Mucho cuidado con las viviendas con terraza de esta promcion. Yo estuve mirando una y me querian cobrar 50.000€ extras por la terraza.
Me he estado informando sobre esta aportacion extra y según (copio y pego) el DECRETO POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
Articulo 6 1.2 El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas, balcones u otros espacios exteriores de las viviendas situadas en un mismo nivel de planta deberán tener la misma consideración en cuanto a su titularidad, bien sea este privativo o común. Los tendederos de las viviendas serán siempre de titularidad privada.
Yo hice las cuentas y os garantizo que a parte del precio por los 77m. de superficie interior estan añadidos el 10% de la superficie exterior 7,7m en el precio. Asi que por lo visto estan cobrando la terraza como precio de proteccion y a parte estan pididendo un aporte extra bastante elevado el cual va a capital social y aqui viene lo malo.
Ese aporte extra al ir a capital social no va a estar reflejado ni en las escrituras ni en ningun sitio, por lo que si vendemos la vivienda antes de los 15 años que marca la comunidad de Madrid, es la propia comunidad de Madrid quien te marca el precio máximo de venta basándose en las escrituras y el precio actual del modulo (a dia de hoy es 1940,28€ por m. para VPPB) asi que perderiamos esa aportacion extra. Por otro lado si vendiesemos despues de los 15 años la vivienda ya seria libre por lo que el precio lo pondriamos nosotros pero claro si nosotros pagamos en su dia por poner un ejemplo 200.000€ mas 50.000€ por la terraza y la vendiesemos por 300.000€ tendriamos que pagar un 30% de los 100.000€ de beneficio que hemos sacado por la casa, cuando en realidad el beneficio es solo de 50.000€
Lo que esta gente de inmoglaciar pide el gabinete de abogados expertos en temas inmobiliarios del siguiente link, lo denmina como fraude
http://www.inmoabogados.es/lo-pagado-al-capital-social-puede-ser-parte-del-precio-de-la-vivienda-protegida/)
Mucho cuidado de donde invertis vuestro dinero
Un saludo