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Junta compensacion aprobará el 30 de noviembre de 2017 la reparcelación de todo el ámbito

Actualizado 09/12/2017
9342 lecturas acumuladas
59  mensajes1234Siguiente >
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Fecha
sep.-2015
262 mens.
Usuario Habitual
23/11/2017 14:12

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/11/23/5a16a268ca47412f4f8b4591.html

La Junta de Compensación de Valdebebas aprobará el 30 de noviembre de 2017 la reparcelación económica de todo este ámbito de desarrollo, un trámite que busca regularizar su situación jurídica y del que no existen precedentes en volumen: se tramitarán 15.000 notificaciones registrales.

Según indica el director gerente de la Junta de Compensación, Marcos Sánchez, Valdebebas hará una nueva reparcelación económica después de que la anterior, aprobada en 2015, fuese anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que también consideró nulo el plan especial de la llamada pastilla comercial.

Este plan especial, aprobado en 2014 por el Consistorio de la capital, buscaba construir más de 1.000 viviendas y un colegio privado en unas parcelas destinadas inicialmente a usos comerciales.

A raíz de esta sentencia, que no es firme porque ha sido recurrida en casación por la Junta de Compensación, el Gobierno municipal ha paralizado la concesión de nuevas licencias de obras, una decisión que no comparten los responsables del planeamiento de Valdebebas.

Ante el "bloqueo" de las licencias por parte del Ayuntamiento, la Asamblea General de la Junta aprobará el 30 de noviembre un nuevo proceso de reparcelación que es exclusivamente económico y que más allá de la pastilla comercial no cambiará la "foto" del Valdebebas en el Registro de la Propiedad que seguirá "igual".

"La mayor parcelación económica de la historia"

Según Sánchez se trata de "la mayor parcelación económica de la historia del urbanismo" en España, ya que se tendrán que tramitar 15.000 certificaciones lo que va a requerir "un esfuerzo notable" de los registradores que "han doblado personal para hacerle frente".

Esta entidad urbanística confía en presentar toda la documentación al Ayuntamiento de Madrid en el mes de abril de 2017 para que el Gobierno municipal apruebe en Junta de Gobierno la nueva parcelación, que debe someterse a un periodo de información pública y de alegaciones.

La reparcelación, un instrumento urbanístico para distribuir beneficios y cargas en un planeamiento urbanístico, no tendrá "ninguna repercusión" en los vecinos que ya residen en Valdebebas "porque la situación de derechos no varía" indica la Junta de Compensación. "Es repetir el trabajo de 2015 pero en lugar de con 3.000 fincas con 15.000", subrayan.

Sí supondrá un coste para la Junta el propio trámite, pues cada certificación registral de dominio y cargas cuesta más de dos euros y es necesario inscribir de nuevo el proyecto.

Según detalla Marcos Sánchez, en Valdebebas residen ya unas 15.000 personas y antes de que termine el año vivirán en este ámbito 18.000.

Hasta la fecha, se han entregado ya 67 promociones residenciales de este desarrollo (4.800 viviendas), mientras que están en ejecución otras 33 (2.000) y están en proyecto 13 más (800).

Además, están pendientes de desarrollo y por tanto a la espera de que el Consistorio madrileño levante el bloqueo en la concesión de licencias de obras un total de 48 promociones que albergarán 3.800 inmuebles, el 33,3 % del total de 11.400 viviendas planificadas en todo el ámbito de Valdebebas.


Editado por bluereef 23/11/2017 14:13


Editado por bluereef 23/11/2017 14:19
oct.-2013
118 mens.
Usuario Habitual
sep.-2015
262 mens.
Usuario Habitual
23/11/2017 16:16

FranGallego dijo:

En definitiva, buenas noticias, ¿no?

para las familias de Valdecam no. Que verguenza de ayuntamiento

oct.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
23/11/2017 16:21

Es lo que venía anunciando desde la junta de compensación el pasado 17 de noviembre. Si realmente en paralelo, el ayuntamiento comienza a dar licencias de obra, por este lado es bueno, pero desgraciadamente para las personas de Valdecam se alarga más de lo deseado. Ha pasado mucho tiempo hasta que han comenzado a trabajar en una solución. 

oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
23/11/2017 16:26
Error...no dará licencias hasta la repatriación económica es decir abril y si hay periodo de alegación, q no sabemos cuanto es pues...quizas hablamos de junio julio...
oct.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
23/11/2017 17:05

No tiene porque... El ayuntamiento podría dar en paralelo licencias de obra si quisiera, otra cosa es que quiera. Veremos a ver en los próximos meses como transcurre todo en relación a las licencias de obra.

oct.-2013
118 mens.
Usuario Habitual
23/11/2017 17:13

Entiendo que para Valdecam no es la situación ideal, pero es una solución. Ayer, sin la noticia, estaban peor que hoy. La problemática de Valdebebas son varios nudos a desatar; desatar uno hace más fácil desatar los siguientes.

La compra de varios solares, la salida de la promoción Valenor120, etc son señales de los nubarrones comienzan a despejarse. Si no, nadie se movería.

Obviamente, la culpa es de muchos. Ayuntamiento, JC, promotoras, etc… ha sido todo un despropósito.

Entiendo que este “tender la mano” de la JC ayudará a desbloquear el tema de las licencias. Éstas cosas no se hacen si no están pactadas de antemano.

bluereef dijo:

FranGallego dijo:

En definitiva, buenas noticias, ¿no?

para las familias de Valdecam no. Que verguenza de ayuntamiento

oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
23/11/2017 17:25
Si el señor Calvo tiene varios informes de seguridad jurídica en la mesa y en el último pleno pide al señor Bosco otro nuevo informe, es que literalmente no le sale de los cojones...Asi que estas en lo cierto. .."si quisiesen"
oct.-2013
349 mens.
Usuario Frecuente
23/11/2017 18:45

La verdad es que cuando uno lee estas noticias tiene la impresión de estar viviendo el día de la marmota una y otra vez, porque este ya es el segundo proyecto de reparcelación económica de nuestro barrio.

En fin, por aclarar un poco los plazos, la otra vez fue así:

- El 06.11.14 la Junta de Compensación, en Asamblea aprobó el proyecto de reparcelación económica.

- El 21.11.14, el Ayuntamiento sometió a información pública para alegaciones el proyecto, notificando a todos los interesados.

- El 22.12.14, se hizo una publicación del proyecto por edictos, para dar por notificados a todos los interesados que no habían sido localizados.

- El 29.01.15 quedó aprobada la reparcelación económica, que más tarde sería anulada y que ahora se ha tenido que volver a rehacer. Aquella reparcelación era correcta, pero al incluir la pastilla comercial, cuando esta se anuló, arrastró con ella a todo el proyecto.

http://avvaldebebas.es/actualizacion-proyecto-reparcelacion/

http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actualidad/Noticias/Desbloqueado-el-ambito-de-Valdebebas?vgnextfmt=default&vgnextoid=7fa8011e8353b410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=a12149fa40ec9410VgnVCM100000171f5a0aRCRD

Sólo un último dato, la otra vez, entre la aprobación de la reparcelación (29.1.15) y la sentencia que había anulado lel anterior proyecto (10.06.14), pasaron 6 meses.

Ahora, entre la anulación de la actual reparcelación (Junio 2016) y su posible aprobación, abril 2018, habrán pasado cerca de 2 años. Sobran los comentarios.

 

mar.-2014
93 mens.
Usuario Habitual
23/11/2017 20:45
Se indica que el coste Se reparte entre los dueños de suelo y promotores, excepto cooperativas. Sabe alguien como afectará a los cooperativistas?
oct.-2015
173 mens.
Usuario Habitual
  jc22
23/11/2017 21:28
Para los propietarios de la Pastilla entramos en una fase interesante.... para poder ejecutar la nueva Reparcelación entramos en juego.... Tenemos que aceptar la anulación en el registro de nuestros suelos... porque están registrados... Y si no aceptamos no podrían aprobar la nueva Reparcelación... Ya que la reparcelación debe hacerse con la Pastilla Comercial como era inicialmente, parcela sin divisiones y sin viviendas. Pryconsa, Joyfe, Premier y Valdecam seríamos los propietarios de esa parcela... La cual en teoría se volvería a reordenar con la Modificación del PGOUM.... Todo esto se haría en paralelo.... Pero q pasa? Pues q cuando compramos en 2015 el suelo valía x y ahora vale x+y... Con este escenario la JC intenta hacer una jugada maestra q a ver en qué queda..... Madre mía q desesperación.

Respecto las fechas de las q habláis no sé si se podrán dar licencias antes de aprobar la nueva Reparcelación, pero si no es así en otra noticia de el confidencial hablan de aprobación en octubre de 2018.... En Abril se presenta la documentación y de Abril a Octubre lo q tardarían en aprobarla, al menos eso pone en la noticia.

No obstante muy buena noticia para el barrio en general, al fin mueven ficha.... Después de 2 años ya está bien.
oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
23/11/2017 22:04
Sería ya lo último que pretendan cobrar x+y... me parecería . .. buf. Esperemos que conserven algo de moralidad y no lo hagan. Imagino que os harán firmar algo conforme se conserven los metros y precio, O eso espero
oct.-2015
173 mens.
Usuario Habitual
  jc22
24/11/2017 05:32
Bueno Leed, hasta ahí puedo leer pero te sorprendería lo que pretenden.
Lo que sí esperamos es lo que dices, firmar algo antes de acceder a "eliminar" nuestra parcela del registro claro, a ver por dónde salen.
Creo que una vez se haga la Reparcelación la pelota pasa al tejado del Ayto para aprobar la MP con la reordenación que proponen.

Lo importante ahora es la Reparcelación para desbloquear el barrio, eso seguro que ayuda a resolver lo nuestro, aunque estemos jodidos otro año. Mejor eso que no seguir con todo bloqueado, y ojalá los tiempos se acerquen a lo q dice Hitch84, porque si es así con suerte en un año podríamos estar construyendo.
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