es que no tiene nada que ver una cosa con otra, la parte afectada por esa sentencia con la que va a recepcionar el ayuntamiento. Yo creo que a la junta hasta le ha ido bien que le paralicen el parque de la centralidad, el puente a la t4...etc  ya que no tienen un duro para hacerlos por lo que parece y llevan años remoloneando en si los hacen o no

Nuevo artículo, con noticias positivas:

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/5004817/07/13/Los-primeros-de-Valdebebas-este-ano-llegaran-ya-10000-vecinos.html

Como han borrado el hilo que hablaba de la última intentona de no dejarnos vivir en nuestras casas aprovecho este hilo para enlazar la última nota, y tranquilizadora, nota de prensa de la junta:

http://www.valdebebas.es/wp-content/uploads/2013/07/130719-NP-Valdebebas.-Modificaci%C3%B3n-n%C2%BA-2-Proyecto-de-Urbanizaci%C3%B3n.pdf

Queda realmente poco tiempo de sufrimiento :D

Las buenas noticias parece que se confirman, según la Junta de Compensación:

No sólo se legalizan los nuevos desarrollos el 2 de agosto según el calendario previsto. Además el Ayuntamiento recepciona Valdebebas el día 5 de agosto y se podrán conceder licencias de primera ocupación.

que poquito queda ya para que se arregle todo, esperemos no volver a tener problemas en el futuro

Bueno pues a ver si a finales de este año estamos todos de obras.

^^ Si, la verdad es que es una muy buena noticia.

los ecolojetas ya sabemos lo que quieren, huertos urbanos para poner plantitas de esas que todos sabemos, ir allí con las litronas,chupar subenciones......menos trabajar, cualquier cosa

Amigo dickinson. Siento decirte que no me han borrado nada, el problema era mío.

Por otro lado también siento decirte y saber que para nada creo que puedan dar curso al plan acortando esos dos meses que ya han denunciado desde el grupo socialista, y eso en beneficio de todos porque sería una nueva nulidad en ciernes.

Buenas.

Alguien sabe mas o menos cuantas promociones están a falta de la licencia de construcción para empezar a construir? Es por echar un calculo de como estara el barrio de aqui a 2-3 años.

En agosto ni Comunidad ni Ayuntamiento cierran, y por supuesto que se conceden licencias. Ya solo nos faltaria, que teniendo promociones acabadas desde hace masde 4 meses, esperando a Agosto para obtener las licencias (que manda huevos que sea la Comunidad de Madrid, gobernada por el PP quien no tramite las licencias de Calificacion Definitiva YA, y quienes nos están bloqueando a los ciudadanos ahora mismo), se retrasen un solo dia mas....como para decirnos encima que es pq cierran por vacaciones.

Seria para mear y no echar gota.

Pero vamos, como he leido...la gente esta muy cansada, y yo el primero.

Si en Agosto las licencias no están, las denuncias empezarán.

Esa es otra, nunca entenderé la paralización del país en Agosto, parece que seguimos en los años 60... Cada vez más gente tiene vacaciones repartidas, en junio, julio, septiembre... y son los menos los que están de vacaciones el mes de agosto (o al menos, todo el mes)

si no recuerdo mal lo que iban a hacer el 2 de Agosto es simplemente publicar en el bocam, pero las decisiones se tomarán a finales de Julio

sobre las licencias no veo por qué no pueden empezar a darlas en Agosto, en mi curro no se cierra en Agosto, ¿no hay gente en el Ayuntamiento que se vaya de vacaciones en Julio y curre Agosto? , pero bueno ya se sabe lo que hay

Ya a estas alturas nada me sorprende. Yo ya doy por hecho que el 3 de agosto en cuanto esté aprobado de nuevo el PGOU, habrá unas cuantas demandas de los de siempre en los juzgados... todo por no haber hecho una solución singular para valdebebas, porque para mí está claro que lo que buscan ecologistas & co principalmente es parar los megadesarrollos del sureste (que de todos modos están más muertos que vivos)

Muchas demandas están ya preparadas esperando a que se retrasen sólo un mes, así que más les vale no retrasarse...

Yo creo que el plazo del 2 de agosto es muy ajustado... posiblemente tengan que aplazarlo a septiembre... entre otras porque resolverlo en agosto aporta poco teniendo en cuenta que es un mes improductivo en temas urbanisticos.

Si quién se "opone" ahora a nivel político se limita a discutir si el plazo debe ser agosto u octubre es buena señal.

Ya falta poco.

A partir de Agosto o Septiembre se podran dar licencias de construcion y lo sabes.Normal que te borren todos los mensajes,pero pronto te tendras que buscar otro foro para tocar las narices.

Es curioso, a ver si me siguen borrando los mensajes?

y eso que no me meto con nadie.

Bueno si sobrevive este,  saludos a todos,  os veo muy apagados, quizás creáis que ya está todo arreglado y nada hay que decir y con la cosa esta del ayuntamiento todo bien, pero para los que tengais las construcciones en marcha es posible, ahora para los que quieran valdebebas a futuro no está tan claro.

El texto de este artículo es confuso y está mal redactado.

Sí se podrán conceder nuevas licencias, ya que el 2 de Agosto estará todo en ley. De forma que será legal tanto las licencias de obras como de primera ocupación.

Esta rectificación abarca ambos planes (1985 y 1997)

http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Ayuntamiento/Urbanismo-e-Infraestructuras/Informacion-Publica-del-Avance-de-la-Revision-Parcial-del-Plan-General-de-1985-y-Modificacion-del-Plan-General-1997?vgnextfmt=default&vgnextoid=9358a94c4cddc310VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=8dba171c30036010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

No te preocupes :D

¿sabeis si es cierto esto?, en este artículo se insinúa que con la revisión express lo único que se va a conseguir es regularizar las casas que ya tienen licencia de construcción. Yo tenía entendido que el problema se solucionaba totalmente:

"Lo que no se pueden tramitar son nuevas licencias de obra en estos ámbitos, hasta que se modifique también el Plan General de Urbanismo de 1997."  

http://www.gacetaslocales.com/noticia/3048/Este--Hortaleza/Valdebebas-motor-economico.html

El calendario lo puedes ver en http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/Destacamos/Calendario323042013.pdf

De momento el último hito de mayo se cumplió como estaba previsto. Lo siguiente sería la aprobación en pleno del ayuntamiento de madrid el día 24 de Julio

Alguien sabe que ha pasado con el planing del Ayuntamiento de Madrid?

La Ley es la Ley sea más o menos incoherente.

La cocina no tiene que formar parte del proyecto inicial al igual que las piscinas, pistas de padel, aire acondicionado ...

Una casa entra perfectamente en el precio de módulo, otra cosa es que queramos muchas mejoras, que se entiende, y que nos cobren un pastizal por la gestión. ¡ Pero que no se le diga a la gente que es imposible que compren a precio de módulo!

No conozco el contenido de esa ley, pero como otras es incompleta o incoherente seguro.

Por ejemplo no puede existir una casa sin cocina, y ninguna o muy pocas la llevan.

Por tanto ya tienes un gasto asociado. Es ilegal su instalación en una vivienda de precio exacto a módulo?

Por qué hacer una vivienda de 70 metros cuadrados sí puedes hacerla de 90?

El precio final, independiente del tamaño depende del módulo, sin encargo una es más cara que otra.

Hay mil ejemplos en los q una vivienda se puede pasar del precio de módulo.

Yo creo q la única posibilidad sería que el suelo fuese público y eso tiene otro nombre y otro tipo de protección.

Tampoco podría haber diferencia entre básica y limitada. Dos casas hechas igual y en parcelas contiguas tienen diferentes precios y el edificio puede ser idéntico. Sólo xq la ley diga q precio debe tener? Una obra costará lo mismo sí es idéntica independientemente de lo que diga la ley?

capuser,  está limitada tanto la compraventa como la adjudicación a los socios cooperativistas. No se pueden poner fachadas de oro macizo aunque quieras, sólo echa un ojo a la Ley.

De todas maneras es un debate absurdo, cada uno paga lo que quiera, pero que no se diga que es imposible tener calidades a precio de módulo que como digo futuros compradores ven el foro y no se les puede engañar.

Solo aclarar que el precio de "venta" no es lo mismo que el precio de "promoción", y las cooperativas son "promotoras". La ley establece un precio máximo para la compraventa, no para la promoción o "autopromoción". 

Es decir, con independencia del coste de promoción, las viviendas no se podrían luego transmitir a un precio superior al del módulo, pero no existe, como tal, impedimento a que las viviendas de protección incluyan bidés de oro macizo si el promotor (los cooperativistas) así lo acuerdan.

A mi no me han pedido ni un euro más del precio de módulo VPPB, y eso es porque el suelo se pagó a un precio razonable.

Lo que no puede ser es que una gestora de cooperativas puje más de la cuenta por un terreno sin hacer las cuentas oportunas. Si al precio de venta del propietario, una promoción protegida no es viable dentro de módulo, no debería pujarse por el terreno.

Dicho de otra manera, antes de pujar por un terreno se debe saber todos los demás costes: construcción, financiación, proyecto... y a partir de ahí saber el precio máximo que se puede pagar por el suelo para llevarlo a cabo

No, no me refería a ti :D

Sí, puede darse el caso como dices, y muchas veces el caso es que las gestoras cobran más. Eso es pedir las cuentas y que cada uno decida libremente con la información que se le de.

La Ley dice que no te puedes exceder del límite marcados por ellos se justifique o no con calidades. De hecho para eso son viviendas de protección y no viviendas libres ¿que diferencia habría entonces?

Esta es la parte teórica, pero en la práctica todos queremos tener mejores calidades para nuestras casas y por eso que rasquemos al máximo en el proyecto. Supongo que sí habrá gestoras que el capital social que pidan sean para tener mejores calidades, lo que yo he visto en datos es que cuanto más capital social se pida más dinero cobra la gestora. Si una gestora cobra como 4 veces más que la otra no se puede decir que esa promoción paga más por mejores calidades. 

Oye, que cada uno es libre, y esas gestoras pueden hacerlo muchísimo mejor que otras y por eso pagarlas más pero lo que no se puede hacer en un foro que ven futuros compradores es decirles cosas a medias y no ciertas.

Sí, de todos los compradores. Aunque creo que lo pagaron primero los propietarios del suelo.

De De donde crees que han salido las 500has de suelo para construir el parque? y los casi 100 millones de euros que cuesta hacerlo? y las calles? todos estos millones de euros salen de los compradores de viviendas.

kibb, 

Los proyectos de protección oficial entran en el precio de módulo, otra cosa es el beneficio que quieran conseguir las gestoras.

El precio del módulo es un valor máximo.

Lo que debería tener máximo es el precio del suelo.

De lo contrario, sí pagas mucho por el suelo al final pagas una parte importante de tú casa en forma de capital social y tú vivienda pierde valor desde el principio.

Sí construyes a precio de módulo hay que recortar de algún beneficio para la vivienda

mmmmm, mi no entender.

O sea que no se puede cobrar el metro cuadrado en vez de, digamos por ejemplo, 2000€ a 1500€ porque entonces la vivienda libre tendría que asumir esa diferencia para pagar farolas? si son ellos quien las pagan de todas formas...

No se @capuser, no entiendo tu comentario

^^ Porque cada euro que se le quita al módulo, es un euro que hay que poner en la libre, que es sobre la que recae los costes de urbanización (calles, parques, farolas, ...)

Y yo me pregunto, por qué en vez de dar doble salto mortal para reducir el número de viviendas protegidas... no bajan de una vez el precio de los módulos? si son más caras es porque los gobiernos quieren porque son quien establecen los límites....

Que no nos vendan la moto no?