo toxico no lo quieren en los banco ahora mismo la cantidad de cooperativas q hay ya con pasta y no pueden comprar el terrno xq no les dan credito te podría nombrar a 50 ahora mismo si quieres.

También tenéis que ver, aparte del parque grande, en qué nuevo barrio (vallecas, sanchinarro, montecarmelo,...) hay jardines y avenidas igual de cuidadas que en valdebebas, y eso q no vive nadie todavía.

Los créditos salbrán aunq sea a cuenta de que los bancos se aprovechen más todavía. Y exigirán a las constructoras más requisitos de solvencia. Por ejemplo obligándoles a pagar una parte de la compra del suelo para no afrontarlo el banco al 100%.

Otra opción si no has entrado todavía es la de meterte en una cooperativa con crédito y obra comenzada. Siguen quedando viviendas chulas en muchas de ellas e incluso desgraciadamente, por culpa de la crisis hay bajas puntuales en algunas y dejan viviendas buenas.

A lo que voy es que ya se aseguran un mínimo de 1000 viviendas estará terminado a finales del año que viene. No son muchas en lo que es el total proyectado para el ámbito, pero un PAU no se hace todo de golpe.

Yo al menos tenía claro desde el principio que si mi promoción es de las primeras, me tiraré AÑOS viendo gruas y obras por el PAU. No hay más que ver que aún hoy en PAUs como el de Vallecas sigue habiendo parcelas en construcción.

por si no lo habias visto.

Vaya, pues para ser 4 grúas yo cuento al menos 17 en esta foto, bastante juntitas en la zona centro de la cabeza de caballo. Yo creo que al menos un núcleo de viviendas sí estará acabado para inicios del 2014.

Eso sí, yo hace tiempo que tengo claro que Valdebebas, aunque con el tiempo (mucho) será un buen barrio, no será ni parecido a lo que se vendió en su día.

Jejejeje si yo te entiendo xq yo estoy igual, ahora ay q ser realista si piensas realmente q cuando te den tu piso en 2013..... vas a estar rodeado de edificios estas equivocado ni hay ni dentro de 8 años xq los bancos no estan dando ni un duro para ladrillo, y hasta que no se quiten todo el stock que tienen de casas no lo van a dar. Trabajo en un banco y te digo q esto es asi.

Y voy casi todos los domingos a las jonadas de puertas abiertas y te digo si quieres el numero exacto creo q son entre 15 y 17 gruas las que hay. si te parecen muchas..........

Editado por valdebebasIV 31/05/2012 12:12

Tienes razón. 

Hay sólo 4 gruas en valdebebas y 2 son de mi promoción, asi que solo habrá 81 viviendas + las que construyan las otras 2 gruas.

Si vas a las jornadas abiertas las otras gruas que hay son de pega con efectos comerciales.

Veo q no conoces preofundamente el proyecto de valdebebas ese 60% te hablo de parcelas destinadas a VIVIENDA LIBRE VL aparte estan los terrenos para otros usos, veo que de esto no te has informado. Se ve claramente que las 4 gruas (xq son 4) estan al fondo y en el resto no hay nada.

Yo lo veo claro, si no has comprado todavía, compra lo mejor que encuentres en otro barrio y al precio más barato.

Yo lo haría, por un lado estoy encantado con mi compra, pero si me devolviesen el 100% de lo aportado, no niego q me plantease alguna vivienda en Sanchinarro, OJO si la encontrase de las mismas características y a menor precio.

Yo personalmente tengo una casa vppb chulisima y estoy deseando que me la den, y todos mis vecinos igual. Muchos conocidos de IBOSA están tb deseando que se las den, ya que muchos están de alquiler. En IBOSA empezarán en breve y hay creo q 9 promociones.

Para echar un partidito de futbol en alguna parcela va a haber gente de sobra y para bajar a tu piscina, seguro q también.

En cuanto al 60% de las parcelas sin vender son de otro tipo de uso en el que no iba a vivir gente, como hoteles, etc. Las parcelas destinadas a vivienda van bastante más avanzadas en comercialización.

La de casas q se han vendido??? solo se a vendido la vivienda protegida q ya te e dicho q es el 40%, del resto nada de nada no es negatividad es realidad. No hay dinero, los bancos no estan dando credito, hay cooperativas llenas y el banco no les esta dando el dinero para comprar los terrenos y empezar a construir y esto lo q ocasiona es q bajen los precios. durante un moton de años van a correr ovillos de paja por las calles como dices tu.

En cuanto a la entrega de viviendas lo mismo, qué quiere un ayuntamiento: recaudar. De dónde? de donde sea. Un barrio nuevo es un montón de IBIs, impuestos de basuras, etc.

Genera empleo, nuevas lineas telefónicas, nuevas necesidades. No entiendo tanta negatividad.

Mira la de casas que se han vendido y la de obras q han comenzado o están a punto de comenzar...

Evidentemente no habrá overbooking por las calles pero tampoco van a correr ovillos de paja por las calles.

[quote=kibb>

Yo si lo tuviese tan claro y con el horizonte tan oscuro no me lo compraba ni de coña en este barrio.

Quien va a poner la panadería en el barrio, los políticos??? pues no creo. SI tu tienes un barrio nuevo con edificios y con locales comerciales y con gente viviendo, q insisto, la habrá en verano de 2014 totalmente instalada, se abrirán locales poco a poco, no lo dudes. Si hay gente, hay necesidad y eso es lo q buscan los negocios. Los negocios no son algo solidario con barrios nuevos, son búsquedas de dinero a cambio de un servicio.

Un saludo

[quote=kibb>

Quien habla de politicos??? aun queda el 60% de las parcela por vender no se si lo sabias?? si lo q dices pasara pero dentro de 20 años. esas son las previsiones, si te armas de paciencia.....

Si tu casa es VPPB estara al fondo con todas, ya veras cuando te la den y durante mas de 8 años cuando entres en valdebebas con el coche y te pases por parcelas desiertas hasta tu casa.

Mejor me lo pones a los que se las den en 2013 esos en verán el barrio habitado mas tarde aun.

Hace 1,5 años empece a mirar pisos en valdebebas por aquellas lo mas barato que encontre era un piso sin calefaccion de caldera de 75m2 VPPB por 235000 y era baratisimo a dia de hoy los estoy viendo de 90 m2 utiles por 200000 con todas las calidades y el año q viene.......... 

Yo si lo tuviese tan claro y con el horizonte tan oscuro no me lo compraba ni de coña en este barrio.

Quien va a poner la panadería en el barrio, los políticos??? pues no creo. SI tu tienes un barrio nuevo con edificios y con locales comerciales y con gente viviendo, q insisto, la habrá en verano de 2014 totalmente instalada, se abrirán locales poco a poco, no lo dudes. Si hay gente, hay necesidad y eso es lo q buscan los negocios. Los negocios no son algo solidario con barrios nuevos, son búsquedas de dinero a cambio de un servicio.

Un saludo

Eso no es repuesta hay q anticiparse, yo cada vez estoy mas convencido de q no es buen momento para comprar en valdebebas y yo creo q cuando den las primeras casas para el 2014 y 2015 nos van a dar una ostia de realidad que no veas. Cuando tengamos q pillar el cohce para comprar el pan, cuando tengamos un cercanias rodeado de campo a mas de 20 minutos andadno de tu casa, y el problema esq si dijeramos que vamos a estar asi 5 años pues lo asumes pero ponle que esto no despega hasta dentro de 15 o 20 años y digo despega para parecerse a san chinarro nada de las calles abarrotadas de gente.

hombre, casos peores de trenes de alta velocidad ha habido para 9 pasajeros por trayecto....

todo se vera en el futuro, yo estoy contento con la eleccion de barrio, de gestora, vppb y todo. 

Apechugaremos con lo q venga

optimismo o realismo ?.

Si por pensar que todo va a ser mejor y más bonito a mi no me ganaría nadie salvo que..., hombre se ver lo que sucede a mi alrededor.

Que no lo queremos ver ...  bueno es humano , que es y va a ser es real Y LO SABEMOS TODOS, que cuesta reconocerlo es humano, ahora cuanto antes mejor .... Pero joder si según gente de dentro ( Junta de compensación) el barrio no será tal, no se desarrollará, ( no tendrá ls servicios ni medios etc ...) hasta dentro de 10-15 años¡¡¡¡ 

Ah¡ bueno que Valdebebas es una isla intocable y que tiene mucha demanda y que blablabla.... ya se ve como bien dice 28071966 ( el puente,la ciudad de la justicia, el centro comercial,los transportes ( o te van a poner un tren para 4000 vecinos?, las viviendas con retrasos etc etc etc ....).

vamos hombre!

hay que se positivo. está claro que es una epoca dificil, pero hay mucha vivienda protegida de gente que no tiene otra vivienda y está deseando que se la den.

Para finales de 2013 habrá muchas obras terminadas o por terminar, por ejemplo 2000. si se estiman dos habitantes por casa seran por lo menos 4000 personas para el verano de 2014.

no son pocas y yo creo que es estimacion a la baja.

los negocios buscan el dinero, asi que se activara pronto todo.

no olvideis que es un barrio con muchos intereses politicos y economicos de por medio. un barrio de otras caracteristicas no habria avanzado igual.

animo

Buenas tardes,

Valdebebas no es un barrio, será el mejor barrio de Madrid, pero hasta que eso ocurra claro que tendrá que transcurrir un tiempo. En este caso, tardará mucho más porque con la qu está cayendo, vosotros pensais que van a poder invertir en el puente, en servicios, polideportivos, biblioteca, comercio. Pienso que no. Si tuviera que comprar hoy una vivienda no la compraria. Ya que la he comprado en Valdebebas lo único que cabe esperar es que no engrosemos la fila de parados, que podamos pagar la vivienda y que la economía se active. Si esto no se produce mal vamos si queremos que el barrio sea barrio de verdad, siendo realistas, imposible, ya que no hay liquidez y por tanto no hay inversión.

Un saludo

Hola.

Las primeras viviendas se entregarán a finales de 2013.

¿Pensáis que va a ser un barrio fantasma hasta, mínimo 5 años después? Es que esto hay que valorarlo también... es decir, si quiero llevar a mi hijo al cole... y tengo que esperar 10 años desde hoy... o si quiero ir a un polideportivo o a una biblioteca,,, o qué se yo... comprar el pan en un chino, y no hay nada de todo esto hasta varios años... hay que valorarlo.

Es decir, puede ser que pensemos que valdebebas será el mejor barrio de Madrid... pero tal vez tengan que pasar 10 años hasta que ocurra esto... y tal vez para entonces nos de un poco igual que haya muchas infraestructuras...

Por otro lado, los que reciban las primeras viviendas convivirán con las obras del resto de promociones que estarán a medias (o comenzando incluso)

Y otra cosa.... ¿sabemos que el Ayuntamiento va a pagar el dichoso puente..? De momento está todo paradao a nivel de dotaciones municipales... y me temo que esto tardará mucho, mucho en avanzar...

Vamos, un poco desanimado.

Salu2

Es cierto q no han bajado mucho, pero son barrios ya formados en los que si quieres comprar tienes q comprar lo construido, ahora bien tu cres q en 5 años ya estara todo en vendido en valdebebas???? no lo creo mas bien seran 15 y eso suponiendo que terminen todas las infraestructuras que prometieron q también esta en el aire xq no hay dinero, asi q es posible que estemos hablando de q el barrio para q despegue igual son 20 años, recordar que según las estimaciones iniciales a día de hoy vadebebas debería de estar terminado o casi terminado y mira como esta........

El retraso es brutal y mas que va a haber, por no hablar de la cada vez mas cercanía en precio entre los pisos de protección y la vivienda libre.

Completamente de acuerdo en lo que dices, Stromberg