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Suelo terciario de Valdebebas

Actualizado 10/01/2018
4590 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2015
312 mens.
Usuario Frecuente
29/03/2017 23:54

Abro este hilo para ir comentando noticias y opiniones sobre el desarrollo del suelo terciario de Valdebebas.

Hoy mismo, 29/03/2017 se ha publicado en uno de los principales medios económicos de nuestro país el siguiente artículo en el que se habla de las posibilidades de Madrid como posible beneficiario del famoso "Brexit"
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/8255115/03/17/Madrid-espera-llenar-con-el-Brexit-unos-80000-metros-cuadrados-de-oficinas.html

En este artículo se aporta el dato de que Valdebebas es la mayor bolsa de suelo de oficinas de la ciudad de Madrid con nada más y nada menos que 1,3 millones de metros cuadrados, más suelo disponible que en la estratégicamente situada Operación Chamartín.

Todo el suelo dedicado a oficinas de Valdebebas ya está urbanizado y listo para comenzar a construir mañana mismo, tiene buenas comunicaciones por carretera al ser accesible por la M11 y dentro de apenas dos años a través del nuevo puente a la T4 que acaba de comenzar sus obras (y no es coincidencia que el inicio de las obras se hayan simultaneado con la semana en la que se hace efectivo el Brexit).

Si miramos el transporte público, hay una parada de cercanías que nos comunica con los principales nodos de la ciudad en muy poco tiempo:

  • Terminal 4 del aeropuerto de Madrid-barajas: sólo nos separa una parada del 5º aeropuerto europeo y 20º a nivel mundial.
  • Estación de Chamartín: 2 paradas de tren a la estación norte de trenes y futuro núcleo del clúster financiero de la ciudad una vez se desbloquee la Operación Chamartín
  • Nuevos ministerios: 3 paradas de tren al actual centro financiero de la ciudad
  • Sol: 4 paradas y un transbordo nos separa del corazón comercial y turístico de la ciudad.
  • Atocha: 5 paradas y apenas 25 minutos al principal nodo ferroviario del país
  • Ifema: a 5 minutos en coche y 4 o 5 paradas de autobús tenemos el 4º recinto ferial europeo y el Palacio de Congresos Municipal.

Las sinergias que supone la ubicación de la zona terciaria de Valdebebas por su cercanía a los principales centros de negocios de la ciudad y su rápida conexión con los nodos de comunicación más importantes del país son una oportunidad que no se debe desaprovechar.

Y ojo, que no sé si se han tenido en cuenta los terrenos de la fallida ampliación de Ifema (ampliación que yo no descartaría al 100%) y que vendrían a engrosar más aún el número de metros cuadrados que se podrían dedicar a la construcción de uno de los centros empresariales y de negocios más pujantes de la capital.

Valdebebas es el complemento perfecto a la futura Operación Chamartín y su repensado clúster de rascacielos, que se concentrarían en el entorno de la estación de Chamartín, a tan solo 2 paradas y 10 minutos en tren de Valdebebas.

Hay que aprovechar el Brexit para dar salida a una operación que lleva encallada décadas y que hoy por hoy, podría tener una oportunidad de viabilidad a medio plazo gracias a esta espantada de los británicos de la UE.

nov.-2015
312 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2017 20:18

Antes de irme de vacaciones quería compartir con todos los vecinos y futuros vecinos del barrio una batería de buenas noticias para encarar con más ánimo y alegría estos días de descanso.

En las últimas semanas me han llegado noticias de muchos de los asuntos pendientes del barrio: algunas son contradictorias, otras nuevas, muchas previstas y otras no tan buenas.

Todo esto está aún sin confirmar, pero la verdad es que en general todo apunta en una muy buena dirección:

- Me han llegado informaciones de que hay más de un interesado en la parcela del centro comercial, por lo que en cuanto se desbloquee el asunto, creo que no tardaremos mucho en conocer adjudicatario.

- Con el tema de la Pastilla Comercial y el Parque central me llegan informaciones un poco opuestas. Por un lado parece que el acuerdo es inminente, pero en otras ocasiones lo que me llega es que el asunto se enquista y que la solución puede alargarse mucho en el tiempo. Espero que la primera opción sea la ganadora y nos podamos quitar del medio los dos principales problemas del barrio de una vez por todas. Lo que si me parece bastante claro leyendo entre líneas la información que me llega de varias partes, es que la solución a ambos problemas va a ir de la mano, quizá no se anuncie la "solución" al tema de la Pastilla comercial y el parque simultáneamente, pero sí que está muy relacionado lo que pasa en uno y otro "proyecto".

- También parece que habría comprador o personas muy interesadas por alguna parcela de terciario. En concreto me llegan rumores de que hay 2 parcelas que podrían estar, y cito textualmente: "a punto de caramelo". No sé cuáles serían, pero eso es lo de menos, parece que el suelo terciario empieza a levantar interés y eso es una excelente noticia. Crucemos los dedos y esperemos noticias en los próximos meses.

- Parece que también se anima bastante el tema de comercios a pie de calle en los locales situados en los bajos de las promociones ya terminadas (e incluso en las que están a punto de terminarse). Antes del verano me consta que hay previstas varias aperturas y alguna confirmación muy esperada por todos.

- Se está empezando a hablar del centro de salud, aunque por lo que me llega, todavía nos queda un tiempo hasta que haya algo en firme.

- Las obras del colegio avanzan a buen ritmo, aunque no es seguro al 100% que pueda abrir en condiciones y finalizado en septiembre.

De lo que ya hay confirmación es de lo siguiente:

- Han comenzado las obras del puente a la T4. Desde hoy mismo podemos ver un vídeo promocional de la Junta de Compensación que tiene como objetivo vender las bondades de los terrenos de terciario de Valdebebas.

- Llegada de la línea N2 del buho para antes del verano (al menos eso es lo que se baraja, aunque dependiendo de algún asunto, se podría retrasar a Septiembre u Octubre)

- Nuevo cruce en Avenida de las Fuerzas Armadas, no es la mejor solución posible, pero es un avance para todos los vecinos de Las Cárcavas.

- Ya estamos asignados a un área de limpieza (después de 4 años ya iba siendo hora), así que esperemos ver resultados en un breve espacio de tiempo.

- Lo mismo sucede con la jardinería, aunque en muchos casos llega tarde, esperemos que al menos la empresa adjudicataria tenga un mínimo de idea de lo que hace y no acabe usando las medidas drásticas de arrancar de cuajo las plantas secas o medio secas como ha sucedido hasta ahora.

- A finales de año se comienza a redactar el proyecto de la escuela infantil, así que esperemos que no haya mucha burocracia que retrase los trámites administrativos y para el curso que viene tengamos la primera escuela infantil municipal en marcha.

- También este año se tendría que ejecutar la construcción de las instalaciones deportivas básicas situadas en la calle José Antonio Fernández Ordoñez. A todas luces son insuficientes para la población actual del barrio, pero confiemos en que vayan surgiendo nuevos proyectos deportivos y sobre todo, el ansiado polideportivo.

- Este año podremos pasear por las Plazas de la Centralidad, aunque de verdad no entiendo la extrema lentitud con la que se está acometiendo su construcción.

De momento eso es todo, si consigo más información que pueda trasladaros la compartiré por aquí.

Que disfrutéis de estas mini-vacaciones!!!

mar.-2016
36 mens.
Usuario Ocasional
  Youmi
07/04/2017 21:32

Magnifico y positivo resumen! Muchas gracias 

sep.-2015
408 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2017 22:24

Una medida sensata sería dejar la línea C10 de cercanías dejando la frecuencia de 15 min en lugar de 30 minutos

Ojalá se haga

Es triste la apatía del ayuntamiento en no ejecutar el parque central cuando no tienen que ponerle un duro porque el dinero lo tiene la junta . Algo traman con eso

nov.-2015
312 mens.
Usuario Frecuente
05/05/2017 00:05

Por contrastar información, ¿alguien ha escuchado algo de un proyecto de outlet similar a Las Rozas Village para Valdebebas?

Lo que más me sorprende es que sitúan este outlet en los terrenos de la ampliación de IFEMA surprise

Que yo sepa, hay cinco parcelas de terciario que dan a la avenida de las Fuerzas Armadas entre la Ciudad deportiva del Madrid y Las Cárcavas, pero me parecen demasiado pequeñas como para montar ahí algo parecido a Las Rozas Village.

Si al final el proyecto es real, creo que puede ser un pelotazo para el que monte negocio allí, y es que tan cerca del aeropuerto y del Ifema, clientes no les van a faltar. Además teniendo al lado el cercanías, las líneas de autobús y la M11, sería muy accesible para cualquier madrileño.

Avatar Dre
oct.-2014
130 mens.
Usuario Habitual
  Dre
05/05/2017 08:36

flanes dijo:

Los que llevamos tiempo por aquí, leemos cada año al menos cinco rumores de grandes negocios que nunca llegan. El optimismo ha pasado al realismo, este será un barrio dormitorio, con calles desiertas para pasear sin tener que consumir. Las viviendas se venden en horas, los comercios y oficinas no los quiere nadie. Quien sueñe con grandes centros comerciales u oficinas, que empiece a mirar en otra zona.

Gran aportación. ¿Cuales dices que son tus fuentes?

El barrio va despacio, pero su avance es innegable e imparable. Hace dos años si que no había absolutamente de nada, y ya tenemos un gran parque forestal, colegio en construcción, cercanías, 2 líneas de autobuses, algunas tiendas de alimentación (chinos y UDACO), farmacias, un burgerking… vamos, todo lo explicado por valdebebas30 y mucho más.

Cada vez hay mas gente por las calles, por el parque, y esto sigue creciendo.

No se que tienes contra el barrio, pero creo que si de verdad eres vecino, deberías mudarte a otro por tu bien y el de los que te rodean.

dic.-2015
479 mens.
Usuario Frecuente
05/05/2017 08:39

Buenos dias

Yo como comenta Flanes no creo ya ningun rumor, hasta que no se concreta y se ejecuta, especialmente en Valdebebas, donde encadenamos numerosas decepciones por un motivo u otro.

Eso si, no comparto el fondo de tu comentario Flanes. Valdebebas esta llevando un desarrollo “normal”, lento pero dentro de la logica de consolidación de un nuevo barrio,   (exceptuando la pastilla comercial) desde finales del año 2014 (aprobacion modificacion puntual del PGOU). El sector Terciario, sin puente, inseguridad juridica hasta Spt/16 y nulas comunicaciones, y los locales comerciles , sin empresas u hoteles y mas de la mitad de las viviendas pendientes de entregar, es normal que no los quiera nadie ahora.

Lo que Valdebebas sea o deje de ser dependera en gran medida del desarrollo del Sector Terciario,o al menos eso opino yo, y se necesitan al menos 10 años para que un barrio empiece a tomar forma y se consoliden los servicios publicos y privados. Nuestro mayor problema y que nos ha paralizado muchisimo ha sido la coincidencia en el tiempo del recurrente habitual con politicos poco eficientes o directamente chorizos.

No obstante como he dicho varias veces soy optimista sobre nuestro barrio

 


Editado por VALDEA2B 05/05/2017 9:29
jun.-2016
129 mens.
Usuario Habitual
05/05/2017 09:49

valdebebas30 dijo:

Por contrastar información, ¿alguien ha escuchado algo de un proyecto de outlet similar a Las Rozas Village para Valdebebas?

Lo que más me sorprende es que sitúan este outlet en los terrenos de la ampliación de IFEMA surprise

Que yo sepa, hay cinco parcelas de terciario que dan a la avenida de las Fuerzas Armadas entre la Ciudad deportiva del Madrid y Las Cárcavas, pero me parecen demasiado pequeñas como para montar ahí algo parecido a Las Rozas Village.

Si al final el proyecto es real, creo que puede ser un pelotazo para el que monte negocio allí, y es que tan cerca del aeropuerto y del Ifema, clientes no les van a faltar. Además teniendo al lado el cercanías, las líneas de autobús y la M11, sería muy accesible para cualquier madrileño.

Ojala sea cierto el rumor, a mi me parece mucha mejor ubicación que la pastilla comercial, pero dudo mucho que sea posible…

A ver si Neymier u otros foreros también lo han oído y podemos hacernos ilusiones reales…

Yo no llevo mucho tiempo conociendo la zona, ni tengo la experiencia de los que llevan mucho tiempo viviendo en el barrio como flanes , pero el uso terciario tarde o temprano se va a acabar vendiendo, y si no llegan los centros comerciales, pues el barrio se quedará en algo parecido a las Tablas, donde actualmente resido y estoy encantado, habrá quien diga que es un barrio dormitorio, pero para mí, es un barrio familiar y es el tipo de barrio que estoy  buscando

 

 

ago.-2015
182 mens.
Usuario Habitual
  Jmadj
19/12/2017 19:58

Hay cierto movimiento en la parcela terciaria del Grupo Baraka al lado del puente a la T4 y futuro Ahorramas. Pensaba que estaban solo limpiando terreno pero ya hay casetas, una excavadora que ha alisado y un cartel de obras. No me hago muchas ilusiones , quizá solo quieren dividir el terreno para venderlo o algo así pero es buena señal…


Editado por Jmadj 19/12/2017 22:15
nov.-2015
312 mens.
Usuario Frecuente
09/01/2018 19:23

Si finalmente la pastilla comercial vuelve a sus orígenes, creo que estaríamos muy bien situados para acoger la sede madrileña de estos Outlets de lujo:

https://www.trendencias.com/noticias-de-la-industria/la-mayor-inmobiliaria-del-mundo-planea-abrir-hasta-cinco-outlets-de-lujo-en-espana

Junto al aeropuerto, con acceso al centro de madrid y a 2 de las principales estaciones de ferrocarril del país en apenas 30 minutos, me parece una buena opción que se estableciesen o bien en la parcela del centro comercial o en la de la ampliación de IFEMA.

oct.-2015
175 mens.
Usuario Habitual
  jc22
10/01/2018 11:04

Buenas,

Sin poder comentar mucho, lo único que tengo medianamente claro es que si PRYCONSA ha negociado con la JC y se queda en la Pastilla…. no creo que esos terrenos vayan a ser un CC nunca; al menos en su totalidad.

Hasta donde se, el modelo de negocio de PRYCONSA son viviendas… y me la jugaría a que está buscando esperar a un hipotético cambio de Ayuntamiento en 2019 para hacer una Modificación de la parcela a “la carta"….. Lo mismo me equivoco pero es lo que pienso, por lo tanto un mega CC en esa zona no lo veo. De ahí la premura para “echarnos” tanto a Joyfe como a Valdecam.

Saludos

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