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C
corchero
21/12/2016 10:40

creo que tssefirot lleva razón
o habla de Orleans o le ha bailado el año.

Yo lo que he oído desde la promotora es que Loira como mínimo fin de 2019. Orleans entrega de llaves 4T 2018 por contrato.

 
T
tssefirot
21/12/2016 10:33

Yo siceramente, creo que les ha bailado un año (como mínimo) en su correo, la licencia de obra de Loira no está no solicitada, a mi me da la sensación de que se han confundido con Orleans, que si que tienen previsto entregarlo en el último trimestre del 2018…

A mi me dijerón (hace 2 semanas y no por escrito), que Loira se retrasaria como minimo hasta finales del 2019, aunque aun no se sabe nada, por lo que ni eso me lo podian confirmar

Puedes ver que la licencia no se ha solicitado para Loira en :

http://www.valdebebas.es/observatorio-de-la-vivienda/

 

 
J
jc22
21/12/2016 08:21

Por lo que comentáis, loira está enfrente de nuestra cooperativa (Valdecam), en la pastilla comercial y al lado del JOYFE. Para que os entreguen la vivienda en el último trimestre del 18 deberían empezar  las obras ya mismo. Cogería con pinzas la información que os han dado ya que el suelo a día de hoy no es ni urbanizable. Ojalá lo que te han dicho fuese cierto pero ya te digo que no lo creo. No tenemos ni la aprobación inicial de la Modificación Puntual del PGOUM para que nuestro suelo vuelva a ser urbanizable…. Una vez que se tenga la aprobación inicial, pasan unos meses hasta que se tiene la definitiva y con esto la licencia de obra… ya te digo que por lo menos hasta Abril-Mayo y siendo súper optimista, es imposible que den licencias de obra en la pastilla comercial (nosotros solicitamos la licencia de obra hace más de un año y nos la pararon cuando salió el tema de la sentencia de Marzo, pero estaba casi concedida para empezar las obras en Abril de 2016). Quizá el comercial tenga alguna información que desconozco, pero lo dudo. Esta tarde tenemos reunión informativa en la Junta de Compensación y quizá tenga que comerme mis palabras… sería estupendo!

Es cierto que si os conceden la licencia de obra antes del verano, quizá sí de tiempo a construir en 18 meses… sería factible….

Como dice kibb sería súper importante para el barrio el desbloqueo de la pastilla comercial.


Editado por jc22 21/12/2016 8:28
 
K
kibb
20/12/2016 23:50

De ser cierto, esa noticia es muy transcendente para El Barrio y dependiendo del ayuntamiento me parece un poco arriesgado dar una fecha… ojalá 

 

 
R
rafarfan
20/12/2016 23:25

Quizás tienen un as en la manga con ese tema, porque a mi me dijeron eso, pero si te lo garantizan por escrito es otra cosa la verdad. Cuando vayas, preguntales bien, si realmente lo ves por escrito me parece una buena noticia porque ya te digo q a mi me comentaron para finales del 2019.

A ver si vamos sacando conclusiones entre todos!

 
E
emoyacan
20/12/2016 23:18

Hola rafardan,

Pues hoy he recibido un correo electronico de un comercial de Premier con información de Loira para ir mañana a hablar con ellos y cito textualmente “La entrega se garantiza por escrito en el contrato para el 4º trimestre de 2018 (NO SOMOS COOPERATIVA).”. Mañana intentaré saber más sobre esto. Además, en el plan de ordenación actual, he visto que la parcela de Loira se queda un poco huérfana, rodeado de parcelas de uso terciario únicamente, no se si será bueno o no.

 
R
rafarfan
20/12/2016 22:16

 

Yo tengo la misma pregunta que emoyacan, que numero de expediente hay que poner para ver el estado de la licencia de Orleans?

A mi me mostraron que tienen la licencia solicitada para Orleans, concretamente el 14 de julio de 2016, y sabiendo que aprobar este tipo de licencias se mueve (segun se puede leer en internet) entre 8-9 meses, debería de estar aprobada para abril de 2016. Viendo estos datos, parece que los plazos pueden concordar con lo que nos cuentan, ya que dicen que las obras empezarían en pimavera. El viernes tengo que pasarme a por el borrador de Orleans, a ver que veo.

Respecto a Loira, quien te ha dicho que será para finales de 2018? A mi en su día (mediados de octubre), me comentaron que hasta el tercer o cuarto trimestre de 2019 no estaría, por eso me decidí por entrar a Orleans, ya que ademas de haber un piso que me encajaba mas que en Loira, las fechas también se adecuaban a lo que venía buscando.

A ver si aparecen por aquí mas vecinos, ya sean de Orleans o Loira, y vamos intercambiando opiniones y sensaciones.

Un saludo!

 
E
emoyacan
20/12/2016 21:59

Hoila,

Mañana voy a hablar con el comercial en la caseta de venta para ver Residencial Loira, por correo electrónico se compromente a que estará finalizado para Finales de 2018. Leyendo todos los mensajes de este foro, la verdad que entran muchas dudas con tantas clausulas, los problemas de la parcela y la licencia de obra. Sabés que número de registro hay que poner para ver el estado de la licencia?

Respecto a las opciones de distribución, acabados, zona, etc...que openais?

gracias

 
C
corchero
19/12/2016 12:00

tssefirot dijo:

Ojala sea cierto lo que cuentas, pero la verdad es que Frances, como cualquier vendedor, nos dice lo que nos gustaria oir… siempre con mucho cuidado…

Aunque no existe estado de “preaprobado”, si que se puede ver en la página del ayuntamiento el estado de actual de la tramitación de la licencia ( http://www.madrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.6a1845568905047dc97209509fc08a0c/?vgnextoid=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextfmt=default ), y aparentemente, esta promoción está todavia en la fase de inciciación en el HITO 3 de 15, por lo que no parece que case con un estado de “preaprobado”… Esto no quiere decir que no lo den pronto, la verdad es que yo no tengo ni idea… 

Alguien sabe lo que suelen tardar en dar una aprobación? me suena verlo en un hilo antiguo pero no lo consigo encontrar.

Por supuesto, siempre con cautela.

Un compañero me comentó que el tiempo que solía tardar de media el ayto en conceder las licencias de obra estaba en torno a los 9meses. Lo cual coincide bastante bien con lo que comenta Frances, primavera.

Estuve mirando el enlace ese que pasaste, efectivamente quedan bastantes hitos, pero hay varios que pueden ser simultaneos, e incluso otros por los que sólo se pasa si hay que subsanar alguna deficiencia.

Espero que no sea que me ciegue el deseo.

Un saludo.

 
T
tssefirot
19/12/2016 11:44

corchero dijo:
Yo hablé con Frances y me comentó que no debía de retrasarse el tema licencia, que estaba "preaprobada" ,las comillas son por la extraoficialidad del asunto, no existe tal estado de preaprobación.
También me comentó que era más probable que se adelantase el fin de la obra en lugar de retrasarse.
Saludos

Ojala sea cierto lo que cuentas, pero la verdad es que Frances, como cualquier vendedor, nos dice lo que nos gustaria oir… siempre con mucho cuidado…

Aunque no existe estado de “preaprobado”, si que se puede ver en la página del ayuntamiento el estado de actual de la tramitación de la licencia ( http://www.madrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.6a1845568905047dc97209509fc08a0c/?vgnextoid=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextfmt=default ), y aparentemente, esta promoción está todavia en la fase de inciciación en el HITO 3 de 15, por lo que no parece que case con un estado de “preaprobado”… Esto no quiere decir que no lo den pronto, la verdad es que yo no tengo ni idea… 

Alguien sabe lo que suelen tardar en dar una aprobación? me suena verlo en un hilo antiguo pero no lo consigo encontrar.

 
C
corchero
16/12/2016 17:27
Yo hablé con Frances y me comentó que no debía de retrasarse el tema licencia, que estaba "preaprobada" ,las comillas son por la extraoficialidad del asunto, no existe tal estado de preaprobación.
También me comentó que era más probable que se adelantase el fin de la obra en lugar de retrasarse.
Saludos
 
T
tssefirot
16/12/2016 16:55
Pues no se si ser tan conservadora es normal en todos los contratos, pero a mi me deja intranquilo...alguien sabe si esto es normal en todos los contratos?

Sabéis como va la licencia de obra? Cuanto tardan normalmente en concederla ? Espero que no se retrase mucho...
 
U
Ubialbs
14/12/2016 09:54

Según el contrato, se reservan el derecho a retrasarse hasta diciembre de 2019, por causas ajenas a su voluntad, pero también por causas administrativas y técnicas (es decir, las que ellos deberían tener controladas). En cuyo caso, la compensación sería de 10€ por día, un total de 300€ al mes...

 
R
rafarfan
13/12/2016 17:53

Hola Ubialbs!

Yo te puedo decir lo mismo que Corchero, he leído que la promotora es seria, pero aún no he recibido un borrador de mi contrato para poder leer eso que comentas. 

A mi sinceramente, me haría polvo que se retrasase hasta 2017, pero la verdad no me ha dado esa sensación cuando he estado con ellos.

Estuve también mirando en Lora, y ellos si que me comentaron que irían mas retrasados que Orleans por todo el tema que ya se sabe, pero me daban a entender eso, que Loira si que se iba a ir hasta finales del 2019, pero Orleans estaba en plazo para el último trimestre de 2018 (finalizado en septiemvre, pro con LPO para octubre/noviembre), de hecho, en los planes de pago que a mi me han sacado, si que dan como ultimo pago en octubre del 2018, por lo menos en los planes que me han sacado a mí, que pedí planes para varios de los pisos que tenían hasta que finalmente me decidí por uno.

 

Si vais sabiendo cosas comentar por aquí.

Gracias por toda la info!

 
C
corchero
13/12/2016 17:39
Hola Ubialbs,
Yo me informé y lo que me comentan es que la promotora es seriay muy conservadora con esos temas, así que entiendo que por su parte no debería de haber problemas.
Sin embargo a mi todavía no me han enviado un borrador del contrato, por lo que no te puedo comentar nada más.

Saludos.

PD: ¿qué compensación proponen?, si no es indiscreción
 
U
Ubialbs
13/12/2016 17:31

Hola rafarfan! Nosotros también nos hemos decidido por Orleans, aunque ahora nos entran dudas, porque en el contrato de compraventa hablan de un posible retraso hasta diciembre de 2019, con una compensación por daños y perjuicios que resulta excesivamente baja. No estamos seguros si vamos a firmar porque no están dispuestos a negociar nada del contrato a pesar de que, en el que ellos proponen, exponen que las partes han negociado cada una de las cláusulas. Cosa que como digo, no es cierta. Sabes si esta promotora es seria con los plazos de entrega? Al menos en lo que de ellos dependa.

Muchas gracias!

Un abrazo 

 
R
rafarfan
29/11/2016 20:39

Hola. Yo también he reservado en Orleans. Algún futuro vecino que no se haya pronunciado por aquí? jeje

 
T
tssefirot
24/11/2016 10:24

Por lo visto ya han empezado a llamar para firmar los contratos, alguno ha firmado ya? os habeis encontrado con alguna sorpresa?

 
C
corchero
14/11/2016 14:20

Por lo que tengo entendido, Orleáns lo tienen ya casi todo vendido

y prevéen comenzar la obra en primavera wink

 
P
Pine
12/09/2016 13:04

Nosotros hemos reservado en Oerleans y parece que las reservas iban a buen ritmo, hasta donde nos han contado, el tema de la Pastilla Comercial afecta solo a la promoción Loira y la resolución salía a final de este mes de Septiembre.

De Orleans, el suelo ya tienen la propiedad y la licencia de obra está en pendiente de aprobación.

 
M
marabayo82
08/09/2016 13:57

FranGallego dijo:

Hola marabayo82,

Esto quiere decir que se debe dar respuesta al recurso presentado, que se espera favorable.

Saludos,

 

Gracias por la aclaración, yo tenía entendido que finalmente no se habia recurrido la sentencia y que se estaba trabajando en una modificación del plan especial.

Está interpretación la obtuve leyendo está noticia:

http://www.valdebebas.es/2016/05/13/el-ayuntamiento-activa-las-gestiones-del-nuevo-planeamiento-para-la-manzana-166-de-valdebebas/

Por lo que comentas, al final si se debio de recurrir.

Gracias.

 

Un Saludo.

 
M
marabayo82
07/09/2016 13:39

FranGallego dijo:

Hola tssefirot,

En estos días, se sabrá si la promoción Loira se puede construir.

En teoría, Orleans no se veía afectada por la posible decisión del Ayuntamiento, pero sí que los de la promoción Loira tienen prioridad sobre las viviendas de Orleans en el caso de que Loira no se acabe por hacer.

En cualquier caso, te devuelven la señal en cinco días si la promoción elegida no sale o, simplemente, si te echas para atrás en plazos.

Saludos,

 

¿Eso quiere decir que los trabajos que se estaban llevando a cabo entre el ayuntamiento y la Junta de compensación de Valdebebas para modificar el Plan Especial de reparcelación del 30 de octubre de 2014 por el que se modificaba la ordenación pormenorizada del APE 16.11  y que habia sido echado abajo por el TSJM el pasado mes de marzo, ya han finalizado y se va a aprobar dicha modificación en un pleno del ayuntamiento?

Muchas Gracias.

Un Saludo.

 
T
tssefirot
07/09/2016 12:11

Muchas gracias Frangallego por la info.

Estaré atento a que se decide finalmente de las licencias de obra (ojala salga esta semana)

A  mi persolamente me gusta mas Orleans que Loira, por que está mas retirada del aeropuerto y aunque he comprobado que el ruido no es excesivo, prefiero no arriesgarme…

Ya me contaras si finalmente te cambias a Orleans…

Un saludo y gracias

 

 

 
T
tssefirot
07/09/2016 11:51

kibb dijo:

Según la web del Ayuntamiento la promoción Orleans ha pedido licencia de obra. Supongo que cuando esté todo en orden le darán la licencia de obra y se constiurá. Residencial Loira tardará más porque tiene el problema de la parcela en la que se encuentra...

 

Mis dudas vienen sobretodo por lo quye aparece n este articulo (ya comentado en el foro):

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-08-05/valdebebas-viviendas-construccion-licencia-de-obra-sentencia-juez_1243187/

Según el articulo, no se van a emitir mas licencias en todo valdebebas, no solo en la pastilla comercial…

Al menos, con el aval siempre podremos salirnos si la cosa no avanza… en micaso, me joderia bastante que la obra se retrasase mucho, ya que la promoción me gusta bastante.

 

Gracias a ambos por contestar

 
K
kibb
07/09/2016 10:29

Según la web del Ayuntamiento la promoción Orleans ha pedido licencia de obra. Supongo que cuando esté todo en orden le darán la licencia de obra y se constiurá. Residencial Loira tardará más porque tiene el problema de la parcela en la que se encuentra...

 
T
tssefirot
06/09/2016 10:43

Buenas de nuevo (despues de 2 meses sin respuesta)

No sé si alguien ha hecho ya alguna reserva del residencial Orleans, pero me imagino que con las últimas noticias del ayuntamiento, la cosa no pinta muy bien…

La última vez que hablé con la promotora me dijerón que no se vería afectada por la paralización en la concesación de licencias de obra por parte del ayuntamiento de Madrid, pero la verdad, despues de leer las noticias, no termino de creermelo…

Podriais darme vuestra opinión? Merece la pena meterse en estas viviendas o no se van a construir a corto plazo?

Gracias de nuevo y espero que esta vez conteste alguien :)

 

 

 
T
tssefirot
18/07/2016 09:29

Alguno me puede dar su opnión de la  bueva promoción de premier “residencial orleans”? Conoceis esta promotora? 

Se va a construir en la zona de la cabeza de caballo, en uno de los puntos mas altos de valdebebas… en esa zona se oyen considerablemente los aviones?

Estamos interesados pero nos da bastante respecto tomar la decisión final, por lo que si alguno tiene alguna información útil que pueda compartir se lo agradeceriamos.

Gracias de antemano

 

 
V
VALDEA2B
14/06/2016 15:13

Buenas tardes

En este enlace puedes verlo

http://valdebebasobranueva.com/esp/index.php?utm_medium=cpc&utm_source=google&utm_term=%2Bpremier%20%2Bvaldebebas

Residencial Orleans. Han abierto lista para inscribirse y parece que es la parcela 125

Un saludo

 
T
tssefirot
14/06/2016 13:51

romanolopez dijo:

Hablando de esta promotora, acabo de ver que sacan otra promocion en Valdebebas .Creo que estará en primera línea del parque al lado de las de la Quinta de Valdebebas. Tiene muy buena pinta, 

 

Donde lo has visto??

 
romanolopez
romanolopez
12/06/2016 10:51

Hablando de esta promotora, acabo de ver que sacan otra promocion en Valdebebas .Creo que estará en primera línea del parque al lado de las de la Quinta de Valdebebas. Tiene muy buena pinta, 

 
T
taniayjose
25/05/2016 17:37

buenas! somos nuevos en el barrio o mas bien lo seremos en 2018. acabamos de apuntarnos en la promocion de premier; estuvimos en la junta y nos dijeron que ya se habian reunido con la comunidad de madrid para solucion el tema de la reparcelacion y parece que había ido bien la reunión. nos hemos animado porque nos parece un proyecto de mucha calidad y buena ubicacion y no nos corre excesiva prisa. la señal esta avalada, el suelo está comprado y lo unico que queda resolver ese pequeño tema que no sabemos lo que tardarán pero dan la ventaja de devolver la señal y me han comentado que van a abrir otra promociondentro de un mes y nos daran la posibilidad de cambiarnos si nos interesa, dandonos preferencia. estando alli hemos visto que más gente se está animando y la casa piloto de alli es una pasada! ta,bien viene bien que hasta noviembnre no hay que hacer un pago fuerte por lo que te da tiempo a pensarlo bien y ver si se resuelve el tema en este tiempo.

 
R
Reynho
29/04/2016 12:52

Pues si la reserva va con aval y la podéis recuperar sin problema simplemente con pisar el banco y, viendo que lo que hacen es vender la moto en vez de decir la verdad… yo no esperaría ni un minuto más. Hay muchas viviendas en construcción, muchas que empezarán pronto con ya todo en regla y muchas ya construidas con pisos libres como para andar jugándose el dinero.

PD: Y antes de que nadie pueda pensar que tengo algo en contra de esta promotora o soy de otra, simplemente es una opinión personal y ya llevo dos años viviendo en Valdebebas, así que no tengo ningún interés en otra cooperativa en concreto.


Editado por Reynho 29/04/2016 12:53
 
S
Srodvar
29/04/2016 10:27
Buenos días, pues PREMIER evidentemente le quita hierro al asunto, lo cual me hace muchísima gracia. Por lo que a nosotros respecta hasta que no esté claro si se va a edificar no soltamos ni un euro tendremos la reserva del piso pero sin obligación de seguir con la inversión de dinero. Según exponen esto se va a solucionar(que td van a decir) y que los plazos se van a cumplir, mentira y gorda. Sin permiso de obra es imposible y además tal y como funciona la justicia esto se va a ralentizar, así que continuaremos buscando futura casa con la reserva de PREMIER que al disponer de la reserva con aval bancario nos será devuelta, por que creo que este tema va para largo y al precio que vende premier se puede mirar mucho! Aunque me gustaría poder debatir todo este tema más a f
 
R
Reynho
29/04/2016 09:41

La verdad es que es bastante llamativo que sigan intentando comercializar pisos cuando saben, desde hace mas de un mes, que ahora mismo no pueden construir nada ahí y que, quizá no lo podrán hacer hasta dentro de mucho tiempo… a mi desde fuera me parece que son poco de fiar...

 
V
VALDEA2B
28/04/2016 17:49

Por cierto Srodvar. ¿que os dice PREMIER a vosotros del tema de la Sentencia del TSJM? Seria interesante saber el punto de vista de ellos.

Ya hemos visto que el ayuntamiento presta mas atencion a los promotores (WANDA) que a los vecinos...Vale!!!  Antes tambien...

Si directamente no os ha dicho nada, automaticamente descartalos, pq a mi parecer serian unos getas.

 
J
jc22
28/04/2016 17:18
Yo soy de Valdecam, la parcela al lado de Premier... Y te recomiendo que no sueltes un duro de momento. Somos 65 familias con todos los ahorros metidos en la cooperativa y estamos a la espera. Cuando se aclare el tema del suelo adelante... Pero ahora no sabemos qué tenemos. De momento el suelo no es urbanizable hasta que se apruebe una modificación del Plan Especial. Un juez del TSJM ha declarado nulo el Plan Especial, y está recurrido al Supremo. Si el Ayto no mueve ficha no se va a resolver rápido. Construir seguro que se construirá pero no se sabe cuando a día de hoy.
 
S
Srodvar
28/04/2016 13:13
Muy buenas, estamos a punto de reservar con premier y estamos llenos de dudas, he leído muchos temas negativos sobre premier, también el tema de la no concesión de permisos por parte del ayuntamiento, he estado leyendo sofreír el tema del colegio JOY FER y que afectaba a premier, antes de reservar me gustaría tener las cosas claras dado el dinero invertido en este tipo de casa. Gracias y a ver si posos charlar del tema un saludo!!
 
J
jc22
07/03/2016 12:11

Hola,  en nuestra promoción, que está pegada a esta nueva de Premier, quedan 5-6 viviendas, entre ellas dos de 4 habitaciones desde 309.000 + IVA con terrazas y tal, eso sí, son VPPL. Si te interesa es VALDECAM,(se firmó el miércoles el préstamo promotor y las escrituras del suelo, empiezan en Mayo) en la parcela contigua a la de Premier, en Manuel Fraga Iribarne. Quizá no sea comparable… pero ahí lo dejo como información.

Sl2.

 
X
xana25
06/03/2016 21:55

Ah pues que bien entonces, tiene buena pinta. Los de 4d tienen unos 115 metros útiles, que son los q realmente importan. Gracias por vuestra ayuda! Ya os diré si finalmente  lo cerramos.

 

 
V
VALDERICO
06/03/2016 19:51

Los rumores cada vez apuntan mas a que Mercadona ira en el edificio de Floresta, en la Av de Manuel Fraga,  que creo que lo tienes bastante cerca, si finalmente te decides por lo de Premier.

Lo normal seria que en esa zona con el tiempo tendrias alguna opcion mas de supermecados. 

Lo del precio del piso 4D x 402.00E,  de cuantos metros construidos estariamos hablando ??? ...

 

Fin del hilo
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